কি ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পর্কে জানতে অধিকার আছে
জর্জিয়া এর জমিদার ভাড়াটে আইন কিছু অন্যান্য রাজ্যের হিসাবে গভীর হিসাবে নয়। এটি একটি ভাড়াটের অধিকার প্রকাশের অধিকার সংক্রান্ত কিছু আইন আছে যদিও, এটি অনেক আছে না এমনকি যদি এই ভাড়া শর্ত আইন দ্বারা প্রয়োজন হয় না, তবে এটি একটি ল্যান্ডলর্ডের সেরা স্বার্থে যেগুলি তাদের লিজ চুক্তির অংশ হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। এখানে জর্জিয়া জমির মালিকদের তাদের ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পর্কে প্রকাশ করা উচিত কি।
বেসিক ভাড়া শর্তাবলী
যদিও বাড়িওয়ালার ভাড়াটে কোডের অধীনে এটির প্রয়োজন হয় না, জর্জিয়া জমির মালিকরা লিজ চুক্তিতে ভাড়া সম্পর্কে কিছু মৌলিক বিষয় অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
এই শর্তগুলি জমিদার এবং ভাড়াটে মধ্যে বিভ্রান্তি এড়ানোর জন্য এবং ভবিষ্যতে ভবিষ্যতে বিরোধ প্রতিরোধে সহায়তা করবে। গুরুত্বপূর্ণ শব্দের অন্তর্ভুক্ত:
- ভাড়া পরিমাণ: এটি হল যে ভাড়াটে বাড়িটি ভাড়াটে প্রাঙ্গনে বাস করার জন্য প্রতি সপ্তাহে, মাস বা বছরের জন্য জমিদারকে দিতে রাজি হয়েছে।
- পয়সা লেনদেন: ভাড়া লঙ্ঘন বিশেষভাবে বিশদভাবে নির্দিষ্ট করা উচিত যে লিজটি কতদিনের জন্য বৈধ। এটি শুরু তারিখ, সেইসাথে শেষ তারিখ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি বছরের পর থেকে মাসিক লিশে একটি মাসিক লেজ পরিবর্তিত হয়, তাহলে এই তথ্যটি এই ধারায় উল্লিখিত হওয়া উচিত।
- যখনই ভাড়া হয় তখন: ভাড়া দেওয়ার কারণে প্রতিটি সময় লেজ চুক্তির মধ্যে বানানো উচিত। সাপ্তাহিক ভাড়াটেদের জন্য, এটি প্রতি সপ্তাহের প্রথম সোমবার এবং মাসিক ভাড়াটেদের জন্য হতে পারে, এটি প্রতিটি মাসের প্রথম দিন হতে পারে।
- ভাড়া হিসাবে গৃহীত অর্থের বিনিময়ে : লিজটি স্পেল করা উচিত যে, বাড়িওয়ালা ভাড়া হিসাবে কীভাবে অর্থ প্রদান করবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, বাড়িওয়ালাকে ভাড়া হিসাবে কমপক্ষে দুইটি ভিন্ন ধরনের অর্থ স্বীকার করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা একজন ইলেকট্রনিক ফান্ড ডিপোজিট বা অর্থ আদেশ গ্রহণ করতে পারে।
- যেখানে ভাড়া থাকুক না কেন: ভাড়াটে মালিককে তার ভাড়া দেওয়া অর্থ লিজ চুক্তিতে তালিকাভুক্ত করা উচিত। ভাড়াটেদের বাসভবনে ভাড়াটিয়ার ভাড়া বাড়ানো কি বাড়িওয়াল্ড করবে? সেখানে কি কোন অফিস বা অন্য কোন স্থান আছে যেখানে ভাড়াটিয়াররা তাদের ভাড়া ছাড়ে? ভাড়াটে কি ভাড়া দিতে হবে?
