আইআরএস এর নতুন রিপেয়ার রেগুলার মধ্যে মনোযোগ দিতে কি একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ
যদি কোন নির্দিষ্ট মেরামতের সরঞ্জামকে আরও উন্নত করে, সম্পত্তিটিকে তার স্বাভাবিক অবস্থানে পুনর্বহাল করা হয়, অথবা নতুন বা বিভিন্ন ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি অভিযোজিত হয়, তাহলে ব্যয়টি মূলধন এবং কয়েক বছর ধরে নিচু হয়।
মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচগুলি যেগুলি শ্রেণিগুলির অধীনে না আসে, পুনর্বাসন বা অভিযোজন খরচ বছরে সম্পূর্ণভাবে কাটা যায়, ব্যয়টি দেওয়া হয়।
অধিকার
স্টিভ নেলসন একজন সার্টিফাইড পাবলিক একাউন্ট্যান্ট, যিনি সারভাইভাল স্মিথ বিজনেস ব্লগে মেরামত করার জন্য ব্যাপকভাবে লিখিতভাবে লিখেছেন এবং "আপ টু ডেটেড ই-বুক" প্রস্তুতির ফর্ম 3115 লিখেছেন, "আপনি যদি সামগ্রী মেরামত করেন তবে আপনি এটি কমাতে পারেন" নতুন বাস্তব সম্পত্তি রেগুলেশন ।
নেলসন বলেন, "নতুন নিয়ম বলছে যে, আপনি যা করতে পারেন তা হল আপনি এটির মূলধন বাড়াতে এবং তা হ্রাস করতে পারবেন না যতক্ষণ না এটি ছোট আকারের আলু।"
রুটিন মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ যা ডান দিকে মোড়া যাবে
"সাধারণত প্রদত্ত পরিমাণে মূলধন দেওয়ার প্রয়োজন হয় না, তবে সাধারণত, আপনি প্রত্যয় সম্পত্তির মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদেয় পরিমাণ কমাতে পারেন।" (আইআরএস.gov, প্রকাশনা 535, ব্যবসায়ের ব্যয়, অধ্যায় 7, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বিভাগ।)
আমরা কি মূলধন প্রয়োজন হয় না তার পরিপ্রেক্ষিতে কি পরিমাপ করতে পারি, তা আমাদেরকে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে বাধ্য করে: এই ব্যয়টি কি মূলধন করা উচিত? যদি না হয়, তাহলে আমরা এটি কাটাতে পারি।
প্রকাশন 535 এর অন্য বিভাগে, আইআরএস রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের মধ্যে পার্থক্য ব্যাখ্যা করে:
"মেরামত। আপনার ব্যবসায় বা ব্যবসায়ের কাজে ব্যবহৃত সম্পত্তির মেরামত বা উন্নত করা হয় কাস্টমাইজড বা মূলধন খরচ। রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ যা আপনার প্রোপার্টিটি স্বাভাবিক কার্যক্ষম অপারেটিং অবস্থার মধ্যে রাখে, তবে এটি বস্তুগতভাবে মূল্য বৃদ্ধি বা উল্লেখযোগ্যভাবে কাজে লাগে না। সম্পত্তির জীবন, বছরে যে deductible হয় deductible হয়। অন্যথায়, খরচ মূলধন এবং হ্রাস করা আবশ্যক। " (আইআরএস.gov, প্রকাশন 535, ব্যবসা ব্যয়, অধ্যায় 11, মেরামত বিভাগ।)
এখানে উল্লেখ্য যে আইআরএস তাদের রুটিন রক্ষণাবেক্ষণ দ্বারা কি বোঝায় তা নির্ধারণ করে। নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ, আইআরএস বলছে, "স্বাভাবিক দক্ষ অপারেটিং অবস্থায় আপনার সম্পত্তি রাখে।" একটি উদাহরণ একটি গাড়ির তেল তেল পরিবর্তন করা হবে। তেল পরিবর্তনকারী স্বাভাবিকভাবে এবং কার্যকরীভাবে গাড়ী চালানো রাখে, কিন্তু এটি উল্লেখযোগ্যভাবে গাড়ী দরকারী জীবন দীর্ঘায়িত না। ট্রান্সমিশন বা ইঞ্জিন প্রতিস্থাপন করা, তবে, কার্যকরভাবে গাড়ী দরকারী জীবন দীর্ঘায়িত হবে, এবং তাই এটি আরো বড় হতে হবে এমন একটি মেরামতের মত হবে।
মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের মূলধন: "ব্রা" টেস্ট
মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ যা একটি সম্পত্তি আরও ভাল করে তোলে, অথবা কাজের শর্তে তা পুনরুদ্ধার করে, অথবা নতুন ব্যবহারের জন্য সম্পত্তিকে অভিযোজিত করার প্রয়োজন হয় যা মূলধন এবং দীর্ঘমেয়াদি হতে হবে। এটি সহজেই স্মরণ করা যেতে পারে যদি কেউ বিআরএ পরীক্ষায় ব্যবহার করে, টনি নতি দ্বারা নির্মিত একটি স্মৃতিসৌধ।
বি etterments মেরামত করা হয় যে আগের তুলনায় কিছু ভাল করা বিশেষত, মেরামতের উন্নতির শ্রেণির অধীন যদি তা হয়:
- আপনি সম্পত্তি ক্রয় আগে অস্তিত্ব একটি ত্রুটি স্থির
- সম্পত্তি তৈরি করা হয়েছিল যখন ঘটেছে যে একটি ত্রুটি সংশোধন
- সম্পত্তি আরো বাড়ান বা প্রসারিত করুন যাতে তার আরো ক্ষমতা থাকে, অথবা
- সম্পত্তির গুণমান, শক্তি, দক্ষতা বা উত্পাদনশীলতা বৃদ্ধি আশা করা হচ্ছে
আরো বিস্তারিত জানার জন্য, কি একটি ভালোবাসা দেখুন? বাস্তব সম্পত্তি চূড়ান্ত রেগুলেশন Q & A এর বিভাগ
পুনর্নির্মাণ, যেমন একটি আশা করতে পারে, মেরামত যে তার স্বাভাবিক অবস্থায় কিছু পুনরুদ্ধার। একটি ছাদ স্থাপন বা ছাদ প্রতিস্থাপন সম্পূর্ণরূপে পুনর্স্থাপন দুটি উদাহরণ। বিশেষত, মেরামতগুলি পুনর্নির্মাণ বিভাগের অধীনে পড়ে যদি তারা মেরামত হয়:
- "সাধারণভাবে কার্যকর অপারেটিং অবস্থা" থেকে দুর্গত সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করুন; অথবা
- একটি প্রধান উপাদান বা সম্পত্তি একটি টুকরা সারগর্ভ কাঠামোগত অংশ প্রতিস্থাপন; অথবা
- সম্পত্তি নতুন নতুন শর্ত পুনর্নির্মাণ; অথবা
- সম্পত্তির সম্পত্তি বা উপাদানটির জন্য একটি ছাড়পত্র, বিক্রয় বা বিনিময় বা হুমকি ক্ষতি চিকিত্সার ফলাফল
আরও বিস্তারিত জানার জন্য সম্পত্তিটির একটি ইউনিট পুনরুদ্ধারের পরিমাণ কত? বাস্তব সম্পত্তি চূড়ান্ত রেগুলেশন Q & A এর বিভাগ
একটি Daptations মেরামত হয় যা সম্পত্তি বা সরঞ্জাম ব্যবহৃত হচ্ছে কিভাবে পরিবর্তন।
উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন একটি বিল্ডিং মালিক একটি শোরুমের মধ্যে একটি কারখানা রূপান্তর। কিভাবে উত্পাদন থেকে খুচরো বিক্রয় বিক্রির পরিবর্তন ব্যবহার করা হচ্ছে। যেহেতু করদাতা পরিবর্তিত হয়েছে সে সম্পত্তিটি কিভাবে ব্যবহার করে, সম্পত্তি আদান-প্রদানের সাথে সম্পর্কিত কোন মেরামত মূলধনী হয়।
বিশেষত, আইআরএস একটি অভিযোজন ব্যয় বলে "অভিযোজন আপনি মূলত সেবা এটি স্থাপন সময়ে সম্পত্তি ইউনিট আপনার সাধারণ ব্যবহারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হলে একটি নতুন বা বিভিন্ন ব্যবহারের সম্পত্তি একটি ইউনিট মানিয়ে দেওয়া একটি পরিমাণ দেওয়া হয়। "(সম্পত্তি থেকে একটি নতুন বা বিভিন্ন ব্যবহারের জন্য কি উপাদান ব্যবহার করে? টাংগুল এন্টারপ্রাইজ ফাইনাল রেগুলেশন Q & A এর বিভাগ)
শর্টকাট: তিন সেফ হারবার রুলস
