অবৈধ লঙ্ঘন আপনার ল্যান্ডলর্ড গ্রহণ করা যায়নি

ভাল জমিদার আছে, খারাপ জমিদার আছে এবং অনভিজ্ঞ জমিদার আছে। একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক হিসাবে, আপনি অনুসরণ করা আবশ্যক কিছু আইনি নিয়ম আছে। একটি বাড়িওয়ালাকে অবৈধ পদক্ষেপ নেওয়ার এবং নয়টি সাধারণ মালিকানাধীন ক্রিয়াগুলি যা অবৈধ বলে বিবেচিত হতে পারে তা নয়টি কারণে জানুন।

9 কারণে জমিদার অবৈধ পদক্ষেপ নিতে:

একটি বাড়ির মালিক একটি অবৈধ কাজ করতে পারে বিভিন্ন কারণ আছে। এই কারণগুলি ইচ্ছাকৃতভাবে একটি ভাড়াটেকে অটোমেটিকভাবে আইন ভঙ্গ করতে এপার্টমেন্ট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার চেষ্টা করে, কারণ তারা তাদের রাষ্ট্রের বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইনের উপর শিক্ষিত হয় না।

1. ননপেইমেন্ট:

একটি বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটে লোককে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি অবৈধ পদক্ষেপ গ্রহণ করতে পারে যা তার ভাড়া পরিশোধ করে না। বাড়ির মালিক দীর্ঘ মেয়াদে নির্বাসন প্রক্রিয়াটি এড়িয়ে যেতে চান, যা ভাড়াটে আউট করার জন্য প্রায় দুই মাস সময় লাগতে পারে। বাড়ির মালিক যে ঝুঁকি এড়াতে চান তা হল, আদালতে যাওয়ার পর ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া হবে, কিন্তু আদালতের তারিখের পরে, ভাড়াটি পরিশোধ না করা অব্যাহত থাকবে, ফলে বাড়ির মালিককে আবারো উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে ।

2. সমস্যা ভাড়াটে:

জমিদাররা ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে অবৈধ ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে যারা ভাড়া সম্পত্তির সমস্যাগুলি ঘটাচ্ছে। এতে অন্যান্য ভাড়াটেদের বিরক্ত করা, অন্যান্য ভাড়াটেদের হয়রানি, তাদের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অবৈধ কাজগুলি পরিচালনা করা , যেমনটি ব্যবসা বা মাদকদ্রব্যের ব্যবসা হিসাবে ব্যবহার করা, অথবা লিজ চুক্তির অন্যান্য ধারা ভাঙানোর জন্য অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

3. ভাড়াটে অভিযোগ:

ভাড়াটে সম্পত্তি সম্পর্কে অভিযোগ করেছেন এমন ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে বাড়িওয়ালা প্রতিশোধ নিতে চেষ্টা করতে পারে

ভাড়াটে এই অভিযোগগুলি বাড়িওয়ালার কাছে তুলে ধরতে পারে বা টেন্যান্ট হয়তো শহরের বা রাষ্ট্রের সাথে একটি আনুষ্ঠানিক অভিযোগ দায়ের করতে পারে।

4. সরানো টেনেন্ট পেতে চেষ্টা:

একটি বাড়িওয়ালা অবৈধ কাজগুলি গ্রহণ করতে পারে কারণ তিনি ভাড়াটেদের ভাড়া থেকে বেরিয়ে যেতে চান। বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়া বা হয়রানি থেকে বেঁচে থাকার শর্তগুলি এত অস্বস্তিকর করতে ভাড়াটেকে অবহেলা করতে পারে যে ভাড়াটে সম্পত্তি ছেড়ে দেয়

ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানো আরেকটি উপায় হল বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের সরানোর চেষ্টা করে।

5. উচ্চ ভাড়া চার্জ করতে চান:

