7 অ্যালাবামাতে ভাড়াটেদের অধিকার
আলাবামা টেনেন্ট এর অধিকার সমান সুযোগ হাউজিং
আলাবামা রাষ্ট্রের টেন্যান্টগুলি হাউজিং-সংক্রান্ত কার্যক্রমগুলিতে বৈষম্য থেকে স্বাধীনতার অধিকার লাভ করে। যাইহোক, বেশিরভাগ রাজ্যের তুলনায়, কোনও রাষ্ট্রভাষাযোগ্য আবাসন আইন নেই যে বিশেষভাবে আলাবামাতে ভাড়াটেদের রক্ষা করে। পরিবর্তে, অ্যালাবামা ভাড়াটে ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে সুরক্ষা উপর নির্ভর করা আবশ্যক
ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট জনগোষ্ঠীর সাতটি শ্রেণীকে রক্ষা করে। এই অন্তর্ভুক্ত:
- রঙ
- অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
এই শ্রেণীর মানুষ বৈষম্য থেকে সুরক্ষিত থাকে যখন তারা একটি সম্পত্তি ভাড়া নেয়, যখন তারা একটি সম্পত্তি কিনতে চেষ্টা করছেন, যখন তারা সম্পত্তি বাস করছেন, বা যখন তারা একটি সম্পত্তি জন্য একটি ঋণ বা অন্যান্য অর্থায়ন প্রাপ্ত করার চেষ্টা করছেন
ভূমি মালিকদের কোনও পদক্ষেপ না করা খুব সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত যা একটি বৈষম্যমূলক ভাড়ার অনুশীলন বলে বিবেচিত হতে পারে। বৈষম্যমূলক কর্মের উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
- একটি ভাড়া বিজ্ঞাপন জানানো যা শিশুদের সাথে পরিবারের জন্য আবেদন করতে হবে না- যদি না এটি একটি মনোনীত সিনিয়র নাগরিক হাউজিং সুবিধা।
- প্রতিবন্ধী প্রতিবন্ধীদের জন্য যুক্তিসঙ্গত আবাসনের কথা বলা
- একটি জাতি একটি পরিবার কারণ তাদের জাতি কারণে জোর প্রচেষ্টা একটি প্রতিশোধমূলক ভাড়ার বৃদ্ধি জড়িত তাদের জাতি।
অ্যালাবামা টেনেন্ট সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
সেকেন্ড। 35-9A-201
আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড টেনেন্ট অ্যাক্ট সিকিউরিটি আমানত জন্য একটি বিধান অন্তর্ভুক্ত । একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট অর্থের একটি যোগফল যা একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে থেকে সংগ্রহ করার আগে আইনগতভাবে অনুমোদিত হয়।
আলাবামাতে, একজন বাড়িওয়াল একজন টেনেন্টকে সর্বাধিক এক মাসের ভাড়া হিসাবে একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারেন। তবে, বাড়ির মালিককে পোষা প্রাণীদের জন্য অতিরিক্ত আমানত অথবা ইউনিটের পরিবর্তনগুলি চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে।
সর্বাধিক পরিমাণের পাশাপাশি একটি বাড়িওয়াল্ড একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারেন, অ্যালবামে আরও কতগুলি নির্দিষ্ট নিয়ম নেই যে কীভাবে একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ করা উচিত। ভাড়াটেদের অগ্রাহ্য করার আগে আলাবামা একটি হাঁটাহাঁটি পরিদর্শনের প্রয়োজন হয় না এবং ডিপোজিটকে একটি পৃথক সুদ-বহনকারী অ্যাকাউন্টে রাখার প্রয়োজন হয় না।
আলাবামা ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানতের অংশটি ফেরত দেওয়ার জন্য জমিদারকে প্রয়োজন করে যা ভাড়াটের কাছে ফেরত নেওয়ার 35 দিনের মধ্যে টেন্যান্টের বাইরে চলে যায়। এটি প্রথম শ্রেণীর মেলের মাধ্যমে ভাড়াটের সর্বশেষ পরিচিত ঠিকানাতে পাঠানো আবশ্যক।
আলাবামা টেনেন্ট এর মেরামত জন্য ভাড়া আটক করার অধিকার
সেকেন্ড। 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9 এ -404 এবং 35-9 এ -405
কয়েকটি রাজ্যের ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া পরিশোধ বন্ধ করার অনুমতি দেওয়া হয় যতক্ষণ না তাদের ইউনিটের প্রয়োজনীয় মেরামত বা স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা লঙ্ঘনের প্রতিকার করা হয়।
আলাবামা ঐ সমস্ত রাজ্যের একটি নয়। একটি ভাড়াটে সময় তাদের ভাড়া দিতে দায়িত্ব আছে। তবে ভাড়াটে, তবে মালিকের কাছে লিখিত নোটিশ প্রদানের অধিকার আছে যেটি 14 দিনের মধ্যে প্রয়োজনীয় মেরামতের ইউনিট তৈরি করতে হবে অথবা লিজ চুক্তি বাতিল করা হবে।
