5 আইওয়াতে ভাড়াটেদের অধিকার
আইওয়াতে ভাড়াটেদের পাঁচটি অধিকার জানুন।
আইওয়া টেনেটর রাইট টু ফেয়ার হাউজিং
§ 216.8, § 216.8 এ
আইওয়া রাজ্যের প্রতিটি ভাড়াটে হাউজিং থেকে কোনও অবস্থায় বৈষম্য থেকে রক্ষা পায়। এটা অন্তর্ভুক্ত:
- যদি তারা একটি সম্পত্তি ভাড়া চেষ্টা করছেন
- যদি তারা সেই সম্পত্তিটিতে ভাড়া দিয়ে আর্থিক সহায়তা পেতে চেষ্টা করে।
- যদি তারা অবশেষে একটি বাড়ি ক্রয় চেষ্টা করছেন।
- যদি তারা সেই বাড়িতে ক্রয় করার জন্য আর্থিক সহায়তা পেতে চেষ্টা করে।
আইওয়া ভাড়াটেদের উভয় ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত, পাশাপাশি আইওয়া এর নিজস্ব ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট ফেডারেল আইন মানুষের সাত শ্রেণীর রক্ষা করে, এবং আইওয়া এর নিজস্ব আইন একটি অতিরিক্ত চার শ্রেণীর মানুষের রক্ষা করে, তাই মোটে 11 জন মানুষ আইওয়াতে আবাসন বৈষম্য থেকে রক্ষা পায়।
এই 11 সুরক্ষিত গ্রুপ অন্তর্ভুক্ত:
- বয়স- যদিও এটি কেবল একটি সুরক্ষিত গোষ্ঠী যদি ব্যক্তিটি ভাড়াটে একজন অতিথি হয়।
- রঙ
- ধর্মবিশ্বাস
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- লিঙ্গ পরিচয়
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
- যৌন অভিযোজন
একটি বৈষম্যমূলক আচরণের একটি উদাহরণ হতে পারে যদি একটি বাড়িওয়ালার একটি সাধারণ লিজ থাকে যে তারা সমস্ত ভাড়াটেদের সাথে সাইন করে। যদি বাড়িওয়ালার শুধুমাত্র একজন ভাড়াটে সদস্যের উপরোক্ত গোষ্ঠীর সদস্যের উপর ভিত্তি করে এক ভাড়াটের শর্তাবলী পরিবর্তন করে, তবে এটি আবাসন বৈষম্য হিসেবে বিবেচনা করা হবে।
উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়িওয়াল্ড সাধারণত ভাড়াটেদেরকে তাদের ভাড়া দিতে পাঁচ দিনের রিলেশন মেয়াদের অনুমতি দিতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের রেসের কারণে ভাড়াটিয়ার লিজ থেকে এই ধারাটিটি মুছে ফেলে, তাহলে নির্ধারিত তারিখের দেরী পরে যে ভাড়া দেওয়া হয় তা করে, এটি একটি অবৈধ কর্ম হবে। ভাড়াটিয়ার হিউডের সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারে কারণ সে তার ভাড়া অনুযায়ী অন্যান্য ভাড়াটেদের চেয়ে ভিন্ন চিকিত্সা গ্রহণ করছে।
আরও দেখুন: আইওয়া ফেয়ার হাউজিং ল
আইওয়া ট্যানেন্টের সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
§562A.12
পরিমাণ:
আইওয়াতে জমিদারদের তাদের ভাড়াটেদের কাছ থেকে একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার অধিকার আছে, তবে রাজ্যের ভাড়াটেদের এই নিরাপত্তা আমানতের সুরক্ষার অধিকার আছে ভাড়াটেদের প্রথম উপায় সুরক্ষিত হয় এমন একটি পরিমাণ যা একটি বাড়িওয়ালার চার্জ করতে পারে। আইওয়াতে, সর্বাধিক জমিদার নিরাপত্তা হিসাবে সংগ্রহ করতে পারেন দুইবার মাসিক ভাড়া।
নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণ:
একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান, যেমন একটি ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন একটি অ্যাকাউন্টে একটি ভাড়াটে এর আমানত স্থাপন করার জন্য জমিদার দায়বদ্ধ। যদি অ্যাকাউন্টটি কোনও সুদ অর্জন করে তবে ভাড়াটিয়ার টেনেন্সির প্রথম পাঁচ বছরের জন্য বাড়িওয়ালার স্বার্থ সংশ্লিষ্ট। সেই সময়ের পরে, কোনও সুদ ধার্য করা হবে ভাড়াটেদের সম্পত্তি।