কখনও কখনও কোনও বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটে সম্পত্তি থেকে একজন ভাড়াটে চান যে তিনি বর্তমানে ইউনিটের জন্য তার চেয়ে বেশি ভাড়া নিতে পারেন। এটি সাধারণত দেখা যায় যখন ভাড়া স্থির অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে সুরক্ষিত ভাড়াটেদের বসবাস থাকে।

ভাড়া স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টে, ভাড়া প্রতি বছর নির্দিষ্ট মাত্রা বাড়িয়ে তুলতে পারে, তাই যদি ভাড়াটে 30 বছর ধরে থাকে, তাহলে তারা ইউনিটের জন্য খুব কম ভাড়া দিতে পারে। সুরক্ষিত ভাড়াটেগুলি অনুরূপ যে আপনি শুধুমাত্র প্রতি শতাংশ নির্দিষ্ট শতাংশ দ্বারা ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারেন। এই ভাড়াটেদের সম্পত্তি মালিকানা পরিবর্তন হিসাবে যেমন কারণ জন্য অব্যবহৃত করা যাবে না।

6. কিছু ভাড়াটে ভাড়া নিতে চান না:

একটি ভাড়াটেদের তাদের সম্পত্তির ভাড়া দেওয়া থেকে বাধা দেয়ার চেষ্টা করে এমন একটি বাড়িওয়াল্ডের ভূমিকা হতে পারে। একটি বাড়িওয়ালার সন্তানদের কাছ থেকে তাদের সম্পত্তি মুক্ত রাখা পছন্দ করতে পারে। বাড়ির মালিক তাদের সম্পদের মধ্যে বসবাসকারী কোন নির্দিষ্ট জাতি বা ধর্মের ব্যক্তিদের চাইতে পারেন না। বাড়িওয়ালার প্রতিবন্ধীদের সাথে ভাড়াটেদের জন্য তাদের সম্পত্তির যুক্তিসঙ্গত আবাসনের জন্যও এগুলি থেকে বিরত থাকার চেষ্টা করা হতে পারে।

7. আইন জানি না:

একটি বাড়িওয়ালা অবৈধ কিছু করতে পারে কারণ তারা বাড়িওয়ালার হওয়ার নিয়মগুলি থেকে অপরিচিত হয়। তারা তাদের রাষ্ট্র বা শহরে বাড়িওয়ালার ভাড়াটে আইন জানত না এবং প্রকৃতপক্ষে অজানা যে তারা যে কর্ম করছে তা অবৈধ।

8. সম্পত্তি ব্যয় বৃদ্ধি:

যদি জমিদার বাড়ির সম্পত্তি কর, বীমা, ইউটিলিটি বা অন্যান্য খরচ বাড়িয়ে তুলেন, তাহলে বাড়ির মালিক খরচ কমাতে অবৈধ পদক্ষেপ নিতে পারেন। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে ভাড়াটেদেরকে কম ভাড়া দেওয়া, অনাহূত কর্মীদের নিয়োগের জন্য নিয়োগ করা অথবা প্রয়োজনীয় সম্পত্তি নিরীক্ষণের সময়সূচী প্রত্যাখ্যান করার জন্য।

9. আরো অর্থ উপার্জন করুন:

একটি মজাদার আরো অর্থ উপার্জন করার জন্য একটি অবৈধ পদক্ষেপ গ্রহণ করতে পারে। সম্পত্তি কর বা ইউটিলিটি হিসাবে সম্পত্তি চালানোর জন্য বাড়িওয়ালার খরচ বাড়ানো হয় নি।

বাড়িওয়ালা তাদের পকেটে আরো অর্থ চায় এবং মেরামত বা ভাড়া বাড়ানোর চেষ্টা করতে পারেন।

14 অবৈধ পদক্ষেপ

1. মেরামত করতে অস্বীকার:

ভাড়াটেদের জীবন অসম্ভব বা অর্থ সঞ্চয় করার প্রচেষ্টার ক্ষেত্রে, একজন বাড়িওয়াল্ড ভাড়া ইউনিটটির মেরামত করতে অস্বীকার করতে পারে। বাড়িওয়ালাও ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয় সেবা যেমন, গরম বা গরম পানি হিসাবে বন্ধ করে দিতে পারে, যা অবৈধও।

একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে সম্পত্তি একটি বাসযোগ্য অবস্থানে রাখার প্রয়োজন হয়, তাই ভাড়াটেদের স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা প্রভাবিত করার জন্য মেরামত করতে অস্বীকার করা অবৈধ। বাড়িওয়ালা মেরামতের কাজও করতে পারে, কিন্তু অবৈধভাবে কাজ করার জন্য অপ্রচলিত ঠিকাদারগুলিকে ভাড়া দেয়, যেমন বৈদ্যুতিক বা প্লাম্বিং, শহরটি লাইসেন্সধারী ব্যক্তিকে সঞ্চালন করার জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন।

2. নিরাপত্তা সমস্যাগুলি আবরণ করার চেষ্টা করছে:

বাড়িওয়ালা সম্পত্তিটির স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হতে পারে এবং সমস্যাটি ঠিক করার পরিবর্তে, বাড়িওয়ালাকে এর পরিবর্তে এটি আবরণ করার চেষ্টা করতে পারে উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তির সীসা রঙের বিপদগুলি পাওয়া যেতে পারে। ঝুঁকির উপর সজ্জিত ছাঁচনির্মাণ ইনস্টল করার মাধ্যমে বাড়িওয়ালা ব্যয়বহুল সীসা রঙের প্রতিকার থেকে এড়াতে পারে।

3. বৈষম্যমূলক অভ্যাস:

ফেয়ার হাউজিং আইন অনুসরণ করার জন্য একটি বাড়িওয়ালা বৈধভাবে দায়ী। একটি ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং লায়েন্স আছে এবং নির্দিষ্ট রাজ্যের অতিরিক্ত মজাদার হাউজিং রুলস রয়েছে যা জমির মালিকদের অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। এই নিয়মগুলি ভূমি মালিকদের নির্দিষ্ট শ্রেণীর লোকেদের বিরুদ্ধে বৈষম্য থেকে রক্ষা করে যখন তারা তাদের সম্পত্তির মূল্য পরিশোধ করে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়িওয়ালার জন্য তাদের চামড়ার রঙের কারণে ভাড়াটে থেকে ভাড়া নিতে অস্বীকার করা অবৈধ, ধর্মীয় গোষ্ঠীর সাথে সম্বন্ধযুক্ত, তারা শিশুদের বা তাদের অক্ষমতা থাকলেও তাদের অক্ষমতা আছে। সবচেয়ে সাধারণ বার দুটি জমিদাররা এই ন্যায্য হাউজিং লঙ্ঘনের লঙ্ঘন করে যখন তিনি একটি চাকরির জন্য বিজ্ঞাপন পোস্ট করছেন অথবা যখন বাড়িওয়ালার আসলেই স্ক্রিনিং এবং ভাড়াটিয়া খালি পদ পূরণের সাক্ষাৎকার নেয়।

4. সঠিক নোটিশ ছাড়াই প্রবেশ করা :

আরেকটি নিষিদ্ধ কাজ গোপনীয়তা একটি ভাড়াটে আইনি অধিকার সম্মান করা হয় না। একটি বাড়িওয়ালার একটি জরুরি অবস্থার মধ্যে একটি ভাড়াটের অ্যাপার্টমেন্ট প্রবেশ করার অধিকার আছে, কিন্তু অধিকাংশ ক্ষেত্রে, ভাড়াটে এর অ্যাপার্টমেন্ট প্রবেশ করার জন্য ভাড়াটে সঠিক নোটিশ দিতে হবে একটি বাড়িওয়ালারকে প্রদত্ত নোটিশের পরিমাণ সাধারণত একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভাড়াটে আইন অনুযায়ী বানানো হয় এবং যদি না হয় তবে লিজ চুক্তির একটি দফা হিসাবে লিখিত হওয়া উচিত। যথাযথ নোটিশ ছাড়াও, বাড়িওয়ালা আইনী কারণগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারেন যেমনটি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ইউনিট দেখানো বা মেরামত করা।

