জর্জিয়া মধ্যে নিরাপত্তা আমানত নিয়ম এবং প্রবিধান শিখুন
জর্জিয়া একটি নিরাপত্তা আমানত সীমা আছে?
না, জর্জিয়ার কোনও সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে আপনি একজন ভাড়াটেকে চার্জ করতে পারেন এমন সর্বোচ্চ পরিমাণে সীমা নেই।
জর্জিয়ার নিরাপত্তা আমানত কিভাবে সংরক্ষণ করবেন?
জর্জিয়ার রাজ্যে, একটি বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণের জন্য দুটি বিকল্প রয়েছে:
- এসক্রো একাউন্ট - জর্জিয়ার রাজ্যের একটি বাড়িওয়ালার একটি এসকো অ্যাকাউন্টে একটি টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট বা ব্যাংক বা ঋণ প্রতিষ্ঠান যা জর্জিয়া বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রাজ্য দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।
- জুরিটি বন্ড - একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটের সিকিউরিটি ডিপোজিট সম্পূর্ণ পরিমাণ, বা $ 50,000, যেটি কম হলেও কমার জন্য একটি জামানত বন্ড পোস্ট করতে পারেন। এই বন্ড সম্পত্তি অবস্থিত যেখানে কাউন্টি উর্ধ্বতন আদালতে পোস্ট করা আবশ্যক। জমিদার এই বন্ডের প্রধান হিসাবে পরিবেশন করবে।
জমিদাররা উপরের পদ্ধতিগুলির উপর ভিত্তি করে একটি নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ করতে ব্যর্থ হন তবে তারা ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের একটি অংশকে দমন করার জন্য তাদের অধিকার ক্ষমা করতে পারে।
জর্জিয়ার নিরাপত্তা আমানত পাওয়ার পর লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?
জর্জিয়ার রাজ্যে, একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত পাওয়ার আগে ও পরে উভয় লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
- সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার আগে: বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে ইউনিটটির সমস্ত বিদ্যমান ক্ষতি এবং ত্রুটিগুলির তালিকা প্রদান করতে হবে। এই দাবীগুলির নির্ভুলতার বিচার করার জন্য ভাড়াটিয়ার ইউনিটটির নিরীক্ষণ করার অধিকার আছে। যদি টেন্যান্ট সম্মত হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেকে অবশ্যই ডকুমেন্টে স্বাক্ষর করতে হবে এবং এটি টেন্যান্ট সরানোর জন্য সম্পত্তিটির শর্তের প্রমাণ হিসাবে কাজ করবে। যদি টেন্যান্ট এই দাবির সাথে একমত না হন তবে ভাড়াটে তালিকার কোন আইটেমগুলি সে সাথে অসম্মত হবে এবং তারপরে অসঙ্গত বিবৃতিতে স্বাক্ষর করবে।
- সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার পরে : একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত পাওয়ার পর, একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়ারকে এই আমানতের অবস্থান হিসাবে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে।
যে জমিদাররা উপরের পদ্ধতিগুলি অনুসরণ করতে ব্যর্থ হয় তারা ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের একটি অংশ রাখার অধিকার জব্দ করতে পারে।
আপনি জর্জিয়ার একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত রাখতে পারেন কিছু কারণ কি?
জর্জিয়ার রাজ্যে, একটি বাড়িওয়ালা নিম্নোক্ত কারণগুলির জন্য ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের সমস্ত বা এক অংশ রাখতে সক্ষম হতে পারে:
- ভাড়া না দেওয়া
- ভাড়া দেবার দেরী জন্য ফি
- ইউটিলিটি বিল এর অর্থপ্রদান
- তৃতীয় পক্ষের সঙ্গে ভাড়াটে দ্বারা সম্পন্ন বিল মেরামত বা পরিষ্কার
- অপরিশোধিত পোষা ফি
- স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত ক্ষতি
- সম্পত্তিটি ত্যাগ করে ভাড়াটের সঙ্গে যুক্ত কোন অতিরিক্ত খরচ
জর্জিয়া মধ্যে একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন প্রয়োজন?
