কি জমিদার এবং ভাড়াটেদের জানতে হবে
মেরিল্যান্ড এর নিরাপত্তা আমানত আইন 7 মূলসূত্র:
- নিরাপত্তা আমানত সর্বোচ্চ- দুই মাস 'ভাড়া
- আমানত সংরক্ষণ - একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে। ব্যতিক্রমগুলি দেখুন
- লিখিত নোটিশ- হ্যাঁ যদি না প্রদান করা হয়, তাহলে ভাড়াটে $ 25
- আমানত রাখা - অব্যবহৃত ভাড়া, ক্ষতি, লিজের ভ্রমন ।
- হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন - প্রয়োজনীয় টেন্যান্ট অনুমোদিত হতে হবে
- রিটার্নিং ডিপোজিট - টেন্যান্ট সরানোর 45 দিনের মধ্যে- আউট।
- সম্পত্তি বিক্রি - নতুন মালিকের কাছে ডিপোজিট স্থানান্তর করা আবশ্যক
মেরিল্যান্ড একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট সীমা আছে কি?
মেরিল্যান্ডের রাজ্যে সর্বাধিক পরিমাণ একটি বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটেকে একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে চার্জ করতে পারেন, যা দুই মাসের ভাড়া। যদি একজন বাড়িওয়াল একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে দুই মাসের বেশি ভাড়া সংগ্রহ করে, তাহলে ভাড়াটে অতিরিক্ত আমানতের অতিরিক্ত তিনগুণ বাড়ানো, এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফিগুলি সংগ্রহের অধিকারী হতে পারে।
কিভাবে আপনি মেরিল্যান্ড নিরাপত্তা আমানত সঞ্চয় করতে হবে?
বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, মেরিল্যান্ডের ল্যান্ডলর্ডকে ডিপোজিটকে একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে বিশেষ করে নিরাপত্তা আমানতের জন্য স্থাপন করতে হবে। ডিপোজিট পাওয়ার 30 দিনের মধ্যে এটি অবশ্যই সম্পন্ন করা উচিত।
সমস্ত নিরাপত্তা আমানতগুলি যে $ 50 বা তার বেশী, একটি অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা উচিত যা প্রতি বছর তিন শতাংশ হারে সুদ বহন করে এবং সিকিউরিটি ডিপোজিট প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রতি ছয় মাস জমা দিতে হবে।
একটি অ্যাকাউন্টে আমানত স্থাপন করার পরিবর্তে, বাড়িওয়াল্ড একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের আমানতের একটি বীমা সার্টিফিকেটে নিরাপত্তা আমানত ধরে রাখতে পারেন।
একটি টেন্যান্টের কাছে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে একটি জাকাতের বন্ড ক্রয় করার বিকল্প রয়েছে। মজুদদারি এই ফর্মের আমানত গ্রহণ করতে হবে না।
সমস্ত নিরাপত্তা আমানতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একই নিয়মগুলি একটি জামানত বন্ডের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।
- একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে, প্রথম শ্রেণীর মেইল, যে কোনও ক্ষতির এবং সেগুলি ন্যূনতম 10 দিন আগে সে জামিন বা বন্ড থেকে কোনও deductions করার চেষ্টা করার আগে সেগুলি নিরাপত্তাজনিত আমানত থেকে ধার্য করার একটি আইটেমযুক্ত তালিকা পাঠাতে হবে। লেখনী প্রাপ্তির 10 দিনের মধ্যে ভাড়াটে কোনও ছাড়ের বিরোধিতা করার অধিকার আছে।
মেরিল্যান্ড নিরাপত্তা আমানত পাওয়ার পরে লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?
হ্যাঁ। মেরিল্যান্ড রাজ্যে, ভাড়াটে থেকে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার পরে জমিদারদের একটি রসিদ প্রদান করা আবশ্যক। এই রসিদটি ইজারা বা ভাড়া চুক্তির অন্তর্ভুক্ত অংশ হতে পারে, তবে এতে নিম্নলিখিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে:
- সরে যাওয়ার 15 দিনের মধ্যে, টেন্যান্ট সার্টিফাইড মেলের মাধ্যমে অনুরোধ করতে পারে যে, বাড়িওয়ালা তার ইউনিটের নিরীক্ষণ করে এবং কোনও বিদ্যমান ক্ষতির লিখিত তালিকা তৈরি করে।
- টেন্যান্টের উপস্থিতিতে উপস্থিত হওয়ার অধিকার রয়েছে যখন বাড়িওয়ালা পুনরায় টেনেন্সির শেষে ক্ষতির জন্য ইউনিটের নিরীক্ষণ করে। উপস্থিত হওয়ার জন্য, ভাড়াটে অবশ্যই লিখিত নোটিশে প্রত্যয়ী মেলের মাধ্যমে কমপক্ষে 15 দিন পূর্বে তাদের উদ্দেশ্যে যাত্রা শুরু করতে হবে। এই নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক:
- ভাড়াটে অভিমুখে একটি সরানো বক্তব্য।
- উদ্দেশ্যে সরানো আউট তারিখ
- ভাড়াটের নতুন ঠিকানা
- একটি ভাড়াটিয়া বন্ধ হয়ে যাওয়ার পর বাড়ির মালিককে এই নিরাপত্তা আমানত রসিদটির একটি অনুলিপি রাখা উচিত, একটি ভাড়াটে নিখোঁজ হয়ে যায়, অথবা একজন ভাড়াটে সম্পত্তিটি ত্যাগ করে।
- যদি একটি বাড়িওয়াল্ড একটি নিরাপত্তাজনিত আমানত রসিদ দিয়ে ভাড়াটে প্রদান করে না, তাহলে ভাড়াটেটি $ 25 এর অধিকারী।
নিরাপত্তা আমানত রশিদ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক অন্যান্য অনেক clauses আছে। অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক আইটেম একটি সম্পূর্ণ তালিকা জন্য, মেরিল্যান্ড রিয়েল এস্টেট কোড § 8-203.1 দেখুন।
মেরিল্যান্ডের একটি টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখার কিছু কারণ কী?