সাধারণ নিয়ম হল মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য খরচ মূলধন এবং হ্রাস করা প্রয়োজন। এই সাধারণ নিয়ম ব্যতিক্রম আছে। প্রকৃতপক্ষে, তিনটি ব্যতিক্রম রয়েছে, যা আইআরএস নিরাপদ আশ্রয়কেন্দ্রকে কল করে। কিন্তু একটি নিরাপদ আশ্রয় সঙ্গে, এক শুধু খরচ বন্ধ লিখতে পারে না। আইআরএস করদাতাদের তাদের ট্যাক্স রিটার্নে একটি নির্বাচনী বক্তব্য সংযুক্ত করে একটি আনুষ্ঠানিক পছন্দ (একটি "নির্বাচন" বলা হয়) প্রত্যাশা করে।
ছোট করদাতাদের জন্য $ 2,500 সেফ হারবার নির্বাচন
একটি আইটেম বা প্রতি চালান প্রতি খরচ $ 2,500 (বা তার কম) হলে একটি ব্যক্তি বা ব্যবসা অবিলম্বে মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কাটা যাবে । একটি "প্রযোজ্য আর্থিক বিবৃতি" সঙ্গে একটি ব্যবসা, তবে, একটি নিরাপদ আশ্রয় পরিমাণ আছে $ 5,000 এই $ 2,500 সীমা ট্যাক্স বছরের 2016 জন্য কার্যকর প্রভাব ফেলে।
ট্যাক্স বছর 2014 এবং 2015 জন্য, সীমা ছিল $ 500 এই পরিবর্তন সম্পর্কিত বিশদ বিবরণের জন্য আইআরএস ওয়েব সাইটে একটি প্রযোজ্য আর্থিক বিবৃতি (পিডিএফ) ব্যতীত করদাতাদের জন্য দে মিনিমিস সেফ হারবার সীমাের নোটিশ 2015-82 দেখুন । এই বিধান সম্পর্কে আরো বিস্তারিত জানার জন্য, IRS ওয়েব সাইটে Q & A এর নিরাপদ আশ্রয় নির্বাচন বিভাগ দেখুন।
ক্ষুদ্র করদাতাদের জন্য সেফ হার্নার
সম্পত্তির মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদত্ত মোট পরিমাণ $ 10,000 এর কম বা তার সমতুল্য ভিত্তিতে সম্পত্তির অনির্দিষ্ট ভিত্তিতে ২ শতাংশ, যেটি পরিমাণ কম হলে, মেরামত করা যাবে । এবং নিরাপদ আশ্রয় শুধুমাত্র 10 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের আওতায় ব্যবসার জন্য পাওয়া যায় এবং মেরামতের জন্য সম্পত্তিটি 1 মিলিয়ন মার্কিন ডলারের মধ্যে অনির্দিষ্ট ভিত্তিতে রয়েছে। এই বিধান সম্পর্কে আরও বিস্তারিত জানার জন্য, আইআরএস ওয়েব সাইটে Q & A এর ছোট করদাতা বিভাগের জন্য নিরাপদ আশ্রয় নির্বাচন দেখুন।
নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সেফ হারবার
মেরামত যদি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের মধ্যে থাকে, তবে মেরামতের খরচ অবিলম্বে কাটা যাবে। এটি একটি নিয়মিত ভিত্তিতে যে মেরামতের ধরনের হয়।
আইআরএস কিছু বিস্তারিত এ এই বানান করেছে। নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অবিলম্বে কাস্টমাইজড হতে হবে, আইআরএস নিম্নলিখিত চারটি সার্টিফিকেট সন্তুষ্ট করার জন্য ব্যয় করতে চায়:
- মেরামতগুলি নিয়মিতভাবে আপনি যা করতে চান আশা করছেন এমন ধরনের ক্রিয়াকলাপের পুনরাবৃত্তি;
- একটি বাণিজ্য বা ব্যবসা ব্যবহৃত হচ্ছে পরিধান এবং টিয়ার থেকে মেরামত ফলাফল;
- সম্পত্তি স্বাভাবিক অবস্থানে কার্যকরী কার্য সম্পাদন রাখা প্রয়োজন;
- এবং এটি পুরোপুরি প্রত্যাশিত যে মেরামতের কাজও করা হবে:
- 10 বছরের মেয়াদে (বাড়ির সাথে সম্পর্কিত ভবন এবং কাঠামোর জন্য) একাধিকবার, অথবা
- সম্পত্তির শ্রেণী জীবনের (ভবন ছাড়া অন্য সম্পত্তি) জন্য একাধিকবার
