6 নিউ মেক্সিকোতে ভাড়াটেদের অধিকার
নিউ মেক্সিকো টেনেন্ট এর সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
47-8-18
নিউ মেক্সিকো এর বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন নিরাপত্তা আমানত জন্য নির্দিষ্ট নিয়ম অন্তর্ভুক্ত। এই নিয়মগুলি জমিদার ও ভাড়াটে উভয়েরই বুঝতে পারে যে তাদের কাছ থেকে কী আশা করা যায়।
সিকিউরিটি ডিপোজিট পরিমাণ:
এক বছরের কম সময়ের জন্য যে পাঁজরগুলো রয়েছে, অধিকাংশ বাড়িওয়ালার সংগ্রহ করা যায় এক মাসের ভাড়া। যদি লিজ এক বছর বা তার বেশি হয়, তবে বাড়ির মালিকের এক মাসের বেশি ভাড়া সংগ্রহের বিকল্প আছে, কিন্তু যদি তিনি তা করেন তবে আমানত এমন একটি অ্যাকাউন্টে রাখা উচিত যা সুদ লাভ করে।
নিরাপত্তা আমানত দাবি :
জমির মালিকরা সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে স্বাভাবিক পরিধেয় এবং টিয়ার , অনির্বাচিত ইউটিলিটি, অব্যবহৃত ভাড়া এবং লিজের অন্যান্য অংশবিশেষের উপরে ক্ষতির জন্য কমাও করতে পারেন।
রিটার্নিং ডিপোজিট:
একটি বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই লিজ বাতিলের 30 দিনের মধ্যে ভাড়াটিয়ার আমানত ফেরত দিতে হবে। যদি বাড়িওয়ালা কোনও অর্থ রাখে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি লিখিত বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে যা কুপনগুলি গ্রহণ করা হয়েছে এবং প্রতিটি কমাতে পরিমাণ
হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন :
ভাড়াটে বাইরে বের হওয়ার আগে নিউ মেক্সিকো জমির মালিকরা আইনতভাবে তাদের ভাড়াটে সঙ্গে ইউনিট একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন করতে প্রয়োজন হয় না।
জমিদার এবং ভাড়াটে এই পরিদর্শনের জন্য অনুমতি দেওয়া হয়, তবে, যদি উভয় পক্ষ এটি চায় এবং সম্মত হয়।
আরও দেখুন: নিউ মেক্সিকো এর নিরাপত্তা আমানত আইন
নিউ মেক্সিকো টেন্যান্টের রাইট টু ফেয়ার হাউজিং
নিউ মেক্সিকোতে ভাড়াটে ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত এই আইনটি হাউজিংগুলির সাথে সম্পর্কিত কোনও কর্মকান্ডে বৈষম্যমূলক হওয়ার সাতটি শ্রেণীকে রক্ষা করে।
এই সাতটি ক্লাস হল:
- রঙ
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
নিউ মেক্সিকো এর নিজস্ব মানবাধিকার আইন রয়েছে এই আইন মানুষের চার অতিরিক্ত শ্রেণী রক্ষা করে। এই ক্লাস হয়:
- উত্পত্তি
- লিঙ্গ পরিচয়
- যৌন অভিযোজন
- Spousal Affiliation
নতুন মেক্সিকো টেনেন্ট এর ভাড়া প্রকাশের অধিকার
47-8-15
নিউ মেক্সিকোতে ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট আইন যাতে ভূমি মালিকরা তাদের ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া সম্পর্কিত বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়ম ও পদ্ধতি সম্বন্ধে জানায়। এটা অন্তর্ভুক্ত:
ভাড়া বাড়ছে:
প্রতিটি সপ্তাহ, মাস বা বছরের জন্য যে ভাড়া দেওয়া হয় তা লিজ চুক্তিতে স্পষ্টভাবে লেখা উচিত। যদি না হয়, তাহলে ধারণা করা হয় যে টেন্যান্ট ইউনিটটিতে বসবাসের জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়া প্রদান করবে।
কোথায় ভাড়া দিতে হবে:
যে জায়গাটিতে ভাড়া দেওয়া উচিত সেটি লিজ চুক্তিতে লিখিত হওয়া উচিত। যদি না হয় তবে ভাড়াটিয়ার ইউনিটে ভাড়া নেওয়া হবে বলে মনে করা হয়।
