একটি প্রস্থান আবাসিক কি?
ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক একটি বাসগৃহ হিসাবে পরিত্যক্ত বাসস্থান সংজ্ঞায়িত করে যে বর্তমানে মালিকানাধীন এবং বাসকারী একটি নতুন বাড়ি বন্ধক খুঁজছেন খুঁজছেন দ্বারা বসবাস করে।
বর্তমানে একটি বাড়িতে মালিক যারা উদারীতার সাধারণত তিনটি বিকল্প আছে যখন তারা একটি নতুন প্রধান বাসস্থান ক্রয় সিদ্ধান্ত। তারা পারে:
বর্তমান বাসস্থান বিক্রি এবং অসামান্য বন্ধকী বন্ধ পরিশোধ
একটি দ্বিতীয় বাড়িতে সম্পত্তি রূপান্তর, তারা বিদ্যমান এবং নতুন বন্ধকী উভয় অর্থের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে বা অনুমান, বা
সম্পত্তি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি রূপান্তর এবং ডকুমেন্টেশন প্রদান যে তারা সম্পত্তি ভাড়া এবং আয়ের ব্যবহার বন্ধকী পেমেন্ট অফসেট করবে
২008 সালের জুলাই মাসে উভয় ফ্যানি এবং ফ্রেডিই অবকাশকালীন বাসস্থানের বিষয়ে হ্রাসকারী নির্দেশিকা কঠোরভাবে কঠোরভাবে দমন করেন। ২013 সালের জুলাইয়ে তারা অবশেষে তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।
"প্রাতিষ্ঠানিক বাসস্থান" আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা পরিবর্তন
আর্থিক সংকটের উচ্চতার সময় কখনও কখনও ঘন ঘন "প্রহরী আবাসনের" নির্দেশিকাগুলি বিলোপিত হয় এবং 6 বছরেরও বেশি সময় ধরে স্বেচ্ছায় সত্ত্বেও প্রকৃতির অস্থায়ী হওয়ার উদ্দেশ্যে করা হয়।
এই নীতির উদ্দেশ্যটি নিশ্চিত করা হয়েছে যে ঋণগ্রহীতাদের একাধিক বৈশিষ্ট্যগুলি সফলভাবে পরিচালনার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা এবং আর্থিক ভাণ্ডার আছে।
২008 সালের জুলাই মাসে ফ্যানি মে তাদের মালিকানাধীন অতিরিক্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত এই আন্ডাররাইটিং গাইডলাইনটি পেশ করেছিলেন:
তারা তাদের বর্তমান বাড়িতে 30% ইকুইটি যাচাই করতে হবে। (এই আশঙ্কা যে তারা পুরোনো বাড়িতে একটি "কৌশলগত ডিফল্ট" বিবেচনা করা হতে পারে। একটি AVM (স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডিউল) বা মূল্যায়ন তাদের ইক্যুইটি অবস্থান প্রমাণ করার প্রয়োজন হবে।
ভাড়া আয়ের একটি সম্পূর্ণরূপে চালিত লিজ চুক্তি সঙ্গে নথিভুক্ত করা আবশ্যক। ইজারা মাসে মাসে মাস হতে পারে।
ঋণদাতা সিকিউরিটি ডিপোজিটের একটি কপি এবং আমানত প্রমাণের প্রয়োজন হবে।
একজন পারিবারিক সদস্য বা ঋণগ্রহীতার সাথে সম্পর্কযুক্ত একজন ব্যক্তির কাছ থেকে ভাড়া দেওয়া আয় অনুমোদিত নয়।
75% যাচাইযোগ্য ভাড়া আয় হাউজিং খরচ অফসেট ব্যবহার করা যেতে পারে।
এখন নতুন নির্দেশিকাগুলি এইসব বোঝাপড়াগত যোগ্যতাগুলির মধ্যে কয়েকটি সরানো বা মুছবে।
সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, ফ্যানি মে 30% ইকুইটি প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করছে। তারা ভাড়া আয়ের তাত্ক্ষণিক ব্যবহার সংক্রান্ত নির্দেশাবলী সঙ্কোচন করে তাদের বর্তমান বাসস্থান ধরে রাখার এবং ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনাকারীর জন্য আরও অক্ষাংশও অনুমোদন করছে।
আরো বাড়তিভাবে বিক্রয়ের জন্য চুক্তি অধীনে তাদের বর্তমান বাসস্থান যারা homebuyers জন্য, তারা আপনার নতুন এক বন্ধ করার পূর্বে যে লেনদেন বন্ধ করতে প্রয়োজন হয় না।
ঘোড়া মুখ থেকে সরাসরি:
কারণ এখানে অন্য নীতিগুলি আছে যে পর্যাপ্তরূপে ক্রেডিট ইতিহাস, ভাড়া আয় এবং আর্থিক সংরক্ষণের ঠিকানা রয়েছে, কারণ ফ্যানি মে কিছু নির্দিষ্ট বাসস্থান পরিবর্তনের সাথে সংশ্লিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি দূর করছেন।
যখন ঋণগ্রহীতাকে বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেটের মালিক হয় তখন সম্পত্তিটির স্থিতিটি নির্ধারণ করে যে বর্তমান সম্পত্তিটির PITIA (আপনার সমস্ত মাসিক প্রিন্সিপাল, সুদ, ট্যাক্স, বীমা এবং হোমওয়ালারের অ্যাসোসিয়েশন পেমেন্ট) নতুন বন্ধকী লেনদেনের জন্য যোগ্যতাতে বিবেচনা করা উচিত।
ঋণগ্রহীতার মালিকানাধীন বন্ধকী সম্পত্তি যদি ঋণগ্রহীতার বর্তমান প্রধান বাসস্থান হয় তবে বিক্রয় মুলতুবি থাকে তবে বিষয় লেনদেনের পূর্বে (নতুন মালিককে শিরোনাম স্থানান্তরসহ) বন্ধ করা যাবে না, ঋণদাতা এখন একটি মৃত্যুদন্ড কার্যকর ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করতে পারেন ঋণচুক্তি ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত যাও বর্তমান বন্ধকী পেমেন্ট নিষ্কাশন করার জন্য, অর্থায়ন আকস্মিক পর্যায়ে অতীত।
ঋণগ্রহীতা তার বর্তমান প্রিন্সিপাল বাসভবন একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে রূপান্তরিত যখন বন্ধক ঋণদাতা স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া আয় এবং আর্থিক রিজার্ভ প্রয়োজনীয়তা অনুসরণ করা উচিত।
উভয় পরিবর্তন যুক্তিসঙ্গত এবং অতিদায়িত্ব হয়।
এই পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেট এবং বন্ধকী পেশাদারদের থেকে কৃতজ্ঞতার সাথে স্বাগত জানানো হয় অনেকগুলি হোমউইয়ার্স যারা পূর্বে আন্ডাররাইটিং গাইডলাইনের পুরাতন সেট দ্বারা প্রভাবিত হবে।