প্রো এবং কনস
আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ফ্লিপিং এর পেশাদার
আপনি বাস করছেন যে একটি বাড়ি flipping অনেক সুবিধা আছে
এক বন্ধক এবং খরচ বহন করা এড়িয়ে চলুন
সাধারণত, যখন আপনি একটি বিনিয়োগ হিসাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয়, আপনি ইতিমধ্যে সম্পত্তি থাকা সম্পত্তি ছাড়াও একটি সম্পত্তি ক্রয় করা হয়। এই ঐতিহ্যগত হোম ফ্লিপ ইন, আপনি সম্পত্তির সমস্ত বহন খরচ প্রদানের জন্য দায়ী হবে। আপনি সম্পত্তির জন্য অর্থায়ন প্রয়োজন অনুমান, এই বহন খরচ মধ্যে মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর, বীমা, ইউটিলিটি, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ , রয়টার কমিশন এবং বন্ধের খরচ অন্তর্ভুক্ত আপনি সম্পত্তি ফ্লিপ এই খরচ হবে না, কিন্তু আপনি আপনার প্রাথমিক বাসভবন এ একই বিল পরিশোধ করার জন্য দায়ী হবে।
আপনি যদি একটি বাড়িতে বাস করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে আপনি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন; আপনি কেবল খরচ এক সেট সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে। আপনি এক বাড়িতে বন্ধকী, কর এবং বীমা প্রদান করবেন।
ট্যাক্স সংরক্ষণ করুন
আপনি সম্পত্তি ক্রয় করার পর আপনি শেষ পাঁচ বছরের কমপক্ষে দুই জন্য সম্পত্তি বাস যদি আপনি পুঁজি লাভ ট্যাক্স পরিশোধ এড়াতে পারেন।
আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তবে আপনি যদি আপনার বাড়িটি বিক্রি করেন তবে আপনি ২,50,000 মার্কিন ডলার মূলধন লাভের উপর ট্যাক্স দিতে পারবেন না। আপনি যদি বিবাহিত হন এবং যৌথভাবে পাঁচ লাখ টাকা মূলধনের লাভ হিসাবে নিবন্ধন করেন তবে
দ্রুত বিক্রি কম চাপ
একটি ঐতিহ্যগত সম্পত্তি উল্টানো মধ্যে, লক্ষ্য ক্রয়, পুনর্নবীকরণ এবং দ্রুত বিক্রি হয়।
এই পরিস্থিতিতে, আপনি যখন একটি ক্রেতা খুঁজে পান না তখন এটি খুব চাপের কারণ হতে পারে কারণ আপনি সম্পত্তি নেভিগেশন বন্ধক এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করার জন্য এখনও দায়ী। যখন আপনি বাড়িতে বাস করছেন আপনি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন; আপনার বিবেচনায় এই দ্বিতীয় খরচ নেই।
দীর্ঘস্থায়ী সময়সীমা আপনি সংস্কারের উপকরণ এবং ঠিকাদার মূল্যের উপর দরকষাকষির খোঁজ করতে পারবেন। ঠিকাদাররা একটি মন্থর ঋতু থাকতে পারে, তাই আপনি যদি সেই সময়ে কাজটি পেতে পারেন তবে আপনাকে আরও ভাল মূল্য দিতে ইচ্ছুক হতে হবে। কোন সময় ক্র্যাশ আছে, আপনি উপকরণ জন্য সেরা মূল্য পেতে প্রায় কাছাকাছি সময় আছে।
তুষার ইক্যুইটি
আপনি এটি করার জন্য অন্যদের নিয়োগের পরিবর্তে নিজের কাজ করে আপনার লাভের সম্ভাবনা আরও বৃদ্ধি করতে সক্ষম হতে পারে। যেহেতু সম্পত্তিটি বিক্রি করার আগে আপনার কমপক্ষে দুই বছর আগে, আপনার কাজটি সম্পন্ন হওয়ার সময় আছে।
আপনার আইনগত অধিকার আইন অনুযায়ী আপনার অধিকার অনুসরণ করুন। আপনার স্বাধীনতা দাবি রাখা। কিছু শহর বাড়ির মালিকদের কাজ করতে অনুমতি দেয়, যেমন বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয়, এবং অন্যদের শুধুমাত্র এই কাজ একটি লাইসেন্সযুক্ত পেশাদারী দ্বারা সম্পন্ন করতে হবে।
এটা আপনি আপনার কাজটি করতে পারেন যদি আপনি অনেক টাকা সংরক্ষণ করতে পারেন, আপনি সঠিকভাবে এবং নিরাপদে এটি করতে জ্ঞান আছে অনুমান, আপনি নিজেকে।
এমনকি যদি আপনি নিজে কাজটি সম্পন্ন করেন, তাহলে আপনাকে অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট ফি প্রদান করতে হবে এবং একটি পারমিট নিতে হবে। কাজটি যথাযথভাবে সম্পন্ন হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একটি শহর পরিদর্শক কাজটি সম্পন্ন করার পরে পরে আসবে।