ডিপোজিউশন থেকে ছাড়:
কিছু কারণের কারণে আইওয়া জমির মালিকরা ভাড়াটেদের আমানতের কাছ থেকে কমাও গ্রহণ করতে পারেন স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ারের অতিরিক্ত ক্ষতির জন্য বা ভাড়াটে ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ভাড়াটিয়া ইউনিট থেকে বেরিয়ে যাওয়ার প্রত্যাখ্যানের কারণে খরচ কমাতে হয়।
রিটার্নিং ডিপোজিট:
আইওয়ায়ার ল্যান্ডলর্ডের ভাড়াটের সিকিউরিটি ডিপোজিটের অংশটি অবশ্যই ভাড়াটের ফরোয়ার্ড অ্যাড্রেস পাওয়ার 30 দিনের মধ্যে ভাড়াটেতে ফেরত দিতে হবে। ভাড়াটিয়ার তাদের ফরোয়ার্ডিং ঠিকানা দিয়ে জমিদারকে সরবরাহ করার জন্য বেরিয়ে যাওয়ার এক বছর পর আছে। যদি টেন্যান্ট একটি বছরের মধ্যে একটি ফরওয়ার্ডিং ঠিকানা প্রদান করে না, তাহলে আমানতটি বাড়িওয়ালার সম্পত্তি হয়ে ওঠে।
আইভো টেনেন্টের মজিলার এন্ট্রি আগে নোটিশ অধিকার
§562 এ .1 9, §562 এ .35
প্রবেশের আগে নোটিশ:
আইওভাতে, বেশিরভাগ পরিস্থিতিতে, কোনও বাড়ির মালিক তার অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার অনুমতি পাওয়ার আগে ২4 ঘন্টার নোটিশের অধিকার পায়।
উপরন্তু, বাড়ির মালিক শুধুমাত্র যুক্তিসঙ্গত ঘন্টার মধ্যে প্রবেশ করতে পারেন, যা স্থায়ী মালিকানা এবং ভাড়াটে অন্য সময় রাজি না হওয়া পর্যন্ত স্বাভাবিক ব্যবসায়িক সময় হবে।
প্রবেশের জন্য অনুমোদিত কারণ:
এমনকি বিজ্ঞপ্তি সহ, বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কারণে প্রবেশ করতে পারবেন। এই কারণগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য
- প্রয়োজনীয় মেরামত, পরিবর্তন বা উন্নতি করতে।
- প্রয়োজনীয় সেবা সরবরাহের জন্য
- সম্ভাব্য ভাড়াটে, ক্রেতাদের, ঠিকাদার বা ক্রেতাদের ইউনিট প্রদর্শন করতে।
- আদালতের আদেশের অধীনে
- ইউনিট বজায় রাখার জন্য ভাড়াটের ব্যর্থতার কারণে সম্পত্তিটিতে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সমস্যাটি মেরামত বা বজায় রাখার জন্য
- যদি ভাড়াটিয়া 14 দিনের বেশি ইউনিট থেকে দূরে থাকে তাহলে
- যদি ভাড়াটে সম্পত্তিটি পরিত্যক্ত হয়
জরুরী জন্য প্রবেশ:
জরুরি পরিস্থিতিতে, একটি বাড়িওয়ালাকে নোটিশ প্রদান করতে হবে না। সম্পত্তি একটি অগ্নি একটি জরুরী অবস্থায় বিবেচনা করা হবে।
যদি টেন্যান্ট এন্ট্রি অস্বীকার করে:
যদি কোনও ভাড়াটে একাধিক বাড়িওয়ালাকে ইউনিটে প্রবেশের অনুমতি দেয় না, তবে যখন বাড়িওয়ালা সমস্ত আইনানুগ নিয়ম অনুসরণ করে থাকেন, তখন বাড়িওয়ালা ইউনিটের অ্যাক্সেস লাভের জন্য একটি বাধ্যতামূলক আদেশ পেতে পারেন অথবা ভাড়াটিয়ার লিজ বাতিল করতে পারেন। বাড়িওয়ালা ক্ষতিগ্রস্থ এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফিগুলির অধিকারীও হতে পারে।
যদি ল্যান্ডলর্ড অ্যাট্রিবিউট করেন:
যদি কোনও বাড়িওয়ালার একটি ভাড়াটে ইউনিট প্রবেশ করার অধিকার অপব্যবহার করে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ইউনিট প্রবেশ করতে বাধা দিতে ভাড়াটে সীমাবদ্ধ ত্রাণ পেতে পারে অথবা ইজারা চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। ভাড়াটে কমপক্ষে এক মাস এর ভাড়া এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফি সমান ক্ষতির অধিকারী হতে পারে।
