বিক্রি করা সমস্ত বাড়িতে 80 শতাংশের বেশি স্থানীয় এমএলএস সিস্টেমের অনলাইন তালিকা এই নিবন্ধটি আপনাকে আপনার নিখুঁত হোম খুঁজে পেতে প্রযুক্তি এবং কারিগরি সচেতন রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের ব্যবহার করতে সহায়তা করতে হয়।
পরিবর্তে, সঠিক অনলাইন অনুসন্ধান সরঞ্জামগুলি কীভাবে ব্যবহার করবেন এবং কীভাবে সঠিক রিয়েল এস্টেট পেশাজীবীকে খুঁজে বের করতে হয় তা জানুন এবং আপনার হোম অনুসন্ধানের পরিবর্তে একটি বাড়ি বিক্রি এবং কমিশনের পরিবর্তে আপনাকে সহায়তা করার ধারণা নিয়ে প্রযুক্তিটি ব্যবহার করে এবং ব্যবহার করে।
যেভাবে তারা অর্থ প্রদান করে, তাই এতে কোন ভুল নেই, কিন্তু এমন এজেন্ট রয়েছে যারা উচ্চতর গ্রাহক পরিষেবা এবং শেষ সময়ে কেবলমাত্র payday এর তুলনায় নিখুঁত লেনদেনের ক্ষেত্রে আগ্রহী।
আইডিএক্স অনুসন্ধান ব্যবহার
প্রথমত, আসুন একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট অনুসন্ধান ফাংশন ব্যবহার করে যা IDX- এর অংশ। যে ইন্টারনেট ডেটা এক্সচেঞ্জ এটি একটি স্থানীয় এমএলএস, মাল্টিপল লিজিং সার্ভিস এর ব্রোকার সদস্যের মধ্যে একটি চুক্তি, প্রতিটি সদস্য তাদের ওয়েবসাইট অনুসন্ধান পৃষ্ঠাগুলিতে সকল সদস্যের তালিকা প্রদর্শন করার অনুমতি দেয়। সুতরাং, বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত সবকিছু দেখার জন্য আপনাকে একাধিক স্থানীয় সাইটগুলিতে যেতে হবে না।
Realtor.com, Zillow.com এবং Trulia.com এর মত সাইটগুলি থেকে কেন এটি ভালো? এই সাইটগুলির সাথে কোনও ভুল নেই, কিন্তু Zillow এবং Trulia সব স্থানীয় MLS তালিকা নেই। Realtor.com তাদের অনেক আছে, কিন্তু সব না, এবং তাদের বিজ্ঞাপন আপনাকে গাইড করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা দেওয়া অনেক বিজ্ঞাপন আছে।
আবার, যে সঙ্গে ভুল কিছুই, কিন্তু আপনি আপনি চান যারা নির্বাচন কিছু নমনীয়তা হারানো হয়। এছাড়াও স্থানীয় আইডিএক্স সাইট প্রতিদিন অন্তত একবার আপডেট করা হয়, তাই আপনি বাড়ির যেগুলি সত্যিই বিক্রয়ের জন্য এবং নতুন তালিকা যোগ করা হিসাবে দেখতে পাচ্ছেন।
কাস্টম ইমেল সতর্কতা রিপোর্ট প্রাপ্তি
আজকের কম্পিউটারাইজড এমএলএস সিস্টেমগুলি আপনার জন্য কাস্টমাইজড অনুসন্ধান তৈরি করতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলিকে অনুমতি দেয় যেগুলি যখনই আপনি সিস্টেমে প্রবেশ করেন তখনই আপনি প্রতি নতুন তালিকার ইমেল পাবেন।
বাড়িগুলি বিক্রি করার সময় আপনিও প্রতিবেদন পেতে পারেন এজেন্ট শুধুমাত্র একবার সেট আপ তাদের, এবং এটি শুধুমাত্র কয়েক মিনিট সময় লাগে। আপনি একটি প্রতিনিধি যারা এই রিপোর্ট প্রস্তাব সঙ্গে কাজ করতে চান, সাধারণত তারা তাদের ওয়েবসাইটে ফর্ম আছে