সমস্ত কাজ একটি পারমিট প্রয়োজন হবে না আবার, এই নিয়ম আপনার শহরে এবং রাষ্ট্র বিল্ডিং কোডের উপর ভিত্তি করে ভিন্ন হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু শহর আপনার সম্পত্তি কাছাকাছি একটি বেড়া আপ করার জন্য একটি পারমিট নিতে প্রয়োজন হবে, অন্যরা না হবে
আপনার প্রাথমিক বাসস্থান ফ্লিপিং এর বিধি
আপনার প্রাথমিক বাসভবন flipping যখন বিবেচনা অনেক downsides আছে।
বিক্রি করতে কমপক্ষে দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে
আপনি ফ্লিপ করার চেষ্টা করছেন এমন একটি বাড়িতে বাস করার একটি বড় নেতিবাচকতা আপনি এটি বিক্রি করার জন্য সম্পত্তি ক্রয় করেছেন তারিখ থেকে কমপক্ষে দুই বছর অপেক্ষা করতে হবে।
আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করার পূর্বে যদি আপনার দুই বছরের জন্য আপনার প্রাথমিক বাসভবন হিসাবে বসবাস করতেন, তবে আপনি সম্পত্তিটি করেছেন এমন কোনও মূলধন লাভের উপর কর প্রদান করতে হবে।
রিয়েল এস্টেট বাজার খুব দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বাজার গরম যখন বিক্রয় জন্য বাড়ী আপ করতে অক্ষম আপনি বড় খরচ করতে পারেন। রিয়েল এস্টেটে, কয়েক মাসের অপেক্ষা এমনকি সম্ভাব্য লাভে হাজার হাজার ডলারের পার্থক্য হতে পারে।
পুনর্নির্মাণের মাধ্যমে বাস
সচেতন হতে আরেকটি নেতিবাচক আপনি একটি নির্মাণ জোন মধ্যে বসবাস করা হবে, এবং এটি খুব চাপ হতে পারে। আপনার ব্যক্তিগত বাসস্থান মধ্যে ঠিকাদার থাকার পুরানো খুব দ্রুত পুরানো হতে পারে। আপনি যেমন টয়লেট বা ঝরনা কাজ না একটি সপ্তাহের জন্য বাড়ির বাইরে সরানো যখন মেঝে sanded এবং দাগী এবং একটি কাজ সঠিকভাবে সম্পন্ন না হয় যখন ঠিকাদার বা সরবরাহকারীদের সঙ্গে যুদ্ধ করা হচ্ছে যেমন সমস্যা মোকাবেলা করতে হবে, খুব গ্রহণ দীর্ঘ বা ভুল উপকরণ বিতরণ করা হয়।
বাড়ির ক্ষতি করতে পারে
আপনি ফ্লিপ একটি সম্পত্তি ক্রয় করা হয় তাহলে, বিজোড় হয়, আপনি বিক্রি করার জন্য এটি আপ আগে সম্পত্তি কেউ বাস করবে। আপনি সম্পত্তির মধ্যে বসবাস করছেন এবং মুনাফা জন্য এটি উল্টানো করার চেষ্টা করছেন, আপনি আপনার কাজ করেছেন সংস্কারের ক্ষতির ঝুঁকি। টাটকা আঁকা দেয়ালগুলি দ্রুত নোংরা হয়ে যেতে পারে, মার্বেল কাউন্টারগুলি খোদাই করতে শুরু করতে পারে, এবং মন্ত্রিসভা দরজা সঠিকভাবে বন্ধ বন্ধ করতে পারে। আপনি পোষা প্রাণী আছে, আপনি আপনার নতুন সমাপ্ত শক্ত কাঠামো ফর্মে claw চিহ্ন দেখতে শুরু করতে পারেন।
নিজের জন্য ডিজাইন শুরু করুন
যখন আপনি একটি ফ্লিপটি সংস্কার করছেন, আপনি জনসাধারণের কাছে আবেদন করতে চান। একটি ফ্লিপে বসবাসের একটি সম্ভাব্য সমস্যা হল যে আপনি নিজের জন্য বাড়িটি ডিজাইন করা শুরু করতে পারেন, এবং আপনার শৈলী প্রত্যেকে আপীল করতে পারে না বাড়তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি যে রান্নাঘরের বা বাথরুমটি ব্যবহার করবেন সেজন্য আপনি অতিরিক্ত ব্যয় করতে পারেন। আপনি Carrara মার্বেল উপর আরো ব্যয়বহুল Calacatta মার্বেল করতে পারেন, শেষ ব্যবহারকারী পার্থক্য নাও হতে পারে, যখন।
কাজ বন্ধ রাখুন
একটি বাড়িতে বসবাস, আপনি renovating হয় আপনি প্রকৃত কাজ করছেন বন্ধ করা হতে পারে। আপনি কমপক্ষে দুই বছর ধরে বাড়িটি বিক্রি করতে পারবেন না তা জানার ফলে আপনি রাস্তাটি ডাউন করতে পারেন। আপনি বিক্রি করার জন্য সম্পত্তি আপ নির্বাণ সপ্তাহ কয়েক আগে একাধিক প্রকল্প সম্পূর্ণ করার চেষ্টা একটি crunch নিজেকে খুঁজে পেতে পারেন।
আপনি সরানো আছে
আপনি সম্পত্তির বিক্রি করতে পারেন মানা, আপনি বাস অন্য কোথাও খুঁজে পেতে হবে। মুভিং করা কঠিন, এবং আপনি যদি বাড়ির আরেকটি বড় চুক্তি খোঁজার চেষ্টা করেন এবং অন্য একটি প্রাথমিক বাসস্থানের ফ্লিপ করতে চান তবে এটি আরো তীব্র হতে পারে।