আপনার ভাড়া থেকে একটি টেনেন্ট আউট পেতে
একটি বেআইনী detainer কি?
একজন বেআইনী আটককারী এমন ব্যক্তিকে বোঝায়, যিনি সম্পত্তি অধিকারে রয়েছেন, যখন তার কোন আইনগত অধিকার নেই।
এটি সাধারণত দেখা যায় যখন একটি ভাড়াটিয়ার ভাড়াটিয়া ইউনিটটিতে থাকার পর তাদের লিজ মেয়াদ শেষ হয়ে যায় বা সমাপ্ত হয়। এই টেন্যান্টগুলি সচেতন যে তাদের সেখানে বসবাস করার কোনও আইনগত অধিকার নেই, তবে ভুক্তভোগীর নোটিশ দেওয়ার পরও তারা ভাড়াগত সম্পত্তি ছাড়তে অস্বীকার করে।
প্রচলিত কারণ একটি ল্যান্ডলর্ড একটি বেআইনী Detainer ফাইল করবে
কিছু শর্ত আছে যেখানে একটি ভাড়াট্যান্ট তাদের লিজ বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে একটি ভাড়া ইউনিট থাকার চেষ্টা করার সম্ভাবনা বেশি। এই অন্তর্ভুক্ত:
- ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া হয়নি
- ভাড়াটে সম্পত্তি ভাড়াটে অবৈধ লেনদেনের সাথে জড়িত
- টেন্যান্ট আরেকটি সুস্পষ্ট লিজ প্রবন্ধকে বিভক্ত করে- যেমন একটি পোষা প্রাণী বা সম্পত্তির অন্যান্য ভাড়াটেদের হুমকি বা হয়রানি করা।
বেআইনী নিষ্পত্তিকারী প্রক্রিয়া
আপনার ভাড়া সম্পত্তি থেকে একটি ভাড়াটে নির্মূল করার জন্য প্রতিটি রাষ্ট্রের নির্দিষ্ট নিয়মগুলি অবশ্যই অনুসরণ করা উচিত। যদি আপনি সঠিকভাবে আপনার রাষ্ট্রের নিয়মের অনুসরণ করেন না, তবে আপনাকে স্ক্র্যাচ থেকে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে হতে পারে।
আপনার ভাড়া সম্পত্তি ছেড়ে প্রত্যাখ্যান যারা একটি ভাড়াটে বাহিনী জোরপূর্বক নিম্নলিখিত পদক্ষেপ নিতে হবে সাধারণ পদক্ষেপগুলি।
ধাপ 1: ভাড়াটিয়ার ভাড়াটিয়া ইউনিটটির টেন্যান্ট অবশেষ
একজন ভাড়াটে তাদের লিজ চুক্তি ভঙ্গ করেছে, এবং আপনার রাজ্য আইনের ভিত্তিতে, আপনি ভাড়াটিয়ার আচরণটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য উপযুক্ত নোটিশটি পাঠিয়েছেন।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি ভাড়াটিয়া ভাড়া দেওয়ার জন্য নোটিস বা ভাড়া ছাড়াই ভাড়াটে পাঠাতে পারেন। ভাড়াটিয়াররা যে ভাড়া দিয়েছে তার অর্থ পরিশোধ করেনি, এবং এখনও তারা আপনার ভাড়া সম্পত্তিতে এখনও বেঁচে আছে।
পদক্ষেপ 2: ল্যান্ডলর্ড ফাইল কোর্টের সাথে অভিযোগ
ভাড়াটে এখনও আপনার ভাড়া সম্পত্তি বাস করা হয়, এবং আপনি তাদের চান আউট। আপনি তারপর আদালতে যান এবং বেআইনী Detainer জন্য একটি আনুষ্ঠানিক অভিযোগ ভাড়াটে আউট পেতে হবে। আপনি কাগজভর্তি পূরণ করতে হবে এবং একটি ছোট ফী প্রদান করতে হতে পারে।
ধাপ 3: বেনিফিট ডিটেনেয়ারের সাথে পরিবেশন করা টেন্যান্ট
ভাড়াটেকে বেআইনী আটককারীর নোটিশ দেওয়া হবে।
ধাপ 4: টেন্যান্ট রেসপন্স
তারা একবার নোটিশ পেয়ে গেলে একজন ভাড়াটে বিশেষ করে বেআইনী আটককারীকে সাড়া দিতে পাঁচ দিন সময় লাগবে। একটি ভাড়াটে সাধারণত তিনটি উপায়ে এক প্রতিক্রিয়া জানাতে পারে:
- টেন্যান্ট মুভ আউট: এই প্রতিক্রিয়া একটি বাড়িওয়ালার জন্য আশা করা হয়। টেন্যান্ট বুঝতে পারেন যে বাড়িওয়ালার মানে ব্যবসায় এবং আরও আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের আগে এটি চলে যায়।
