জন্য দেখুন এবং আপনি এটি সম্পর্কে কি করতে পারেন জন্য কর্ম দেখুন
ল্যান্ডলর্ড হত্যাকাণ্ড কি?
ল্যান্ডলর্ডের হয়রানি একটি ভূস্বামী দ্বারা আগ্রাসী পদ্ধতি ব্যবহার করে একটি ভাড়াটে চাপ বা ভীতি প্রদর্শন করার প্রচেষ্টা। এই কর্মগুলি ভাড়াটে দ্বারা ভাড়া ইউনিটের শান্ত, শান্তিপূর্ণ উপভোগকে ব্যাহত করার উদ্দেশ্যে করা হয়, ভাড়াটেকে ইউনিট থেকে সরানোর জন্য বাধ্য করে অথবা ভাড়াটেকে তাদের বৈধ অধিকার অর্জনের থেকে বিরত করতে বাধ্য করে।
কাজটি সাধারণত চলমান এবং কেবল একটি বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। এই হয়রানি একজন ভাড়াটে ব্যক্তির বিরুদ্ধে হতে পারে যা ভাড়া ইউনিটে থাকা বা একজন ভাড়াটে অতিথির সাথে থাকে।
3 কারণ একটি ল্যান্ডলর্ড একজন ভাড়াটে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে
একটি বাড়ির মালিক একটি ভাড়াটে তছনছ করতে পারে এমন অনেক কারণ রয়েছে, এবং তাদের কেউই আইনী নয়। সাধারণভাবে, বাড়িওয়ালাকে যা চায় এমন কিছু করার জন্য একটি ভাড়াটে পেতে হয়রানি করা হয়। এতে ইউনিট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার , নির্দিষ্ট নিয়মনীতি অনুসরণ করে, ভাড়া দেওয়া বা কম অভিযোগ করা হতে পারে। সম্পত্তিটি রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে সরকারী এজেন্সির অভিযোগ করা, যেমন একজন ভাড়াটে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ একটি পূর্বের পদক্ষেপের জন্য একটি বাড়িওয়ালা রাষ্ট্রে একটি রায় প্রদান করতে পারেন।
- সরানোর জন্য ভাড়া নিয়ন্ত্রিত ভাড়াটে পেতে: বাড়িওয়ালা ভাড়ার ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী ভাড়াটেদের পরিত্রাণ পেতে চাইলে এটি সাধারণ। এই ভাড়াটিয়াররা সাধারণত বাজারের ভাড়া থেকে অনেক কম মূল্য পরিশোধ করে থাকে । যেহেতু জমিদার এখনও বিদ্যুৎ, তাপ, কর, বীমা এবং মাসিক বন্ধকী জন্য আজকের হার দিতে হয়, তারা তাদের ইউনিট যারা ভাড়া জন্য বর্তমান বাজারের হার পরিশোধ করা হয় ভাড়াটেদের চান।
- একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্যের সাথে সম্মত হন না: আরেকটি কারণ একটি বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে নিতে চান হতে পারে ভাড়াটিয়ার এমন একটি শ্রেণীর লোকের সদস্য যারা জমিদার পছন্দ করেন না। এটি তাদের ধর্ম, জাতীয়তা, লিঙ্গ, অক্ষমতা বা তাদের সন্তানদের উপর ভিত্তি করে হতে পারে।
- টেন্যান্ট অভিযোগ: সম্পত্তিটি থেকে 'বিরক্তিকর' হিসাবে তিনি একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে পেতে পারেন। টেন্যান্ট স্থায়ীভাবে একটি নতুন অভিযোগের সাথে বাড়িওয়ালাকে কল করতে পারে এবং বাড়িওয়ালার যথেষ্ট পরিমাণে আছে।
16 ভূস্বামী হত্যাকাণ্ডের উদাহরণ
একটি বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটে তছনছ করতে পারে অনেক উপায় আছে। লক্ষ্য ভাড়াটে সম্পত্তি এ বেনিফিট বেঁচে থাকার ভাড়াটে করা হয় সব ধরনের হয়রানি অবৈধ
