5 টি সঠিক মূল্য নির্ধারণের জন্য টিপস
1. সহায়তা সহায়তা সঠিক ভাড়া নির্ধারণ করুন
সমস্ত এক বেডরুমের জন্য একটি মান মূল্য সেট করবেন না, অথবা একটি বেডরুম এবং দুই শয়নকক্ষের মধ্যে দামের মধ্যে একটি আদর্শ পার্থক্য নির্ধারণ করুন।
ইউনিট ঠিক একই না হওয়া পর্যন্ত, এই কৌশল আপনাকে শেষ পর্যন্ত আঘাত করবে। ইউনিটটি কতটা উপভোগের উপর ভিত্তি করে আপনাকে একটু ভাড়া দেওয়া উচিত।
ভাড়া উপর ভিত্তি করে সেট করুন:
- দেখুন - পার্কিং লটের দৃশ্যের সাথে তুলনায় বাগানগুলির সাথে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশি পছন্দনীয়।
- আপডেট - আপডেট সরঞ্জাম, হার্ডড্ড ফ্লোর বা অন্যান্য সুবিধাগুলি ছাড়াও আরো বেশী পছন্দসই।
- স্কয়ার দৃশ্য - একটি 1,000 বর্গ ফুট এক বেডরুম 700 বর্গ ফুট এক বেডরুমের চেয়ে আরও পছন্দসই।
- লেআউট - অন্যান্য লেআউটগুলির তুলনায় রেলপথের স্টাইল অ্যাপার্টমেন্টগুলি কম যোগ্য।
- মেঝের স্তর - উচ্চতর মেঝে আরও বেশি উপভোগ্য। ব্যতিক্রমটি একটি হাঁটার আপ, তৃতীয় তলায় পরে, আপনি দাম কমানো শুরু করতে হবে, কারণ মানুষ আপ এবং সিঁড়ি সব নিচে যেতে চান না হবে।
- একটি অতিরিক্ত পায়খানা, বারান্দা বা উইন্ডো একটি ইউনিট আরো পছন্দসই তোলে।
উদাহরণ স্বরূপ:
আপনি ভাড়া জন্য দুটি এক বিছানা ইউনিট সঙ্গে একটি ঘর আছে।
এক ইউনিট স্থল পর্যায়ে রয়েছে এবং অন্য ইউনিট দ্বিতীয় তলায় আছে। ইউনিট একই ফ্ল্যাটের উপর নির্ভর করে এবং দ্বিতীয় তলায় ইউনিট একটি অতিরিক্ত স্টোরেজ কয়লা আছে যে ছাড়াও অভিন্ন হয়।
আপনি মনে করতে পারেন যে উভয় ইউনিট জন্য একই ভাড়া মূল্য সেটিং বুঝতে হবে, কিন্তু এই ক্ষেত্রে নয়।
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের যারা উভয় ইউনিট দেখতে অতিরিক্ত লাঠি সঙ্গে দ্বিতীয় তল ইউনিট উপর লাফ দিতে হবে কারণ তারা মনে করেন তারা তাদের অর্থের জন্য আরো পেয়ে থাকেন। দ্বিতীয় তল ইউনিট জন্য একটি অতিরিক্ত পাঁচ থেকে দশ ডলার একটি মাস চার্জিং যুক্তিসঙ্গত হবে।
2. প্রতিযোগিতা কতটা ভাড়া চার্জ নির্ধারণে সাহায্য করে
আপনার এলাকায় অনুরূপ যে অ্যাপার্টমেন্ট জন্য স্থানীয় সংবাদপত্র এবং অনলাইন বিজ্ঞাপন দেখুন । এটি আপনাকে আপনার এলাকায় চলে যাওয়া ভাড়া সম্পর্কে একটি ধারণা দেবে। কয়েক সপ্তাহের জন্য এটি করুন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি দ্রুত ভাড়া দেওয়া হচ্ছে সেগুলির উপর নজর রাখুন, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের ভাড়া কমিয়ে দেয় এবং যা অনেক সপ্তাহের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।
আপনি যদি আপনার বাজারে বেশ কিছু জমিদার দেখতে পান যে ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য ভাড়ার উত্সাহ দেওয়া হয়, যেমন একটি ফ্রি টিভি, তবে এর অর্থ হতে পারে আপনার এলাকা ভাড়াটেদের সাথে সম্পৃক্ত এবং আপনি যে ভাড়াটি আশা করেছেন তা পেতে পারেন না।
আপনি এমনকি ব্যক্তি এপার্টমেন্টগুলি কিছু চেক এবং আপনার ইউনিট তাদের তুলনা যেতে চান হতে পারে। সম্পত্তিতে অনেক আগ্রহ থাকলে বাড়ির মালিককে জিজ্ঞাসা করুন আপনি আপনার ইউনিট জন্য একটি ন্যায্য মূল্য মনে হয় কি দেখতে আপনার এলাকায় Realtors বা অন্যান্য landlords সঙ্গে কথা বলা উচিত। একবার আপনি এই বিষয়গুলির দিকে তাকালে, আপনি আপনার ভাড়া ঠিকমত অনুযায়ী সামঞ্জস্য করতে পারেন।
