5 ওহাইওতে ভাড়াটেদের অধিকার
ওহিও টেন্যান্টের রায় সঠিক মজুরী
411২.0২ (এইচ।)
সবচেয়ে মৌলিক অধিকারগুলির মধ্যে একটি হলো ওহাইওতে প্রত্যেক টেন্যান্টই ন্যায্য হাউজিং।
ওহিও ভাড়াটেদের ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং আইন এবং ওহিওর নিজস্ব হাউজিং রুলস উভয় দ্বারা সুরক্ষিত।
সামগ্রিকভাবে, নয়টি শ্রেণীর মানুষ ওহাইওতে আবাসন বৈষম্য থেকে সুরক্ষিত। নিম্নলিখিত সাতটি শ্রেণী ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং রুল অধীনে সুরক্ষিত :
- রঙ
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
নিম্নোক্ত অতিরিক্ত দুটি ক্লাস ওহিওর ফেয়ার হাউজিং রুলের অধীনে সুরক্ষিত রয়েছে:
- উত্পত্তি
- সামরিক পদমর্যাদা
হাউজিংয়ের সাথে সম্পর্কিত কোনও পরিস্থিতির ক্ষেত্রে এটি সব ভাড়াটের সমানভাবে বিবেচনা করা হবে। ভূমি মালিকের জন্য নিম্নোক্ত কাজগুলি করা এটি অবৈধ বলে বিবেচিত হবে কারণ ভাড়াটিটি নয়টি সুরক্ষিত ক্লাসগুলির সদস্য।
- ভাড়াটে ভাড়া দিতে অস্বীকার
- মিথ্যা এবং বলুন যে একটি ইউনিট ভাড়া করা হয় কারণ বাড়িওয়াল্ড কোনও নির্দিষ্ট সুরক্ষিত শ্রেণীর সদস্যকে সেখানে বসবাস করতে চায় না।
- ভাড়াটেদের জন্য বিভিন্ন ইজারা শর্তাবলী আছে।
- একটি ভাড়া বিজ্ঞাপন পোস্ট করুন যা কোনও সুরক্ষিত শ্রেণীর বিরুদ্ধে বৈষম্যমূলক আচরণ করে।
- সম্ভাব্য টেন্যান্টের অবস্থা সম্পর্কিত সুরক্ষামূলক ক্লাসগুলির একটি হিসাবে ভাড়া আবেদন প্রশ্নগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেদের জাতি, ধর্ম বা সামরিক অবস্থা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা।
- দাবি করা হয় যে সম্পত্তি যদি কোনও নির্দিষ্ট শ্রেণীর একজন সদস্যের কাছে বাড়িওয়ালাকে ভাড়া দেওয়া হয় তবে স্কুলগুলি মূল্যায়ন করতে পারে।
- দাবি করে যে বাড়ির মালিক কোনো নির্দিষ্ট শ্রেণীর একজন সদস্যকে ভাড়া দিলে অপরাধ বাড়বে।
- দাবি করে যে কোনও ভাড়াটে এলাকাটিতে উপযুক্ত নয় কারণ সে কোন নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য নয়।
- ভাড়াটে একটি নির্দিষ্ট শ্রেণির সদস্য হওয়ার কারণে একটি ভাড়াটে পেতে চেষ্টা করার জন্য একটি ভাড়াটে হানা বা ভয় দেখান।
ভাড়াটেদের টেনেন্সির প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্পৃক্ত হলে নির্ধারন করার উদ্দেশ্যে একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের অক্ষমতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসাবাদের অনুমতি দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, প্রতি মাসে তার ভাড়া ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা।
ওহিও টেনেন্ট সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
5321,16
ওহাইও রাজ্য এমন জায়গায় আইন করে রেখেছে যে নিরাপত্তার আমানতে ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষা করে। ওহাইওর সিকিউরিটি ডিপোজিট আইন অন্যান্য রাজ্যের মতো গভীরতা নয়, জমিদার এবং ভাড়াটেদের এখনও কিছু আইনগত বাধ্যবাধকতা রয়েছে।
সর্বোচ্চ পরিমাণ:
ওহাইও একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে একটি ভাড়াটেকে কত টাকা ধার করতে পারে তার কোন সীমা নেই। অতএব, বাড়িওয়ালা চার্জ করার পরিমাণ সম্পর্কে তিনি মনে করেন যে টেন্যান্টের উপর নির্ভর করে এটি খুব বেশি।
এটি বাড়িওয়ালার অ্যাপার্টমেন্টের সাথে প্রতিযোগিতায় থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনুসারে একটি নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ সংগ্রহ করার জন্য একটি বাড়িওয়ালার সেরা স্বার্থে। যদি বাড়িওয়ালা অনেক বেশি চার্জ করে থাকে, সম্ভাব্য ভাড়াটেরা কেবল একজন প্রতিদ্বন্দ্বী এর অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবে।