- টেন্যান্ট প্রতিযোগীতা অবৈধ দাবীদার: ভাড়াটে বেআইনী আটককারীর প্রতিক্রিয়া জানাতে পারে যে তারা সম্পত্তিটিতে বসবাসের ঠিক কারণ আছে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে হয়তো ভাড়াটি আটকে থাকতে পারে কারণ বাড়িওয়াল্ড সম্পত্তিটিতে যথেষ্ট পরিমাণ স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন করতে অস্বীকার করেছে। যাইহোক, সব রাজ্যেই কোনও ভাড়াটে এই কারণেই ভাড়া দিতে পারবেন না। যদি একজন ভাড়াটে বেআইনী আটককারীকে প্রতিযোগিতায় অংশগ্রহণ করেন, তবে ভাড়াটেদের প্রতিক্রিয়া একটি অনুলিপি বাড়ির মালিক এবং আদালতে নিয়ে যাবে এবং 30 দিনের মধ্যে একটি ট্রেল সাধারণত সেট করা হবে।
- টেন্যান্ট উত্তর দেয় না: বেআইনী ডিটেনেয়ারের প্রতি প্রতিক্রিয়া জানাতে একজন ভাড়াটে এর ব্যর্থতা সাধারণত বাড়ির মালিকের পক্ষে একটি স্বয়ংক্রিয় শাসন। জমিদারকে আদালতে বিচারের জন্য হাজির হতে হতে পারে বা কাগজপত্রকে ডিফল্ট রায় প্রদান করতে সক্ষম হতে পারে।
ধাপ 5: ট্রায়াল
একটি স্থল-মালিক একটি বেআইনী detainer ফাইল পরে কিছু রাজ্যের একটি আদালত উপস্থিতি প্রয়োজন। যদি ভাড়াটে এই ট্রায়ালটি দেখায় না, বিচারক নিজেই বাড়িওয়ালার পক্ষে স্বয়ংক্রিয়ভাবে শাসন করবেন। অন্যথায়, বিচারক জমিদার ও ভাড়াটে উভয় পক্ষের কাছ থেকে শুনবেন এবং উপস্থাপিত ঘটনাগুলির উপর ভিত্তি করে একটি রায় প্রদান করবেন।
ধাপ 6: জাজমেন্ট ইস্যু করা হয়
বাড়িওয়ালারকে অবশ্যই দেখাতে হবে যে তার ভাড়াটিয়ার সাথে আইনত বাধ্যতামূলক লিজ চুক্তি ছিল, যা ভাড়াটে ভঙ্গ করেছে। বাড়িওয়ালারকে অবশ্যই দেখাতে হবে যে তিনি ভাড়াটিয়ারকে সম্পত্তিটি খালি করার যথাযথ নোটিশ দিয়েছিলেন এবং যেটি ভাড়াটিয়ার আচরণটি বা তার প্রতিকারের জন্য প্রত্যাখ্যান করেছে
এই দুটি বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে, বাড়িওয়ালার ভাড়া ইউনিটটির অধিকার পুনরায় অর্জন করার অধিকার রয়েছে।
যদি বিচারক বাড়িওয়ালার পক্ষে রায় প্রদান করে থাকেন, তবে ট্রিল বা ডিফল্টভাবে, জমিদারের ভাড়া সম্পত্তি পুনর্বহালের জন্য একটি রাইট অফ এক্সিকিউশন জারি করা হবে।
পদক্ষেপ 7: চালানো নিবন্ধ:
বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে একটি নির্বাসন দেওয়া হয়েছে। একটি শেরিফ বা মার্শাল, এই নিবন্ধটি সম্পাদন করার জন্য দায়ী হবে। শেরিফ বা মার্শালকে ভাড়াটিয়াতে রীতিকে পরিবেশন করার জন্য সাধারণত জমিদারকে একটি ফি প্রদান করতে হবে।
মার্শাল ভাড়াটেদের দরজায় ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি এবং পোস্ট নোটিশটি পাঠিয়েছে যে, ভাড়াটে সম্পত্তি নির্দিষ্ট দিনে কয়েক দিনের মধ্যে, সাধারণত দুই থেকে পাঁচ দিনের মধ্যে, রাজ্য আইনের উপর নির্ভর করে। মার্শালের ভাড়া সম্পত্তি ফেরত আসার পর একবার এই বারান্দাটি বন্ধ হয়ে যায় এবং যদি ভাড়াটিয়ার সম্পত্তিটি ছেড়ে না দেয় তবে মার্শাল সম্পত্তি থেকে ভাড়াটেকে জোরপূর্বক অপসারণ করবে। বাড়িওয়ালার তখন এবং সেখানে লকগুলি পরিবর্তন করতে পারে, পুনরায় ভাড়ার সম্পত্তি দখল করে।