(ক্লাস লাইফ, যা বছর ধরে সংখ্যাগুলি বোঝায় যার উপরে আইআরএস আমাদের প্রত্যাশা করতে পারে সম্পত্তিটি প্রকাশ করে। প্রকাশক 946- এ প্রকাশ করা হয় যে, কীভাবে সম্পৃক্ততা , বিশেষ করে অধ্যায় 4 এবং পরিশিষ্ট বি এর সম্পত্তি শ্রেণী অধ্যায়) - সেফ হারবার থেকে IRS ওয়েব সাইটে Q & A এর নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ অংশ। সাবধানতার একটি শব্দ: নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ নিরাপদ আশ্রয় উন্নতির বিভাগের অধীন যে খরচ জন্য প্রযোজ্য নয়।
আংশিক Dispositions
ধরুন একটি বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়া সম্পত্তি উপর একটি ছাদ প্রতিস্থাপিত আসুন এই পরিস্থিতি সম্পর্কে চিন্তা করি সম্পত্তি যখন ভাড়া হিসাবে পরিষেবাতে রাখা হয়, সম্পত্তি খরচ দুই ভাগ করা হয়েছিল: জমি এবং বিল্ডিং। জমিটি একটি অপ্রচলিত সম্পদ। বিল্ডিংয়ের খরচ মূলধন এবং বর্ধিত সময়ের মধ্যে (২7.5 আবাসিক রিয়েল এস্টেট জন্য অথবা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য 39 বছর) কমেছে। সুতরাং পুরানো ছাদ খরচ বিল্ডিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং সময়ের উপর অধ: পতিত হয়।
এখন বাড়িওয়ালা ছাদটি প্রতিস্থাপন করেছেন পুনঃস্থাপনের এই ধরনের মূলধন এবং বর্ধিত করা প্রয়োজন (27.5 বছর বা 39 বছর, প্রযোজ্য হিসাবে)। তাই এখন বাড়িওয়ালার দুটি সম্পত্তি হ্রাস হচ্ছে: মূল বিল্ডিং এবং নতুন ছাদ কিন্তু পুরানো ছাদ বিল্ডিং মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। সুতরাং একটি উপায়, জমিদার একটি সম্পদ (পুরাতন ছাদ) যে আর বিদ্যমান নেই depreciating হয়। এই পরিস্থিতিতে, আইআরএস ল্যান্ডলর্ডকে আংশিক স্বীকৃতি দিতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, জমিদার পুরোনো ছাদ খরচ বন্ধ করতে পারেন (এইভাবে বিল্ডিং এর অবচয় শুল্ক থেকে খরচ অংশ যে অপসারণ)।
বেনিফিট কি? এই পুরানো ছাদ জন্য একটি তাত্ক্ষণিক deduction পায়, যা অনেক বছর ধরে নতুন ছাদ নিচু করতে থাকার downside offsets। এবং, এটি করদাতার ব্যালেন্সশিট এর পুরাতন ছাদ (তার ঐতিহাসিক খরচ এবং এর জমা হারে) সরিয়ে দেয়। একটি অতিরিক্ত বোনাস: সিবিআইএজেড ন্যাশনাল ট্যাক্স অফিসের পরিচালক ফিল জামান বলেন, "কোন বিক্রয় বা বিনিময় ছিল না এমন কোন দরিদ্রতা প্রত্যাহার করা হয়নি"। এইভাবে আংশিক স্বীকৃতিগুলি যদি ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে বিক্রি হয় তবে তা পুনরুদ্ধারের জন্য কম সঞ্চয় করা হ্রাস পাবে।
আপনি কি তাকান প্রয়োজন
কীভাবে কাটা যাবে এবং কীভাবে মূলধন করা যেতে পারে তা সঠিকভাবে নির্ধারণ করার জন্য আমরা খরচটি পর্যালোচনা করি, কত খরচ করি এবং কতটা খরচ মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কযুক্ত। নেলসন বলেন, "আমরা শুধু স্টাফ বন্ধ করার জন্য সতর্কতা অবলম্বন করতে পারিনি," নেলসন বলেন, "এই মূর্তিমানের প্রবিধানগুলি বলেছে, আমাদের অবশ্যই এসব খরচগুলি দেখতে হবে।" সুতরাং কিভাবে আমরা সত্যিই এই খরচ তাকান?