আইভো টেন্যান্টের রাইটস ফর ল্যান্ডলর্ড রেজিয়েশন
§562A.36
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের আইন:
আইওয়া এর বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইন জমিদারদের প্রতিশোধের বিরুদ্ধে ভাড়াটেদের রক্ষা করে। একটি বাড়িওয়ালার কর্মের উদাহরণ যা প্রতিশোধ গ্রহণে বিবেচিত হতে পারে:
- একটি ভাড়াটে এর ভাড়া বাড়ানো।
- একটি ভাড়াটে পরিষেবা হ্রাস।
- প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ।
- প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ সঞ্চালন ব্যর্থ
- ভাড়াটেকে সরাতে বাধ্য করার চেষ্টা করতে ভাড়াটেকে হতাশ করা
- ভাড়াটে খালাস করা ফাইলিং
টেনেন্টের আইনি অধিকার:
উপরোক্ত কর্মগুলি একটি বছরের মধ্যে ঘটতে হলে প্রতিশোধ গ্রহণ করা হতে পারে:
- সম্পত্তিটি সম্ভাব্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের বিষয়ে একটি সরকারি সংস্থার কাছে অভিযোগকারী একটি ভাড়াটে।
- একটি ভাড়াটে সম্ভাব্য স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের বিষয়ে বাড়িওয়ালাকে অভিযোগ করে।
- একজন ভাড়াটে ইউনিয়নে যোগদান বা সংগঠিত ভাড়াটিয়ার
ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধের জন্য কোর্ট অ্যাওয়ার্ড:
যদি আদালত সিদ্ধান্ত নেয় যে বাড়িওয়ালা পাল্টা জবাব দিচ্ছে, তবে ভাড়াটেকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফী, সেইসাথে ইউনিট দখল হিসাবে যদি তারা অন্যায়ভাবে অসদাচরণ করা হয়েছে।
টাইমস যখন একটি ল্যান্ডলর্ড এর কর্ম বিবেচনা জাগ্রত হয় না:
- ভাড়াটিয়া বাড়ির পরে বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে অভিযোগ করে।
- সম্পত্তিটি বজায় রাখা এবং পরিচালনা করার জন্য বাড়িওয়ালার খরচ বেড়েছে।
- স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘন তাদের ভাড়া ইউনিট বজায় রাখার জন্য ভাড়াটের ব্যর্থতার একটি ফলাফল।
- ভাড়াটে তাদের ভাড়াে পিছনে আছে।
- একটি বাড়িওয়ালার একটি বিল্ডিং বা হাউজিং কোডের সাথে সম্মতিতে ভাড়াটে এর ইউনিটটি এত পরিমাণে মেরামত করতে হবে যাতে ভাড়াটে ইউনিটটি ব্যবহার করতে পারে না।
আইওয়া টেনেন্ট এর রাইট রেন্ট ডিসক্লোজার
§554.3512, §562এ 9, §562 এ .13 (5), §562 এ .77
আইওয়াতে, ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পর্কে কিছু বিষয়ে জানার অধিকার রয়েছে। ভূস্বামীকে লিজ চুক্তিতে ভাড়া সংক্রান্ত শর্ত অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যতদিন শর্ত আছে আইওভা এর বাড়িওয়ালার-টেনট্যান্ট আইন অনুযায়ী সমস্ত আইনি।
লিজ চুক্তিটি বলতে পারে:
- কিভাবে অনেক ভাড়া কারণে
- যখন ভাড়া হয়
- যেখানে ভাড়া সংগ্রহ করা হবে
- লিজ চুক্তির দৈর্ঘ্য
- যদি একটি গ্রেস সময়কাল আছে
- দীর্ঘ পেমেন্ট জন্য বিলম্বিত ফি পরিমাণ
যদি ইজারা চুক্তি ভাড়ার জন্য নির্দিষ্ট শর্তাদি তালিকাভুক্ত না করে থাকে, তাহলে এটি অনুমান করা হবে যে:
- সম্পত্তি জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়া ভাড়া দেওয়া হবে।
- ভাড়াটিয়া ইউনিটে সাপ্তাহিক বা মাসিক ভাড়া সংগ্রহ করা হবে।
- ইজারা লিজের দৈর্ঘ্যের উপর ভিত্তি করে সপ্তাহের শুরুতে বা মাসের শুরুতে ভাড়া দেওয়া হয়।
- ভাড়াটেদের জন্য যারা একটি সম্পত্তি একটি রুম ভাড়া, পয়সা শব্দটি সাপ্তাহিক হতে অনুমিত হবে, অন্য সব জন্য, ইজারা শব্দ মাসিক বলে মনে করা হবে।
বিলম্বিত ফিস:
আইওয়াতে ভূমি মালিকরা ভাড়াটেদের একটি দেরী ফি চার্জ করতে পারেন যদি তারা সময় ভাড়া দেয় না। যাইহোক, এই দেরী ফি জন্য overcharged না একটি ভাড়াটে অধিকার আইওয়া আইন দ্বারা সুরক্ষিত হয়।
- ভাড়া যে $ 700 ডলার প্রতি মাসে বা তার কম:
দেরী ফি আর $ 12 ডলার বা দিনে $ 60 ডলার হতে পারে না।
- ভাড়া $ 700 ডলারেরও বেশি যে মাসে মাসে:
দেরী ফি একক $ 20 ডলার বা $ 100 ডলার প্রতি মাসে হতে পারে।
ভাড়া বৃদ্ধি:
আইওয়া জমির মালিকদের একটি ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানোর অধিকার আছে। যাইহোক, তারা কিছু নিয়ম অনুসরণ করা আবশ্যক।
- লিখিত বিজ্ঞপ্তি:
ল্যান্ডলর্ডকে ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়ার আগে ভাড়াটেদের কমপক্ষে 30 দিনের লিখিত নোটিশ দেওয়া উচিত।
- কখন:
একটি নতুন ইজারা টার্মের শুরুতে ভাড়া বাড়ানো যায়।
- পরিমাণ:
আইওয়ায়ের আইনটি ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে এমন একটি জমিদারি কতটুকু সীমিত করতে পারে তা নির্দিষ্ট করে না। অতএব, ভাড়া বাড়ার প্রকৃত পরিমাণ জমিদারের উপর নির্ভর করে
নৈবেদ্য জন্য অবসান:
- লিখিত বিজ্ঞপ্তি:
যদি কোনো ভাড়াটে তাদের ভাড়া দেওয়া না থাকে, তাহলে আইওয়ায়ের একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়া দিতে বা ছেড়ে দেওয়ার জন্য তাদের নোটিশ পাঠাতে হবে।
- তিন দিন
এই নোটিশ প্রাপ্তির তিনদিনের মধ্যেই, একজন ভাড়াটিয়ারকে বকেয়া দেওয়া ভাড়াটি অবশ্যই দিতে হবে। যদি ভাড়াটিয়া তিন দিনের মধ্যে ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে খালাস করতে ফাইল করতে পারেন।
বাউন্ড চেক:
যদি কোনো ভাড়াটে চেক এবং চেক বাউনের মাধ্যমে তাদের ভাড়া প্রদান করে, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে থেকে অতিরিক্ত ফি সংগ্রহ করার অধিকার রাখে। এই ফি সংগ্রহ করার জন্য বাড়ির মালিক নির্দিষ্ট নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে।
- ফি:
একটি বাউন্ড চেকের জন্য, একটি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে থেকে সর্বোচ্চ $ 30 ডলার সংগ্রহ করতে পারেন।
- লক্ষ্য করুন:
একটি বাউন্ড চেকের জন্য কোনও ফি সংগ্রহ করার জন্য, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই ভাড়াটে ভাড়াটিয়ারকে আগেই জানাতে হবে। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি স্পষ্ট নোটিশ জারি করতে হবে যেখানে ভাড়াটে সাধারণত তাদের ভাড়া প্রদান করে।
আইওয়া এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
যদি আপনি আইওয়া এর ইউনিফর্ম রেসিডেড ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন পড়তে চান, আইওয়া কোড §562 A দেখুন।