ডিপোজিট থেকে অর্থ প্রদান:
চারটি কারণে একটি ওহিও জমিদার একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত থেকে কমাতে পারেন। ভাড়াটিয়ার ইউটিলিটি বিলগুলি আবরণ করতে এবং টেন্যান্ট কর্তৃক প্রদত্ত দেরী ফি প্রদানের জন্য, অস্বাভাবিক ভাড়া, সাধারণ পরিধান এবং টিয়ারের অতিরিক্ত ক্ষতির জন্য এবং এটির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা অন্তর্ভুক্ত।
স্বার্থ:
একটি টেন্যান্ট তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট হ'ল $ 50 এর চেয়ে বেশি হলে বা সুদের হার যদি ছয় মাসের বেশি হয় ভাড়াটে বার্ষিক এই সুদ প্রাপ্ত করার অধিকার আছে।
আমানত ফেরত:
ওহিও জমির মালিকরা ভাড়াটেদের 30 দিনের মধ্যে ভাড়াটেদের সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত পাঠাতে হবে। যদি কোনও বাড়িওয়ালা তার সম্পত্তি বিক্রি করে দেন, তাহলে বাড়িওয়ালারকে অবশ্যই নিরাপত্তা আমানতটি ভাড়াটে ফেরত দিতে হবে অথবা ভাড়াটিয়ার নিরাপত্তা আমানতটি নতুন মালিককে হস্তান্তর করতে হবে।
এছাড়াও দেখুন: ওহিও নিরাপত্তা আমানত আইন
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধ পরে ওহিও টেনেন্ট এর অধিকার
5321.02-.04
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের আইন:
ওহাইওর একটি ভাড়াটে বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেওয়ার চেষ্টা করার জন্য একটি বাড়িওয়ালার পক্ষে এটি অবৈধ। কিছু নির্দিষ্ট কর্ম আছে যা একটি বাড়িওয়াল্ড গ্রহণ করতে পারে যা প্রতিক্রিয়াশীল বলে বিবেচিত হবে। এই কর্ম অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
- একটি ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানো।
- প্রয়োজনীয় মেরামত করতে অস্বীকার
- প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ সঞ্চালন করতে অস্বীকার
- একটি ভাড়াটে পরিষেবা হ্রাস।
- ভাড়াটেকে সরানোর জন্য টেন্যান্টকে হয়রানি বা ভয় দেখানোর চেষ্টা
- ভাড়াটে খালাসের চেষ্টা এই একটি জালিয়াতি বহিস্কার বলা হয় ।
টেন্যান্টের আইনগত অধিকার যা ল্যান্ডলর্ড জালিয়াতির প্রবর্তন করতে পারে:
ওহাইওতে টেন্যান্টস তাদের মালিকানাধীন তাদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেয়ার ভয় না দিয়ে আইন দ্বারা সুরক্ষিত থাকে। এই কর্ম অন্তর্ভুক্ত:
- ভাড়াটে সম্পত্তি একটি স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের সম্পর্কে একটি সরকারি সংস্থা অভিযোগ ভাড়াদার
- জমিদারের কাছে জমিদারের কাছে সম্পত্তি বা সম্পত্তি মালিকানাধীন লঙ্ঘনের অভিযোগের কথা বলা হয়েছে অথবা জমিদারের বাড়িওয়ালার-ভাড়াটে আইনের অধীনে জমিদারের প্রয়োজনীয় দায়িত্ব পালন করতে ব্যর্থ হয়েছেন।
- ভাড়াটিয়া চুক্তির শর্তাদি সম্পর্কে জমিদারের সঙ্গে আলোচনা করার জন্য ভাড়াটে সদস্যের সাথে যোগদান বা সংগঠিত করা।
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের পর ওহিও টেনেন্টের অধিকার:
যদি একটি বাড়িওয়ালার প্রতিশোধের কাজ করা হয় তবে ভাড়াটেটি ভাড়াটিয়া ইউনিটটির অধিকার পুনরুদ্ধার করতে পারে বা লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে।
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের জন্য কোর্ট অ্যাওয়ার্ড:
যদি একটি বাড়িওয়ালার প্রতিশোধের দোষী সাব্যস্ত হয়, তাহলে ভাড়াটেটি প্রকৃত ক্ষতির এবং যুক্তিসংগত এটর্নির ফিগুলির মূল্য দিতে পারে।
টাইমস যখন একটি ল্যান্ডলর্ড এর কর্ম বিবেচনা জাগ্রত হয় না:
এমন সময় আছে যখন একটি বাড়িওয়ালার এমন একটি কর্ম সঞ্চালন করতে পারে যা সাধারণত প্রতিশোধ গ্রহণ করা হয়। যদি বাড়িওয়ালা নিম্নোক্ত কারণে যে কোনও কার্যাবলী সম্পাদন করে, তবে তা প্রতিশোধ নেবে না।