প্রতিটি মেরামতের বা রক্ষণাবেক্ষণ খরচ জন্য:
- খরচ জন্য চালান পর্যালোচনা করুন
- জন্য খরচ কি? ব্রা পরীক্ষা প্রয়োগ করুন: খরচ একটি ভালন, একটি পুনরূদ্ধার বা একটি অভিযোজন?
- কত খরচ হয়?
- চালানো প্রতিটি আইটেমের সমান বা $ 2,500 কম? মোট চালান $ 2,500 এর সমান বা কম? যদি তাই হয়, মিনি মিনিসি সেফ হেরের ব্যবহার বিবেচনা করুন।
- কি $ 10,000 এর সমান বা কম? মেরামত সম্পত্তির অ-অনুমোদিত ভিত্তিতে ২ শতাংশেরও কম বা কম? যদি তাই হয়, তাহলে ছোট করদাতাদের জন্য নিরাপদ আশ্রয় নির্বাচন ব্যবহার বিবেচনা করুন।
- মেরামত প্রকৃতি কি? মেরামতটি সাধারনত দক্ষ অপারেটিং অবস্থায় সম্পত্তি রাখার একটি প্রত্যাশিত ও প্রয়োজনীয় অংশ? যদি তাই হয়, নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নিরাপদ আশ্রয় ব্যবহার বিবেচনা করুন।
- বিবেচনা করুন যে কেউ একটি "আংশিক স্বভাব।"
- প্রয়োজন হিসাবে কোনো খরচ ক্যাপিটালিত এবং মেরামত ব্যয় বন্ধ লেখার জন্য একটি অবচয় শংসাপত্র সেট আপ।
মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ deductions মধ্যে খননকারী গভীর জন্য সম্পদ:
- একটি ইন ডীপপ থ্রেড: আইআরএস টেকটিক ডিস্রিশিয়াল প্রপার্টিজের ডিসপোশনের রেজুলেশন চূড়ান্ত করে (পার্কার ট্যাক্স পাবলিশিং, সেপ্টেম্বর 8, ২014)।
- বিজ্ঞপ্তি 2015-82 (আইআরএস.gov, পিডিএফ), যা $ 500 থেকে $ 2,500 পর্যন্ত ক্ষুদ্রতম নিরাপদ আশ্রয় পরিবর্তন করেছে; আইআর-2015-133 সালে সংক্ষেপিত: ছোট ব্যবসার জন্য: আইআরএস বাস্তব সম্পত্তি প্রারম্ভিক থ্রেশহোল্ড $ 2,500 উত্থাপন; ফাইলিং এবং Recordkeeping সহজতর (IRS.gov, নভেম্বর 24, 2015)।
- বাস্তব সম্পত্তি রেগুলেশন - প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (IRS.gov, মার্চ 13, 2015)।
- ট্রেজারি ডিসিশন 9636: টেকনিক্যাল প্রোপার্টি (আইআরএস জিভি, কার্যকর তারিখ সেপ্টেম্বর 19, ২013) এর সাথে সম্পর্কিত ব্যয় কমানোর এবং মূলধন সম্পর্কিত নির্দেশিকা।
- রাজস্ব পদ্ধতি ২015-20 (আইআরএস.gov, পিডিএফ); আইআর -2015 -২9-এ সংক্ষেপিত: আইআরএস ছোট ব্যবসার জন্য ২014 সালের জন্য মেরামত রেগুলেশন এবং ফিউচার ইয়ার্স (আইআরএস জিওভি, ফেব্রুয়ারি 13, ২015) -এর জন্য এটি সহজ করে তোলে।
- বাস্তব সম্পত্তি রেগুলেশন - মেরামত রেগুলেশন গাইডেন্স এবং সম্পদ (AICPA.org)
- নতুন টাংগিয়েবল প্রপার্টি রেগুলেটলি ( জার্নাল অফ অ্যাকাউন্টেন্সি , জানুয়ারি 31, ২014) বাস্তবায়ন
- নতুন আইআরএস মেরামত রেগুলেটরির অধীনে ন্যূনতম রক্ষণাবেক্ষণ সেফ হর্ন (Nolo.com)
- মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ক্ষুদ্র করপোরেট সেফ হারবার (Nolo.com)
- আইআরএস মেরামত রেগুলেশনের অধীনে ল্যান্ডলর্ডের প্রয়োজনীয়তা (Nolo.com)