জমিদারদের অধিকার এবং ভাড়াটেদের অধিকার
টেনেসির নিরাপত্তা আমানত আইনে 7 টি মূলধন:
- সিকিউরিটি ডিপোজিট সীমা - কোন সীমা নেই।
- আমানত সংরক্ষণ - পৃথক অ্যাকাউন্ট সুদ উপার্জন করতে হবে না
- লিখিত নোটিশ- হ্যাঁ ডেঞ্জোসি টি টেন্যান্টের লিখিত বিজ্ঞপ্তি পৃথক অ্যাকাউন্টে রয়েছে।
- আমানত রাখুন- ক্ষতি, অব্যবহৃত ভাড়া, লিজের ভ্রমন ।
- হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শন - অনুমোদিত।
- রিটার্নিং ডিপোজিট- 60 দিনের মধ্যে।
- সম্পত্তি বিক্রি - নতুন মালিকানা হস্তান্তর আমানত
টেনেসিতে নিরাপত্তা আমানত সীমা আছে কি?
না। টেনেসির রাজ্যে, সর্বাধিক পরিমাণে কোনও সীমা নেই যে কোনও বাড়িওয়াল্ড একজন টেনেন্টকে নিরাপত্তা আমানত হিসাবে চার্জ করতে পারে।
আপনি টেনেসি নিরাপত্তা জব্দ কিভাবে সংরক্ষণ করা উচিত?
টেনেসিতে, জমিদারদের একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত জমা করতে হবে। এই অ্যাকাউন্টটি একটি ব্যাংক বা অন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে থাকা উচিত যা সরকারী আইন বা টেনেসির রাষ্ট্রীয় বিধিমালা সাপেক্ষে। অ্যাকাউন্ট সুদ উপার্জন করতে হবে না।
যদি কোনও বাড়িওয়ালা একাউন্টে টেন্যান্টের কোনও পরিমাণে সঠিকভাবে সঞ্চয় করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে বাড়িওয়ালার ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানতের কোন অংশটি রাখা যাবে না।
টেনেসিতে সিকিউরিটি ডিপোজিট পাওয়ার পরে কি লিখিত নোটিশ প্রয়োজন?
হ্যাঁ।
একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যে সিকিউরিটি ডিপোজিট একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে স্থাপন করা হয়েছে। বাড়িওয়ালারকে অবশ্যই নিরাপত্তা আমানতের অবস্থানটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে কিন্তু অ্যাকাউন্ট নম্বরের সাথে ভাড়াটে প্রদান করতে হবে না।
আপনি টেনেসি মধ্যে একটি টেনেন্ট এর সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন কিছু কারণ কি?
টেনেসির রাজ্যে, একটি বাড়িওয়ালার একটি টেন্যান্টের নিরাপত্তা আমানতের সমস্ত বা এক অংশকে রাখতে পারে:
- অনির্দিষ্ট ভাড়া
- সাধারণ পরিধান এবং টিয়ার অতিরিক্ত ক্ষতি
- লিজ চুক্তির অন্যান্য বাধা
টেনেসি মধ্যে একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন প্রয়োজন?