যখন ভাড়া দিতে হবে :
যখন ভাড়া দেওয়া হয় তখনও লিজ চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা উচিত। যদি না হয়, তবে মনে করা হয় যে প্রত্যেক মাসের শুরুতে ভাড়া দেওয়া হয়।
ইজারার মেয়াদ:
যেহেতু ইজারা চুক্তি অন্যথায় বলে না, তবে যে ভাড়াটিয়া সাপ্তাহিক ভাড়া প্রদান করে এমন কোনও ভাড়াটে সপ্তাহে সপ্তাহে ভাড়াটে হিসাবে বিবেচিত হয়। যে কোনও ভাড়াটে মাসিক ভাড়া প্রদান করে মাসে মাসে ভাড়াটে একটি মাস হিসাবে বিবেচনা করা হয়
দেরী ফি :
লিজ চুক্তির অন্তর্ভুক্ত একটি অন্তর্ভুক্তি যদি উলটো ফি অনুমোদিত হয়। ভূমি মালিকদের দেরী ফি হিসাবে পর্যায়ক্রমিক ভাড়া সর্বাধিক দশ শতাংশ চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয়। সুতরাং, যদি মাসিক ভাড়া $ 1,000 হয়, তাহলে বাড়িওয়ালার $ 100 এর একটি দেরী ফি ধার করতে পারে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটিয়াদের পরবর্তী বিলম্বের সময় পর্যন্ত ভাড়াটিয়ারকে জানায় যে তারা একটি দেরী ফি ধার করে।
অতিথিদের জন্য ফি:
নিউ মেক্সিকো ভূস্বামী সম্পত্তি এ অতিথি থাকার জন্য তাদের ভাড়াটে চার্জ চেষ্টা করতে পারে না। যদি কোনো যুক্তিসঙ্গত সংখ্যা থাকে বা যদি এই অতিথিরা একটি ন্যায্য সময় ধরে থাকে তবে তারা কোন ফি চার্জ করতে পারবে না।
যাইহোক, ভাড়াটেদের অতিথিরা ভাড়াটের নিজস্ব ইউনিট ব্যতীত অন্য যেকোনো ভাড়াটে সম্পত্তিগুলিতে অন্য কোন সুযোগ সুবিধা ব্যবহার করে যদি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে চার্জ করতে দেওয়া যায়।
ভাড়া বৃদ্ধি :
মাসিক মাসের ভাড়াটেদের জন্য একটি বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটিয়ারকে লেজ মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে অন্তত 30 দিনের নোটিশের আগে অবশ্যই প্রদান করতে হবে যে বাড়ির মালিক ভাড়াটেদের ভাড়া বৃদ্ধি করতে চায়।
সাপ্তাহিক ভাড়াটেদের জন্য, বাড়িওয়ালারকে ভাড়া নির্ধারণের তারিখের অন্তত এক সপ্তাহ আগে পরিকল্পিত ভাড়ার বৃদ্ধির লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
নিরাপত্তা হিসাবে ভাড়া করুন:
ভাড়া একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না বা নিরাপত্তা আমানত থেকে ক্ষতি বা অন্যান্য deductions জন্য অর্থ প্রদান করা যাবে না যদি জমিদার এবং টেন্যান্ট লিখিতভাবে সম্মত যে এই গ্রহণযোগ্য
নিউ মেক্সিকো টেনেন্টের অধিকার মজুরির আগে নোটিশ
47-8-24
কারণ একটি ল্যান্ডলর্ড নিউ মেক্সিকো একটি টেনেন্ট এর ইউনিট প্রবেশ করতে পারেন:
- ইউনিট পরিদর্শন করার জন্য
- প্রয়োজনীয় বা অনুরোধকৃত মেরামত করতে
- প্রয়োজনীয় বা অনুরোধকৃত উন্নতি করতে
- প্রয়োজনীয় বা অনুরোধকৃত পরিবর্তন করতে
- প্রয়োজনীয় বা অনুরোধকৃত পরিষেবা সরবরাহ করতে
- সম্ভাব্য টেন্যান্ট ইউনিট দেখানোর জন্য
- সম্ভাব্য বা বাস্তব ক্রেতাদের ইউনিট দেখানোর জন্য, ঠিকাদার বা বন্ধকী
প্রয়োজনীয় বিজ্ঞপ্তি:
নিউ মেক্সিকো ভূস্বামীকে ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার আগে বাড়িওয়ালা কমপক্ষে ২4 ঘন্টার নোটিস দিতে হবে। এই বিজ্ঞপ্তি অবশ্যই আবশ্যক
- একটি লিখিত বিজ্ঞপ্তি হতে
- ইউনিট প্রবেশের উদ্দেশ্য অন্তর্ভুক্ত করুন
- অনুরোধকৃত এন্ট্রি তারিখ অন্তর্ভুক্ত করুন
- অনুরোধকৃত এন্ট্রি একটি যুক্তিসঙ্গত সময় ফ্রেম অন্তর্ভুক্ত করুন
