কিছু রাজ্যে, প্রত্যেক লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদারকে "ব্রোকার" হিসাবে লাইসেন্স করা হয়, যেমন কলোরাডো এবং নিউ মেক্সিকো।
যদিও আপনি একটি স্বাধীন দালাল হিসাবে লাইসেন্স পেয়েছেন, আপনি যদি অন্য এজেন্ট বা অন্য ব্রোকারগুলি ভাড়া করতে চান তবে অন্য উচ্চ স্তরের লাইসেন্সটি আপনার অধীনে কাজ করবে। এজেন্ট সঠিকভাবে প্রশিক্ষিত এবং তত্ত্বাবধান করা হয় না, যদি একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি হতে পারে, বিশেষ করে ন্যায্য হাউজিং এবং পরিবেশগত প্রবিধানের সাথে। দালাল যারা এজেন্টকে বড় ভুল করতে দেয়, তাদের আর্থিক ও আইনগত উভয় দণ্ডে ভাগ করে নিতে পারে।
যখন এজেন্টগুলি তাদের নিজস্ব ওয়েবসাইটে থাকে, তখন তাদের তত্ত্বাবধানে ব্রোকারের নিয়মিত কোনও লঙ্ঘন নেই তা নিশ্চিত করার জন্য সময় সময় তাদের পরীক্ষা করার জন্য এটি একটি ভাল অনুশীলন।
রিয়েল এস্টেট দালালের কি করবেন
আমি এই তিনটি বিভাগে বিভক্ত করতে যাচ্ছি, এক জন্য তারা রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের সাথে কাজ করে, ক্রেতা জন্য অন্য, এবং তৃতীয় তাদের লাইসেন্স অধীনে এজেন্ট তত্ত্বাবধানে তাদের দায়িত্ব এবং দায়িত্ব জন্য।
- বিক্রেতাদের জন্য ব্রোকারদের কাজ: যখন অনেক সময় একজন এজেন্ট একটি দালালের পক্ষে কাজ করে তখন এই দায়িত্বগুলি গ্রহণ করবে, ব্রোকার প্রায়ই বিক্রেতার জন্য লেনদেনের পাশাপাশি বিক্রয়ও পরিচালনা করে। কলোরাডো এবং নিউ মেক্সিকো কিছু রাজ্যে, সমস্ত লাইসেন্সধারী ব্যক্তি "দালাল," যদিও কিছু কিছু এজেন্ট তত্ত্বাবধানে লাইসেন্স করা হয়। বিক্রেতার পক্ষে তাদের কিছু দায়িত্ব রয়েছে:
- স্থানীয়, এমএলএস, একাধিক লিস্টিং পরিষেবা বিক্রির জন্য তালিকা করুন।
- অন্য এমএলএস ব্রোকার সদস্যদের সাথে ব্রোকারেজের তালিকা ভাগ করে ক্রেতাদের সম্পত্তি পেতে।
- সফল ক্রেতা দালাল সঙ্গে তালিকা কমিশন শেয়ার করুন।
- তালিকা এবং showings জন্য তাদের বাড়ির প্রস্তুতি বাড়ির বিক্রেতা পরামর্শ।
- প্রদর্শনের তত্ত্বাবধান, বিক্রেতার ফলাফল এবং প্রতিক্রিয়া রিপোর্ট করুন।
- বিবেচনার জন্য বিক্রেতার কাছে কোনও এবং সমস্ত অফার জমা দিন
- একটি ক্রেতা সঙ্গে একটি ক্রয় চুক্তি চেষ্টা এবং চালানো অফার আলোচনা করতে বিক্রেতা সাহায্য করুন।
- লেনদেন প্রক্রিয়া সমন্বয়কারী বিক্রেতা এর পক্ষে কাজ।
- দস্তাবেজ, প্রকাশ এবং লেনদেন আইটেম বিতরণ এবং ব্যাখ্যা।
- বিক্রেতার মাধ্যমে বাড়ি থেকে ক্লোজিং এবং তাদের সরানো আউট মাধ্যমে কাজ।