হ্যাঁ। টেনেসি রাজ্যে, কোনও বাড়িওয়ালাকে সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত করার জন্য হাঁটার মাধ্যমে পরিদর্শনের কাজ করতে হবে এবং কোনো ক্ষতির লিখিত তালিকা জমা দিতে হবে। ভাড়াটে এই পরিদর্শনের সময়ে উপস্থিত হওয়ার অধিকার আছে। এই পরিদর্শন করতে কয়েকটি নিয়ম আছে।
- বাড়ির মালিক টেরেন্টের অধিকার সম্পর্কে লিখিতভাবে ওয়াচ-ইন-ইন্সপেকশনে উপস্থিত হওয়া উচিত। এই ঘোষণাটি করা উচিত যখন বাড়িওয়াল্ড ইউনিট খালি করার জন্য ভাড়াটিটের নোটিশটি প্রদান করে অথবা একক ভাড়াটিটের লিখিত নোটিশ পাওয়ার পাঁচ দিনের মধ্যে।
- ইউনিটের বাইরে চলে যাওয়া ভাড়াটের চার দিনের মধ্যেই পরিদর্শন করা উচিত।
- ভাড়াটে সাধারণ কাজের সময় পরিদর্শন করার সময় একটি সময় অনুরোধ করতে পারেন, তবে বাড়িওয়াল প্রকৃত পরিদর্শন সময় সেট করবে।
- যদি টেন্যান্ট মনিটরের সাথে একটি পরিদর্শন সময় সেট করে তবে পরিদর্শনের জন্য দেখাতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ভাড়াটে নিরীক্ষণ প্রতিবেদনটিতে বাড়িওয়ালা তালিকাগুলির কোন ক্ষতির বিরুদ্ধে লড়াইয়ের অধিকার হারায়। এটি বৈধ করার জন্য এই শর্তে লিজ বা ভাড়া চুক্তি পরিষ্কারভাবে উল্লেখ করা আবশ্যক।
- যদি টেন্যান্ট নিরীক্ষণে অংশগ্রহণ করে, তাহলে বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে উভয়ই সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যেতে হবে এবং সম্পত্তির সমস্ত ক্ষতির তালিকা এবং মেরামতের আনুমানিক খরচ যোগ করবে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে এই তালিকাটি অবশ্যই সাইন ইন করতে হবে। ভাড়াটের স্বাক্ষর ক্ষতির স্বীকৃতি হিসাবে পরিবেশন করবে।
যদি টেন্যান্ট এই তালিকার সাইন ইন করতে অস্বীকার করে, তবে সে তার সাথে লিখিত লিখিত তালিকা জমা দেবে যা সে ক্ষতির ইঙ্গিত করে যে সে তার সাথে একমত নয়। ভাড়াটে তারপর যে আইটেমগুলির সাথে সম্মত হন না তার জন্য আইনি ব্যবস্থাটি অনুসরণ করতে পারেন।
সব টেনেন্ট একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন অংশগ্রহণ অনুমোদিত হয়?
না। নির্দিষ্ট ভাড়াটেদের একটি হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন মধ্যে উপস্থিত থাকার তাদের অধিকার দেওয়া হয়েছে। এর মধ্যে আছে ভাড়াটেদের রয়েছে:
- ইউনিট প্রত্যাহার
- সঠিক লিখিত নোটিশ প্রদান ছাড়াই ইউনিট খালি
- একটি আদালত আদেশ দ্বারা ইউনিট থেকে অপসারণ করা হয়েছে
- ইউনিট নিরীক্ষণ করার জন্য ল্যান্ডলর্ড এর অনুরোধের প্রতিক্রিয়া জানানো হয়নি
- তারা জমিদারের সাথে ইউনিট নিরীক্ষণের জন্য নির্ধারিত সময়ে উপস্থিত ছিলেন না
যদি টেন্যান্ট নিরীক্ষণ রিপোর্টের একটি অনুলিপি দাবি করে তবে বাড়িওয়ালারকে এই কপিটি ভাড়াটে পাঠাতে বাধ্য করা হয় এবং এটি সার্টিফাইড মেল দ্বারা অবশ্যই করতে হবে।
আপনি টেনেসিতে টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত কখন করবেন?
ভাড়াটিয়ার শেষ পরিচিত ঠিকানাতে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি বিজ্ঞপ্তি পাঠাতে হবে। এই ক্ষতির আইটেমযুক্ত তালিকা এবং ভাড়াটে বকেয়া আমানতের পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদি ভাড়াটিয়ার এই অনুরোধটি 60 দিনের মধ্যে সাড়া দেয় না, তাহলে বাড়িওয়ালা অ্যাকাউন্ট থেকে আমানত সরাতে পারেন। ভাড়াটে এর আর কোন অধিকার নেই।
আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি হলে নিরাপত্তা আমানত কি কি?
যদি টেনেসি জমির মালিক বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করে, বা সম্পত্তি অন্যথায় হস্তান্তরিত হয়, তবে নতুন মালিককে সমস্ত নিরাপত্তা আমানত হস্তান্তর করার প্রয়োজন হয়। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটেদের লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যে নতুন মালিক তাদের আমানতের অধিকারী।
টেনেসির নিরাপত্তা আমানত আইন কি?
টেনেসি রাজ্যের নিরাপত্তা আমানত পরিচালনার আইনটি পড়ার জন্য, অনুগ্রহ করে টেনেসি কোড এনেোটেড § 66-28-301 এবং § 66-28-305 পড়ুন।