5. বাড়ানো ভাড়া :

একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার জন্য নির্দিষ্ট শর্ত থাকে যে কোনও বাড়ির মালিক বাড়ির ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারেন এবং বাড়ির মালিক কতটা ভাড়া দিতে পারেন। জমিদার যদি সঠিক নোটিশ না দেওয়ায় ভাড়াটিয়ার ভাড়া বাড়িয়ে নেয়, যেমন 30 দিনের আগে পুনর্নবীকরণের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় বা ভাড়া বাড়ানো হয় তবে আইনত অনুমতি দেওয়া হয়, যেমন 10 শতাংশ বাড়ানো হলে সর্বোচ্চ অনুমোদিত রাষ্ট্র একটি 5 শতাংশ বার্ষিক বৃদ্ধি। এটি একটি বেআইনী হবে যদি কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর জন্য নিয়মগুলি অনুসরণ করে, তবে ভাড়াটেদের ভাড়াটি বাড়ানোর ক্ষেত্রে শুধুমাত্র ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়িয়ে দেয় কারণ সম্পত্তিটি স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার সমস্যা সম্পর্কে অভিযোগ করে।

6. অবৈধ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া:

একটি বাড়িওয়ালার মালিকানা তাদের সম্পত্তির মধ্যে একটি স্থান ভাড়া করার চেষ্টা করতে পারে যা আইনতভাবে দখলদারের জন্য অনুমোদিত নয়। এর প্রচলিত প্রচেষ্টায় বেসমেন্ট অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেওয়া বা অবৈধ এক পরিবার বাড়িতে একটি আইনি এক পরিবার বাড়িতে বাঁচতে অন্তর্ভুক্ত। অবৈধ অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব বিপজ্জনক হতে পারে কারণ তারা প্রয়োজনীয় স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোড পূরণ করেনি।

আরেকটি অবৈধ অনুশীলন হল যখন বাড়িওয়ালা যারা একটি সহ-আপ, একটি কন্ডো বা সম্পত্তি মালিকানাধীন মালিকানাধীন সংস্থার অংশ, মালিকানাধীন ইউনিটগুলি যেমন এয়ারব্যাব হিসাবে ইউনিটগুলির মাধ্যমে হ্রাস করে থাকে । এই ভাড়াগুলি কন্ডো, কো-অপারেটিভ বা হোমওয়ালার্স অ্যাসোসিয়েশনের উপদলের লঙ্ঘন। এই উপদলগুলি সাধারণত স্বল্পমেয়াদি অস্থায়ী ভাড়ার সীমাবদ্ধতা রাখে কারণ তারা মনে করে যে এই ভাড়াটেদের সম্প্রদায় বা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে হিসাবে সম্মান থাকবে না।

7. পরিদর্শন নিরূপণ করা হচ্ছে না :

কিছু জমিদার যারা প্রয়োজনীয় পরিদর্শন সম্পন্ন না করে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন। কিছু রাজ্য ইউনিট ভাড়া করা হয় বা প্রতি বছর কয়েক বছর ধরে একটি নতুন অধিগ্রহণ স্বত্ব বা একটি আবাসস্থল পরিদর্শন প্রয়োজন। কিছু রাজ্য বা শহর ভাড়া দেওয়ার পূর্বে আগুন পরিদর্শনের প্রয়োজন হবে, যা নিশ্চিত করে যে ইউনিটটি যথাযথ সংখ্যা কার্বন বা ধোঁয়া ডিটেক্টর আছে এবং যেগুলি তারা কাজ করে যাচ্ছে।