জর্জিয়ার রাজ্যে ক্ষতিগ্রস্থ ইউনিটের নিরীক্ষণের জন্য ভাড়াটে অবসানের মেয়াদ শেষ হওয়ার তিনদিন পর একটি বাড়িওয়াল্ডের কাছে। বাড়িওয়ালাকে তাদের মেরামত করার জন্য ক্ষতির তালিকা এবং আনুমানিক খরচ করতে হবে। ক্ষতিগ্রস্থদের এই চূড়ান্ত তালিকার সাথে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটে প্রদান করতে হবে। এই তালিকার অবশ্যই লিখিতভাবে এটি পরিষ্কার করতে হবে যে, দাবীগুলি তালিকাভুক্ত বা অসন্তুষ্ট ক্ষতির জন্য ভাড়াটেদের অবশ্যই সম্মত হতে হবে।
মেয়াদ উত্তীর্ণের পাঁচ দিনের মধ্যে, ভাড়াটে এই তালিকার সাথে সম্পত্তি নির্ণয় করার অধিকার আছে।
যদি ভাড়াটিয়ার এই তালিকাটি লক্ষণ করে তবে তিনি তালিকাভুক্ত ক্ষতির ব্যাপারে সম্মত হন। যদি টেন্যান্ট তালিকাটি সাইন করতে অস্বীকার করে, তবে সেগুলি সেগুলি থেকে অসম্মত আইটেমগুলি লিখতে হবে এবং বিরোধের একটি বিবৃতিতে স্বাক্ষর করতে হবে। ভাড়াটে কোনও ক্ষতির খরচ পুনরুদ্ধারের জন্য বাড়িওয়ালাকে আদালতে নিয়ে যেতে পারে বলে তারা তাদের মতানৈক্যের বিবৃতিতে অসম্মতি জানায়। যদি কোনও ভাড়াটে একটি ভিন্নমত বিবৃতিতে স্বাক্ষর না করেন, তবে তারা চূড়ান্ত ক্ষতি নোটিশে তালিকাভুক্ত তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে আটকে রাখার কোনও অর্থ ফেরত পাওয়ার অধিকার খর্ব করে দেয়।
যদি একজন ভাড়াটে বাড়ি ছেড়ে যাওয়ার আগে বাড়িওয়ালার নোটিস দেয় না, তবে তিন দিনের পরিদর্শন নোটটি উচ্ছেদ করা হয় এবং বাড়িওয়ালাকে খুঁজে বের করার পরেই "যুক্তিসঙ্গত সময়" এর মধ্যে ইউনিটটি নিরীক্ষণ করতে হবে।
জর্জিয়াতে যখন আপনি একজন ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেবেন?
জর্জিয়া জমির মালিকদের এক মাসের মধ্যে লিজ সমাপ্তির মধ্যে একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত ফেরত প্রয়োজন।
যদি বাড়িওয়ালা সম্পূর্ণ নিরাপত্তাজনিত আমানত ফেরত না হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে কোনও ক্ষতি বা নিরাপত্তা আমানত এবং আনুমানিক খরচের মধ্যে ছাড়ের কারণগুলির একটি আইটেমযুক্ত তালিকা প্রদান করতে হবে। এই নোটিশটি এবং ভাড়াটিয়ার কাছে ফেরত পাঠানো আমানতের অংশটি অবশ্যই ভাড়াটের শেষ পরিচিত ঠিকানাতে প্রথম শ্রেণীর মেলের মাধ্যমে পাঠানো হবে। যদি টেন্যান্ট 90 দিনের মধ্যে এই নোটিশটি পাঠাতে সক্ষম হয় না (অর্থাৎ চিঠিটি ফেরত দেওয়া হয় এবং জমিদার ভাড়াটেটি খুঁজে বের করার যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করে), তাহলে নিরাপত্তা আমানত মালিকানা সম্পত্তি হয়ে যাবে।
যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত অবৈধভাবে আটকানোর চেষ্টা করেন, তবে ভাড়াটিয়ারকে তিন বার পর্যন্ত আটকে রাখা যেতে পারে, যদি না নির্ধারিত হয় যে বাড়িওয়ালা ভুলভাবে অংশটি বন্ধ করে দেন, তবে সেই ক্ষেত্রে কেবলমাত্র সেগুলিই দায়ী থাকবে ভাড়াটে অর্থ ফেরত দেওয়ার অর্থ ফেরত দেওয়া ভুল।
আপনি সম্পত্তি বিক্রি করলে নিরাপত্তা আমানত কি হবে?
যে ইভেন্টে আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন, আপনি নতুন মালিককে সমস্ত নিরাপত্তা আমানত হস্তান্তরের জন্য অথবা ভাড়াটেদের কাছে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেওয়ার জন্য দায়ী।
জর্জিয়ার নিরাপত্তা আমানত কি কি?
জর্জিয়ার রাজ্যের সিকিউরিটি ডিপোজিট নিয়ন্ত্রণ করে এমন কোডটি জর্জিয়া কোড এনাোটেড §§44-7-30 থেকে 37 এ পাওয়া যাবে।