লাম্প-সমষ্টি মূলধন
একটি লাম-সমতুল্য চুক্তি বা একটি নির্ধারিত সংখ্যার চুক্তি প্রয়োজন যে সরবরাহকারী একটি নির্ধারিত বা নির্দিষ্ট দাম নির্দিষ্ট সেবা প্রদান করতে সম্মত হয়। একটি একাধিক চুক্তি, মালিকের মূলত ঠিকাদারের সমস্ত ঝুঁকি বরাদ্দ করা হয়েছে, অদূর ভবিষ্যতে অচলাবস্থা দেখাশোনার জন্য একটি উচ্চতর মার্কআপের জন্য জিজ্ঞাসা করার প্রত্যাশা করা যেতে পারে। একটি একমাসের চুক্তির অধীনে চুক্তিভিত্তিক একটি সরবরাহকারী যথাযথ কর্মদক্ষতার জন্য দায়ী থাকবে এবং কাজটি সম্পন্ন করার জন্য তার নিজস্ব উপায় এবং পদ্ধতিগুলি প্রদান করবে। এই ধরনের চুক্তি সাধারণত শ্রম খরচ, বস্তুগত খরচ, এবং একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ যোগ করা হয় যা ঠিকাদার এর ওভারহেড এবং মুনাফা মার্জিন আবরণ দ্বারা আধুনিক করা হয়।
একটি লাম-সমতুল্য চুক্তির অধীন গণনা করা উপরিউক্ত পরিমাণটি বিল্ডার থেকে বিল্ডারের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে এটি তাদের ঝুঁকির মূল্যায়ন গবেষণায় এবং শ্রম বিশেষজ্ঞের উপর ভিত্তি করে করা হবে। যাইহোক, একটি খুব বড় ওভারহেড খরচ অনুমান ঠিকাদার প্রস্তুতকারী প্রকল্পের মালিকের উচ্চ নির্মাণ খরচ উপস্থাপন করতে পারে।
ঠিকাদারের দক্ষতা নির্ধারণ করবে কিভাবে তাদের আনুমানিক লাভ আসলে হবে; উপরন্তু, একটি নির্বিচারে কার্যকর এবং দীর্ঘ বিলম্বিত কাজ আপনার নির্মাণ খরচ বাড়াতে হবে এবং অবশেষে ঠিকাদার এর মুনাফা কমে
চুক্তি এই প্রকারের ব্যবহার করার সময় কখন
অনুরোধ করা কাজের সুবিবেচনাযুক্ত এবং নির্মাণ অঙ্কনগুলি সম্পন্ন হলে একটি লাম-সমতুল্য চুক্তিটি ব্যবহার করার জন্য একটি মহান চুক্তি চুক্তি।
একঘন্টা চুক্তি মালিকের ঝুঁকি কমাবে, এবং ঠিকাদার প্রত্যাশার প্রত্যাশা উপর বেশি নিয়ন্ত্রণ আছে। এটি একটি পছন্দের পছন্দ যখন স্থিতিশীল মাটি অবস্থা, প্রাক নির্মাণের সম্পূর্ণ গবেষণা এবং মূল্যায়ন সম্পন্ন হয় এবং ঠিকাদার সেইসব নথিগুলির বিশ্লেষণ করেছেন। নির্ধারিত সংখ্যার চুক্তিতে থাকতে পারে, যখন সম্মতিপ্রাপ্ত দলগুলি, অনির্দিষ্ট পরিমাণে আইটেমের জন্য নির্দিষ্ট ইউনিটের মূল্য এবং কোনও অপ্রত্যাশিত শর্ত পূরণের ভাতা। এই ধরনের চুক্তি প্রদানের সময়টি আরও দীর্ঘ; যাইহোক, এটি নির্মাণের সময় পরিবর্তন আদেশ হ্রাস করা হবে।
একঘন্টা চুক্তি চুক্তি
একটি একাধিক চুক্তি নিম্নলিখিত সুবিধার প্রস্তাব দেয়:
- মালিকের কাছে কম ঝুঁকি
- 'ফিক্সড' নির্মাণ খরচ
- পরিবর্তন অর্ডার ছোট করুন
- সময় এবং উপাদান চুক্তি তুলনায় মালিক তত্ত্বাবধানে হ্রাস করা হয়
- ঠিকাদার দ্রুত প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করার চেষ্টা করবে।
- একটি চুক্তি পদ্ধতি হিসাবে ব্যাপকভাবে গ্রহণ।