পৌরসভা প্রায়ই এই পরিদর্শনগুলির জন্য ফি চার্জ করে যা দশ ডলার থেকে শত শত ডলার পর্যন্ত হতে পারে। জমিদাররা এই পরিদর্শনগুলি বন্ধ করে দিতে পারে তাই তাদের এই ফি দিতে হবে না।

8. সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে অবৈধ লেনদেন :

একটি বাড়িওয়ালা বগুড় মেরামতের জন্য ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত রাখার চেষ্টা করতে পারে, ভাড়াটিয়া চুক্তিতে ভাড়াটে বা অন্য জালিয়াতির ভঙ্গের পূর্বে যে সম্পত্তিটি ঘটেছিল তা ক্ষতিগ্রস্ত। একটি নিরাপত্তা আমানত রাখা বৈধতা ইউনিট অস্বীকৃত ভাড়া এবং ক্ষতি অন্তর্ভুক্ত, সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার সহ না।

9. অবৈধ লিজ ক্লজ:

একটি বাড়িওয়ালার মাঝে মাঝে মাঝে তাদের লিজ চুক্তিগুলি যা মজুরি বাড়ী ভাড়াটে আইনের অধীনে নিষিদ্ধ করা হয় তা অন্তর্ভুক্ত করে। উদাহরণস্বরূপ, তারা টেন্যান্টকে রাষ্ট্রীয় সর্বোচ্চ সর্বাধিকের চেয়ে বেশি নিরাপত্তা ডিপোজিট করার প্রয়োজন হতে পারে বা এমন একটি ধারাকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে যা বলে যে বাড়িওয়ালাকে ইউনিটটির কোন মেরামত করা প্রয়োজন হয় না।

10. লিজ এর লঙ্ঘন শর্তাবলী:

এটি ভূমি মালিকের জন্য ভাড়াটে চুক্তি থেকে সম্মত হওয়া এবং ভাড়াটিয়া চুক্তিতে সম্মতি জানানোর জন্য যে ভাড়াটে থেকে সুবিধা গ্রহণ করতে চেয়েছিল তা অবৈধ। উদাহরণস্বরূপ, যদি টেন্যান্টটি লিজের অধীনে একটি পার্কিং স্থান অধিকারী হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা হঠাৎ ভাড়াটে থেকে এই স্থানটি নিতে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন না। যদি ভাড়াটিয়ে অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাপার্টমেন্টে এক পুকুর থাকার অনুমতি দেওয়া হতো, তবে গৃহকর্তা কোনও সমস্যা সৃষ্টি না করলে, গৃহকর্ত্রী পোষা প্রাণী থেকে পরিত্রাণ পেতে পারে না।

11. নজরদারি ডিভাইস:

ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে কিছু জমিদার ক্যামেরা বা রেকর্ডিং সরঞ্জাম রাখবে এটি সম্পূর্ণরূপে বেআইনি কোন ব্যাপার কি এটা পিছনে যুক্তি।

12. লক্স পরিবর্তন:

একটি ভাড়াটে তাদের অ্যাপার্টমেন্টে লক পরিবর্তন করে ভাড়া সম্পত্তি থেকে সরানোর জন্য বাধ্য করার চেষ্টা অবৈধ

13. ভীতি:

শারীরিকভাবে বা মৌখিকভাবে একটি ভাড়াটেকে তাদের ভাড়া, সরানো বা অন্য কারনে কোনও কারণ ছাড়াই হুমকি দেওয়া হয়, এটি অবৈধ।

14. প্রতিক্রিয়াশীল ছিনতাই :

প্রতিশোধের একটি উপায় হিসাবে একটি ভাড়াটে নির্বাসন অবৈধ উদাহরণস্বরূপ, টেন্যান্ট শহরের পরে অভিযোগ করে যে ভাড়াটিয়াররা অভিযোগ করেন যে তাদের শীতকালে শীতকালে খুব ঠাণ্ডা ঠান্ডা হয় তারা প্রতিকূল প্রতিক্রিয়া হিসেবে বিবেচিত হয় এবং এটি অবৈধ।