কি প্রত্যেক নিউ ইয়র্ক ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট জানতে প্রয়োজন
8 নিউ ইয়র্কের সিকিউরিটি ডিপোজিট আইন মূল বিষয়:
- সর্বোচ্চ সিকিউরিটি ডিপোজিট: কোন সীমা নেই
- অকার্যকর আমানত: অনুমোদিত নয়
- সঞ্চয়ী জমা: একটি পৃথক ব্যাংক একাউন্টে। ভাড়ার সম্পত্তি 6 বা তার বেশি ইউনিট আছে যদি আমানত সুদ অবশ্যই করতে হবে।
- লিখিত বিজ্ঞপ্তি: হ্যাঁ, জমা দেওয়ার পরে টেনেন্টে নোটিশ পাঠাতে হবে।
- আমানত রাখা: ক্ষতি, অনির্ধারিত ভাড়া, অন্যান্য ব্রিজ ইজারা।
- হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন: প্রয়োজনীয় নয়
- রিটার্নিং ডিপোজিট: একটি যুক্তিসঙ্গত সময় মধ্যে
- সম্পত্তি বিক্রয়: ল্যান্ডলর্ডকে নতুন মালিকের কাছে সমস্ত আমানত হস্তান্তর করতে হবে এবং ভাড়াটেদের লিখিতভাবে তাদের আমানতগুলি স্থানান্তরিত করা হয়েছে তা জানানো উচিত
1. নিউ ইয়র্কে নিরাপত্তা আমানত সীমা আছে কি?
না। সর্বাধিক পরিমাণের মতো কোনও রাজ্যব্যাপী সীমা নেই যে কোনও বাড়িওয়াল্ড একটি টাকার জন্য একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারেন।
ভাড়া স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টে বিভিন্ন নিয়ম প্রযোজ্য হতে পারে। যেমন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, সর্বাধিক পরিমাণ একটি বাড়ির মালিক একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারেন এক মাসের ভাড়া। এই নিয়মটি ব্যতিক্রম, যদি বাড়ির মালিকরা বাড়ির ভাড়া স্থিরকরণের আগে ভাড়াটে থেকে, দুই মাস পর্যন্ত ভাড়া বাড়ানোর জন্য বাড়তি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করে থাকে। এই ক্ষেত্রে, ভূস্বামী এবং ভাড়াটেকে মূল সিকিউরিটি ডিপোজিটটি অবশ্যই লিজ বাতিলের আগে অনুসরণ করতে হবে।
2. আপনি একটি অর্থহীন আমানত চার্জ করতে পারেন?
না। নিউ ইয়র্ক রাজ্যে একটি বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটে একটি অরৈখিক নিরাপত্তা আমানত চার্জ করতে পারবেন না। নিউ ইয়র্ক রাজ্যে, নিরাপত্তা আমানত সবসময় ভাড়াটে সম্পত্তি বলে মনে করা হয়। ভূমি দাতা এই আমানতটি একটি ট্রাস্টে লিজ বা ভাড়া চুক্তির মেয়াদ রাখার জন্য দায়ী।
3. নিউ ইয়র্কে নিরাপত্তা আমানত কেন রাখা উচিত?
সিকিউরিটি ডিপোজিট একটি ব্যাংকিং সংস্থায় সংরক্ষণ করা আবশ্যক যা নিউইয়র্কের রাজ্যে একটি অবস্থান রয়েছে। জামানত কোনও বাড়ির মালিকের ব্যক্তিগত অর্থের সাথে সম্পৃক্ত হওয়া উচিত নয় এবং বাড়িওয়ালারকে তার নিজস্ব অর্থপত্রের মত অর্থ ব্যবহার করার চেষ্টা করা উচিত নয়।
- সুদ-বিয়ের অ্যাকাউন্ট - ছয় বা তার বেশি ইউনিটের ভাড়া সম্পত্তিগুলির জন্য, বাড়িওয়ালাকে সুদ-বহনকারী অ্যাকাউন্টে ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত রাখতে হবে। অ্যাকাউন্টটি এমন হারে সুদ আদায় করতে হবে যা সেই এলাকার অনুরূপ আমানতের জন্য প্রযোজ্য সুদের হারের সমতুল্য। সম্পত্তিটি ছয়টি ইউনিট থেকে কম থাকলে তা একটি সুদপ্রদানকারী অ্যাকাউন্টে একটি বাড়িওয়ালার নিরাপত্তা আমানত স্থাপন করার প্রয়োজন হয় না।
- কে সুদ পায়?
