নিশ্চিত করুন যে আপনি এই 6 বিভাগ বুঝতে
- সেবা এবং ফি
- সম্পত্তি মালিকদের দায়িত্ব
- সমান সুযোগ হাউজিং
- দায়
- চুক্তি সময়কাল
- সমাপ্তি ধারা
1. পরিষেবা এবং ফি
ব্যবস্থাপনা চুক্তির প্রথম মৌলিক অংশটি আপনাকে অবশ্যই বোঝা উচিত সম্পত্তি পরিচালকদের যে পরিষেবাগুলি সম্পাদন করতে সম্মত হয়েছে এবং এই পরিষেবাগুলির জন্য তারা কতটা খরচ করবেন আপনি ব্যবস্থাপনা ফি মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় কি সেবা বুঝতে হবে, কোন অতিরিক্ত ফি জন্য কি সেবা করা যাবে এবং কোন পরিস্থিতিতে কোন পরিষেবা সঞ্চালিত হবে না।
অন্তর্ভুক্ত পরিষেবাগুলি:
ব্যবস্থাপনা ফি হল সবচেয়ে সাধারণ ধরনের ফি যা সম্পত্তি ব্যবস্থাপক চার্জ করবেন। এই ফি কিভাবে ভাঙ্গা হয় কিভাবে মনোযোগ দিন।
অবিলম্বে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক আউট না কারণ এটি একটি উচ্চ চার্জ চার্জ করা হয় বলে মনে হয় না। কম প্রাথমিক ফি চার্জ করা সম্পত্তি ম্যানেজার "অতিরিক্ত দায়িত্ব" যেমন শূন্যস্থান ভর্তি, বিল পরিশোধ, রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা , এবং নির্বাসন পদ্ধতির জন্য আরো চার্জ করা হতে পারে । ব্যবস্থাপনা ফিরিস্তিটি খুব ভালভাবে নির্ধারণ করতে হবে যেগুলি কীভাবে পরিচালন ফিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং কোনটি অতিরিক্ত বিবেচনা করা হয় এবং অতিরিক্ত পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।
অতিরিক্ত সেবা:
অতিরিক্ত বিবেচনা করা হয় এমন পরিষেবাগুলির জন্য, চুক্তির স্পষ্টভাবে স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করা হবে যে কিভাবে এই দায়িত্বগুলির জন্য আপনাকে চার্জ করা হবে। এটি একটি ফ্ল্যাট ফি, একটি শতাংশ ফি বা পরিষেবাটি সঞ্চালনের আগে মামলা ভিত্তিতে কেস ভিত্তিতে নির্ধারিত হবে?
বহিষ্কৃত সেবা:
এছাড়াও, পরিষেবাগুলি সম্পর্কে অবগত থাকুন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক যে কোন পরিস্থিতিতে সঞ্চালন করবেন না।
এই কোম্পানীর থেকে কোম্পানীর পরিবর্তিত হবে কিন্তু সাধারণ ব্যতিক্রমগুলি একটি সম্পত্তি refinancing বা ব্যাপক remodeling অন্তর্ভুক্ত। নিশ্চিত করুন যে ম্যানেজার কোন অপরিহার্য বিষয় বিবেচনা করে, যেমন ভাড়াটে খোঁজা , ভাড়া সংগ্রহ করা বা হ্যান্ডলিং জরুরি অবস্থা ।
2. সম্পত্তি মালিকদের দায়িত্ব
চুক্তির দ্বিতীয় অংশ যা আপনার অবশ্যই বোঝা উচিত জমিদার হিসাবে আপনার দায়িত্ব। চুক্তির এই অংশটি সংজ্ঞায়িত করবে যে চুক্তিটি স্বাক্ষর করে আপনি কি করতে বাধ্য আছেন এবং আপনি যা করছেন তা থেকে বিরত থাকুন।
সম্পত্তি মালিকের বাধ্যবাধকতা দুটি উদাহরণ হয়:
- একটি রিজার্ভ ফান্ড সেট আপ এবং বজায় রাখুন - সম্পত্তি ব্যবস্থাপক দৈনিক বাধ্যবাধকতা, রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা , এবং জরুরি অবস্থার জন্য ব্যবহার করতে পারেন যে একটি সংরক্ষিত তহবিলে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ জমা করার জন্য দায়ী জমিদার। আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নীচের তহবিল কখনও হত্তয়া নিশ্চিত করার জন্য দায়ী হয়।
- সঠিক বীমা গ্রহণ এবং বজায় রাখা - ব্যবস্থাপনা চুক্তি বীমা ধরনের এবং আপনার প্রাপ্ত করা আবশ্যক কভার পরিমাণ উল্লেখ করা উচিত। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী আপনার কভারেজ অধীনে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক কিনা এটিও লক্ষ্য করা উচিত।
সম্পত্তি মালিকের উপর বিধিনিষেধ দুটি উদাহরণ হয়:
- ভাড়াটেদের সন্ধান করা - সর্বাধিক চুক্তি সম্পত্তি মালিকদের সম্পত্তি নিজেদের মধ্যে একটি ভাড়াটে রাখা থেকে প্রতিরোধ করা হবে। এই সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে তাদের ভাড়াটেদের পরিচালনা করার জন্য বোঝানো হয় যা তাদের নির্দেশিকা অনুযায়ী নির্বাচিত করা হয়নি।