ল্যান্ডলকার এন্ট্রি আগে অ্যালাবামা টেন্যান্ট এর বিজ্ঞপ্তি পেতে অধিকার
সেকেন্ড। 35-9A-144; 35-9-এ -303 এবং 35-9-এ -44২
আলাবামাতে, একজন ভাড়াটে লোকের কাছে সাধারণত নোটিশ পাওয়ার অধিকার আছে কারণ বাড়িওয়াল্ড তাদের ভাড়া ইউনিটটি প্রবেশ করার অনুমতি দেয়।
বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, ভাড়াটের ইউনিটটিতে প্রবেশের অনুমতি দেয়ার আগেই বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেটি কমপক্ষে দুই দিনের নোটিশের সাথে প্রদান করতে হবে। কিছু পরিস্থিতিতে যেমন জরুরি অবস্থাতে বা আদালত আদেশের অধীনে, যখন বাড়িওয়ালাকে প্রবেশের জন্য দুই দিনের নোটিস প্রদান করতে হবে না।
একটি ভাড়াটে অবশ্যই ভূস্বামীকে অ্যাক্সেসের অনুমতি প্রদান করতে হবে যদি মালিকানা সঠিক নোটিশ দেয় এবং জমিদার একটি বৈধ কারণের জন্য ইউনিট প্রবেশ করার চেষ্টা করছে, যেমন একটি সম্ভাব্য টেন্যান্টকে ইউনিট দেখানোর জন্য অথবা প্রয়োজনীয় মেরামতের করার জন্য।
অ্যালাম্বা টেন্যান্টস রাইটস ফর ল্যান্ডলর্ড রেজিয়েশন
সেকেন্ড। 35-9A-204; 35-9A-401 (খ); 35-9 এ -407 এবং 35-9 এ -501
একটি বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রতিশোধমূলক আচরণ কখনোই অনুমোদিত নয় প্রতিশোধমূলক কর্মের একটি উদাহরণ হতে পারে, যদি ভাড়াটে একটি সম্ভাব্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার বিষয় সম্পর্কে নগদ নগরে অভিযোগ করার পর বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার ভাড়া বাড়ায়।
আলাবামাতে, যদি একজন বাড়িওয়াল একজন ভাড়াটে বিরুদ্ধে প্রতিহিংসা করার চেষ্টা করে, তাহলে ভাড়াটেটির কিছু অধিকার আছে। যদি ভাড়াটিয়া অবৈধভাবে উচ্ছেদ করা হয় তবে ভাড়াটিয়ারকে ভাড়া দেওয়া ইউনিটের দখল করা হতে পারে বা ভাড়াটিয়ার ভাড়া চুক্তির মেয়াদ শেষ করতে পারে। যে কোনও ক্ষেত্রে, ভাড়াটেকে তিন মাসের মেয়াদে ভাড়া বা প্রকৃত ক্ষতির, যা যেকোনও হতে পারে, এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফিগুলি প্রদান করা যেতে পারে।
আলাবামা টেনেন্ট এর ভাড়া বিক্রি রাইট রাইট
সেকেন্ড। 35-9 এ-161-164 এবং 35-9 এ -4২1
আলাবামাতে, ভাড়াটেদের কাছে এটির কিছু অধিকার রয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে মাসিক ভাড়া, যেখানে ভাড়া দেওয়া হয় এবং লিজ চুক্তির দৈর্ঘ্য।
একটি ভাড়াটে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে একটি বাড়িওয়ালার এই বিভাগের কিছু নির্দিষ্ট অধিকার আছে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে লোকের লিখিত নোটিশটি দিতে পারেন যে, ভাড়াটিয়াররা যে ভাড়া দেওয়া শুল্ক পরিশোধ করে না, সেক্ষেত্রে ভাড়াটেদের লিজ চুক্তি সাত দিনের মধ্যে শেষ হয়ে যাবে। এই বিভাগে এমন শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে যা ভাড়া দেওয়া চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয় না যেমন ভাড়াটে জমিদারের অ্যাটর্নি এর ফিগুলির যেকোনও বেতন প্রদান করে।
আলাবামা টেনেন্ট এজেন্ট এর প্রকাশের অধিকার
সেকেন্ড। 35-9A-202
আলাবামাতে, একজন ভাড়াটে মালিকানাধীন বাড়িওয়ালার বা ল্যান্ডলর্ডের এজেন্টের নাম এবং ব্যবসার ঠিকানা জানতে আইনী অধিকার রয়েছে। এটি এমন ব্যক্তি যিনি সম্পত্তি পরিচালনা, ভাড়া সংগ্রহ এবং নোটিশ এবং দাবীগুলি গ্রহন করার জন্য কর্তৃপক্ষ পরিচালনা করছেন। জমিদারকে এই তথ্যটি ভাড়াটেকে লিখিতভাবে প্রকাশ করতে হবে।
আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড টেনেন্ট অ্যাক্ট
যদি আপনি আলাবামা এর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইন মূল পাঠ্য দেখতে আগ্রহী হন, তাহলে আলমামা ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট কোড §§ 35-9-1 থেকে 35-9-100 এবং অ্যালাবামা ইউনিফর্ম রেসিডেনশিয়াল ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট §§ 35-9A-101-এর সাথে পরামর্শ করুন। 35-9 এ -603