সংজ্ঞা: রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রেফারেল ফি এক ক্লায়েন্টের জন্য আরেকজন এজেন্ট বা ব্রোকারের দ্বারা চার্জ করা হয়। তারা সবচেয়ে সাধারণ যখন একটি বিক্রেতা ক্লায়েন্ট এলাকা ছেড়ে চলে যাচ্ছে এবং তাদের প্রতিনিধি তাদের নতুন এলাকায় একটি এজেন্ট বা ব্রোকারের দিকে নিয়ে যায় যা তারা চলছে। সাধারণত এই ফি রেফারেল গ্রহণকারী এজেন্ট কর্তৃক প্রাপ্ত চূড়ান্ত কমিশনের একটি শতাংশ।
আসুন রিয়েল এস্টেট দালাল ব্যবসার বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করে দেখি কিভাবে মূল্যের একটি গ্রাহক পরিষেবা পরিবর্তে রেফারেলগুলি একটি বাজার বা ব্যবসার স্থান হয়ে যায়।
বিনামূল্যে বাজার কাজ উপায় আয় সঙ্গে মান পুরষ্কারের হয়। অন্য কথায়, যদি আপনার এমন পণ্য বা পরিষেবা থাকে যা আপনি মূল্য দেন, তবে এটি আপনাকে কোন উপায়ে সাহায্য করে, তাহলে আপনি এটির জন্য আমার কাছে কিছু দেবেন। সরাসরি এক থেকে এক বিনিময়, এই চমত্কার ভাল কাজ করে। যদি আমার প্রতিবেশী একই মানের বা একই মানের স্তরের পণ্য সরবরাহ করে তবে কম মূল্য, ব্যবসাটি আমার প্রতিবেশী প্রতি আমার কাছে স্থানান্তরিত হবে। কিভাবে বিনামূল্যে বাজার কাজ, বা তারা উচিত।
আমি কি একজন ভদ্রলোকের কাছে যেতে যাচ্ছি যে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রেফারাল গ্রাহক / ক্লায়েন্টের মান নয়? সত্যিই না, কিন্তু কিছু মন্তব্য সঙ্গে। আমি ব্যক্তিগতভাবে একটি নির্দিষ্ট ব্রোকার বা এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করার জন্য একটি গ্রাহক বা ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য কখনোই রেফারেলের অনুরোধ করি না। আমি কেবল তাই করব যদি আমি এজেন্ট / দালালকে ব্যক্তিগতভাবে চেনেন এবং জানেন যে তারা কীভাবে ব্যবসা করে। এটি একটি স্থানীয় পর্যায়ে আমার রেফারাল সীমাবদ্ধ করে, যার মানে এটি প্রায়ই ঘটবে না।
রেফারালগুলির সাথে আমার সমস্যা হল মান / পুরস্কারের অনুপাত এবং এটি গ্রাহক / ক্লায়েন্টকে প্রাপ্ত পরিষেবাগুলিতে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
আমি এই সাইটগুলির কোনও নেতিবাচকভাবে মন্তব্য করছি না, শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের জন্য রেফারেল গ্রুপ / সাইটগুলির জন্য শত শত ফলাফলের প্রথম পৃষ্ঠায় আপনি পাঁচ মিনিটের মধ্যে যা দেখেন তা দেখানোর জন্য আপনাকে লিঙ্ক দিচ্ছি:
- ReferralExchange.com
- MyAgentFinder.com
- Qazzoo.com
- RealEstateReferralPlace.com
অনেক, অনেক বেশি ছিল।
বিন্দু হল যে কোনও "অতিরিক্ত" অর্থ কোথাও আছে যখন তৃতীয় পক্ষগুলি রেফারেল রিয়েল এস্টেটের এজেন্টগুলির মধ্যে পাওয়ার জন্য এত প্রচন্ডভাবে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছে।
কেন এক মিনিট মনে করি এই সাইটগুলি বিশ্বাস করে যে তারা এই কুলুঙ্গিতে অর্থ উপার্জন করতে পারে যে কেবল এজেন্ট এবং একটি গ্রাহকের মধ্যে নয়, তবে একক গ্রাহকের সাথে দুটি এজেন্টের মধ্যে। প্রথমত, উল্লেখকারী এজেন্ট রেফারেলের জন্য অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছে, কিন্তু এজেন্ট দ্বারা প্রদত্ত অর্থের একটি অংশ মাঝখানে তৃতীয় পক্ষের সাইটে যাচ্ছেন। সুতরাং, কি বাকি বিশাল হয় না। কতগুলি প্রচেষ্টা ব্যয়কারী এজেন্ট ব্যয় করা যাচ্ছে? খুব সামান্য, যেহেতু তারা এইগুলির মধ্যে একটি সাইটের সাথে সাইন আপ করে এবং সাইটটিকে কাজ করতে দেয়।
যে এই মডেল সঙ্গে একটি সমস্যা আছে যে প্রথম সূত্র। উল্লেখ এজেন্ট সত্যিই ক্লায়েন্ট জন্য কিছু কিছু না হয়। তারা কেবল তাদের কোনও ধারণা ছাড়াই হোঁচট খেয়ে পড়েছে যে তারা অনেক ক্ষেত্রেই পাবেন। এটি একটি অনলাইন ফর্ম পূরণ করার কয়েক মিনিট চেষ্টা এবং পরে একটি চেক। এমনকি যদি তারা কোনও এজেন্টকে সাইট থেকে বের করে দেয়, এমনকি যদি কিছু যোগ্যতা থাকে, তবে তারা তা জানে না, এবং তারা তাদের নৈতিকতা বা ব্যবসা পদ্ধতিগুলি জানতে পারে না
এখন অন্য দিকে যেতে যাক গ্রাহক একটি অভিজ্ঞ এবং কার্যকর এজেন্ট পেতে যাচ্ছে?
অসম্ভাব্য। সবচেয়ে ভাল ব্যস্ত হবে এবং একটি সীসা জন্য তাদের কমিশনের 25% বা 30% ছেড়ে দিতে স্পষ্টভাবে স্পষ্টভাবে নয়। সাধারণত এটি একটি ক্ষুধার্ত নবাগত বা একটি এজেন্ট যা সমস্ত রেফারালগুলি গ্রহণ করে এবং সত্যিই তাদের "সবার জন্য" সেবা-ভিত্তিক হতে যাচ্ছে না। গ্রাহক 75% চমৎকার সার্ভিস পেতে পারে, তবে তারা 100% চান।
আমি পরিশোধ বা রেফারেল না, কখনও আছে। আমি মনে করি কিছু ক্ষেত্রে তারা ন্যায়সঙ্গত হয়, কিন্তু বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তারা বিতরণ করা পরিষেবার জন্য কেবলমাত্র খুব বেশি অর্থের একটি ইঙ্গিত দেয়।