ভাড়াটেরা বিকল্প সময় অনুরোধ করার অধিকার:
একটি নিউ মেক্সিকো টেন্যান্টের কাছে দাবি করা হয়েছে যে বাড়িওয়ালার অনুরোধে বাড়ির মালিক একটি ভিন্ন তারিখ বা সময়ের মধ্যে প্রবেশ করেন। যদি এই অনুরোধ অযৌক্তিক না হয় এবং আর্থিকভাবে বাড়িওয়ালাকে ক্ষতিগ্রস্ত না করে, তাহলে বাড়িওয়ালার এই অনুরোধটি মিটানোর জন্য একটি প্রচেষ্টা করবে।
নোটিশের ব্যতিক্রম:
দুটি নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে 24-ঘন্টা নোটিশ প্রয়োজন প্রয়োজন হয় না
1. ভাড়াটের সাত দিনের মধ্যে অনুরোধ করা হচ্ছে যে বাড়িওয়ালার একটি মেরামতের কাজ সম্পাদন করা বা পরিষেবা প্রদান করা
2. যখন বাড়িওয়ালা একটি জনসাধারণের কর্মী দ্বারা পরিদর্শনের ব্যবস্থা করে বা তারের, গ্যাস, বিদ্যুৎ বা টেলিফোন কোম্পানীর একজন প্রতিনিধির দ্বারা উপস্থিত হয়।
জরুরী এন্ট্রি:
স্বাভাবিক 24 ঘন্টার নোটিশ প্রদান না করেই জরুরী অবস্থার সময় একটি বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়া হয়। জরুরি অবস্থার একটি উদাহরণ হতে পারে একটি কার্বন মনোক্সাইড ডিটেক্টর বন্ধ হয়ে যাওয়া এবং ভাড়াটে পরিস্থিতি পরিস্থিতি তদন্তের জন্য বাড়িওয়ালার অনুরোধে প্রতিক্রিয়া জানায় না।
অতিরিক্ত আপত্তি নোটিশ
একটি নিউ মেক্সিকো ল্যান্ডলর্ড নিছক দুটি পরিস্থিতিতে 24 ঘন্টার নোটিস দিতে ব্যতীত, যুক্তিসঙ্গত সময়ে ভাড়াটের ইউনিটটিতে প্রবেশ করতে পারে:
- যদি টেন্যান্ট ইউনিটটি পরিত্যাগ করে বা আত্মসমর্পণ করে
- যদি ভাড়াটে সম্পত্তিটি সাত দিনেরও বেশি সময় থেকে দূরে থাকে
টেন্যান্ট অ্যাক্সেস অস্বীকার:
যদি টেন্যান্ট মালিকানা তাদের ইউনিটের বৈধ অ্যাক্সেসের অনুমতি দিতে অস্বীকার করে, তাহলে প্রবেশাধিকার লাভের জন্য অথবা লিজ চুক্তির অবসান ঘটাতে জমিদার আদালতে একটি কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। বাড়িওয়ালাও ক্ষতির অধিকারী হতে পারে।
ল্যান্ডলর্ড বেআইনী এণ্ট্রি:
যদি বাড়িওয়ালা অবৈধভাবে কোনও ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করে, অযৌক্তিক সময়ে প্রবেশ করার চেষ্টা করে অথবা এন্ট্রিয়ের অনুরোধে পুনর্বার দাবি করে, যেটি ভাড়াটেদের শান্ত পরিবেশে ব্যাহত হতে পারে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে আচরণ বন্ধ করার জন্য ভাড়াটে আদালত থেকে বাধ্যতামূলক ত্রাণ পেতে পারে অথবা ভাড়াটিয়ার লিজ চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। ভাড়াটে ক্ষতির প্রতীক হতে পারে।
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধ পরে নিউ মেক্সিকো টেনেন্ট এর অধিকার
47-8-39; 47-8-48
প্রতিশোধমূলক কর্ম নিষিদ্ধ:
একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধের একটি ফর্ম হিসাবে নিম্নোক্ত কোনও কাজ সম্পাদন করতে নিষেধ করা হয়েছে:
- একটি ভাড়াটে এর ভাড়া বৃদ্ধি
- ভাড়াটেদের পরিষেবা হ্রাস করা
- ভাড়াটে নিখোঁজ ফাইলিং - একটি প্রতিশোধমূলক ইঙ্গিত
একটি ল্যান্ডলর্ড এর ক্রিয়াকাণ্ড প্রতিবিধান করা বিবেচনা জন্য সময়রেখা
একটি বাড়িওয়ালার উপরে উল্লিখিত বিবেচনার উপরোক্ত কোনও কার্যাবলির জন্য, আইনানুগ অধিকার প্রয়োগের ছয় মাসের মধ্যে পদক্ষেপটি অবশ্যই ঘটেছে।
টেন্যান্ট অ্যাকশনগুলি যা জমিদারের প্রতিশোধের ট্রিগার হতে পারে:
নিম্নোক্ত পদক্ষেপগুলি সাধারণভাবে ভাড়াটে কর্ম বিবেচনা করা হয় যা ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নিতে একটি বাড়িওয়ালাকে নেতৃত্ব দিতে পারে। তারা সংযুক্ত:
- সম্পত্তিটিতে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের বিষয়ে একটি স্থানীয় সরকার সংস্থার সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করে একজন ভাড়াটে।
- একজন ভাড়াটে সংগঠন বা ভাড়াটিয়ার ইউনিয়ন বা অনুরূপ গ্রুপের সাথে যোগদান
- একটি টেন্যান্ট মক্কেলরকে সরাসরি নিউইয়র্কের বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইনের অধীনে জমিদারের রক্ষণাবেক্ষণ দায়িত্বগুলি অনুসরণ করার জন্য জমিদারের ব্যর্থতা সম্পর্কে অভিযোগ করেছে। ভাড়াটে সম্পত্তিটি সম্পত্তির মালিকানা দাবি করে।
- হাউজিং বৈষম্যের জন্য বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে এইচআইডি বা অন্য স্থানীয় ফেয়ার হাউজিং এজেন্সিের সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করা।
- জমিদার বিরুদ্ধে একটি মামলা জিতেছে।
- জমিদার বিরুদ্ধে একটি মামলা মুলতুবি আছে।
- অন্য ভাড়াটে পক্ষের পক্ষ থেকে প্রমাণিত
- সম্পত্তির একটি প্রধান স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন পর্যন্ত স্থির করা হয়েছে নির্ধারিত।
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধ পরে ভাড়াটের রাইটস
যদি একটি বাড়িওয়ালার প্রতিশোধের কাজ করা হয় তবে ভাড়াটেটি ইউনিটে থাকার অধিকার পাবে এবং এটি যুক্তিসঙ্গত আদালত খরচ এবং অ্যাটর্নি এর ফি প্রদান করতে পারে। বাড়িওয়ালাকে মাসিক ভাড়া দুটি বারের সভ্য জরিমানা দিতে বাধ্য করা যেতে পারে।
ল্যান্ডলর্ড অ্যাকশনগুলি যা প্রতিশোধ গ্রহণ করে না
নিউ মেক্সিকো জমির মালিকরা আইনগতভাবেই প্রতিশোধ নেওয়ার অভিযোগে নির্বিচারে যথাযথ নোটিশ দিয়ে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করতে পারবেন।
- একটি লিজ চুক্তি মেয়াদ শেষে ভাড়া বাড়ান।
- একটি লিজ চুক্তি মেয়াদ শেষে সেবা পরিবর্তন করুন।
বাড়ির মালিক যে এই পরিবর্তনগুলি দেখিয়েছেন তা বোঝাতে সক্ষম হওয়া উচিত যে সকল ভাড়াটেদের সমানভাবেই এই পরিবর্তনগুলি করা হয় এবং কেবলমাত্র একক টেনেন্টে পরিচালিত হয় না।
নিউ মেক্সিকো টেনেন্ট এর অধিকার ডোমেস্টিক সহিংসতা পরে
47-8-33
মুক্তির স্বাধীনতা
একটি বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে নির্বাসন করার অনুমতি দেওয়া হয় না, যা কেবলমাত্র তার পারিবারিক সহিংসতার শিকার।
লিজ লঙ্ঘনের জন্য প্রতিরক্ষা হিসাবে গার্হস্থ্য সহিংসতা
যদি একজন বাড়িওয়াল একজন ভাড়াটে খালাসের চেষ্টা করেন, তবে তিনি লিজটির ব্যাপকভাবে লঙ্ঘন করলে, ভাড়াটে একজন গৃহকর্মী সহিংসতার ঘটনাকে প্রতিরক্ষা হিসেবে ব্যবহার করতে পারে। ভাড়াটে অবশ্যই দায়ের করা উচিত এবং একটি সাময়িকভাবে স্থগিতাদেশের আবেদনের জন্য দায়ের করা উচিত কারণ এই ঘটনার ফলে যথেষ্ট লিজ লঙ্ঘন ঘটে বা পূর্ববর্তী ঘটনার জন্য। এই ক্ষেত্রে, উচ্ছেদ বন্ধ হবে না। অন্য কোন পরিস্থিতিতে, যেখানে একজন ভাড়াটে একটি প্রতিরক্ষা হিসাবে গার্হস্থ্য সহিংসতা দাবি করার চেষ্টা করে, আদালত ভাড়াটিয়া লঙ্ঘনের জন্য সরাসরি দায়ী যারা ভাড়াটে নির্বাসন করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে এবং অন্য ভাড়াটেদের ইউনিটতে থাকার অনুমতি দেয় এবং তাদের বাকি অংশ ইজারা।