4 উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে ভাড়াটে অধিকার
নর্থ ক্যারোলিনা টেনেটর রাইট টু ফেয়ার হাউজিং
§ 41A
উত্তর ক্যারোলিনা রাজ্যের প্রতিটি ভাড়াটে ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত হয়, পাশাপাশি স্টেট ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট অফ নর্থ ক্যারোলিনা দ্বারা ফেডারেল আইনটি 1968 সালে স্থাপিত হয়। উত্তর ক্যারোলিনা ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট 1983 সালে ফেডারেল আইন পুনর্বিবেচনা করার জন্য এবং এটি স্পষ্ট করে দেয় যে, এই নিয়মগুলি উত্তর ক্যারোলিনা রাজ্যের সমস্ত জমিদারদের এবং ভাড়াটেদের স্থানীয়ভাবে প্রয়োগ করে।
ফেয়ার হাউজিং কি মানে?
ন্যায্য হাউজিংয়ের অধিকার মানে হল যে আবাসনগুলির সাথে সম্পর্কিত কোনও সমস্যা হলে সব শ্রেণীর লোককে একইরকম আচরণ করা উচিত। এটি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
- ভাড়া সম্পত্তি
- সম্পত্তি কেনা
- ভাড়া বা সম্পত্তি ক্রয় আর্থিক সহায়তা প্রাপ্ত
ফেয়ার হাউজিং এ্যাক্টের অধীনে, এটি নিম্নলিখিত কোনও কি করতে অবৈধ হবে
- কেউ কারও ভাড়া বা বিক্রয় করতে অস্বীকার করে কারণ সে একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য।
- লিজ শর্তাবলী পরিবর্তন করুন কারণ তারা একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য।
- সম্পত্তি ভাড়া বা বিক্রি করার জন্য বিজ্ঞাপনে বৈষম্যমূলক বিবৃতি ব্যবহার করুন।
- মিথ্যা বলে যে একটি ইউনিট উপলব্ধ নয় কারণ একজন ব্যক্তি একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য।
- প্রতিবন্ধী ব্যক্তির প্রতি যুক্তিসঙ্গত আস্থা থাকার প্রত্যাখ্যান করুন।
কি ক্লাস বিশেষভাবে সুরক্ষিত হয়?
ফেয়ার হাউজিং দ্বারা সুরক্ষিত লোকের সাতটি শ্রেণী হল:
- রঙ
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
একটি পরিষ্কার হাউজিং লঙ্ঘনের উদাহরণ:
একটি জমিদার তাদের ভাড়া সম্পত্তি এ একটি খালি জন্য একটি ভাড়া বিজ্ঞাপন পোস্ট বিজ্ঞাপনে, বাড়িওয়ালা বলেছেন যে ইউনিট তৃতীয় তলায় আছে, তাই বয়স্ক, অক্ষম এবং অল্পবয়সী ছেলেমেয়েদের জন্য প্রযোজ্য হওয়ার প্রয়োজন নেই। এই গ্রুপের জনগণকে বাদ দেওয়ার একটি বৈষম্যমূলক বক্তব্য। মজাদার মালিককে ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের লঙ্ঘনের অভিযোগ আনা হতে পারে
নর্থ ক্যারোলিনা টেনেন্ট সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে ভাড়াটে তারা তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট আসে যখন জমিদার-ভাড়াটে আইন দ্বারা সুরক্ষিত। বাড়ির মালিক কীভাবে ডিপোজিট হিসেবে সংগ্রহ করতে পারেন, সেই বিষয়ে নির্দিষ্ট নিয়ম রয়েছে, কারণ বাড়িওয়ালা ডিপোজিট থেকে কমাও করতে পারেন, আমানত সংরক্ষণের জন্য প্রয়োজনীয় এবং যখন বাড়ির মালিক আমানত ফেরত দিতে পারেন
উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে, একটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত পরিমাণ তাদের লিজ দৈর্ঘ্য উপর নির্ভর করবে। অধিক লিজ, আরও একটি জমিদার সংগ্রহ করতে পারেন।
- সাপ্তাহিক টেন্যান্টস: দুই সপ্তাহের ভাড়া
- মাসিক ভাড়াটে: এক এবং একটি অর্ধ মাস এর ভাড়া
- বার্ষিক ভাড়াটে: দুই মাস 'ভাড়া
- পেট ডিপোজিট: ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটেদের একটি যুক্তিসঙ্গত পোষা আমানত চার্জ করতে পারেন।
