আপনার উচ্চাভিলাষ এবং কর্ম শৈলী উপর নির্ভর করে উভয় বিশেষজ্ঞতা লাভজনক হতে পারে।
মনে রাখবেন, মালিক এবং ল্যান্ডলর্ড প্রতিনিধির বাইরে সুযোগ রয়েছে। অনেক এজেন্ট ক্রেতাদের এবং ভাড়াটেদের মধ্যে বিশেষজ্ঞ। কিছু এমনকি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের বা ভাড়াটেদের এবং জমিদারদের প্রতিনিধিত্ব করে, যদিও এটি বিরোধের উত্স তৈরি করতে পারে
কি একটি বিক্রেতা এর এজেন্ট আছে
একটি সুইজ বিশেষজ্ঞ ক্লায়েন্টের জন্য সর্বাধিক ক্রয়মূল্য সুরক্ষিত করে। তিনি একটি বিল্ডিং এর শক্তি, যেমন একটি প্রধান অবস্থান, উচ্চ শেষ fixtures, এবং সাম্প্রতিক renovations, এবং গরম, বায়ুচলাচল বা নদীর গভীরতানির্ণয় সিস্টেমের সমস্যা যেমন কোন দুর্বলতা, উপর আলোচনার মাধ্যমে capitalizing দ্বারা এটি।
একটি বিক্রেতার এজেন্ট তার ক্লায়েন্ট সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য প্রস্তাব, এবং কিভাবে আলোচনার করতে হবে যাতে আলোচনা যে নম্বর পায় না। আপনি বাজারে অনুরূপ সম্পত্তি, অধিগ্রহণ প্রবণতা এবং ঋণের বাজারে সর্বশেষ খবর হিসাবে যতটা সম্ভব তথ্য হিসাবে বিক্রেতা হিসাবে সরবরাহকারী দ্বারা সরবরাহের প্রক্রিয়া সহজ করতে পারেন
কি একটি ক্রেতা এর এজেন্ট আছে
একটি অধিগ্রহণ বিশেষজ্ঞ একই ব্যক্তি, কোম্পানি এবং প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের সাথে বিক্রয় এজেন্ট হিসাবে কাজ করে, তবে তিনি তাদের প্রয়োজনীয়তা, বিশেষত্ব এবং বাজেটের উপর ভিত্তি করে স্থানটি সুরক্ষিত রাখতে সহায়তা করেন। একটি বিল্ডিং মালিক, বাড়িওয়ালা এবং সম্ভাব্য বাসিন্দা হিসাবে ক্লায়েন্টের অগ্রাধিকারগুলি বোঝার জন্য এটি অপরিহার্য।
আপনার ক্লায়েন্টের কথা শুনুন এবং তার ব্যবসায়িক পরিকল্পনাগুলি পর্যালোচনা করুন, রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও এবং অতীতের কম-টাকায় সম্পর্কের সাথে সম্পর্কিত কোনও ডকুমেন্টগুলি আপনাকে তার চাহিদাগুলির সঠিক ভবন খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।
কিছু ক্লায়েন্ট আছে ভবন বা কাঠামোগত প্রয়োজনীয়তা। এই সিসমিক retrofitting থেকে নমনীয় অফিস স্পেস, এমনকি সৌর ছাদ বা HVAC (গরম, বায়ুচলাচল, এবং এয়ার কন্ডিশনার) সিস্টেমগুলি যে উপযোগ বিল কমাতে এবং শক্তি সংরক্ষণ মত গ্রিন বিল্ডিং বৈশিষ্ট্য থেকে কিছু থাকতে পারে। বাজারে কি আছে তা জানার এবং এই বৈশিষ্ট্যগুলি এবং সুবিধাগুলির খরচ আপনার ক্লায়েন্টকে তার অর্থের জন্য কীভাবে পেতে পারে সে সম্পর্কে একটি বাস্তবিক ধারণা দিতে পারে।
কিভাবে বিক্রয় এজেন্ট অর্থ প্রদান করা হয়
যখন একজন এজেন্ট অন্য এজেন্টের সাথে কাজ করে তখন বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে টেবিলের কাছে নিয়ে আসে, তখন উভয় এজেন্টরা 4% থেকে 6% কমিশন বিভক্ত করে কারণ চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য উভয়ই হাত ছিল। উভয় এজেন্ট দেওয়া হয় escrow বন্ধ পরে, এবং সবচেয়ে কমিশন তাদের ভাগ বিভক্ত করা আবশ্যক সঙ্গে ব্রোকার যে তারা তাদের লাইসেন্স স্তব্ধ।
কি একটি লিজিং (বা মালিক এর) এজেন্ট হয়
যাঁরা স্থলপথের প্রতিনিধিত্ব করে এমন এজেন্ট এখনও বিল্ডিং মালিকদের প্রতিনিধিত্ব করে, এই মালিকরা তাদের স্থান বিক্রি করতে খুঁজছেন না ছাড়া; তারা কেবল এটি ভাড়া নিতে চান। বেশিরভাগ ইজারা এজেন্ট বাড়িওয়ালার সাথে এক সম্পত্তি বা একটি সম্পূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য রক্ষণকারীতে থাকে এবং যখন চাকরির মেয়াদ উত্তীর্ণ হয় তখন ব্যবস্থা নেওয়া হয়।
