সম্পত্তি মানগুলি উচ্চ রাখার জন্য নগদগুলি দ্বারা জোনিং আর অনুচ্ছেদগুলি স্থানান্তর করা হয়।
যে ভিক্টোরিয়ান বাড়িটির মূল্য অনেক বেশি, উদাহরণস্বরূপ, যদি পরবর্তী ঘরগুলির অনুরূপ হয় এবং একটি পিজা রেস্টুরেন্ট না থাকে জেমস Kimmons হাউস্টন বিষয়ে আলোচনা , যা কোন zoning variances আছে, হিউস্টন অঙ্গীকার সীমাবদ্ধতা এবং বিল্ডিং পারমিট সঙ্গে নির্মাণ ধরনের নিয়ন্ত্রণ।
কেন আপনি একটি জোনিং বৈকল্পিক প্রয়োজন
যখন আপনি আপনার ব্যবসার জন্য কোন জায়গা খুঁজে পান, তখনই নির্মাণ, কিনতে বা ভাড়া দেওয়া যায়, আপনি বলেছিলেন যে আপনাকে একটি জোনিং বিন্যাস প্রয়োজন কারণ আপনার ব্যবসার ধরনটি সেই এলাকার জন্য নির্দিষ্ট জোন ব্যবহারের থেকে আলাদা।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি খুচরা ব্যবসায়ের জন্য zoned যে একটি এলাকায় একটি নির্মাণ ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি স্থানীয় পরিকল্পনা বা জোন বোর্ডে যেতে এবং আপনার ব্যবসার খোলার জন্য, বর্তমান zoning টাইপ একটি বিয়োগ (ব্যতিক্রম) অনুরোধ করতে হতে পারে।
একটি বিচ্ছিন্নতা একটি জোনিং সীমাবদ্ধতার একটি ব্যতিক্রম যা সেই এলাকার জোনিংয়ের প্রয়োজনীয়তার বাইরে জমি ব্যবহারের অনুমতি দেয়।
বৈশ্বিক ব্যবসার জন্য স্থানধারা দ্বারা বিচ্ছিন্নতা দেওয়া যায় যা বিবর্তনের জন্য বৈধ কারণগুলি উপস্থাপন করে এবং কে দেখায় যে বৈকল্পিক সম্পত্তি মানগুলি কমাবে না বা বর্তমান অধিবাসীদের দ্বারা সম্পত্তি ব্যবহারে হস্তক্ষেপ করবে না। কিছু ক্ষেত্রে, আপনাকে শহরের কাউন্সিল বা পৌর সরকারের আগে যেতে হবে এবং আপনার মামলা দায়ের করতে হবে।
জোনিং পারমিট এবং বৈকল্পিক
একটি জোনিং পারমিট একটি পার্থক্য অনুরূপ। জোনিং পারমিটগুলি সম্পত্তির জোনজিং দ্বারা নির্ধারিত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে একটি সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দেয়, যতক্ষণ ব্যবহারটি প্রতিবেশী প্রতিবেশকে প্রভাবিত করে না। একটি জোনিং পারমিট বা ভ্যারিয়েন্সের প্রয়োজন হতে পারে এমন পরিস্থিতিতে বেশ কিছু অবস্থার প্রয়োজন হতে পারে যা সম্পত্তিটির জোনিং ক্লাসিফিকেশন পরিবর্তন করতে পারে:
- যদি আপনি কোনও ভবন নির্মাণ বা পরিবর্তন করতে পারেন যা তার শ্রেণীবিন্যাস পরিবর্তন করতে পারে
- যদি আপনি একটি বিদ্যমান জোন ব্যবহার একটি ভিন্ন জোন শ্রেণীবিভাগের ব্যবহার পরিবর্তন করতে চান
- যদি আপনি খালি জমি উপর একটি কাঠামো নির্মাণ করতে চান
- যদি আপনি জঞ্জালের ব্যবহারকে একটি ভিন্ন জোনটিং টাইপে পরিবর্তন করতে চান
- আপনি একটি nonconforming ব্যবহারের মধ্যে কোন পরিবর্তন করতে হলে। অর্থাৎ বর্তমান কাঠামোগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার আগে আপনি এমন একটি কাঠামো পরিবর্তন করেছেন যা আগে "গ্র্যান্ডফাইলার" ছিল।
একটি উপযুক্ত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিল্ডিং ঠিকাদার, অথবা লিজিং কনসালট্যান্ট আপনাকে একটি জোনিং পারমিট বা বিচ্ছিন্নতা অর্জনের প্রক্রিয়া সম্পর্কে গাইড করতে সহায়তা করতে পারে। জোননিং বা পরিকল্পনা বোর্ড আপনাকে নির্মাণ শুরু বা ব্যবসার উদ্দেশ্যে ভবন নির্মাণের আগে পারমিট বা বিনিময় প্রদান করতে হবে।
হোম ভিত্তিক ব্যবসার জন্য বৈচিত্র
আপনি একটি আবাসিক এলাকায় একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা শুরু করার পরিকল্পনা করা হয়, আপনি পরিচালনা করছেন হোম ব্যবসা ধরনের উপর নির্ভর করে, একটি zoning বিচূর্ণ পেতে হতে পারে।
আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন আগে আপনার প্রতিবেশীদের অনুমতি পেতে হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি দম্পতি ঐ সুদৃশ্য ভিক্টোরিয়ান বাড়িতে একটি বিছানা এবং ব্রেকফাস্ট সেট আপ করতে চায় তারা তাদের বাড়িতে আসছে গ্রাহকদের আছে, কিন্তু এক সময় শুধুমাত্র এক। বাড়ির বাড়ী zoned করা হয়, কারণ তারা একটি বিচ্ছিন্নতা পেতে শহর আবেদন করতে হবে তারা প্রতিবেশীদের ভোট দিতে এবং তাদের অনুমতি পেতে হবে, এবং অনুমোদিত অনুমোদন জন্য শহর zoning বোর্ড অনুমতি।
অবশ্যই, এই প্রক্রিয়াটি আপনার শহরে বা শহরে ভিন্ন হতে পারে। আপনার এলাকার সাথে যোগাযোগ করুন এবং তাদের জানাবেন যে আপনি একটি হোম ব্যবসা শুরু করার এবং তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলার পরিকল্পনা করেছেন। একটি ভ্যারিয়েন্স পেতে একটি সময় ব্যয় এবং ব্যয়বহুল প্রক্রিয়া হতে পারে। এবং ভেরিয়েন্স প্রায়ই অস্বীকার করা হয়। আপনি একটি ব্যবসার অবস্থানে একটি বিক্রয় চুক্তি বা লিজ চুক্তি সাইন করার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার প্রয়োজন ভেরিয়েন্স পেতে পারেন।