- এণ্ট্রি - সম্পত্তি মালিকের সম্পত্তি নাও থাকতে পারে যদি না তারা ভাড়াটেকে আগেই জানিয়ে দেয় বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের কাছ থেকে অনুমোদন না পায়।
3. সমান সুযোগ হাউজিং
আপনি নিশ্চিত করতে চান যে ব্যবস্থাপনা চুক্তির একটি বিভাগ রয়েছে যা বলে তারা সমান সুযোগ হাউজিং সমর্থন করে। এটা বলতে হবে যে তারা রাজ্য এবং যুক্তরাষ্ট্রীয় ন্যায্য হাউজিং আইন উভয় অনুসরণ করবে।
4. দায়দায়িত্ব
এটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপকের দায়বদ্ধতাকে সীমাবদ্ধ করে এমন চুক্তির অংশ। এটি রাখা হানহাদ উপাদানের হিসাবে পরিচিত হয়। সাধারণভাবে, এই ধারাটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে রক্ষা করবে, যেখানে সেগুলি লজ্জাজনক ছিল।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, তবে, তারা ভাড়া করেন তৃতীয় পক্ষের অবহেলার জন্য দায়ী নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ঠিকাদারি নিয়োগের জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপক দায়ী হয় না, এবং ঠিকাদার সম্পত্তিটি ক্ষতিগ্রস্ত করে
নিজেকে রক্ষা করার জন্য, নিশ্চিত হওয়া উচিত যে চুক্তির একটি "যুক্তিসঙ্গত যত্ন" উদাহরণস্বরূপ, ম্যানেজারকে দায়বদ্ধ করা হবে না যদি তৃতীয় পক্ষের নিয়োগের সময় "যুক্তিসঙ্গত যত্ন" নেওয়া হয় - উর্কে তাদের গবেষণা করা উচিত এবং তাদের বিরুদ্ধে অভিযোগের ইতিহাস নিয়ে কোন ঠিকাদারকে ভাড়া না দেওয়া উচিত।
5. চুক্তি সময়কাল
আপনি চেষ্টা এবং একটি দীর্ঘ চুক্তি স্বাক্ষর এড়াতে চান পর্যন্ত আপনি ফলাফল প্রমাণিত, এবং আত্মবিশ্বাস, ব্যবস্থাপনা কোম্পানী দুর্ভাগ্যবশত, বেশিরভাগ পরিচালন সংস্থা এক বছরের কম সময়ের জন্য কোনো চুক্তি সই করবে না। এই ক্ষেত্রে, আপনি পরিত্যাগের ধারাটি সাবধানে পর্যালোচনা করতে চাইবেন এবং আপনি যদি পরিষেবার সাথে অসন্তুষ্ট হন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি চুক্তি বাতিল করতে পারবেন।
6. সমাপ্তি ধারা
নিশ্চিত করুন যে ব্যবস্থাপনা চুক্তি একটি স্পষ্ট পরিসমাপ্তি বা বাতিলের ধারা আছে। এটা কেন এবং যখন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক / ব্যবস্থাপনা কোম্পানী চুক্তি বাতিল করার অধিকার আছে এবং যখন আপনি, বাড়িওয়ালা, চুক্তি বাতিল করার অধিকার আছে কেন উচিত।
শেষ করতে বিজ্ঞপ্তি:
চুক্তিটি বাতিল করার জন্য আপনাকে সাধারণত 30 থেকে 90 দিনের মধ্যে নোটিশ দিতে হবে। নিশ্চিত করুন যে চুক্তিতে বলা হয়েছে যে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী আপনাকে কমপক্ষে 30 দিনের নোটিস দিতে হবে যদি তারা চুক্তির মেয়াদ শেষ করার সিদ্ধান্ত নেয়।
প্রারম্ভিক সমাপ্তির জন্য ফি:
চুক্তিটি বাতিল করার জন্য আপনাকে প্রায়শই একটি ফি প্রদান করতে হবে। এই ফি চুক্তির বাকি দৈর্ঘ্য উপর জমা হবে ব্যবস্থাপনা কোম্পানী সব ফি পরিশোধ করতে কয়েক শত ডলার থেকে পরিবর্তিত হতে হবে।
শেষ করার কারণ:
আপনি একটি চুক্তির সন্ধান করতে চাইবেন যা চুক্তির অবসান ঘটাতে হবে না। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সময়কালের মধ্যে একটি টেন্যান্ট খুঁজে পেতে ব্যর্থ হন তাহলে আপনি একটি শাস্তি যা চুক্তি ছাড়াই চুক্তির অবসান করতে পারবেন।
টার্মিনেশন উপর বাধ্যবাধকতা:
এগুলি অবশ্যই কর্তব্যের একটি তালিকা হওয়া উচিত যা পরিসমাপ্তি এবং সময়সীমার মধ্যে অবশ্যই সম্পন্ন হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি সম্পত্তির মালিককে চুক্তির মেয়াদ শেষের 14 দিনের মধ্যে সকল ভাড়াটেদের ছাদের কপি দিয়ে সরবরাহ করতে হবে; বা উভয় পক্ষের বকেয়া সমস্ত অর্থ চুক্তির অবসান 30 দিনের মধ্যে পরিশোধ করা আবশ্যক।