- সতর্কতা ছাড়া একক ইউনিট প্রবেশ করান: বাড়ির মালিক টেন্যান্টের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার আগে বেশিরভাগ রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন ভাড়াটে আইনগুলিকে ভাড়াটেদের উপযুক্ত নোটিস দেওয়ার জন্য একটি বাড়িওয়ালার প্রয়োজন। জরুরি অবস্থা এই নিয়ম একটি ব্যতিক্রম। কোনও শরণার্থী বা পূর্ব অনুমোদন ছাড়াই ভাড়াটেদের সম্পত্তিতে প্রবেশের জমিদারি হয় হয়রানি করার অভিযোগে।
- ইউটিলিটি বন্ধ বন্ধ: অধিকাংশ ভাড়া সম্পত্তি আবাস একটি নিখুঁত ওয়ারেন্টি আছে। এর মানে হল যে ভাড়াটেদের একটি নিরাপদ বাড়িতে বাস করার অধিকার রয়েছে যা বেঁচে থাকার জন্য কিছু মৌলিক প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যেমন শীতকালে জল, সিভার এবং তাপ চালানো ইত্যাদি।
- লেজ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা বন্ধ সুবিধাগুলি কাটা: একটি বাড়িওয়ালার ভাড়াটে সম্পত্তি সরানোর জন্য ভাড়া সম্পত্তি অস্বস্তিকর অবস্থার চেষ্টা করতে পারে। এটি একটি টেন্যান্টের পার্কিং স্পট কেড়ে নিতে বা লন্ড্রি সেবাগুলিতে তাদের অ্যাক্সেস বন্ধ করে দিতে পারে।
- মেরামতের কাজ করা / রক্ষণাবেক্ষণ করা থেকে বিরত থাকুন: একটি বাড়িওয়াল্ড ইউনিট মেরামত করা বা অনুরোধ বা প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ সম্পাদন করতে অস্বীকৃতি দ্বারা সম্পত্তি অস্বস্তিকর অবস্থার দ্বারা একটি ভাড়াটে আউট জোর প্রচেষ্টা করতে পারে
- লক্স পরিবর্তন করা: ভাড়াটিয়ার ইউনিটটিতে সাধারণ বাড়ির দরজাগুলিতে বা প্রকৃত এন্ট্রির দরজায় লকগুলি পরিবর্তন করা যায় বা এমনকি ভাড়াটিয়াটি সম্পত্তি থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য ভাড়াটিয়ার এই দরজাটি বন্ধ করে দিতে পারে।
- ইউনিট থেকে স্থান অপসারণ: জমিদারদের দ্বারা আরেকটি সাহসী ভয়ধার কৌশল কৌশলগতভাবে ভাড়াটে সম্পত্তি থেকে ভাড়া সম্পত্তি থেকে সরানো হয়
- ভাড়া বাড়ানো : বেশিরভাগ রাজ্যে একটি বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটের ভাড়া দেওয়া বাড়ির অনুমতি দেওয়ার আগে কমপক্ষে 30 দিনের নোটিশের জন্য ভাড়াটের প্রয়োজন হবে। যদি কোনও বাড়িওয়ালা সঠিক নোটিশ ছাড়াই ভাড়াটে থেকে আরও বেশি অর্থ দাবি করার চেষ্টা করেন, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের হয়রানি করার অভিযোগে অভিযুক্ত হতে পারে।
- অনুপযুক্ত নোটিশ: প্রতিটি রাষ্ট্রের জমিদার-টেন্যান্ট আইনগুলি প্রয়োজনীয় নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করবে বাড়িওয়ালাদের নির্দিষ্ট ইভেন্টগুলি যেমন, এন্ট্রি, ভাড়া বা নির্দোষতা না দেওয়া ইত্যাদি। একটি বাড়িওয়ালাকে কোনও নোটিস দিতে বা আইনত প্রয়োজন অনুযায়ী ভাড়াটিয়ার কম নোটিশ দিতে নাও পারে। উদাহরণস্বরূপ, সম্ভাব্য ভাড়াটেদের তাদের ইউনিট দেখানোর আগে একটি বাড়িওয়ালাকে একটি ভাড়াটে ২4 ঘন্টা নোটিশ দিতে হতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা সহজভাবে দেখায়, তাহলে এটি হয় হয়রানি বলে মনে করা যেতে পারে।