জর্জিয়া মধ্যে গ্রেস সময়কাল
জর্জিয়া জমির মালিকের ভাড়াটে আইন রাষ্ট্রের গৌরব সময়কালের জন্য কোনও নিয়ম নির্দিষ্ট করে না। তাই প্রতিটি ল্যান্ডলর্ডের উপর নির্ভর করে যদি তিনি ভাড়াটে দের তারিখের পরে দের তারিখের পরে ভাড়া দিতে পারবেন। অধিকাংশ রহমত সময়সীমা দন্ড ছাড়া দের তারিখের পরে ভাড়া দিতে তিন থেকে সাত দিনের মধ্যে পরিসীমা।
জর্জিয়ার দেরী ফি
আবার, জর্জিয়ার কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম নেই যখন এটি একটি নির্দিষ্ট তারিখ দ্বারা ভাড়ার অর্থ প্রদান না করা হলে একটি দেরী ফি চার্জ করার জন্য বাড়িওয়ালারের ক্ষমতা আসে। এটি দেরী ফি চার্জ করা হবে যদি এটি বাড়িওয়ালা পর্যন্ত হয়।
দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে। $ 1000 মাসিক ভাড়া পেমেন্টের একটি $ 1000 দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত নয়। $ 1000 মাসিক ভাড়া প্রদানের একটি $ 50 দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত।
জর্জিয়া চেক ফি চেক
জর্জিয়া এর জমিদার টেন্যান্ট আইন আবর্জনা চেক আবৃত ঢাকায়। যদি একজন ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছে খারাপ চেক লিখে থাকেন, তবে বাড়িওয়ালাকে সাধারণত ভাড়াটের কাছে লিখিত নোটিশ প্রদান করা হয় যার মধ্যে একটি বিবৃতি রয়েছে যা জর্জিয়া এর চেক চেক লঙ্ঘন, §13-6-15 এ বর্ণিত।
এই ধারাটি ভাড়াদারকে তাদের চেকটি প্রত্যাহার করে জানিয়ে দেয় এবং জমিদারকে একটি নগদ অর্থ প্রদান করার জন্য তাদেরকে দশ দিন প্রদান করে। এই নগদ পেমেন্ট মূল চেকের পরিমাণের জন্য অবশ্যই, $ 30 বা 5 শতাংশ চেকের একটি পরিষেবা ফি, যেটি বেশী হবে, তত্সহ ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্রদত্ত কোন অতিরিক্ত ফি।
যদি tenant 10 দিনের মধ্যে এই অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করতে পারেন এবং বাকি টাকা থেকে 500 ডলার পর্যন্ত, যেকোনও হতে পারে, এবং কোর্ট খরচ
জর্জিয়া মধ্যে ভাড়া বৃদ্ধি
জর্জিয়ার কোনও নির্দিষ্ট নিয়ম না থাকলে কিভাবে এবং কখন জর্জিয়ার একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটের ভাড়া বাড়তে পারে একটি ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানোর জন্য একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত একটি টেন্যান্টের অগ্রিম নোটিশ দিতে হতো যাতে ভাড়াটে চুক্তির চুক্তিতে সম্মতি না পায় সেক্ষেত্রে ভাড়াটে চুক্তির অবসান করার ক্ষমতা থাকে। উদাহরণস্বরূপ, এটি গৃহীত হতে পারে যে জর্জিয়া জমির মালিককে ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর আগে অন্তত 60 দিনের নোটিশের জন্য মাসিক ভাড়াটি দিতে হবে কারণ এটি লিজ চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য জমিদারকে অবশ্যই নোটিশের পরিমাণ দিতে হবে।
বৈষম্যমূলক ভাড়া বৃদ্ধি কখনোই অনুমোদিত নয় এর অর্থ হল ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানো, কারণ তারা একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর মানুষ বা ভাড়া বাড়ানোর কারণে ভাড়াটে একটি কর্ম সম্পাদন করে, যেমন সম্পত্তিটির স্বাস্থ্যের লঙ্ঘনের অভিযোগ করা, যা বাড়িওয়ালার প্রশংসা করে না।
ভাড়া না দেওয়া জন্য টার্মিনেশন
জর্জিয়ার একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথেই ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিল করতে পারে। এই সম্পত্তির সম্পূর্ণ ভাড়া প্রদানের জন্য ভাড়াটিয়ার সাত দিন পরে এই সমনটি গ্রহণ করা হয়। বারো মাসের ব্যবধানে এটি যদি একবার ঘটে তবে বাড়ির মালিককে ভাড়া গ্রহণের প্রয়োজন হয় না এবং উচ্ছেদ ছাড়াই এগিয়ে যেতে পারে। যদি টেন্যান্ট সাত দিনের জানালা দিয়ে বকেয়া ভাড়া পরিশোধ না করেন, তবে বাড়িওয়ালা বহিষ্কারের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।
ভাড়া পরিমাণ উপর রেগুলেশন
জর্জিয়া আইনের অধীন, কোনও কাউন্টি বা পৌরসভা কোনও একটি স্বতন্ত্র মালিকানাধীন একক পরিবার বা মাল্টি-ফ্যামিলি হোমের একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়া দিতে পারে এমন কোনও বাড়ির মালিককে নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না। তবে একটি কাউন্টি বা পৌরসভা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, কতটা ভাড়ার ভাড়া দেওয়া যেতে পারে তা তারা কাউন্টি বা পৌরসভা হিসাবে মালিকানাধীন।
জবাব
ভাড়ার প্রকাশের উপর জর্জিয়ার নিয়মগুলির মূল পাঠ্য দেখতে, দয়া করে জর্জিয়ার কোড এনোটোটেড §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-5২ এবং 47-7-7 দেখুন।