ভূমি কীভাবে তৈরি করা যায়?
স্থল জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে কি সম্ভাবনাগুলি অবিরাম।
জোনিংয়ের প্রয়োজনীয়তাগুলি একটি নির্দিষ্ট প্যারাসলে তৈরি করা যেতে পারে তা সীমিত করা হবে, সাধারণভাবে, একটি কাঁচা পটভূমিতে কিছু তৈরি করা যেতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ:
- একক পরিবার হোম
- মাল্টি-পরিবার হোম
- অফিসে স্থান
- খুচরা স্থান
- মিশ্র খুচরা এবং আবাসিক স্পেস
- হোটেল
- অবলম্বন
- স্ট্রিপ মাল
- হাসপাতাল
- মুদ্গর
- খামার
- পার্কিং লট
ক্রয় জমি আপনার লক্ষ্য কি?
আপনি প্রকৃতপক্ষে জমি একটি টুকরা ক্রয় আগে, আপনি আপনার লক্ষ্য বিনিয়োগের জন্য কি সিদ্ধান্ত আছে। বিবেচনা করার জন্য বিভিন্ন কৌশল আছে এবং এটি একটি এক আকার সব পদ্ধতি ফিট না হয়। দুটি পৃথক বিনিয়োগকারী জমি একই পদের জন্য দুটি খুব ভিন্ন পন্থা হতে পারে। উপরন্তু, একই বিনিয়োগকারী দুটি ভিন্ন ভূখণ্ডের জন্য দুটি ভিন্ন পন্থা হতে পারে।
ভূমি কেনার সময় বিবেচনা করার জন্য এখানে সাতটি কৌশল রয়েছে:
1. কিনুন এবং বিক্রি করুন:
এই পদ্ধতিতে, আপনি মূলত জমি flipping হয়। আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনি জমিটি নীচের বাজার মূল্য ক্রয় করেছেন এবং আশা করছেন আপনি অন্য ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন যা বাজার মূল্যের চেয়ে বা তার চেয়েও বেশি দিতে ইচ্ছুক।
আপনি আপনার অংশ জমি উপর কোন অতিরিক্ত কাজ সামান্য সঙ্গে একটি দ্রুত বিক্রয় জন্য আশা করা হয়।
2. কিনুন এবং ধরুন:
এই পদ্ধতিতে, আপনি জমি কিনতে এবং একটি সময়ের জন্য এটি ধরে রাখা। আপনি বিশ্বাস করেন যে ভূমি মূল্যের প্রশংসা করবে। আপনি এখনও জমি উপর কর দিতে হবে, সেইসাথে এই সময় জমি বজায় রাখার জন্য কোনো অতিরিক্ত খরচ।
এটি পুনঃ-নাগরিকত্বপূর্ণ এলাকায় যেগুলি একটি সাধারণ পদ্ধতি। বিনিয়োগকারী জমিটি আরও আশাবাদী করে তুলেছে যে তারা ভবিষ্যতে একটি বিকাশকারীকে এটি বিক্রি করতে পারবে কারণ এলাকাটি আরও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।
3. কিনুন, বিকাশ করুন এবং ধরে থাকুন:
এই পদ্ধতিতে, আপনি ভূমি উন্নয়ন করার ইচ্ছার সাথে একটি কাঁচা টুকরা কেনাচ্ছেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি টাউনহাউসের একটি জটিল ভবন নির্মাণ করতে পারেন যা আপনি ভাড়াটে ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া পাবেন। আপনি একটি স্ট্রিপ মোল তৈরির সিদ্ধান্তও নিতে পারেন, যা আপনি খুচরা ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া নিতে পারেন। আরেকটি বিকল্প হতে পারে একটি বিছানা এবং ব্রেকফাস্ট যা আপনি চালানো এবং পরিচালনা করতে হবে বিকাশ।
4. কিনুন, চাষ করুন এবং হোল্ড করুন:
এই পদ্ধতিতে, আপনি প্রকৃত জমি ব্যবহার করতে আগ্রহী, জমি সম্পত্তি নির্মাণের চেয়ে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি জমিতে ফসল তুলতে পারেন, পশুদের জন্য এটি ব্যবহার করতে পারেন, একটি ক্রিসমাস ট্রি ফার্ম তৈরি করুন বা একটি দ্রাক্ষাক্ষেত্র স্থাপন করুন। আপনি সক্রিয়ভাবে জমি পরিচালনা এবং জমি কি উত্পাদন করতে পারেন একটি মুনাফা বন্ধ আশা করি।
5. এনটেকটমেন্ট প্রক্রিয়াকরণের মাধ্যমে এবং বিক্রি করে কিনুন:
এই পরিস্থিতিতে, আপনি জমি ক্রয় এবং তারপর একটি নির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য zoned সম্পত্তি থাকার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহারের জন্য জমির একটি ভূমি হতে পারে, তবে এখন যে এলাকাটি উন্নত হয়েছে, এটি নতুন উচ্চমানের আবাসিক ভবনটির জন্য চমৎকার জায়গা হবে।
যদি আপনি আবাসিক ব্যবহারের জন্য জমির পুনর্ব্যবহার করতে সক্ষম হন, তবে এটি সম্ভাব্য ডেভেলপারদের জন্য জমি আরো মূল্যবান করে তুলবে এবং আরো বেশি লাভজনক হবে, কারণ এটি একটি অতিরিক্ত পদক্ষেপ যা তাদের নিজেদেরকে করতে হবে না।
6. কিনুন, বিকাশ করুন এবং বিক্রি করুন:
এই ক্ষেত্রে, আপনি নিজের জমি উন্নয়ন করার এবং তারপর একটি শেষ ব্যবহারকারী এটি বিক্রি অভিপ্রায় সঙ্গে জমি কিনতে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি জমি কিনছেন, একটি নতুন নির্মাণ বাড়ী তৈরী করুন এবং তারপর এটি একটি ক্রেতা যিনি এটি বাস করতে চায় বিক্রি। অন্য একটি উদাহরণ হিসাবে, আপনি একটি দ্রাক্ষাক্ষেত্র স্থাপন এবং একটি ক্রেতা যিনি এটি পরিচালনা এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র রান করা বিক্রি হবে।
7. কিনুন, বিকাশ করুন এবং ভাড়া করুন:
অবশেষে, আপনি জমি বিকাশ করতে পারেন এবং তারপর অন্য কেউ জমি ভূমি। উদাহরণস্বরূপ, আপনি জমি কিনতে পারেন এবং এটিতে একটি পার্কিং লট রাখার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন কারণ সেখানে এই এলাকায় যথেষ্ট পরিমাণ পার্কিং নেই। একটি মাল্টি-পারিবারিক সম্পত্তি মালিকের নিকটবর্তী তারা যদি আপনার ভাড়াটিয়ার জন্য যথেষ্ট পার্কিং না থাকে তবে আপনার কাছ থেকে অনেকটা ভাড়া নিতে পারেন কিনা তা জিজ্ঞাসা করে।
জমি কেনা যখন বিবেচনা ঝুঁকি
ভূগর্ভস্থ একটি টুকরা অবশ্যই অনিশ্চিত সম্ভাবনার ধারণ করে। যাইহোক, শীঘ্রই আপনি আবিষ্কার করবেন যে আপনি এই জমিটি বিকাশ বা বিক্রি করার চেষ্টা হিসাবে অনেক সীমাবদ্ধতা এবং চ্যালেঞ্জ সম্মুখীন হবে। সরকার যে ধরনের সম্পত্তি তৈরি করতে পারে বা জমিটি ব্যবহার করতে পারে সেটি সীমিত করতে পারে। আপনি পরিবেশগত সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন, যেমন বন্যা বা দূষণকারী
ভূমি কেনার পাঁচটি ঝুঁকি রয়েছে:
1. জোনিং ক্লাসিফিকেশন
জমিটি কেনার সময় একটি বড় সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে জমিটি ব্যবহার করা যেতে পারে সেই ভাবেই সমস্যাগুলি জনিয়েছে। প্রতিটি শহরে জমি ব্যবহারের পরিকল্পনা রয়েছে। এই মূলত বাণিজ্যিক, আবাসিক, কৃষি, শিল্প, ঐতিহাসিক বা এমনকি মিশ্র ব্যবহার সহ বিভিন্ন এলাকায় শহরে বিভক্ত।