- Buyout: একটি buyout হয় যখন একটি বাড়িওয়ালার একটি নির্দিষ্ট তারিখ দ্বারা ইউনিট থেকে সরানো অর্থের একটি যোগফল গ্রহণ করতে ভাড়াটে পেতে চেষ্টা করে। বাড়িওয়ালা ইউনিটটিকে একটি কনডোতে রূপান্তরিত করতে পারেন, বেতনের প্রক্রিয়াটি মোকাবেলা করা থেকে বিরত থাকুন বা সম্পত্তি থেকে ভাড়াটে স্থির করা ভাড়াটেকে বাধ্য করুন। টেন্যান্টকে প্রত্যাখ্যান করার পর ভাড়াটেটি কিনবার পুনরাবৃত্তিমূলক প্রচেষ্টাগুলি হয় হয়রানি বলে মনে করা হতে পারে।
- টেন্যান্টের কথাই ধীরে ধীরে হুমকিস্বরূপ: একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভয় দেখানোর জন্য তাদের শব্দ ব্যবহার করতে পারে। এই হুমকি ফোন, ব্যক্তির বা লিখিতভাবে, যেমন টেক্সট বার্তা, ইমেইল বা লিখিত চিঠি হিসাবে তৈরি করা যেতে পারে।
- টেন্যান্টকে শারীরিকভাবে হুমকিস্বরূপ: একটি বাড়িওয়ালা শারীরিক হয়রানি ব্যবহার করে ভাড়াটে চাপের চেষ্টা করতে পারে। এটি একটি টেন্যান্টের প্রস্থান থেকে রুম থেকে ব্লক করার জন্য, টেন্যান্টের মুখে পেতে বা এমনকি টেন্যান্টে তাদের প্রকৃত হাত বাড়াতে তাদের শরীরের ব্যবহার অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
- একটি ভাড়া পরিশোধের স্বীকার করা অস্বীকার: একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটেদের ভাড়া পেমেন্ট গ্রহণ অস্বীকার করে অভিযোগ ফিরে যেতে ভাড়াটে হুমকি বা হুমকি একটি ভাড়াটে ভয় দিতে পারে।
- টেন্যান্টের বিরুদ্ধে মিথ্যা চার্জ দাখিল করা: হয়রানিমূলক আরেকটি প্রকারে একটি বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে মিথ্যা অভিযোগ দায়ের করা হয়, যেমনটি ভাড়াটেদের জবানবন্দিতে বলা হয় যে, কোনও পশুর নীতি লঙ্ঘন করে, টেনটিকে নির্বাসন দেওয়ার চেষ্টা
- টেন্যান্টের বিরুদ্ধে মিথ্যা জালিয়াতি দায়ের করা: ভাড়াটেদের কাছে একটি জাল বেকুব নোটিশ প্রেরণ করে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে পেতে চেষ্টা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নোটিসটি বলে দিতে পারে যে টেন্যান্টটি বের করা হচ্ছে এবং ইউনিট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার জন্য শুধুমাত্র তিন দিন বাকি আছে।
- নির্মাণ সংক্রান্ত নূন্যতম দৃষ্টিভঙ্গি: যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের বিরক্ত করার একমাত্র উদ্দেশ্য সঙ্গে নির্মাণ শুরু করে, তাহলে এটি হয় হয়রানি বলে মনে করা যেতে পারে। এটি সকালের প্রথম দিকে অথবা রাতে ঘুমের মধ্যে কাজ করতে পারে, যেখানে সব জায়গায় নির্মাণ ধ্বংসাবশেষ চলে যায় অথবা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশের জন্য শারীরিকভাবে অবরুদ্ধ থাকে।
- যৌন হয়রানি: একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটে বা অন্য অশ্লীল যৌন আগ্রাসনের জন্য অকথ্য মন্তব্য করে একটি ভাড়াটেকে হয়রান করতে পারে।
7 জমিদার কর্ম যে হয় না হয় হয় হয়রানি বিবেচনা
কোনও বাড়িওয়ালার এমন কোনও পদক্ষেপ নিতে পারে যা হয়রানি নয়। এই অন্তর্ভুক্ত:
- জরুরী অবস্থাতে সতর্কতা ছাড়াই ইউনিট প্রবেশ করান: কোনও বাড়ির মালিককে ভাড়াটে একটি ইউনিটকে জরুরী অবস্থানে প্রবেশের জন্য নোটিশ প্রদান করতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি ভবনটিতে আগুন থাকে, তবে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের দরজা খুলতে পারেন যাতে নিশ্চিত হন যে সম্পত্তিটিতে কেউ অবশিষ্ট নেই।