- টেন্যান্ট- অবশিষ্ট সুদ ভাড়াটিয়ার মালিকানাধীন। ভাড়াটে এই সুদ জন্য তিনটি বিকল্প আছে। বাড়িওয়ালা করতে পারেন:
- লিজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ট্রাস্টের ভাড়াটেদের জন্য এই টাকা আটকান।
- এই টাকা ভাড়াটেদের ভাড়া এর দিকে রাখুন
- বা প্রতি বছর ভাড়াটে প্রতি এই সুদ দিতে।
- টেন্যান্ট- অবশিষ্ট সুদ ভাড়াটিয়ার মালিকানাধীন। ভাড়াটে এই সুদ জন্য তিনটি বিকল্প আছে। বাড়িওয়ালা করতে পারেন:
- ল্যান্ডলর্ড- যদি অ্যাকাউন্টটি সুদ বহন করে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে একটি বার্ষিক ফি সংগ্রহ করতে দেওয়া হয় যা সিকিউরিটি ডিপোজিটের এক শতাংশের সমতুল্য।
4. নিউ ইয়র্কে সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার পর কি লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?
হ্যাঁ। যদি কোনও বাড়িওয়ালা কোনও ব্যাঙ্কিং সংস্থায় ভাড়াটেদের সিকিউরিটি ডিপোজিট জমা দেয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে। এই লিখিত নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:
- ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানের নাম
- ব্যাংকিং ইনস্টিটিউশন এর ঠিকানা
- জমা দেওয়া মোট পরিমাণ
5. কারণ নিউ ইয়র্ক জমিদার টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন
নিউ ইয়র্ক রাজ্যে, একটি জমিদার স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত ক্ষতি বা বেআইনী ভাড়া আবরণ ক্ষতির জন্য একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের সব বা একটি অংশ রাখতে পারেন। ভাড়াটিয়া চুক্তির অতিরিক্ত ভ্রাম্যমানের জন্য বাড়িওয়াল্ড সিকিউরিটি ডিপোজিট বা সমস্ত অংশকে দমন করতে সক্ষম হতে পারে।
6. নিউইয়র্কে নিরীক্ষণের মাধ্যমে একটি হাঁটার প্রয়োজন?
না। নিউ ইয়র্ক রাজ্যে ল্যান্ডলর্ডগুলি ভাড়াটেদের সরানো আউটের পূর্বে পরিদর্শনের মাধ্যমে হাঁটতে হবে না ।
7. আপনি নিউ ইয়র্ক টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত কখন করবেন?
নিউ ইয়র্ক রাজ্যে ভূস্বামী টেন্যান্ট অবসানের সময়ে বা তার পরে "যুক্তিসঙ্গত সময়" মধ্যে একটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত ফেরত আবশ্যক। আইন একটি সঠিক সংখ্যা দিন নির্দিষ্ট না।
8. আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন তবে নিরাপত্তা আমানতটি কি হবে?
যদি বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি হয় বা অন্যথায় মালিকানা পরিবর্তিত হয়, মালিকানা হস্তান্তরের পাঁচ দিনের মধ্যে জমিদারকে দুটি জিনিস অবশ্যই করতে হবে।
- নতুন মালিকের কাছে সমস্ত নিরাপত্তা আমানত হস্তান্তর করুন।
- মালিকানা পরিবর্তনের প্রত্যয়িত বা নিবন্ধিত মেলের মাধ্যমে লিখিতভাবে, তিনি যে সমস্ত ভাড়াটে ব্যক্তিদের কাছ থেকে একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট পেয়েছেন তা বিজ্ঞপ্তি দিন। এই লিখিত নোটিশে, বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটিয়ারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে:
- নতুন মালিক / মালিকদের নাম
- নতুন মালিক / মালিকদের ঠিকানা।
সম্পত্তিটি বন্ধ করা হলে বিভিন্ন নিয়ম প্রযোজ্য হতে পারে, তাই আপনার সম্পত্তিটি বন্ধ করা হলে বা আপনি যথাযথ কার্যাবলী নির্ধারণের জন্য ফোরক্লোজার কেনার সময় আইনি পরামর্শ গ্রহণ করতে হবে।
নিউ ইয়র্কের নিরাপত্তা আমানত আইন কি?
নিউইয়র্ক রাজ্যের সিকিউরিটি ডিপোজিট আইনগুলি শাসনের মূল পাঠ্যের জন্য, নিউ ইয়র্ক সাধারণ দায়বদ্ধতা আইন §§ 7-103 থেকে 7-108 এর সাথে পরামর্শ করুন।