যদি কোনও এজেন্ট এই কাজটি করে দেয় বা আপনাকে বলে দেয় যে তারা তাদের প্রয়োজন হয় না, তাহলে তাদের খুঁজে বের করতে হবে এমন কেউ খুঁজে বের করুন। শুধুমাত্র আপনার প্রয়োজন শুধুমাত্র আপনার আগ্রহী আগ্রহী ব্যক্তি আপনি হয়। এমনকি সর্বোত্তম এজেন্টদেরও উপযুক্ত আয়ের জন্য একই সময়ে একাধিক ক্লায়েন্টের সাথে কাজ করতে হবে। তারা আপনাকে বলছে তারা আপনার জন্য এক ভালো একটি প্রতিশ্রুতি ভাল মনে হয়, যা প্রতিটি নতুন তালিকা ধরা হবে, তারা ব্যস্ত যখন কিছু তারা মিস্ হতে পারে।
পরিসংখ্যান প্রতিবেদন জন্য জিজ্ঞাসা করুন
আবার, কোন এজেন্ট আপনার জন্য এই উত্পাদন করতে সক্ষম হওয়া উচিত। এক যে বেশ সহায়ক হয় তালিকা বিক্রি মূল্য প্রকৃত বিক্রি দাম প্রতিবেদনের। এটি আপনাকে বিক্রয়ের জন্য তালিকা থেকে ছাড় দেয়। সাধারণ বাজারে সবাই দরকষাকষি করে, তাই তালিকাভুক্ত মূল্যের নীচে কিছু পরিমাণে বাড়িগুলি বিক্রয় করে। লক্ষ্যস্থলের আশেপাশের এলাকার জন্য একটি প্রতিবেদন পেতে আপনাকে তালিকাটি নীচে গড় শতাংশে দেখাবে যা বাসায় আসলে চুক্তি চলছে।
আরেকটি রিপোর্ট যা সাহায্য করতে পারে একটি DOM, দিনগুলিতে বাজার, প্রতিবেদন। বাজারের গড় দিনগুলি জানার আগে বিক্রয়টি আপনাকে এমন কিছু তথ্য দেয় যা আলোচনায় সাহায্য করতে পারে।
যদি গড় 180 দিন হয় এবং আপনার বাজারে ২50+ দিনের বাজারে আগ্রহী হন, তাহলে আরও আগ্রাসী কম প্রথম অফারের জন্য কিছু জায়গা থাকতে পারে। আপনি বস, তাই একজন এজেন্টকে বলবেন না যে এটি কাজ করবে না। তারা সঠিক হতে পারে, কিন্তু যতক্ষণ না আপনি চেষ্টা করবেন ততক্ষণ আপনি জানতে পারবেন না। যাইহোক, যখন গড় DOM 180 হয় এবং একটি বাড়ি শুধুমাত্র 30 দিনের জন্য বাজারে হয়েছে, বিক্রেতার অংশে ছাড় করার জন্য প্রেরণা অনেক আশা করবেন না।
একটি CMA পান , তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ
এই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা মূলত বিক্রেতাদের জন্য রিপোর্ট করা হয়। এর উদ্দেশ্য হল বর্তমান বাজারে অনুরূপ বাড়িগুলি (তুলনামূলক) বিক্রয় করা হয় তা নির্ধারণ করা। এই এজেন্ট এবং বিক্রেতা তালিকা মূল্য নেভিগেশন সিদ্ধান্ত করতে সাহায্য করে।
বাজার ক্রমাগত চলন্ত হয়, বাড়ি বিক্রয়, বাজার বন্ধ, এবং নতুন তালিকা বাজারে আসছে।
বিক্রেতার জন্য সম্পন্ন CMAটি পুরানো হতে পারে এবং এখন দামগুলি উচ্চতর বা কম হতে পারে। এছাড়াও, গণনা করা ব্যবহৃত তুলনীয় ঘর নির্বাচন এজেন্ট পর্যন্ত হয়। কখনও কখনও তারা ভুল বা ইচ্ছাকৃতভাবে দ্বারা, তারা একটি উচ্চ তালিকা মূল্য উত্সাহিত যে বাড়ী চয়ন করতে পারে।
আপনার ক্রেতা এজেন্ট থেকে আপনার নিজের বর্তমান CMA পেয়ে, আপনি বিবেচনা করা হয় বাড়ির প্রস্তাবিত বাজার মূল্য একটি আনুমানিক পাওয়া। যদি এটি কম হয়, তাহলে এটি একটি নিম্ন অফারকে ন্যায্যতা হিসাবে ব্যবহার করুন। একটি এজেন্ট আপনাকে বলে না যে আপনাকে একটি CMA প্রয়োজন হয় না।
আজকের প্রযুক্তি ব্যবহার করে আপনি সঠিক রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং দক্ষতার সাথে তাদের নিখুঁত বাড়িটি খুঁজে পেতে এবং আপনার সেরা চুক্তি পেতে কাজ করতে সাহায্য করতে পারেন।