- ভাড়া পরিশোধের জন্য টেন্যান্টকে বহিষ্কারের জন্য ফাইলিং: ভাড়াটে তাদের মাসিক ভাড়া পরিশোধ না করে যদি একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে বিরুদ্ধে একটি নির্বাসন জন্য আইনত অনুমোদিত হয়। একটি বাড়িওয়ালারকে প্রায়ই ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে বা বাইরে ছেড়ে দেওয়ার জন্য নোটিস পাঠাতে হবে।
- সঠিক নোটিশ দিয়ে ভাড়া বাড়ানো : বাড়ির মালিক ভাড়াটেদের যথাযথ নোটিস প্রদান করে যতদিন স্থলসামগ্রী একটি নির্দিষ্ট অংশ দ্বারা ভাড়াটে বাড়ী ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারে। বেশিরভাগ রাজ্যে, বাড়তি ভাড়ার 30 দিন আগেই এটি কার্যকর হবে।
- লিজিং লিজ শর্তাদির জন্য টেন্যান্ট নোটিশ পাঠানো হচ্ছে: যদি কোনও ভাড়াটে তাদের ইজারাগুলির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়ার আচরণটি ছেড়ে দেওয়ার জন্য একটি নোটিশ পাঠানোর আইনগত অধিকার রয়েছে। যদি এই টেন্যান্টটি এই নোটিশের পরে আচরণটি বন্ধ না করে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে একটি বহিষ্কারের জন্য দায়ের করার অধিকার থাকতে পারে। কখনও কখনও বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে একাধিক নোটিশ পাঠানোর প্রয়োজন হয় যাতে উচ্ছেদ করা যায়।
- টেন্যান্ট ইউটিলিটি বিল পেলে না: যদি কোনো ভাড়াটে তাপ বা বিদ্যুৎ থাকে না তবে সে তার ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করেনি, তবে এটি বাড়িওয়ালের হয়রানি নয়। যতক্ষণ পর্যন্ত বয়লার কাজ করে এবং বিদ্যুৎ চালু করার ক্ষমতা থাকে, ততক্ষণ পর্যন্ত তাদের বিলগুলির বর্তমান পেতে টেন্যান্টের উপরে নির্ভর করে যাতে তাদের ইউটিলিটি সার্ভিসগুলি আবার চালু হয়।
- টেন্যান্ট একটি Buyout অনুরোধ পাঠানো হচ্ছে: জমিদাররা ভাড়াটে একটি ইউনিট থেকে সরানোর জন্য buyout প্রস্তাব করার অনুমতি দেওয়া হয় যতদিন তারা এটি করতে আইনি ব্যবস্থা অনুসরণ হিসাবে। আপনার স্থানীয় আইন পরীক্ষা করুন। কিছু কিছু রাজ্যে লিখিতভাবে তৈরি করা অনুরোধের প্রয়োজন, তাদের অধিকারের ভাড়াটেদেরকে নির্দেশ করে, তাদের অধিকার সহ Buyout প্রচেষ্টা অস্বীকার করা একটি নির্দিষ্ট সময়ের কয়েক দিনের মধ্যেই একটি বাড়িওয়ালা সাধারণত শুধুমাত্র একটি buyout প্রচেষ্টা করার অনুমতি দেওয়া হয়। পুনরাবৃত্তি করা buyout প্রচেষ্টা হয় হয়রানি বিবেচনা করা যেতে পারে।
- গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকারের জন্য লক্স পরিবর্তন করা: যখন কোনও বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটের ইউনিটের লকগুলি এলোমেলোভাবে পরিবর্তন করতে পারে না, তখন বাড়িওয়ালা বাড়ির সহিংসতার শিকার একজন ভাড়াটে ব্যক্তির অনুরোধে লকগুলি পরিবর্তন করতে পারেন।
5 টেন্যান্ট প্রতিকার
যদি একজন ভাড়াটে মনে করেন যে তারা বাড়িওয়ালার হয়রানির শিকার হয়ে আছে, তবে ভাড়াটেরা অনেক কিছু করতে পারে।