- ক্রেতাদের সাথে কাজকারী দালালরা: অন্যদিকে, সম্পত্তি খোঁজার জন্য এবং লেনদেন সম্পন্ন করার জন্য তাদের পরামর্শ এবং পরিষেবাগুলির সাথে একটি সম্পত্তি কিনে নিয়ে লোকেদের সাথে কাজ করা।
- ক্রেতা তাদের মূল্য পরিসীমা তাদের পছন্দসই এলাকায় সব সম্পত্তি সনাক্ত এবং তাদের মানদণ্ড পূরণ সাহায্য।
- কোরিডিনেট এবং সম্পত্তি দেখার জন্য এবং দেখার জন্য ক্রেতাদের সহায়তা করুন।
- যখন কোনও ক্রয়ের চেষ্টা করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তখন তাদের প্রাথমিক অফার এবং ক্রয় চুক্তির জন্য ক্রেতাকে সহায়তা করুন।
- তাদের এজেন্ট / দালালের মাধ্যমে বিক্রেতার সাথে কথোপকথনে তাদের পক্ষে ক্রেতা সঙ্গে কাজ করুন
- একবার একটি ক্রয় চুক্তি সম্পাদন করা হয়, ক্রেতা পক্ষের লেনদেন প্রক্রিয়া সমন্বয়।
- বিতরণ এবং লেনদেন প্রক্রিয়ার মধ্যে দস্তাবেজ ব্যাখ্যা।
- কোঅর্ডিনেট পরিদর্শন, প্রতিবেদন এবং মেরামত আলোচনা।
- দখল এবং অধিকার গ্রহণ করার মাধ্যমে ক্রেতাদের সহায়তা করে।
- তত্ত্বাবধানকারী এজেন্ট: যখন একটি ব্রোকার তাদের অধীনে কাজ এজেন্ট আছে licensed হয়, কখনও কখনও একটি তত্ত্বাবধান বা পরিচালনকারী দালাল বলা , তাদের এজেন্ট সর্বাধিক বা সমস্ত ব্রোকারেজ লেনদেন হ্যান্ডেল। এজেন্টের তত্ত্বাবধানে ব্রোকার:
- সব দালাল এজেন্ট অব্যাহত লাইসেন্সিং যাচাই।
- প্রশিক্ষণ এবং ট্রেন বা এজেন্ট জন্য প্রশিক্ষণ সম্পদ উপলব্ধ করা হয়।
- এজেন্ট আচরণ, কর্মক্ষমতা, এবং আইনি সম্মতি জন্য দায়ী।
- এজেন্টদের জন্য কিছু পরিষেবা এবং মার্কেটিং সম্পদ প্রদান করে।
- প্রায়ই এজেন্ট বিপণনের জন্য একটি ব্রোকারেজ ওয়েবসাইট বজায় রাখে।
রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে সর্বোচ্চ রাষ্ট্রীয় পর্যায়ে লাইসেন্স প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট দালালগুলি এলাকায় অনুশীলনের মান নির্ধারণ করে এবং উচ্চ স্তরের গ্রাহক / ক্লায়েন্ট পরিষেবা বজায় রাখা এবং সমস্ত রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট আইনগুলির সাথে সম্মতি প্রদান করা হয়।
একটি ব্রোকারেজের অপারেশনটিতে যথেষ্ট ঝুঁকি রয়েছে। যাইহোক, ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য, দালালকে শিক্ষিত করে এবং তাদের এজেন্টরা নিরীক্ষণ করে। অনেক এজেন্ট যে ভাবে থাকতে খুশি, কিন্তু আপনি উচ্চাভিলাষী হলে, একটি রিয়েল এস্টেট দালাল হচ্ছে একটি দুর্দান্ত সুযোগ আছে।
Responsibilites