মেরিল্যান্ডের রাজ্যে, একটি জমিদার নিম্নোক্ত কারণগুলির জন্য ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের সমস্ত অথবা একটি অংশ রাখতে পারেন:
- অপরিশোধিত ভাড়া কভার করতে
- স্বাভাবিক পোশাক অতিরিক্ত ক্ষতি
- লিজ চুক্তির অন্যান্য বাধা
মেরিল্যান্ড মধ্যে একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন প্রয়োজন?
হ্যাঁ । মেরিল্যান্ড রাজ্যের জমিদারদের একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন সঞ্চালন আবশ্যক।
ভাড়াটিয়ার বাইরে বেরিয়ে যাওয়ার আগে বা তার আগে পাঁচ দিনের মধ্যেই এই পরিদর্শন করা উচিত। এই ওয়াক-ইন-পরিদর্শনের সময়ে ভাড়াটেদের অধিকার সম্পর্কে লেখককে ভাড়াটেকে অবশ্যই জানাতে হবে এবং পরিদর্শনের সময় তারিখটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
আপনি কখন মেরিল্যান্ডের একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেবেন?
মেরিল্যান্ডের রাজ্যে, বাড়িওয়ালার ভাড়াটেদের তারিখ থেকে 45 দিনের মধ্যে ভাড়াটিয়ার নিরাপত্তা আমানত এবং কোনও সুদ ফেরত দেওয়ার জন্য, বা তার কিছু অংশ ফেরত পাঠায়। এই ভাড়াটেদের শেষ পরিচিত ঠিকানাতে প্রথম শ্রেণীর মেইল দ্বারা প্রেরণ করা আবশ্যক। নিরাপত্তা আমানতের অংশের সাথে যে ভাড়াটেদের কাছে ঋন করা হয়, সেক্ষেত্রে জমির মালিককে সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে নেওয়া যেকোনও deduction এর লিখিত আইটেমযুক্ত তালিকা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
যদি কোনও বাড়িওয়ালা জমির সবকটি বা কোনও অংশকে দোষী মনে করেন, তাহলে ভাড়াটেকে অবৈধভাবে তিনগুণ টাকা জরিমানা করা যেতে পারে, এবং যুক্তিসঙ্গত এটর্নির ফিগুলিও জরিমানা করা যেতে পারে।
- টেন্যান্ট নির্মূল বা বিলোপ:
ভাড়াটিয়া যারা সম্পত্তি ছেড়ে চলে গেছে তাদের লিজ শেষ হওয়ার আগে জমিদারি থেকে প্রথমবারের মতো মেইল করে লিখিত নোটিশ দেয়ার জন্য দায়ী, সম্পত্তি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার 45 দিনের মধ্যে জমিদার। এই নোটিস তাদের নতুন ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। পরে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে একটি লিখিত বিষয়বস্তুর তালিকা, যে সব টাকায়দারের কাছে যে পরিমাণ নিরাপত্তা জোগানদার থাকে তার পরিমাণ মেটাবার জন্য এই নোটিশ প্রাপ্তির 45 দিনের মধ্যে থাকে।
আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করলে নিরাপত্তা আমানত কি হবে?
যদি মেরিল্যান্ড রাজ্যের একটি বাড়িওয়ালা বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করে তবে সম্পত্তি মালিকানা পরিবর্তিত হয়, তবে বাড়িওয়ালা অবশ্যই:
- নতুন মালিকের কাছে সমস্ত নিরাপত্তা আমানত হস্তান্তর করুন।
- লিখিত তালিকা সহ নতুন মালিককে প্রদান করুন যা অন্তর্ভুক্ত করে:
- প্রতিটি ভাড়াটের নাম
- ভাড়াটের শেষ পরিচিত ঠিকানা
- সিকিউরিটি ডিপোজিট প্রাপ্তির তারিখ
- নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ
- সুদের হার
- যদি বাড়িওয়ালার নতুন মালিকের কাছে ভাড়াটেদের সমস্ত সিকিউরিটি ডিপোজিট স্থানান্তরিত করতে ব্যর্থ হয়, তবে যে কোনও অংশে স্থানান্তর করা হয়নি তার জন্য বাড়িওয়ালা এখনও দায়ী।
মেরিল্যান্ড এর নিরাপত্তা আমানত আইন কি?
আপনি মেরিল্যান্ড রাজ্যের নিরাপত্তা আমানত আইন মূল পাঠ্য দেখতে আগ্রহী হলে, মেরিল্যান্ড রিয়েল এস্টেট কোড এনোটোটেড § দেখুন 8-203 এবং § 8-203.1।