- ঘটনাটি দস্তাবেজ: যদি একজন ভাড়াটে বিশ্বাস করেন যে তার বাড়িওয়ালার দ্বারা তাকে হয়রানি করা হচ্ছে, তাহলে তাকে যে কোনও ঘটনার ঘটনা ঘটানো উচিত, যা ঘটনার তারিখ, সময় এবং প্রকৃতি সহ দায়ের করা উচিত। ভাড়াটে কোনও ঘটনা ঘটতে পারে এমন একটি ভয়েসমেইল, পাঠ্য বার্তা, ইমেল, চিঠি, ফটো বা ভিডিও সহ কোনো হয়রানির প্রমাণ থাকা উচিত।
- ফাইলের অভিযোগ: অনেক শহরে, একজন ভাড়াটে তাদের স্থানীয় সরকারের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারে। হয়রানি ঘটেছে কিনা তা দেখার জন্য এজেন্সিটি তদন্ত করবে।
- একটি রিক্রুটিং অর্ডার ফাইল করুন: সঠিক প্রমাণের মাধ্যমে, একজন ভাড়াটে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে রোধ করার আদেশ পেতে পারে। এটি সাধারণত ঘটে যদি ভাড়াটে সম্পত্তি ভাড়া থেকে বেরিয়ে যেতে চায়, যেহেতু জমিদার এবং ভাড়াটেদের সাধারণত ব্যবসার ক্ষেত্রে ইন্টারঅ্যাক্ট করতে হবে।
- আচরণ বন্ধ করার জন্য আদালত থেকে একটি ইনজেক্টিক অর্ডার পান : ভাড়াটে আচরণ থামানোর জন্য বাড়িওয়ালিকে আদালতের কাছ থেকে আইনি আদেশ পেতে একটি ভাড়াটে আদালতে যেতে পারে।
- ল্যান্ডলর্ডের বিরুদ্ধে মামলা দায়ের: হুমকির কারণে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার জন্য একজন ভাড়াটে বাড়িওয়ালাও মামলা দায়ের করতে পারে।
রাজ্য হয়রানি আইন উদাহরণ:
কারণ জমিদারের হয়রানি এত বড় একটা সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে, অনেক রাজ্যে তাদের ভাড়াটেদের রক্ষা করার জন্য তাদের নিজস্ব আইন রয়েছে।
- নিউ ইয়র্ক :
তারা জেলখানায় দোষী সাব্যস্ত প্রতিটি হত্যাকাণ্ডের অপরাধের জন্য একটি বাড়িওয়ালা $ 1,000 এবং 10,000 এর মধ্যে জরিমানা করা যেতে পারে। উপরন্তু, তারা একটি ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া ভাড়াটিয় করতে পারে না যেহেতু হাউজিং এবং কমিউনিটি পুনর্নবীকরণের বিভাগ এই নিষেধাজ্ঞা বহন না করা পর্যন্ত তাদের হয়রানীর জন্য দোষী সাব্যস্ত করা হয়েছে। যদি নিউ ইয়র্কের একটি বাড়িওয়ালাকে একজন ভাড়াটে লোকের শারীরিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার জন্য গুরুতর অপরাধে দোষী সাব্যস্ত হয়, তবে তাকে কারাগারের সময় এবং জরিমানাও হতে পারে।
- ম্যাসাচুসেটস:
ম্যাসাচুসেটসের একটি কনজিউমার প্রোটেকশন আইন রয়েছে যা হয়রানিসহ অন্যায়ভাবে বা প্রতারণামূলক চর্চা থেকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ভাড়াটিয়া হয়রানির 30 দিনের মধ্যে জমিদারকে একটি কনজিউমার ডিমান্ড লেটার পাঠাতে পারে এবং $ 7,000 এর নীচে ক্ষতিপূরণ চাইলে ছোট্ট দাবী আদালতে জমিদারকে দাবী করার ক্ষমতা রয়েছে।
- সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া:
সানফ্রান্সিসকোতে টেনেন্টস প্রোপ এম দ্বারা সুরক্ষিত এই প্রস্তাবটি শহরের যেসব বাড়িওয়ালাদের হয়রানি বলে মনে করা হয় এবং হয়রানির জন্য সম্ভাব্য উপায়ে বিবেচিত বলে অভিহিত করে, যার মধ্যে ভাড়ার একটি সম্ভাব্য হ্রাস এবং সেইসাথে প্রতিটি অপরাধে $ 1,000 পর্যন্ত ভাড়াটে প্রদান করা হয়।