সম্পত্তি বনাম লিজিং সম্পত্তি মালিকানা
একটি ফ্রিহোল্ডার এস্টেট কি?
একটি জমিদারি জমি ভূমি মালিকানা। একটি freehold এস্টেট বিবেচনা করা হবে, দুটি মান পূরণ করা আবশ্যক:
- স্থাবর সম্পত্তি : স্থানান্তর করা যাবে না, সুতরাং, এটি হয় জমি বা যে দেশে কিছু ধরণের স্বার্থ।
- মালিকানা এর কোন নির্দিষ্ট দৈর্ঘ্য: সঠিক মানদণ্ড পূরণ করা হয় যদি সম্পত্তি চিরতরে পাস হতে ক্ষমতা আছে। সম্পত্তির মালিকানার মেয়াদ উত্তীর্ণের জন্য কোনো সেট টাইমলাইন নেই।
ফ্রিল্ড এস্টেটে 3 ধরনের
তিনটি ভিন্ন ধরনের ফ্রিলেড এস্টেট আছে। তারা সব সময় চিরতরে পাস করার ক্ষমতা আছে। কিছু কিছু শর্ত পূরণ করার জন্য পূরণ করা প্রয়োজন, অন্যরা একেবারে কোন শর্ত নেই।
1. ফি সহজ সরল: জমি এই ধরনের মালিকানা সম্পূর্ণ এবং নিষিদ্ধ। এটা জমি অধিকার এবং আপনার ইচ্ছামত হিসাবে এটি ব্যবহার করার অধিকার, অবশ্যই আইনের সীমার মধ্যে, বিশেষ করে জমি ব্যবহারের জন্য আইন zoning । এই সম্পত্তি মালিকানা সবচেয়ে সাধারণ ধরনের। ফি সহজ বৈশিষ্ট্য তিনটি বৈশিষ্ট্য:
- কোন সেট মালিকানা দৈর্ঘ্য: যতদিন আপনি আপনার ট্যাক্স পরিশোধ, সম্পত্তি নেভিগেশন বন্ধকী পরিশোধ, যদি আপনার আছে, এবং আইন অনুসরণ, মালিক, বা মালিক এর উত্তরাধিকারী, চিরতরে সম্পত্তি মালিক হতে পারে।
- স্থানান্তর করা যাবে: সম্পত্তি মালিকানা অন্য ব্যক্তির স্থানান্তর বা বিক্রি করা যাবে
- উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যাবে: সম্পত্তি মালিক মারা গেলে, সম্পত্তি তার উত্তরাধিকারী দ্বারা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে।
2. ফি সহজ Defeasible: জমি এই ধরনের মালিকানা নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে। জমিদারের অবস্থার উদাহরণ হতে পারে, ভূমি কেবলমাত্র শিক্ষাগত উদ্দেশ্যেই ব্যবহার করা যেতে পারে বা জমিটি শুধুমাত্র শস্য উৎপন্ন করার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
জমি ব্যবহারের শর্তাবলী লঙ্ঘিত হলে, জমিটিতে মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বন্ধ হয়ে যাবে, যা ফি হিসাবে সুনির্দিষ্টভাবে নির্ধারণযোগ্য, অথবা জমি মালিকানা মালিক বা মালিকের এস্টেটের ইচ্ছার উপর স্থগিতকরণ করা যেতে পারে, যা একটি ফি হিসাবে সহজ হিসাবে পরিচিত হয় পরবর্তী।
3. লাইফ এস্টেট: এই ধরনের ফ্রিহোল্ড এস্টেটে, যে ব্যক্তি স্বার্থ রক্ষার্থে জীবন যাপন করছে সেহেতু একজন ব্যক্তির সম্পত্তিতে সুদ দেওয়া হয়। সম্পত্তিটি দখল করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এমন ব্যক্তিটি জীবন ভাড়াটে হিসাবে পরিচিত। সম্পত্তির উত্তম মেরামতের জন্য এবং বর্জ্য অপসারণ না করার জন্য জীবন ভাড়াটিদ দায়ী। একবার অনুদানদার মারা গেলে, সম্পত্তি ভাড়াটে আর সম্পত্তি অধিকার নেই।
একটি নন-ফ্রিহোল্ড এস্টেট কি?
