- অবস্থান
- অর্থনৈতিক
- মেরামত
- বর্তমান বাজার
সম্পত্তি অবস্থান মূল্যায়ন করুন
সম্ভাব্য বিনিয়োগের সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময় অবস্থানটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি। এটা বছরের পর বছর ধরে প্রশংসা করতে সম্পত্তি এর সম্ভাব্য সম্পর্কে একটি শিক্ষিত অনুমান করতে সাহায্য করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট গুরু রবার্ট Kiyosaki একটি কলেজ সম্প্রদায়ের কাছাকাছি একটি আয়ের সম্পত্তি কেনার সুবিধা সম্পর্কে কথা বলে যুক্তি হচ্ছে, ভাড়াটেদের যথেষ্ট পরিমাণ সরবরাহ আছে, শিক্ষার্থীদের বাবা-মা সাধারণত সাধারণত ভাড়া প্রদান করে এবং আপনি এখানকার যোগ্যতা এবং অ্যাপার্টমেন্টের বর্ধিত চাহিদার কারণে প্রায়ই বেশি ভাড়া নিতে পারেন।
আশেপাশের কি কি ভালো লাগে
- এটা উপশহর বা শহুরে?
- এটা কি খুচরা দোকান, পরিবহন হাব, হাসপাতাল এবং স্কুলগুলির কাছে?
- কি ধরনের টেন্যান্ট সেখানে থাকতে চান? (পরিবার, বয়স্ক, একক ব্যক্তি, মধ্যবিত্ত, ইত্যাদি)
- এলাকার ভাড়াটেদের যথেষ্ট সরবরাহ আছে কি?
- এটা আপনার বর্তমান বসবাসের কাছাকাছি? যদি এটা দূরে থাকে, তাহলে আপনাকে হারিয়ে যাওয়া উত্পাদনশীলতা থেকে যাত্রা এবং সুযোগের ব্যয়গুলি থেকে আর্থিক খরচগুলির পরিপ্রেক্ষিতে ভ্রমণের খরচকে ফ্যাক্ট করতে হবে।
- আশপাশ স্থিতিশীল, প্রসারিত বা পতনের মধ্যে? সেখানে অনেক খালি সম্পত্তি আছে বা সেখানে অনেক নতুন নির্মাণ আছে?
- আপনি ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য একটি সুযোগ দেখতে চান? উদাহরণস্বরূপ, একটি নতুন শহরের সাথে সংযুক্ত একটি নতুন রেলপথ লাইন তৈরি করা হচ্ছে, অথবা একটি নতুন কোম্পানি এই এলাকায় স্থানান্তর করছে এবং নতুন কাজ তৈরি করছে এই নাটকীয়ভাবে স্থান প্রয়োজনীয়তা বৃদ্ধি করতে পারেন।
সম্পত্তি এর আর্থিক মূল্যায়ন
আপনার বাজেট জানুন
- আপনি এই বিনিয়োগে কত দিতে পারেন?
- আপনি কতটা হারাতে পারেন?
- আপনি অতিরিক্ত তহবিল প্রয়োজন হলে, আপনি থেকে তাদের পেতে হবে?
- আপনার মাসিক বন্ধকী পরিশোধের এবং সুদের হার কি হবে?
সম্পত্তি মূল্য তাকান
- সম্পত্তি জন্য প্রকৃত আয় এবং ব্যয় শীট দেখতে জিজ্ঞাসা করুন যদি কেউ উপলব্ধ না হয়, তবে নিশ্চিতভাবে আপনি অপারেটিং খরচগুলির পূর্বাভাস দিতে সক্ষম হন না।
- সম্পত্তি জন্য নেট অপারেটিং আয় (NOI) হিসাব করুন
- আপনার এলাকার জন্য প্রমিত ছুটির হার কি?
- সম্পত্তি জন্য অভিক্ষিপ্ত ভাড়া কি?
- বীমা খরচ কি হবে?
- ট্যাক্স কত?
- সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ খরচ কি হবে?
- আপনি আপনার বাজারের মূলধন হার নির্ধারণ করেছেন (ক্যাপ রেট) ? আপনি যদি আপনার বাজারের ক্যাপ রেট সম্পর্কে অবহেলা করেন, তাহলে আপনার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে পরামর্শ করা উচিত।
- একবার আপনি ক্যাপ হার নির্ধারণ করেছেন, আপনি এখন ক্যাপ রেট দ্বারা নূয়িকে বিভক্ত করতে পারেন এবং সম্পত্তি বর্তমান মূল্য পেতে পারেন ।
- আপনি একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ করেছেন (সিএমএ)?
