নির্মাণ চুক্তি ধরনের সাধারণত সংজ্ঞায়িত করা হয়; উপায় দ্বারা, বিতরণ করা হবে এবং অন্যান্য বিশেষ শর্তাদি, যেমন সময়কাল, গুণমান, বিশেষ উল্লেখ এবং অন্যান্য অন্যান্য আইটেমগুলির বিবরণ।
এই প্রধান চুক্তি প্রকারের অনেক বৈচিত্র থাকতে পারে এবং পণ্য বা প্রকল্পের নির্দিষ্ট চাহিদা পূরণের জন্য কাস্টমাইজড করা যেতে পারে।
একঘণ্টা বা স্থির মূল্য চুক্তি প্রকার
এই ধরনের চুক্তি সমস্ত নির্মাণ সংক্রান্ত কার্যক্রমের জন্য মোট নির্দিষ্ট মূল্য জড়িত। একযোগে সমাপ্তির জন্য একযোগে চুক্তিগুলি প্রারম্ভিক বা বেনিফিট অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, বা দেরী করা যেতে পারে, যা দেরীকৃত সমাপ্তির জন্য অর্থদাতাকে ক্ষতিগ্রস্ত বলে গণ্য করে। একটি স্পষ্ট সুযোগ এবং একটি নির্ধারিত সময়সূচী পর্যালোচনার এবং সম্মত হয় যখন একের পর এক ঋণ চুক্তি অগ্রাধিকার দেওয়া হয়।
এই চুক্তিটি ব্যবহার করা হবে যখন বিপণনকারীর কাছে ঝুঁকি স্থানান্তর করা প্রয়োজন এবং মালিক অনির্দিষ্ট কাজগুলির পরিবর্তনের আদেশগুলি এড়িয়ে যেতে চায়। যাইহোক, একটি ঠিকাদার যে ঝুঁকি বহন সঙ্গে যুক্ত কিছু শতাংশ খরচ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক। এই খরচ নির্দিষ্ট দাম লুকিয়ে রাখা হবে। একটি একঘন্টা চুক্তিতে, কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ক্রেডিট ফেরত পেতে অসুবিধা হয়, তাই আপনার বিকল্পগুলি বিশ্লেষণ করার সময় বিবেচনা করুন।
খরচ প্লাস চুক্তি
এই ধরনের চুক্তিটি প্রকৃত খরচ, কেনাকাটা বা নির্মাণ কার্যকলাপ থেকে সরাসরি উত্পন্ন অন্যান্য খরচ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত। কাস্টম প্লাস চুক্তিগুলির মধ্যে নির্দিষ্ট প্রাক-আলোচনার পরিমাণ (কিছু উপাদান এবং শ্রম খরচ ) সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য থাকতে হবে যাতে ঠিকাদার এর ওভারহেড এবং মুনাফা প্রদান করে।
খরচ বিস্তারিত এবং বিস্তারিতভাবে সরাসরি এবং পরোক্ষ খরচ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত। খরচ প্লাস চুক্তির জন্য একাধিক বৈচিত্র এবং সবচেয়ে সাধারণ হয়:
- খরচ প্লাস নির্দিষ্ট শতাংশ
- খরচ প্লাস ফিড ফি
- গ্যারান্টিযুক্ত সর্বাধিক মূল্য চুক্তি সহ খরচ প্লাস
- গ্যারান্টিযুক্ত সর্বাধিক মূল্য এবং বোনাস চুক্তি সহ খরচ প্লাস
যখন খরচটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় না তখন খরচ বহির্ভূত চুক্তিগুলি ব্যবহার করা হয় এবং এটি ঠিকাদারের বিলিং কত হবে তা নির্দিষ্ট করার জন্য মালিকের দায়িত্ব। যখন কিছু পূর্ববর্তী বিকল্পগুলি ব্যবহার করা হয়, তখন সেইসব উৎসগুলি মালিকের স্বার্থ রক্ষা করতে এবং অপ্রয়োজনীয় পরিবর্তনের জন্য অভিযুক্ত হওয়া থেকে বিরত থাকবে। সচেতন থাকুন যে খরচ-প্লাস চুক্তির ট্র্যাক কঠিন এবং কঠিন এবং আরো তত্ত্বাবধান প্রয়োজন হবে, সাধারণত ঠিকাদার অনেক ঝুঁকি না করা।
সময় এবং উপাদান চুক্তি যখন সুযোগ পরিষ্কার নয়
সময় এবং উপাদান চুক্তি সাধারণত পছন্দ হয় যদি প্রকল্প সুযোগ স্পষ্ট নয়, বা সংজ্ঞায়িত করা হয় নি। মালিক এবং ঠিকাদার একটি নির্মাণের প্রক্রিয়ার মধ্যে উত্থাপিত হতে পারে অতিরিক্ত খরচ সহ একটি অনুমোদিত ঘন্টা বা দৈনন্দিন হার, অবশ্যই স্থাপন করতে হবে।
খরচগুলি প্রত্যক্ষ, পরোক্ষ, মার্কআপ এবং ওভারহেড হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত এবং চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
কখনও কখনও মালিক মালিকের ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য পূরণ করা আবশ্যক যে ঠিকাদার, একটি ক্যাপ বা নির্দিষ্ট প্রকল্পের সময় স্থাপন করতে চাইতে পারেন। এই চুক্তিগুলি ছোট স্কোপগুলির জন্য উপযোগী বা আপনি যখন সুযোগটি সম্পূর্ণ করার জন্য এটি কতক্ষণ গ্রহণ করবেন তখন একটি বাস্তবিক ধারণা অনুমান করতে পারেন।
ইউনিট প্রাইসিং কনট্র্যাক্টস
ইউনিট মূল্যের চুক্তি সম্ভবত বিল্ডার এবং ফেডারেল এজেন্সি দ্বারা সাধারণত ব্যবহৃত অন্য ধরনের চুক্তি। ইউনিট দাম বিল্ডিং প্রক্রিয়ার সময় সেট করা যেতে পারে হিসাবে মালিক নির্দিষ্ট পরিমাণ এবং একক নির্ধারিত আইটেম একটি প্রাক নির্ধারিত পরিমাণ জন্য মূল্য অনুরোধ করে।
ইউনিট মূল্য প্রদান করে, মালিক সহজে যাচাই করতে পারেন যে তিনি মালামাল বা পরিষেবাগুলি অর্জনের জন্য আন-স্ফীত মূল্যের মূল্যের উপর চার্জ করা হচ্ছে। একক মূল্য সহজে পরিবর্তন এবং সময় পরিবর্তন করার সময় / এবং ডাউন করা যেতে পারে, পরিবর্তনের অর্ডারের সময় মালিক এবং নির্মাতা চুক্তির মধ্যে পৌঁছানোর জন্য এটি সহজ করে তোলে।