একটি জমিদারি জমি ভূমি কোন প্রকৃত মালিকানা ছাড়া সময় সময়ের জন্য সম্পত্তি ইজারা জড়িত জড়িত।
4 ফ্রীল্যাণ্ড এস্টেটগুলির প্রকার
চারটি প্রধান ধরনের অ-ফ্রিহোল এস্টেট আছে। এইগুলো
বছরের জন্য এস্টেট 1. সম্পত্তি লিজ এই ধরনের একটি সেট সময়কাল থাকতে হবে। এটি একটি শুরু তারিখ এবং একটি সেট শেষ তারিখ থাকতে হবে। জমিদার ও ভাড়াটেদের মধ্যে বেশিরভাগ পজিশন চুক্তিগুলি ইস্টের জন্য একটি বছরের হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে। ভাড়াটে মালিকের কাছে ভাড়া দিতে এবং লিজের মেয়াদকালের জন্য লিজ চুক্তির শর্তাবলী অনুসরণ করতে সম্মত হয়।
2. বছর থেকে বছরে এস্টেট: এর জন্য আরেকটি নাম পর্যায়ক্রমিক টেন্যান্সি। এটি একটি ধরনের টেন্যান্সি যা প্রতি বছর স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন করে।
একটি নির্দিষ্ট মেয়াদোত্তীর্ণ মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একজন ব্যক্তি সাধারণত একটি পর্যায়কালীন ভাড়াটে হয়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভাড়াটের এক বছরের লিজ চুক্তি 31 ডিসেম্বর তারিখে শেষ হয়ে যায়। ভাড়াটে 1 জানুয়ারির জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের জন্য ভাড়া প্রদান করে এবং বাড়িওয়ালার স্বীকৃতি দেয়। ভাড়াটে এখন একটি পর্যায়কালীন ভাড়াটে হিসাবে বিবেচিত হয়।
এই ধরনের টেন্যান্সি বন্ধ করার জন্য, বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেকে অগ্রিম টেন্ডারের বিজ্ঞপ্তি দিতে হবে, সাধারণত 30 থেকে 60 দিন, যে তারিখে স্বয়ংক্রিয়ভাবে লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ হবে
3. উইল টেন্যান্সি: ইচ্ছার একটি টেন্যানিনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে মধ্যে কোন লিখিত চুক্তি বা লিজ চুক্তি নেই। যেহেতু কোন নির্দিষ্ট স্থায়ী চুক্তির স্থান নেই তাই কোনও পক্ষ টেন্যান্সিটি যেকোনো সময় বন্ধ করতে পারে।
রাজ্য জমিদারের ভাড়াটে আইনগুলির উপর ভিত্তি করে, বিজ্ঞপ্তিগুলি কতটুকু দেওয়া উচিত তার উপর এখনও প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে, যেমন 30 দিনের আগে সরানোর আগে।
4. দারিদ্র্যকালীন টেন্যান্সি: কষ্টভোগের একটি টেন্যান্সি হল একজন ভাড়াটে, যিনি সম্পত্তিতে বসবাসের মূল অধিকার পেয়েছিলেন, কিন্তু সম্পত্তিটিতে বসবাসের বৈধ অধিকারটির মেয়াদ উত্তীর্ণ বা অবসান করা হয়। ভাড়াটে সম্পত্তি থাকা স্থল মালিক এর অনুমতি নেই এবং বেআইনী detainer জন্য একটি কর্ম সম্মুখীন হতে পারে। এই ধরনের ভাড়াটের আরেকটি নাম হল হোলওভোয়ার টেন্যান্ট।