অনেক উপায়ে, একটি ইজারা এজেন্টের চাকরির বিক্রয় এজেন্টের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি কাজ করার প্রয়োজন হয়, যেমন পাতার ভাঙ্গা হয়ে যায়, মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং প্রায়শই স্বাক্ষরিত হয় একটি সফল লিজিং এজেন্ট সবসময়ই জানে যে কোনও স্থান নতুন বাজারের জন্য কোন কোম্পানিগুলি রয়েছে, যা পোর্টারগুলি শীঘ্রই মেয়াদ শেষ হতে চলেছে, এবং কোন ভবনগুলি আরও বা কম অর্থের জন্য তুলনীয় স্থান প্রদান করে।
লিজিং বাজার অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক হতে পারে, এবং সহজে জেতার ছাড় দিয়ে ভাড়াটেদের দ্রুত দীর্ঘমেয়াদী লিজে আড়াল করা যায়। এজেন্টগুলিকে জানা উচিত যে তার ক্লায়েন্ট কোনও লিজে সাইন ইন করতে ইচ্ছুক কি রেফারেন্স। সাধারণ রুলসগুলি বিনামূল্যে ভাড়া, অতিরিক্ত পার্কিং স্থান, একটি রাষ্ট্রীয় অত্যাধুনিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা বা একটি বিল্ড-আউট অন্তর্ভুক্ত করে যার মধ্যে পল্লীর স্থানটি তার চাহিদাগুলির জন্য কাস্টমাইজ করা থাকে। চলমান দখল প্রবণতা এবং আক্রমনাত্মক বিপণন কৌশল একটি ব্যাপক জ্ঞান এই ক্ষেত্রে আপনাকে বিশেষ করে, বিশেষ করে একটি ভাড়াটে এর বাজার যেখানে ছুটির হার উচ্চ হয়।
কি একটি টেনেন্ট এর এজেন্ট আছে
টেন্যান্ট প্রতিনিধি উদ্যোক্তাদের এবং বড় এবং ছোট ব্যবসার জন্য দীর্ঘমেয়াদী স্থান সুরক্ষিত একজন ক্রেতা এজেন্টের মত, একজন ভাড়াটে প্রতিনিধিকে অবশ্যই উপলব্ধি করতে হবে যে ভাড়াটেদের কতটা স্থান প্রয়োজন। আপনি কিভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান, পার্কিং, পথচারী ট্রাফিক প্রবাহ, এবং সম্প্রসারণ বা ডাউনসাইজিং জন্য সম্ভাব্য একটি ক্লায়েন্ট হয় পরীক্ষা করতে হবে।
লিজিং শর্তাবলী, যেমন ভাড়ার হার, লিজিং টাইম এবং লেজ শেষ করার জন্য পেনাল্টস শুরুতে অবশ্যই আলোচনা করা যেতে পারে, যা আইনজীবি এবং অ্যাকাউন্ট্যান্টগুলির সাথে জড়িত হতে পারে। এটি টেনেন্টের চাহিদার সাথে লড়াই করার জন্য এজেন্টের চাকরিও - ইজারা যখন এখনও কার্যকর হয় তখন সড়কটির বর্তমান চাহিদা এবং অনুভূত চাহিদাগুলি উভয়ই। আপনি আপনার ক্লায়েন্টের সাথে যোগাযোগ রাখুন, যে সময় তারা লিজে সাইন করবে এবং স্থান দখল করবে। লিজ চুক্তির প্রতি , প্রতিশ্রুত শর্তে প্রতিশ্রুত শর্তে, ক্লায়েন্ট যে জায়গাটি প্রতিশ্রুত হয় তার মধ্যে স্থানান্তর করতে পারে তা নিশ্চিত করা হয়।
কিভাবে লিজিং এজেন্ট অর্থ প্রদান করা হয়
সাধারণত জমিদারের প্রতিনিধিকে তার কমিশনের এক-অর্ধেক কমিশন পায় যখন ইজারা চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় এবং অন্য অর্ধেককে যখন ভাড়াটে ভিতরে ঢুকতে থাকে। কমিশন সাধারণভাবে 4% থেকে 6% লিজের সামগ্রিক মান, যা স্পেসের বর্গফুটের উপর ভিত্তি করে এবং লিজ সময়কাল।
স্বাভাবিকভাবেই, লম্বা সময়ের জন্য উচ্চতর কমিশন লাভের জন্য বৃহত্তর স্পেসগুলি, কিন্তু এজেন্ট কর্তৃক ব্যাপক কাজ প্রয়োজন হতে পারে। যদি একটি ক্রেতা এর প্রতিনিধিত্ব লিজিং আলোচনায় অংশ নেয় তবে তিনি সাধারণত কমিশনের এক-অর্ধেক গ্রহণ করেন, যদিও তিনি একটি ভাড়াটের বাজারে একটি উচ্চতর অংশ গ্রহণ করতে পারেন।