ডেমু
উত্তর ক্যারোলিনা এর ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইন আট কারণ আছে যে একটি বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত থেকে deductions গ্রহণ করতে সক্ষম হতে পারে তালিকা। এই কারণগুলির কিছু অন্তর্ভুক্ত:
- স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত ক্ষতি
- অনির্ধারিত ইউটিলিটি বিল
- একটি ছিনতাইয়ের পর একটি টেনেন্ট এর সম্পত্তির অপসারণ
- অনির্দিষ্ট ভাড়া
ডিপোজিট সংরক্ষণ
ভাড়াটের সময় তারা কীভাবে একটি টেন্যান্টের আমানত সংরক্ষণ করতে পারে তার জন্য জমিদারদের দুটি বিকল্প রয়েছে। বাড়িওয়ালা হতে পারে:
- একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে টাকা রাখুন
- টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিমাণের জন্য একটি বন্ড পোস্ট করুন
আমানত ফেরত
নর্থ ক্যারোলিনা ভাড়াটেদের সাধারণত 30 দিনের মধ্যে তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত পাওয়ার অধিকার আছে । যদি বাড়িওয়ালা কোনও ডিপোজিট থেকে নেওয়া কমাগুলি সঠিকভাবে গণনা করতে না পারেন, তাহলে ভাড়াটেদের আমানত ফেরানোর জন্য বাড়ির মালিকের 60 দিনের বেশি থাকতে পারে।
জমির মালিকের কাছ থেকে কোনও ছাড়পত্রের লিখিত আইটেমযুক্ত তালিকা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
উত্তর ক্যারোলিনা ভাড়াটেদের অধিকার রক্ষার পরে
§§ 42-37.1
আইনী ভাড়াটে কর্ম যে ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধ ট্রিগার হতে পারে
এমন কিছু কর্ম আছে যা একটি ভাড়াটে সঞ্চালন করতে পারে যা বাড়িওয়ালাকে জ্বালাতন করতে পারে এবং জমিদারকে প্রতিশোধ নিতে চেষ্টা করতে পারে। এই কাজগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- জমিদার বা বাড়ির মালিকের এজেন্টের কাছে অভিযোগ, সম্পত্তিতে প্রয়োজনীয় মেরামতের বা স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সংক্রান্ত অবস্থা সম্পর্কে অভিযোগ করা।
- সম্পত্তি বা সম্পত্তি সম্পত্তি কোড অন্য কোনও লঙ্ঘন একটি স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের সম্পর্কে একটি সরকারি সংস্থা অভিযোগ।
- একটি সরকারী সংস্থা ভাড়াটে দ্বারা ভাড়া একটি ইউনিট সম্পর্কে একটি বাড়িওয়ালা একটি আনুষ্ঠানিক অভিযোগ প্রদানকারী।
- একটি ভাড়াটিয়া অধিকার অধিকার লিজ চুক্তি অধীনে দেওয়া হয় বা উত্তর ক্যারোলিনা এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন দ্বারা মঞ্জুরিপ্রাপ্ত
- একটি ভাড়াটের ইউনিয়ন বা অন্যান্য ভাড়াটেদের অধিকার সংগঠন সংগঠিত বা যোগদান
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের উদাহরণ
নিম্নলিখিত ভূস্বামী প্রতিশোধের কাজগুলি বিবেচনা করা যেতে পারে:
- একটি ভাড়াটে এর ভাড়া বাড়ানো
- একটি ভাড়াটে পরিষেবা হ্রাস
- প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ
- প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ সঞ্চালন করতে অস্বীকার
- ভাড়াটেদের হরণ
- ভাড়াটে খালাসের ফাইলিং- একটি জালিয়াতি উচ্ছেদ
প্রতিশোধ জন্য সময়রেখা
উত্তরাঞ্চলীয় ক্যারোলিনাতে, একজন ভাড়াটে শুধুমাত্র জমিদারের মামলার বিচারের জন্য দাবি করতে পারে যদি জমিদারের আইনটি তাদের আইনত অনুমতিপ্রাপ্ত কর্ম সম্পত্তির 1২ মাসের মধ্যে ঘটে থাকে।
টাইমস যখন ল্যান্ডলর্ড অ্যাকশন বিবেচিত নয় প্রতিহিংসা
