4 কারণ একটি কানেক্টিকাট টেন্যান্ট একটি লিজ বন্ধ করতে পারেন
ভূমি দখল জন্য ভূসম্পত্তি জন্য টেন্যান্ট প্রতিকার
যদি কানেক্টিকাটের একটি বাড়িওয়ালা প্যারাস চুক্তির ভৌত অবলম্বন করে অথবা তার দায়িত্ব পালন না করে, তবে ভাড়াটিয়ারকে ভাড়া আটক করার অধিকার আছে।
লিখিত নোটিস: ভাড়াটিয়ারকে বাড়িওয়ালা লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যে কিভাবে বাড়িওয়ালা লিজ চুক্তির ভঙ্গ করে এবং জমিদারকে জানায় যে ভঙ্গের প্রতিকার করা উচিত।
15 দিন: ভঙ্গের প্রতিকারের জন্য এই লিখিত নোটিশ থেকে বাড়িওয়ালার 15 দিন।
লিজ চুক্তির অবসান: যদি বাড়িওয়ালা 15 দিনের সময়সীমার মধ্যে লঙ্ঘন না করেন তবে ভাড়াটিয়ারের কাছে লিজ চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে। জমিদার লিখিত নোটিশ প্রাপ্তির 15 দিন পর লিজটি শেষ হবে।
পুনরাবৃত্তি ভঙ্গ : যদি একই ছোঁয়া ছয় মাসের মধ্যে হয়, তাহলে ভাড়াটে লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে। ভাড়াটে লঙ্ঘনের লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালাকে অবহিত করতে হবে এবং বাড়িওয়ালাকে ইউনিটটি খালি করার আগে অন্তত 14 দিনের নোটিশটি দিতে হবে।
নোটিশটি লঙ্ঘনের তারিখ ও ভাড়াটিয়া চুক্তির মেয়াদ শেষ করে এবং ইউনিট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার তারিখ নির্দিষ্ট করতে হবে, যা ভঙ্গের 30 দিনের মধ্যে অবশ্যই হতে হবে।
ব্যতিক্রম: একজন ভাড়াটে একজন ভাড়াটেদের পরিবারের একজন সদস্য অথবা ভাড়াটে একজন অতিথি, ইচ্ছাকৃত আইন বা ভাড়াটিয়ার অবহেলার কারণে কোনও লিজ বাতিল করতে পারে না।
উপরন্তু, এমন এক ভাড়াটিয়া চুক্তি যা একটি মাসের চেয়ে ছোট, এই পদ্ধতিটি লিজ বাতিল করতে পারে না।
টেন্যান্ট রেমিডিসিস যদি ল্যান্ডলর্ড প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা সরবরাহ করতে ব্যর্থ হয়
যদি এটি হলরোলকারের প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা যেমন গরম এবং গরম জল সরবরাহ করার দায়িত্ব এবং জমিদার তা করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটে অবশ্যই জমিদারের লঙ্ঘনের লিখিত বা মৌখিক নোটিশ প্রদান করতে হবে। ভাড়াটে এর তিনটি বিকল্প আছে:
- প্রয়োজনীয় ইউটিলিটিগুলির যথাযথ পরিমাণে এবং ভাড়াটি এই ভাড়া থেকে কমাবে।
- যদি বাড়ির মালিক নোটিশের দুই দিনের মধ্যে ভঙ্গের প্রতিকার করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটে যুক্তিসঙ্গত বিকল্প ঘরের ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। যদি ছয় মাসের মধ্যে একই লঙ্ঘন ঘটে, তবে ভাড়াটে দুই দিন অপেক্ষা করতে হবে না এবং বিকল্প হাউজিংটি অবিলম্বে পেতে পারেন। বাড়ির মালিকের জন্য ভাড়াটে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য জমিদার দায়বদ্ধ থাকবে, যা ভাড়াটের প্রকৃত ভাড়ার চেয়েও বেশি হতে পারে না, এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফিও হতে পারে।
- যদি বাড়িওয়ালার ইচ্ছাকৃতভাবে ভাড়াটে থেকে ইউটিলিটি আটকায়, তাহলে ভাড়াটে লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে। ভাড়াটেকে দুই মাসের ভাড়া প্রদান করা হতে পারে বা প্রকৃত ক্ষতির দ্বিগুণ হতে পারে, যেটি বড় হতে পারে। বাড়ীওয়ালাকে অবশ্যই টেনেন্টের কারণে কোন নিরাপত্তা আমানত এবং সুদ ফেরত দিতে হবে।
ব্যতিক্রম: যদি টেন্যান্টের ইচ্ছাকৃত আইন বা অবহেলা, তবে ভাড়াটের পরিবারের সদস্য বা ভাড়াটে একজন অতিথির দ্বারা ব্যবহৃত ইউটিলিটি সার্ভিসের লঙ্ঘন হলে ভাড়াটে এই প্রতিকারগুলির কোনও অধিকার পায় না।
জমিদারের হয়রানি বা প্রতিহিংসা
যদি একটি কানেকটিকাট জমির মালিক টেন্যান্টকে হয়রানীর উদ্দেশ্যে টেনেন্টের ইউনিটের ভিতরে ঢুকতে চেষ্টা করছেন বা অন্যথায় ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নেওয়ার চেষ্টা করছেন, যেমন ভাড়াটেদের লকগুলি পরিবর্তন করা বা প্রতিহিংসাতে ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানো হয়, তাহলে ভাড়াটেদের তাদের স্থগিত করার অধিকার থাকতে পারে ইজারা চুক্তি. বাড়ির মালিক আচরণটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য ভাড়াটে আদালতের নির্দেশ থেকে ত্রাণ পেতে পারেন, অথবা তারা ইজারা বাতিল করতে নির্বাচন করতে পারেন। ভাড়াটে ক্ষতি এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফি দিতে পারে।
পারিবারিক সহিংসতা
কানেক্টিকাটের টেন্যান্ট যারা গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হয়েছে তারা তাদের লিজ চুক্তি বাতিল করার অধিকার রাখে।
কানেকটিকাট, পারিবারিক সহিংসতা পরিবার সহিংসতা এবং যৌন হামলা অন্তর্ভুক্ত এই ভাড়াটেদের আসন্ন ক্ষতির ভয় থাকতে হবে। ভাড়াটিয়ারকে ভূমি দখলের জন্য লিজ বাতিল করার এবং প্রমাণ প্রদানের জন্য, যেমন একটি পুলিশ রিপোর্টের অনুলিপি, এই ধরনের অপরাধের শিকার ব্যক্তিদের জন্য আরেকটি সংস্থা থেকে নিয়ন্ত্রন আদেশ বা নোটিশের আবেদনের লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
সক্রিয় সামরিক কর্তব্য
কানেকটিকাট ভাড়াটেদের একটি সক্রিয় সামরিক নিয়োগ শুরু হয় তাদের জরিমানা ছাড়াই তাদের লিজ বন্ধ অধিকার আছে। তারা স্বেচ্ছাসেবক নাগরিক ত্রাণ আইন, 50 ইউএসসি অ্যাপ এর অধীনে ফেডারেল আইন দ্বারা সুরক্ষিত। §§535। ভাড়াটে অবশ্যই তাদের সামরিক আদেশের অনুলিপি সহ সক্রিয় সামরিক দায়িত্বের কারণে পলিজ চুক্তি বাতিল করার প্রয়োজনে জমিদারকে লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে। আইন অনুযায়ী, পরবর্তী ভাড়াের তারিখের পর 30 দিনের মধ্যে লিজ বন্ধ হয়ে যাবে।