ভূমি ব্যবহার:
আপনি মোকাবেলা করতে হবে প্রথম সমস্যা জমি ব্যবহার করা যেতে পারে, যা উপায়। যদি জমি আবাসিক ব্যবহারের জন্য জারি করা হয় এবং আপনি জমি একটি আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণের পরিকল্পনা, তাহলে আপনার কোন সমস্যা আছে।
যাইহোক, যদি আপনি ভূমি জারি করা পদ্ধতি পরিবর্তন করতে চান, তাহলে আপনার হাতে একটি যুদ্ধ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জমি আবাসিক ব্যবহারের জন্য জারি করা হয় এবং আপনি সাইটে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণ করতে চান। কয়েকটি জোনের শ্রেণীবিন্যাসের কয়েক দশকব্যাপী, তাই শহরের নতুন বিন্যাসটি শহরটির বর্তমান বিন্যাসের সঙ্গে বোধগম্য করে যদি শহরটি জমি পুনর্বিবেচনার জন্য উন্মুক্ত থাকে। অন্য সময় এটি এত সহজ নয়
জমি পুনঃ শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য আপনাকে শহরে আবেদন করতে হবে। অনেক শহরে আপনাকে দেখাতে হবে যে অঞ্চলটিতে পরিবর্তন ঘটেছে, যা জোননিতে পরিবর্তনটি প্রদান করবে। আপনি সাইটে কি নির্মাণ করবে তা একটি প্রস্তাব জমা দিতে হবে। আপনি দেখবেন যে আপনার উন্নয়ন শহরটি বিদ্যমান ভূমি উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং এটির কোনও নেতিবাচক প্রভাব থাকবে না যেমন, বন্যা বা ট্র্যাফিক বৃদ্ধি করার জন্য নিকটবর্তী এলাকাগুলি সৃষ্টি করা।
সম্ভবত একটি পাবলিক শুনানির হবে। এমনকি যদি আপনি বোর্ডে কাউন্সিল পেতে পারেন, আপনার প্রতিবেশীদের সাথে আপনার হাতে একটি আলাদা যুদ্ধ থাকতে পারে যারা আপনাকে বিল্ড করতে সক্ষম হতে বাধা দেবে।
2. জোনিং সীমাবদ্ধতা
জমি কেনার সময় বিবেচনা করতে দ্বিতীয় ফ্যাক্টর উন্নয়নের আকার আপনি নির্মাণ করতে অনুমতি দেওয়া হবে।
সেট আপ আবশ্যকতা:
সাধারণত এমন একটি কোড থাকে যা আপনার সম্পত্তিটি প্রতিবেশী সম্পত্তি লাইন থেকে একটি নির্দিষ্ট দূরত্ব তৈরির প্রয়োজন হবে। এই সামনে অন্তর্ভুক্ত, যা সম্ভবত রাস্তায়, দুই পক্ষ এবং ফিরে। স্থায়ী কাঠামো, যেমন একটি বাড়ি, গ্যারেজ বা ডেক, সম্পত্তি লাইন থেকে একটি নির্দিষ্ট দূরত্ব তৈরি করা আবশ্যক।
আপনি যা খুঁজছেন তার আকারের উপর নির্ভর করে, এটি নির্মাণ করা যেতে পারে এমন কাঠামোটির আকারকে প্রভাবিত করতে পারে, সম্ভাব্য এটি বিনিয়োগের মূল্য নয়।
অনেক কভারেজ:
বন্যার সমস্যাগুলি প্রতিরোধ করার জন্য এই কোডটি স্থান। সেখানে এমন একটি নির্দিষ্ট শতাংশ থাকতে হবে যা আচ্ছাদিত নয়, যেখানে বৃষ্টির মাটির মধ্যে ঢুকে পড়ার ক্ষমতা আছে যাতে এটি বন্যার পার্শ্ববর্তী বৈশিষ্ট্যগুলি নষ্ট করে না।
তল এলাকা অনুপাত:
সম্পত্তি প্রতিটি মেঝে বর্গ ফুটেজ, (নির্দিষ্ট শহর বেসমেন্ট অন্তর্ভুক্ত না, অন্যদের না) একসঙ্গে যোগ করা হবে এবং তারপর অনেক আকারের দ্বারা বিভক্ত করা হবে। মোট তল এলাকার শুধুমাত্র একটি লোট আকারের নির্দিষ্ট শতাংশ হতে পারে, যা প্রতিটি শহর নির্ধারণ করবে।