এমনকি যদি কোনও বাড়িওয়ালার এই 1২ মাসের মধ্যে একটি ভাড়াটে খালাস করতে দায়ের করা হয়, তবে এই উচ্ছেদ উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে প্রতিশোধের একটি আইন সবসময় বিবেচিত হয় না। নিম্নোক্ত পরিস্থিতিতে, একটি বাড়িওয়ালার তাদের ভাড়াটে নির্বাসন করার জন্য ফাইল করার একটি আইনি অধিকার রয়েছে। এই পরিস্থিতিতে অন্তর্ভুক্ত:
- ভাড়াটে তাদের ভাড়া দিতে ব্যর্থ হয়েছে।
- ভাড়াটেরা তাদের লিজ চুক্তির ব্যাপকভাবে ভঙ্গ করেছিল ।
- ভাড়াটিয়া তাদের পকেটের মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার পরে স্থানান্তর প্রত্যাখ্যান।
- ভাড়াটিয়ার আচরণ বা অবহেলা, ভাড়াটের পরিবারের সদস্য বা ভাড়াটে একজন অতিথি দ্বারা স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন বা প্রয়োজনীয় মেরামতের কারণে হয়।
- স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের সাথে সামঞ্জস্যের ফলে কাঠামোগত পরিবর্তন এমন একটি পদ্ধতিতে ঘটবে যা বাড়ির দীর্ঘকালের জন্য ভাড়াটেকে ইউনিট ছেড়ে দিতে হবে।
- ভাড়াটিয়ার স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের অভিযোগে বা অন্য কোনও আইনগতভাবে অনুমোদিত কর্মের ব্যাপারে অভিযোগকারীর আগে ভাড়াটে খালাস করার জন্য বাড়িওয়ালা দায়ের করেন।
- বাড়িওয়ালাকে ইউনিটটির অধিকার পুনরুদ্ধার করতে চায় যাতে সে ইউনিটে যায়।
- বাড়িওয়ালা অন্তত ছয় মাসের জন্য একটি ভাড়া হিসাবে বাজার থেকে ইউনিট নিতে চায়।
- বাড়িওয়ালার ইউনিটটিতে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন করতে ইচ্ছুক, যা ইউনিটটিতে থাকা ভাড়াটের সাথে নিরাপদে সম্পন্ন করা যায় না।
নর্থ ক্যারোলিনা টেনেন্টস 'ডোমেনেস ভায়োলেন্স পরে রাইটস
§§ 42-4২.2, 42-4২.3, থেকে 42-45.1
বৈষম্য থেকে স্বাধীনতা
উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে landlords একটি ভাড়াটে বা একটি সম্ভাব্য টেন্যান্টের বিরুদ্ধে বৈষম্য করা যাবে না কারণ তিনি গার্হস্থ্য সহিংসতা, যৌন হামলা বা ছিনতাই শিকার শিকার হয়েছে। একটি বাড়িওয়ালা এটি করতে পারে না:
- একটি সম্ভাব্য টেন্যান্টে ভাড়া দিতে অস্বীকার
- একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে ভাড়া দিতে অস্বীকার কারণ তিনি আগেই একটি পারিবারিক সহিংসতার কারণে একটি চুক্তি চুক্তি বাতিল করা হয়েছে।
- ভাড়াটেদের ভাড়া চুক্তি বাতিল করার জন্য ফাইল।
- একটি ভাড়াটে এর ভাড়া চুক্তি পুনর্নবীকরণ অস্বীকার।
- আরেকটি উপায়ে ভাড়াটে বিরুদ্ধে প্রতিহিংসা।
লিজ খোলার অধিকার
ভাড়াটেরা যারা গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হয়েছে তারা তাদের জরিমানা চুক্তি বাতিল করার অধিকার পায়নি। ভাড়াটে অবশ্যই স্থগিত করার ইচ্ছার লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে। লেজ সমাপ্তির পছন্দসই তারিখ মনিটরের নোটিশ পাওয়ার অন্তত 30 দিন পর হতে হবে। ভাড়াটে অবশ্যই তাদের পারিবারিক সহিংসতার দাবির প্রমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
প্রাথমিকভাবে একটি লিজ বন্ধ করার জন্য, ভাড়াটে একটি প্রমাণের নিম্নরূপ ফর্ম সরবরাহ করতে হয়:
- একটি আদালত আদেশ সুরক্ষা একটি অনুলিপি।
- একটি রোধ করার আদেশ একটি কপি।
- একটি ঠিকানা গোপনীয়তা প্রোগ্রাম কার্ড