- সম্পত্তি মালিকানাধীন সম্পত্তির খরচ বা সম্পত্তির অপারেটিং ব্যয় বৃদ্ধির জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়ায়।
- ভাড়াটিয়াররা তাদের ভাড়া পরিশোধ করেনি, কারণ বাড়িওয়ালা একটি বহিষ্কারের জন্য দায়ের করেন।
- টেন্যান্ট, ভাড়াটের পরিবারের একজন সদস্য অথবা ভাড়াটে একজন অতিথির একজন ভাড়াটে ব্যক্তি দ্বারা যে অভিযোগ করা হয়েছে সে বিষয়ে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের অভিযোগ করা হয়েছে।
- স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা কোডের অনুকূলে ভাড়াটিয়ারকে আবাসিক ইউনিট ব্যবহার করার ক্ষমতা অস্বীকার করা হবে।
- ভাড়াটিয়া চুক্তির মেয়াদ উত্তীর্ণ হওয়ার পর এবং স্থানান্তর করতে অস্বীকৃতির পর ভাড়াটিয়াটি ইউনিটটি দখল করছে।
- সম্পত্তিটি একটি স্কুল বা অন্য ডে-কেয়ার সেন্টারের 1000 ফুটের মধ্যে অবস্থিত থাকলে ভাড়াটিয়ার পরিবারের একজন সদস্য নিবন্ধিত যৌন অপরাধী বা একজন শিশু ভিত্তিক অপরাধীকে দোষী সাব্যস্ত অথবা দোষী সাব্যস্ত হলে বাড়িওয়ালা বেআইনি আবেদন করতে পারেন। যৌন অপরাধ
ল্যান্ডলকার এন্ট্রি আগে ওহিও টেনেন্ট এর নোটিশ অধিকার
5321.04- 05
ওহিও মধ্যে ভাড়াটে তাদের ভাড়া ইউনিট শান্ত রমণ অধিকার আছে। একটি বাড়িওয়ালার, তবে নির্দিষ্ট সময়ে ইউনিট প্রবেশ করার একটি আইনি অধিকার আছে এবং নির্দিষ্ট কারণে
প্রয়োজনীয় বিজ্ঞপ্তি:
ওহাইওতে, অধিকাংশ ক্ষেত্রেই, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়া ইউনিটটি প্রবেশ করার অনুমতি দেয়ার আগে কমপক্ষে ২4 ঘন্টার নোটিশ দিয়ে ভাড়াটিয়ারকে অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে। বাড়ির মালিক শুধুমাত্র যুক্তিসঙ্গত সময়ে প্রবেশ করতে পারেন, যা স্বাভাবিক ব্যবসায়িক ঘন্টা হিসেবে বিবেচিত হবে।
প্রবেশের জন্য আইনি অনুমতি অনুমোদিত:
ওহিওর কোড কিছু নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করে যখন একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার অনুমতি দেয়। এই পরিস্থিতিতে অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য
- মেরামত, পরিবর্তন, সজ্জা বা উন্নতিতে প্রয়োজনীয় বা সম্মত হন।
- প্রয়োজনীয় সরবরাহ বা পরিষেবাগুলিতে সম্মত
- টেন্যান্টের মেইলবক্সের জন্য উপযুক্ত একটি প্যাকেজ প্রদান করতে হবে।
- সম্ভাব্য ভাড়াটে, ক্রেতাদের, ঠিকাদার বা বন্ধকীগুলির ইউনিট দেখাতে
- প্রকৃত ভাড়াটে, ক্রেতাদের, ঠিকাদার বা বন্ধকীগুলির জন্য ইউনিট দেখানোর জন্য।
নোটিশের ব্যতিক্রম:
জরুরী পরিস্থিতিতে, একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার আগে ২4 ঘণ্টার নোটিশ প্রদান করতে হবে না। জরুরি অবস্থা একটি উদাহরণ নিচে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট প্লাবিত একটি ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে জল হবে।
ওহিও টেনেন্টের রাইট রেন্ট ডিসক্লোজার
ওহিওর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইনটিতে ভাড়া সংক্রান্ত পদগুলির ক্ষেত্রে খুব বিস্তারিত নিয়ম নেই। অতএব, ল্যান্ডলর্ডের এই শর্তগুলি লিজ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। যখন টেন্যান্ট লিজ চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, সে এই নিয়মগুলি অনুসরণ করতে সম্মত হয়।
লিজ টার্ম:
লিজ চুক্তি সঠিক তারিখের জন্য লিজ চুক্তির জন্য বৈধ। উদাহরণস্বরূপ, যেকোন বছরের জানুয়ারী 1 থেকে ডিসেম্বর 31 পর্যন্ত লিজ মেয়াদ শেষ হওয়ার পর কী হবে তা এই লিজ মর্মেও উল্লেখ করা উচিত। ভাড়াটে কি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মাসে মাসে ভাড়াটে হয়ে যায়? ভাড়াটিয়ার কি আরেক বছর ধরে লিজ এক্সটেনশন করতে পারে?