3. অধিকার রেন্ট টেনেন্টস আকর্ষণ
কেউ কি আপনার সম্পত্তি তাকান আসা? যদি না হয়, আপনার ভাড়া মূল্য দোষ হতে পারে। যদি আপনার ভাড়া খুব বেশি সেট করা হয়, অথবা খুব কম, সম্ভাব্য ভাড়াটেগুলি স্পষ্ট করে তুলে ধরবে।
যদিও ব্যক্তিরা প্রায়ই অবস্থা নিয়ে উচ্চমূল্যের সমতুল্য হয়, তবে যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে উচ্চমূল্যের টাকায় ফিরে যাওয়ার জায়গা বা সুবিধা না থাকে, তবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের আপনার সম্পত্তি দেখতে কোন আকাঙ্ক্ষা থাকবে না। যদি আপনার ভাড়া এলাকার জন্য খুব কম দামে থাকে তবে বিশ্বাস করুন বা না করুন, মানুষ আসবেনা কারণ তারা মনে করে আপনার সম্পত্তিটি কিছু ভুল। একটি বাড়িওয়ালার হিসাবে সফল হওয়ার জন্য আপনাকে নিখুঁত মূল্য বিন্দু খুঁজে বের করতে হবে।
4. বাজারের চাহিদা রাইট ভাড়া নির্ধারণ করে
আপনি শুধুমাত্র আপনার ভাড়া জন্য এক সময় মূল্য সেট এবং তারপর এটি সম্পর্কে ভুলবেন না হবে। আপনি অবশ্যই বাজারের দিকে তাকান এবং চাহিদার উপর ভিত্তি করে ভাড়া নির্ধারণ করুন।
উদাহরণস্বরূপ, যখন অর্থনীতি খারাপ, তখন ভাড়ার জন্য চাহিদা বাড়তে পারে কারণ মানুষ আর তাদের বাড়ী সামর্থ না করতে পারে এবং পরিবর্তে ভাড়া দিতে বাধ্য হয়। একটি খারাপ অর্থনীতি ছোট, সস্তা এপার্টমেন্টস জন্য একটি বৃহত্তর চাহিদা হতে পারে কারণ মানুষ downsize আছে আরেকটি উদাহরণ হল, গ্রীষ্মে, বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেশি হতে পারে কারণ পরিবারগুলি স্কুল বছরের শুরু হওয়ার আগে সরানোর চেষ্টা করছে।
থাম্বের মৌলিক নিয়ম হল, যখন আপনার নির্দিষ্ট ইউনিটের জন্য অধিক চাহিদা থাকে, আপনি একটি উচ্চ ভাড়া নিতে পারেন। যখন কম চাহিদা থাকে, তখন আপনি ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে ভাড়াটি কমিয়ে দিতে পারেন।
5. রাইট ভাড়া লাভ লাভ করে
সম্পত্তি মালিকানা যখন প্রত্যেকের একটি পৃথক লক্ষ্য আছে আপনার ইচ্ছার উপর নির্ভর করে, ন্যূনতম পর্যায়ে সঠিক ভাড়া থাকা উচিত, সম্পত্তির জন্য আপনার সমস্ত খরচ কমাতে যথেষ্ট হবে। ভাড়া দেওয়া উচিত:
- আপনার PITI বন্ধকী পরিশোধের (যদি আপনার এক থাকে)
- সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত এবং
- ছুটির খরচ
- এর পাশাপাশি, বাড়িওয়ালারা প্রতি মাসে তাদের পকেটে গড়, শূন্য থেকে ছয় শতাংশ ভাড়া দিতে সক্ষম হতে পারে।
মনে রাখবেন যে অনেক সম্পত্তি মালিকদের, বিশেষত বড় বন্ধকী বা নির্মাণ ঋণের সঙ্গে যারা, তারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত একটি প্রকৃত মুনাফা দেখতে না বা তাদের সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদী মালিক না হওয়া পর্যন্ত। নির্বিশেষে, যদি ইউনিট আপনাকে কোন মাসে কোন উপকারে উপকৃত হয় না (আপনার বন্ধকটি পরিশোধ করে, ট্যাক্স বেনিফিটগুলি কাটিয়ে, আপনার পকেটে সরাসরি অর্থ জমা দিয়ে), তবে আপনি সঠিক ভাড়াটি বা খারাপভাবে সেট না করলেও আপনার বিনিয়োগের পরিমাণ বেশি সম্পত্তি.