- দরুন বিশ্লেষণ এবং নির্বাচন প্রক্রিয়া অপেক্ষাকৃত সহজ।
- ঠিকাদার তার উত্পাদন এবং কর্মক্ষমতা বৃদ্ধি হবে
একঘন্টা চুক্তি চুক্তি অসুবিধা
যদিও একাধিক চুক্তি সমস্ত ঠিকাদারের জন্য আদর্শ এবং পছন্দসই বিকল্প, এটি কিছু সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে:
- এটি ঠিকাদারের কাছে সর্বোচ্চ ঝুঁকি প্রদর্শন করে।
- পরিবর্তন সংখ্যাবৃদ্ধি করা কঠিন।
- মালিক পরিবর্তনের আদেশ অনুরোধ প্রত্যাখ্যান হতে পারে।
- কার্যক্রম শুরু হওয়ার পূর্বেই প্রকল্পটির সম্পূর্ণ ডিজাইন করা প্রয়োজন।
- নির্মাণের অগ্রগতি অন্যান্য চুক্তি বিকল্পের চেয়ে বেশি সময় নিতে পারে।
- ঠিকাদার তার নিজস্ব উপায় এবং পদ্ধতি নির্বাচন করবে।
- অনিয়মিত অবস্থার আবরণ পারে যে উচ্চ চুক্তি মূল্য।
লাম-সমষ্টি জটিল আইটেম
একঘন্টা চুক্তি ছোট কাজ এবং বেশ সহজ প্রকল্প জন্য একটি মহান হাতিয়ার। যাইহোক, একঘন্টা চুক্তি শেষ পর্যন্ত বড় বিবাদ সৃষ্টি করতে পারে এবং দাবীগুলি চুক্তির নথি থেকে উত্থাপিত হবে। সবচেয়ে সাধারণ যুক্তি:
- ভারসাম্যপূর্ণ বিড: কিছু প্রকল্পের একক পরিমাণ এবং ইউনিট দাম ব্যবহার করে অর্থ প্রদানের জন্য একটি অ্যাপ্লিকেশন উত্পাদন প্রয়োজন হতে পারে। অনেক ঠিকাদার প্রকল্পে প্রাথমিক পর্যায়ে বাড়ানো ইউনিট দাম বৃদ্ধি করে যেমন একটি গতিশীলতা, বিমা, এবং সাধারণ শর্তাদি, এবং পরবর্তী পর্যায়ে প্রয়োজনীয় আইটেমগুলির ইউনিট মূল্য হ্রাসের মাধ্যমে অনেকগুলি ঠিকাদার একটি অসামঞ্জস্যপূর্ণ বিড উত্পাদন করবে।
- আদেশ পরিবর্তন করুন: মালিক যদি ঠিকাদারের কাছ থেকে পরিবর্তনের অর্ডার প্রস্তাবটি সরবরাহ করেন বা গ্রহণ করেন তবে মূল্য উদ্ধৃতি সম্ভবত বিতর্কিত হতে পারে। মালিক আপীল করতে পারে যে অনুরোধকৃত পরিবর্তন ইতোমধ্যে চুক্তি বিধানগুলির আওতাভুক্ত ছিল। কীভাবে পরিবর্তন আদেশ পরিচালনা করা হবে এবং ঠিকাদার কত বিলম্বের দাবি করতে পারে তা নির্দিষ্ট করে নির্দিষ্ট চুক্তি সংকলনগুলি প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ।
- সুযোগ এবং ডিজাইন পরিবর্তন: একটি ঠিকাদার তাদের অভিজ্ঞতা উপর ভিত্তি করে নকশা পরিবর্তন সুপারিশ করতে পারে। চুক্তির বিধানগুলি কিভাবে এই পরিবর্তনগুলি মোকাবেলা করা হবে সে বিষয়ে স্পষ্ট হওয়া উচিত এবং প্রস্তাবিত পরিবর্তনের অর্থনৈতিক প্রভাবের জন্য কে দায়ী থাকবে বা কিভাবে সেগুলি ভাগ করা হবে।
- প্রাথমিকভাবে সমাপ্তি: একমাসে চুক্তিগুলি ঠিকাদারের জন্য প্রাথমিক সমাপ্তির ক্ষতিপূরণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। প্রারম্ভিক সমাপ্তি প্রকল্প মালিকের জন্য উচ্চ সঞ্চয় উত্পাদন করতে পারে; যাইহোক, ঐ অনুচ্ছেদ নির্মাণ চুক্তি স্পষ্ট হতে পারে।