ইজারা অনুসারে প্রতিটি মাস অথবা প্রতিটি সপ্তাহে ভাড়া দেওয়া হয়, তবে লিজের মেয়াদের উপর নির্ভর করে।
ভাড়া হিসাবে গৃহীত অর্থের ফর্ম:
ভাড়াটে কীভাবে তিনি ভাড়া দিতে পারেন তা জানার অধিকার আছে। মজুদ অবশ্যই কমপক্ষে দুটি ভিন্ন ধরনের অর্থ প্রদান গ্রহণ করতে হবে। প্রদানের প্রচলিত ফর্মগুলি চেক, ক্যাশিয়ারের চেক, অর্থ আদেশ, ব্যক্তিগত চেক, সরাসরি আমানত, এবং নগদ প্রত্যয়ভুক্ত করে দেয়।
কোথায় ভাড়া দেওয়া যাবে:
ওহাইওতে একটি ভাড়াটে আছে তা জানার অধিকার আছে যখন এটির কারণে ভাড়াটি সংগ্রহ করা হবে। জমিদার কি প্রতি মাসে ভাড়া নিতে আসবেন? কি ভাড়াটে বাড়ি ভাড়া বাড়ানোর জন্য ভাড়া ছেড়ে দিতে হবে? ভাড়াটে কি ভাড়া দিতে পারে? ভাড়াটে একজন ইলেক্ট্রনিক তহবিল জমা দিয়ে কি ভাড়া দিতে পারে?
ওহিওর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইনটি দেরী ফি জন্য কোন নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। একটি ল্যান্ডলর্ড দেরী ফি হিসাবে চার্জ করতে পারেন কত একটি সীমাবদ্ধতা আছে। দেরী ফি স্বাভাবিক মাসিক বা সাপ্তাহিক ভাড়া পেমেন্ট ছাড়াও হয়।
একটি দেরী ফি চার্জ করার জন্য, শর্তাবলী লিজ চুক্তি অন্তর্ভুক্ত করা হবে। লিজ দেরী ফি জন্য ভাড়াটে চার্জ করা হবে সঠিক পরিমাণ জমিদারি আবশ্যক।
আবারও, ওহিওর আইনটি গৌরবের সময়কালের জন্য কোনো নির্দিষ্ট নিয়ম নেই। এ কারণে জমিদারকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে তিনি ভাড়াটিয়াকে প্রকৃত দরুন তারিখের পরে দণ্ডের পর ভাড়া দিতে পারবেন কিনা। একটি গ্যারেজ সময়ের উদাহরণ উদাহরণস্বরূপ ভাড়াটিয়ার মাসের প্রথম মাসের 5 দিনের মধ্যে দণ্ডের ছাড়াই ভাড়া দিতে হবে।
ভাড়া বৃদ্ধি:
ওহিও মধ্যে ভাড়া বৃদ্ধি উপর কোন আইন নেই। ভাড়াটিয়ার ভাড়া বাড়ানোর আগে একটি বাড়িওয়ালাকে সাধারণত টেন্যান্টের সাথে নোটিশ দেওয়া উচিত। পয়সা পুনর্নবীকরণ সেট করা হয় 30 দিন পূর্বে সাধারণত যুক্তিসঙ্গত নোটিশ বিবেচনা করা হয়।
ওহিও এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
আপনি যদি ওহিওর বাড়িওয়ালার-ভাড়াটে আইনটির প্রকৃত পাঠ্যটি দেখতে চান তবে এটি ওহাইও সংশোধিত কোড এনেোটেড §§ 5321.01 থেকে 5321.19 এ ও ওহিও সংশোধিত কোড এনেোটেড §§ 5323.01 থেকে 5323.99 এ পাওয়া যাবে।