- আপনি বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্য সঙ্গে একটি বিষয় সম্পত্তি আছে।
- আপনি তিনটি চমৎকার তুলনীয় বৈশিষ্ট্য এবং রেকর্ড বিশদ এবং বিক্রিত দাম সনাক্ত।
- বিক্রিত মূল্যের সমন্বয়গুলি বিষয় সম্পত্তি সঙ্গে পার্থক্য জন্য তৈরি করা হয়।
- সমন্বয়কৃত বিক্রি তুলনীয় মূল্য থেকে গণনা সম্পত্তির সম্পত্তি মূল্যের বাজার মূল্য।
আপনি দুটি সাধারণ কারণের জন্য CMA করছেন; একটি তালিকা মূল্য নির্ধারণ বা একটি সম্পত্তি বর্তমান বাজার মূল্য চেক করার জন্য তারা ক্রয় বিবেচনা করা হয়।
কোনও কারণে, সঠিকতা এবং একটি যুক্তিসঙ্গত বর্তমান বাজার মূল্য আপনার হিসাব থেকে হওয়া উচিত
যদিও এটি রকেট বিজ্ঞান নয়, একটি নির্ভরযোগ্য সিএমএর প্রয়োজন যাতে আপনি তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলি সাবধানে চয়ন করেন তারা যতটা সম্ভব বন্ধ হিসাবে হতে হবে, আদর্শভাবে একই পার্শ্ববর্তী মধ্যে। তাদের বর্তমান বিক্রয় হওয়া উচিত, আগের কয়েক সপ্তাহের মধ্যে ভাল। তারা যতটা সম্ভব আপনার বিষয়বস্তু সম্পত্তি হিসাবে বন্ধ বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্য প্রদর্শন করতে হবে। এই ভাল কাজ সাধারণত একটি সিএমএর ফলে আপনি উপর নির্ভর করতে পারেন।
অনেক CMA টেমপ্লেট রয়েছে যা আপনি ডাউনলোড করতে পারেন এবং দেশের বিভিন্ন ব্রোকারেজ থেকে প্রকৃত CMA এর কয়েকটি উদাহরণ।
সমস্ত CMAs মধ্যে 7 সাধারণ উপাদানসমূহ
এর স্প্রেডশীট হিসাবে এটি দেখি।
- প্রথম সারির মধ্যে বিষয় এবং তুলনীয় বৈশিষ্ট্য ঠিকানা।
- পরের চারটি সারিগুলি যেখানে আমরা বৈশিষ্ট্যগুলির তথ্য এবং তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি, তুলনামূলক বিক্রিত মূল্য সহ তথ্য প্রবেশ করি।
- আমরা প্রতিটি ঘর বর্গ ফুটেজ আকারের পাশাপাশি প্রবেশ করতে একটি সারি আছে।
- শেষ কলামটি যেখানে আমরা অনেক আকার, শয়নকক্ষ, বাথ এবং গ্যারেজ স্পেসগুলির জন্য সমন্বয় মান লিখছি।
- "বিকল মূল্য" সারির নীচের সমস্ত সারি আপনার জন্য শীট দ্বারা গণনা করা হয়।
- সামঞ্জস্য তুলনীয় বিক্রি দাম শেষ সারি পাশে হয়, এবং যে তারা নীচে বর্গ ফুট প্রতি ডলার নিচে ভাঙ্গা হয়।
- "বিষয়মূল্য" বিষয় সম্পত্তির বর্গক্ষেত্র ফুটেজে বিক্রি হওয়া ডলারের বিনিময়ের বর্গক্ষেত্র ফুটেজের গড় সংখ্যাবৃদ্ধির দ্বারা প্রদত্ত বিষয় সম্পত্তি গণনা করা হয়।
বিষয় মূল্য নির্ধারণ
আপনি পূরণ করতে হবে কি অধিকাংশই বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে হার্ড তথ্য। একমাত্র স্থান যেখানে আপনাকে ব্যাখ্যা করতে হবে এবং ব্যক্তিকে পেতে হবে শেষ কলামে। সেখানে, আমরা আমাদের তুলনীয় বিক্রি মূল্য সমন্বয় জন্য আইটেম প্রতিটি মূল্য বরাদ্দ করছি। অন্য কথায়, আমাদের কমপ্লেট সম্পত্তি আমাদের বিষয়বস্তু সম্পত্তি তুলনায় আরো বা কম bedrooms আছে যদি মূল্যের একটি শয়নকক্ষ কি।
যদি আরো কিছু থাকে, তবে আমাদের মূল্যের মূল্যের তুলনায় আরো কিছু ডলার কমিয়ে আনতে আমাদের বিক্রিত মূল্য থেকে কিছু ডলার বিয়োগ করতে হবে। বাথ এবং গ্যারেজ স্পেস একই কাজ বাথগুলি অর্ধ বাথকে উদাহরণস্বরূপ দেখায় যেমন, ২.5 বাথের বিষয় সম্পত্তি থাকা সত্ত্বেও। একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার হিসাবে, আপনি এই আইটেমগুলির প্রতিটি জন্য প্রতিমাসংক্রান্ত সম্পর্কে অনলাইন সাইট এ আসলে আনুমানিক মান সনাক্ত করতে পারেন বা আসলে তারা ব্যবহার কি মান একটি স্থানীয় মূল্যায়নকারী জিজ্ঞাসা।
অনেক আকার সমন্বয় জন্য, আপনি একটি পূর্ণ একর জমি আনুমানিক বাজার মূল্য সঙ্গে আসা চেষ্টা করা প্রয়োজন। শীট বর্গ ফুটেজ ব্যবহার করবে, যেহেতু অধিকাংশগুলি একর থেকে কম।
যাইহোক, শেষ কলামে একটি পূর্ণ একর মূল্য ব্যবহার করুন। প্রতিটি সম্পত্তি জন্য, অনেক আকার বর্গ ফুটেজ ব্যবহার। যদি এক বা একাধিক একর থেকে বড় হয়, একর থেকে 43,560 বর্গ ফুট ব্যবহার করে বর্গক্ষেত্রের আয়তনে রূপান্তর করুন।
বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যের উপর একটি CMA করবেন
এটি একটি দ্রুত এবং যথাযথ CMA গণনা হতে বোঝানো হয়, এবং আপনি বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্য এবং তাদের তালিকা মূল্য ব্যবহার করে দ্বিতীয় এক করতে পরামর্শ দেওয়া হয়। এই ভাবে আপনি দেখতে পারেন যে বাজার পরিবর্তন হয়েছে কিনা এবং দামগুলি উচ্চ বা নিম্নতর এবং আপনার বিষয় সম্পত্তি বাজারের মানটি কিভাবে সামঞ্জস্য করা যায় সেই হিসাবে একটি সিদ্ধান্ত নিন।
এই শীটটি শুধুমাত্র তিনটি বৈশিষ্ট্যের সাথে কাজ করে, গণনাগুলি বোমা হিসাবে আপনি এক বা দুটি তুল্য ব্যবহার করতে পারবেন না। যদি আপনি স্প্রেডশীটগুলির সাথে ভাল থাকেন এবং আরও কম্পাস ব্যবহার করতে চান, তবে আপনি শেষ একের আগে এক বা একাধিক কলাম যুক্ত করতে পারেন।
আসলে, আপনি আরও বা কম তুলনীয় বৈশিষ্ট্য সঙ্গে বিভিন্ন শীট তৈরি করতে পারেন।