ভাড়াটে অবশ্যই একটি নিরাপত্তা পরিকল্পনাের একটি কপি সরবরাহ করতে হবে যা ভাড়াটেকে একটি ঘরোয়া সহিংসতা বা যৌন হামলা প্রোগ্রাম দ্বারা জারি করা হয়েছে। পরিকল্পনাটি ভাড়াটেদের জন্য স্থানান্তরের সুপারিশ করা হয়েছে।
ভাড়া দিতে বাধ্যতা
একটি ভাড়াটে যারা গার্হস্থ্য সহিংসতার কারণে তাদের ইজারাটি বাতিল করে দেয় শুধুমাত্র শেষের তারিখ পর্যন্ত ভাড়া দেওয়ার জন্য দায়ী। যে কোনও ভাড়াটে যারা শিকারের পরে বসবাস করে থাকে তাদের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে ভাড়াটি সাধারণত স্বাভাবিক ভাড়া প্রদানের জন্য দায়ী। যদি কোন সম্ভাব্য ভাড়াটে স্থানান্তর করার অন্তত 14 দিন পূর্বে লিজ বাতিল করে দেয়, তাহলে তিনি কোনও ভাড়া প্রদানের জন্য দায়ী নন।
গার্হস্থ্য সহিংসতার প্রমাণ:
উত্তর ক্যারোলিনা মধ্যে একটি বাড়িওয়ালা একটি ঘনিষ্ঠ সহিংসতার তাদের দাবি যাচাই করে যে একটি ভাড়াটে থেকে প্রমাণ অনুরোধ করার অধিকার আছে। এই প্রমাণ নিম্নলিখিত কোন হতে পারে:
1. পুলিশ, আদালত বা অন্য ফেডারেল এজেন্সি থেকে সুরক্ষা বা অন্য রেকর্ডের একটি আদেশ।
2. একটি গার্হস্থ্য সহিংসতা প্রোগ্রাম বা যৌন হামলা প্রোগ্রাম থেকে একটি স্বাক্ষরিত নথি যে দাবি যাচাই করে।
3. ধর্মীয়, চিকিৎসা বা অন্যান্য পেশাজীবীদের কাছ থেকে একটি স্বাক্ষরকৃত দস্তাবেজ যা দাবিটি যাচাই করে।
তালা পরিবর্তন করার অধিকার আছে:
- যদি অপরাধী একক ইউনিটে না থাকে
ভাড়াটেদের জন্য যারা গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হয়েছে, যেখানে অপরাধী একই ইউনিটে বসবাস করে না, ভাড়াটে বা ভাড়াটেদের পরিবারের অন্য সদস্যরা অনুরোধ করতে পারেন যে তাদের ভাড়া ইউনিটের লকগুলি পরিবর্তিত হবে। এই অনুরোধটি লিখিত বা মৌখিকভাবে করা যেতে পারে। অনুরোধ প্রাপ্তির 48 ঘন্টার মধ্যে, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই লক্স পরিবর্তন করতে হবে বা টিকিটগুলি নিজেদের লক্স পরিবর্তন করার অনুমতি দিতে হবে।
- যদি অপরাধী ইউনিটে থাকে
যদি গার্হস্থ্য সহিংসতার অপরাধী শিকার হিসাবে একই ইউনিটের মধ্যে বসবাস করে, তালগুলি পরিবর্তন করার জন্য, শিকারকে লক পরিবর্তিত করার জন্য মৌখিকভাবে বা লিখিতভাবে অনুরোধ করতে হবে এবং তাকে অবশ্যই জমিদারকে আদালতের আদেশের একটি অনুলিপি প্রদান করতে হবে যা বলে যে অপরাধী আর ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে অনুমতি দেওয়া হয় না
অপরাধী মূল লিজ চুক্তির অধীন বকেয়া দানের জন্য এখনও দায়ী। ভাড়াটেদের লকগুলি পরিবর্তন করার জন্য ভাড়াটের অনুরোধ থেকে বাড়িওয়ালার 72 ঘন্টা 'আছে।
টেন্যান্টের ব্যয়
ভাড়াটেদের খরচে লকগুলি পরিবর্তন করা হবে।
যদি টেনেন্ট পরিবর্তন লক্স
যদি বাড়ী মালিক টেনেন্টকে লকগুলি পরিবর্তন করার অনুমতি দেয় বা যদি বাড়িওয়ালার 48 অথবা 72 ঘন্টার জানালায় লকগুলি পরিবর্তন করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটে লকগুলি পরিবর্তন করতে পারে। যদি টেন্যান্ট লকগুলি পরিবর্তন করে, তাহলে ভাড়াটে লোকালকে লক পরিবর্তন করার 48 ঘণ্টার মধ্যে নতুন লকগুলির একটি কী দিতে হবে।
উত্তর ক্যারোলিনা এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
আপনি যদি উত্তর ক্যারোলিনা এর ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট অ্যাক্টের মূল পাঠ্যটি দেখতে চান তবে অনুগ্রহ করে নর্থ ক্যারোলিনা জেনারিক আইন §§ 42-1 থেকে 42-14.4 এবং §§২5২5-6 থেকে 42-76 দেখুন।