ভাড়া রুলস ফ্লোরিডা ভাড়াটেদের জানা প্রয়োজন
লিজ চুক্তি এ ভাড়া মূল
একটি লিজ চুক্তি একটি বাড়িওয়ালা এবং একটি ভাড়াটে মধ্যে একটি বাঁধাই চুক্তি। এই চুক্তিটি অন্তর্ভুক্ত করা আরো বিস্তারিত এবং নির্দিষ্ট তথ্য, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটেদের মধ্যে ভুল বোঝাবুঝির সুযোগ কম।
বাড়ির মালিকরা সময়সীমার মধ্যে ভাড়া দেওয়া না হলে দেরী ফি কারবারের ভাড়ার পরিমাণ থেকে লিজে পুরো ভাড়ার প্রক্রিয়া সম্পর্কে বিস্তারিত বর্ণনা করতে হবে।
- রেন্টের পরিমাণ: প্রতিটি ভাড়া সময়ের মধ্যে যে লেনদেনের পরিমাণ হয় তার উপর ভিত্তি করে লিজ সঠিকভাবে হিসাব করা উচিত।
- যখন ভাড়া হয় পর্যায়কালীন ভাড়াটি অনুসারে নির্ধারিত সপ্তাহ, মাস বা বছরটির সঠিক দিনটি ইজারা দেওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রতি মাসে প্রথমবারের মতো ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে ইজারাটি বিশেষভাবে এই কথা বলে।
- টেনেন্সির দৈর্ঘ্য: লিজের মেয়াদ লিজ চুক্তির অন্তর্ভুক্ত একটি অন্তর্ভুক্তি হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, 1 জানুয়ারী থেকে 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত এই লিজটি এক বছরের জন্য বৈধ। সেই সময়ের পরে, লিজটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মাসের মাসেই লিজ হয়ে যাবে।
- ভাড়া হিসাবে গৃহীত অর্থের বিনিময়ে : বাড়িওয়ালার মধ্যে কি ধরনের অর্থ প্রদান করা উচিত, সেগুলি যেন বিভ্রান্তি দূর না করে ভাড়া হিসাবে গ্রহণ করবে। ভূস্বামী সাধারণত অন্ততপক্ষে দুটি ভিন্ন ধরনের অর্থ প্রদান গ্রহণ করে, যেমন অর্থ আদেশ বা একটি বৈদ্যুতিন অর্থ জমা।
- যেখানে ভাড়া পরিশোধ করা হবে: ইজারা বিশেষভাবে বর্ণনা করবে কিভাবে ভাড়া সংগ্রহ করা হবে। জমিদার কি সম্পত্তি প্রতিমাসে বন্ধ করবে? কোনও অফিসে ভাড়াটে কি ভাড়া নিতে পারে? মেইল মাধ্যমে পেমেন্ট গ্রহণযোগ্য?
- গ্রেস পিরিয়ড : ফ্লোরিডা জমির মালিকরা তাদের ভাড়াটেদের একটি গৌরব সময় প্রদান করবে তা নির্ধারণ করতে হবে। এটি ভাড়া নির্দিষ্ট তারিখের একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে যেখানে ভাড়াটে শাস্তি দেওয়া হবে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি ভাড়াটে দেরী না হওয়া ভাড়ার ভাড়া ছাড়াই প্রকৃত ভাড়া নির্ধারিত তারিখের পাঁচ দিন পর ভাড়া নেওয়া হয়।
- দেরী ফি : আপনি যদি একটি দেরী ফি চার্জ করা হয়, তাহলে লিজ তালিকাভুক্ত করা আরেকটি সমস্যা। এটি অতিরিক্ত পরিমাণে ভাড়াটিয়ারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে যদি তারা নির্ধারিত তারিখে বা তাদের গ্যারেজের সময় তাদের ভাড়া প্রদান করে না, যদি আপনার কাছে এক থাকে।
ভাড়া মূলনীতি যখন লিজে নির্দিষ্টভাবে তালিকাভুক্ত না
ফ্লোরিডা রাজ্যের আইন অধীনে, অন্য কোন শব্দ বিশেষভাবে লিজ চুক্তি মধ্যে বানানো হলে, নিম্নলিখিত শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে।
- ভাড়া তারিখের তারিখ: ভাড়াটিয়ার প্রত্যেক বার ভাড়া দেওয়ার জন্য জমিদারকে নোটিশ বা চাহিদা পেমেন্ট প্রদান ছাড়াই প্রত্যেকবার ভাড়া দিতে হবে। ভাড়া প্রতিটি ভাড়া সময়ের শুরুতে কারণে।
- টেন্যান্সিটির দৈর্ঘ্য: ভাড়াটি স্থির হয় যখন ভাড়াটি নির্ধারিত হয়। যদি ভাড়াটে প্রত্যেক সপ্তাহে ভাড়া দেন তবে তারা সাপ্তাহিক ভাড়াটে; যদি ভাড়াটে প্রতি মাসে ভাড়া প্রদান করে, তবে তারা মাসিক ভাড়াটে; যদি টেন্যান্ট প্রতিটি কোয়ার্টারে ভাড়া প্রদান করে, তবে তারা ত্রৈমাসিক ভাড়াটে এবং যদি তারা প্রতি বছর ভাড়া নেয় তবে তারা একটি বার্ষিক ভাড়াটে।