উচ্চতা:
আপনি গঠন করতে পারেন কাঠামো উচ্চতা জানতে হবে। যদি আপনি তিন-পরিবার ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করতেন তবে শহরটি সেই স্থানে দুটি কয়টি কাহিনির কথাবার্তা মঞ্জুর করবে না, তাহলে বিনিয়োগ আপনার জন্য অর্থোপার্জনীয় অনুভূতি সৃষ্টি করবে না।
আনুষঙ্গিক বিল্ডিং:
গ্যারেজ এবং শেডগুলি যেমন কাঠামোর আকার এবং বসানো উপর কোড সীমাবদ্ধতা থাকবে সম্পত্তি জন্য কত পার্কিং স্থান আপনি থাকতে হবে হিসাবে প্রয়োজন হতে পারে। কয়েকটি শহর এমনকি এই স্থানগুলি ঢেকে রাখার প্রয়োজন হতে পারে।
3. পরিবেশগত সমস্যা
কাঁচামাল ক্রয়ের তৃতীয় ঝুঁকি আপনি জানেন না যে মাটির নিচে কী রয়েছে। আপনি রাডন বা অ্যাসবেস্টস উচ্চ মাত্রার সম্মুখীন হতে পারে। মাটি অস্থির হতে পারে এবং নির্মাণ করতে অযোগ্য হতে পারে। আপনি স্থল না যে মাটি উপর নির্মাণ করা হলে, এটি আপনার সম্পত্তি ভিত্তি ফাটল কারণ হতে পারে
জমিটি বন্যা জোন এলাকায় অবস্থিত হতে পারে। এই পৃথিবীর শেষ হবে না যদি আপনি সম্পত্তি বাড়াতে বা বন্যা প্রতিরোধ মাটি গ্রেডিং পরিবর্তন করতে পারেন। বন্যা বীমা খুব ব্যয়বহুল এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি চুক্তি-বিভাজক হতে পারে।
ব্যতিক্রম আছে, তবে হকোকন, নিউ জার্সি বেশিরভাগ বন্যা এলাকায় অবস্থিত, কিন্তু নিউইয়র্ক সিটির নিকটবর্তী কারণে, সেই এলাকার জমিটি অত্যন্ত মূল্যবান বলে মনে করা হয়।
4. ইউটিলিটি অ্যাক্সেস
এটি কত সহজে ইউটিলিটিগুলি পেতে পারে? এতে সিজার, জলচালক, বিদ্যুৎ, গ্যাস, টেলিফোন, কেবল এবং ইন্টারনেট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। পার্শ্ববর্তী সম্পত্তি এই সেবা আছে, অথবা আপনার জায়গা ভূমি কোনও মাঝখানে মাঝখানে।
যদি আপনার সম্পত্তি কোথাও মাঝখানে হয় এবং একটি সিজার লাইন অ্যাক্সেস না থাকে, আপনি একটি সেপটিক সিস্টেম সম্পত্তি ইনস্টল করা যেতে পারে কিনা নির্ধারণ করতে মাটিতে কাজ একটি ছিপি পরীক্ষা থাকতে পারে। এই পরীক্ষাটি নির্ধারণ করে যে মাটির মাধ্যমে পানি কতটুকু অপচয় করে। জমির অনুমানের জমল পরীক্ষা পাস করে, আপনি এছাড়াও পানীয় জল জন্য একটি ভাল খনন করতে হবে, যা সহজে পাঁচটি সংখ্যা খরচ করতে হবে।
আপনার সম্পত্তি সম্মুখের এই ইউটিলিটি পেতে একটি উল্লেখযোগ্য ব্যয় হতে পারে। আপনি প্রয়োজনীয় ইউটিলিটি অ্যাক্সেস লাভ করতে অক্ষম হলে, এটি যে কোনও সম্ভাব্য বিকাশের জন্য দুর্যোগ।
5. কোন আয়, কিন্তু খরচ
যখন আপনি কাঁচা জমি কিনেছেন, জমিটিতে কিছুই নেই, তাই এটি আয় উত্পন্ন করছে না। খালি জমি উপর ঋণ পেতে খুব কঠিন, তাই আপনি সম্ভবত জমি জন্য নগদ অর্থ দিতে হবে, বিনিয়োগের মধ্যে বাঁধা অনেক টাকা বাকি।
কোন আয় উত্পাদিত হয় না, কিন্তু আপনি এখনও জমি উপর খরচ জন্য দায়ী করা হবে। প্রধান ব্যয় কর হবে। আপনি জমি বজায় রাখার জন্য দিতে হতে পারে, যেমন নিয়মিত ঘাস কাটা হিসাবে।