- এলাকার বিক্রয় তুলনামূলক ঘড়ি কি? আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনার বা একটি বাড়ি উল্টানো খুঁজছেন কিনা, আপনি সম্পত্তি জন্য ওভার পরিশোধ না নিশ্চিত করতে চাইবেন।
ক্ষতিপূরণ কি প্রয়োজন তা মূল্যায়ন করুন
আপনি কি মেরামত সঙ্গে আরামদায়ক?
- আপনি একটি সম্পত্তি চান যে শুধুমাত্র রং এবং নতুন কার্পেট একটি কোট প্রয়োজন, আপনি একটি মধ্যপন্থী কাজ সঙ্গে ঠিক আছে বা আপনি একটি অন্ত্রে পুনর্বাসন (নতুন নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক, মেঝে, দেয়াল, ইত্যাদি) সঙ্গে আরামদায়ক হয়।
আপনি এই মেরামতের কাজ করতে পারে?
- আপনি যদি এটি করতে সক্ষম হন তবে এটির উপর নির্ভর করে মেরামতের খরচ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হবে যদি আপনি অন্য কাউকে এটি করার জন্য ভাড়া করতে চান।
- উপকরণ এবং কারিগরি জন্য আপনার নির্মাণ বাজেট এছাড়াও আপনি একটি মিলিয়ন ডলার ঘর renovating হয় কিনা তা নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে বা একটি পঞ্চাশ হাজার ডলার ভাড়া সম্পত্তি।
- থাম্বস আরেকটি সাধারণ নিয়ম হল, মেরামতের জন্য সবসময় আপনি পরিকল্পনা করা হয় বেশী খরচ হবে। আপনি যদি একজন ঠিকাদারকে ভাড়া করেন, তবে দুই সপ্তাহের কাজ প্রায়ই চার সপ্তাহে পরিণত হয়। এমনকি যদি আপনি নিজেই মেরামতের কাজ করছেন, খরচ হাত থেকে বের করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি $ 800 এর জন্য একটি কক্ষের নতুন শুকনো ডায়াল আপ করার পরিকল্পনা করছেন। যখন আপনি দেয়াল খুলবেন, তখন আপনি কেবলমাত্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র বস্তু এই মত অপ্রত্যাশিত খরচ দ্রুত যোগ করা হবে। আপনি শুধুমাত্র একটি উচ্চ নির্মাণ বাজেটের সঙ্গে আঘাত করা হবে না, কিন্তু আপনি অতিরিক্ত অর্থায়ন খরচ পরিশোধ করা হবে, বলা "নরম খরচ," বন্ধকী, সম্পত্তি কর, এবং নিখরচায় সম্পত্তি নেভিগেশন বীমা প্রদান করার সময় এই অতিরিক্ত মেরামত সম্পন্ন হয়।
বর্তমান বাজারের তুলনায় বিনিয়োগের মূল্যায়ন করুন
একটি মন্দা সময় একটি McMansion উল্টানো চেষ্টা করার সবচেয়ে সহজ উদ্যোগ হবে না। মন্দাবস্থায়, ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি বন্ধকী সম্পত্তি ক্রয় করা সফলতার জন্য একটি ভাল বাজি হতে পারে। আপনি এখন রিয়েল এস্টেট বাজারে ট্রেন্ডিং কি আছে তাকান এবং অনুযায়ী আপনার পরিকল্পনা সামঞ্জস্য প্রয়োজন।
যদি আপনি যে McMansion কিনতে এবং এটি একটি লাভ জন্য এটি বিক্রি করতে না হওয়া পর্যন্ত সাত বছর ধরে রাখার জন্য অর্থ আছে, তারপর, হ্যাঁ, এটি সম্ভাব্য একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। একটি সম্পত্তি ক্রয় যখন তাকান আরেকটি জিনিস তার রিসেল মান। অত্যন্ত পছন্দসই সম্পদগুলি যেগুলি বাজারের নির্বিশেষে কেনা এবং বিক্রি করা যায়। তারা সবসময় চাহিদা আছে রুটি এবং জল মত প্রয়োজনীয় তাদের হিসাবে চিন্তা করুন
মানুষ একটি inground পুল এবং টিভি স্ক্রীনিং রুম সঙ্গে একটি ঘর প্রয়োজন নেই। মানুষ একটি পরিষ্কার বাথরুম এবং একটি শক্তিশালী ছাদ সঙ্গে একটি ঘর প্রয়োজন। আপনি আপনার সম্পত্তি সর্বাধিক পরিমাণে মানুষের কাছে আবেদন করতে চান যাতে আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেদের এবং ক্রেতাদের সংখ্যা সর্বাধিক হয়।