- কর্মচারীদের জন্য টেনেন্সির দৈর্ঘ্য: ফ্লোরিডাতে, যদি কোনও বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে ব্যক্তি থাকে যা একজন কর্মচারী হিসেবে ইউনিটতে বসবাস করে এবং ভাড়া-মুক্ত থাকে, তাহলে টেন্যান্টের দৈর্ঘ্য নির্ধারিত হয় যখন তারা বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে অর্থ প্রদান করে। যদি প্রতি সপ্তাহে কর্মচারীকে প্রদান করা হয়, তবে সে সাপ্তাহিক ভাড়াটে; যদি তারা প্রতি মাসে বেতন পায় তবে তারা মাসিক ভাড়াটে এবং তাই। যদি কর্মচারী কোনও বাড়ির মালিকের জন্য কাজ করে না, তাহলে সেই ভাড়াটিয়ারকে যেদিন তিনি ইউনিট থেকে বেরিয়ে আসার দিন পর্যন্ত তিনি কোনও কর্মচারী না হওয়া পর্যন্ত বাড়ির মালিকের ভাড়া পরিশোধ করতে শুরু করতে পারেন।
চেক ফি চেক করুন
ফ্লোরিডাতে, কোনও ভাড়াটে বাউনের কাছ থেকে কোনও ভাড়া চেক করে যদি একটি বাড়ির মালিক অতিরিক্ত পরিশোধ করতে পারেন। চেক চেক পরিমাণ দ্বারা নির্ধারিত হবে।
- $ 50 এবং অধীন: ল্যান্ডলর্ড একটি অতিরিক্ত $ 25 সার্ভিস চার্জ পাওয়ার অধিকারী।
- $ 51 এবং $ 300 এর মধ্যে: একটি অতিরিক্ত $ 30 সার্ভিস চার্জের অধিকারী মজিলা
- $ 300 এর চেয়ে বেশি চেক করে: ল্যান্ডলর্ড একটি অতিরিক্ত $ 40 সার্ভিস চার্জ বা চেকের মূল্যের পাঁচ শতাংশ, যেটা বেশি, তার জন্য এনটাইটেল করা হয়।
গ্রেস সময়কাল
ফ্লোরিডা আইন একটি জমিদারের ভাড়া সংগ্রহের জন্য একটি গ্যারেজ সময় থাকতে প্রয়োজন হয় না। এটি একটি অফার করার জন্য বাড়িওয়ালা পর্যন্ত। ভাড়া প্রদানের তারিখের পরে একটি পাঁচ থেকে সাত দিনের গ্যারেজ সময় প্রদান করা সাধারণ।
ফ্লোরিডা বিলুপ্ত ভাড়া ফি
ফ্লোরিডা আইন যদি কোনও স্থাবর সম্পত্তি চার্জ করতে পারে তবে কোনও বাড়িওয়ালার কতগুলি প্রয়োজন হয় না। এটি তাদের ভাড়া দেরী হয় যদি ভাড়াটে বেতন দিতে হবে যে মাসিক ভাড়া ছাড়াও পরিমাণ হবে।
দেরী ফি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে। $ 1,000 একটি বিলম্বিত ফি হিসাবে চার্জিং হাস্যকর হবে। একটি $ 50 দেরী ফি সাধারণত যুক্তিসঙ্গত বিবেচনা করা হবে। তবে, ভাড়ার পরিমাণ যত বেশি হবে, তত বেশি আপনি একটি দেরী ফি চার্জ করতে পারবেন।
ভাড়া বৃদ্ধি
ফ্লোরিডা আইন স্পষ্টভাবে তালিকাভুক্ত না করে যে ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর জন্য কোনও বাড়ির মালিককে কতটা নোটিশ দিতে হবে মাসিক লিজ বন্ধ করার জন্য, একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে 15 দিন আগে নোটিশ দিতে হবে এবং একটি বার্ষিক পয়সা বাতিল করতে হবে, জমিদারকে ভাড়াটেকে 60 দিন আগে নোটিশ দিতে হবে সুতরাং, এই ধারনা করা যেতে পারে যে, ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর জন্য এই 15 এবং 60 দিনের নোটিশের মেয়াদ একই হবে। একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে এমন কোনও প্রয়োজন নেই।
ননপেইমেন্টের জন্য বন্ধ করার বিজ্ঞপ্তি
যদি টেন্যান্ট নির্ধারিত তারিখ দ্বারা বা গ্যারেজ সময়কালে তাদের ভাড়া পরিশোধ না করে থাকেন, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটি প্রদান বা ভাড়া দেওয়ার জন্য লিখিত নোটিশ দিয়ে ভাড়াটে প্রদান করতে পারেন। এই লিখিত নোটিশটি পাঠানো হবে বা ভাড়াটিয়ার হাতে হস্তান্তর করা উচিত। যদি টেন্যান্ট নোটিশ প্রাপ্তির তিন কার্যদিবসের মধ্যে না করেন, তাহলে বাড়িওয়ালা লিজ চুক্তিটি বাতিল করতে পারে।
লিজ চুক্তির অবসান
একটি লিজ বন্ধ করার জন্য, একটি বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই কমপক্ষে 7 দিনের নোটিশ সহ সাপ্তাহিক ভাড়াটে প্রদান করতে হবে, কমপক্ষে 15 দিনের নোটিশসহ একটি মাসিক ভাড়াটে এবং অন্তত 60 দিনের নোটিশ সহ বার্ষিক ভাড়াটে