একটি ভাড়াটে কি সবসময় বাড়িওয়ালারকে ছেড়ে দিতে হয়?
আলাবামা টেনেন্ট এর নোটিশ অধিকার
আলাবামা কোড অনুযায়ী, অধিকাংশ পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটের ইউনিটে প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়ার আগে একটি বাড়িওয়ালাকে নোটিশ দিয়ে একটি ভাড়াটে সরবরাহ করতে হবে কমপক্ষে দুই দিনের নোটিশ দিয়ে ভাড়াটিয়ারকে বাড়ির মালিককে প্রদান করতে হবে।
নোটিশের ব্যতিক্রম
আলাবামাতে, এমন কিছু শর্ত রয়েছে যেখানে একটি বাড়িওয়ালাকে এন্ট্রি করার পূর্বে নোটিশ দিয়ে একটি টেন্যান্ট প্রদানের ক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হবে। এই পরিস্থিতিতে অন্তর্ভুক্ত:
- জরুরী: জরুরী পরিস্থিতিতে ইউনিট প্রবেশ করার আগে একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের পূর্বে সম্মতি থাকতে হবে না। জরুরি অবস্থা একটি উদাহরণ ভাড়াটে এর ইউনিট downstairs মধ্যে প্রবাহিত ভাড়াটে এর বাথরুম একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের হতে পারে।
- কোর্টের আদেশ দ্বারা : যদি কোনও বাড়িওয়ালাকে আদালতের আদেশ দ্বারা ভাড়াটের ইউনিটের অ্যাক্সেস দেওয়া হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে প্রবেশের আগে ভাড়াটেকে নোটিশ দিয়ে দিতে হবে না।
- যদি টেন্যান্টের অনুরোধগুলি মেরামত হয়: যদি ভাড়াটিয়ার বাড়িওয়াল্ডকে মেরামতের বা অন্য রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়টি সম্পূর্ন করার অনুরোধ জানায়, তাহলে অনুরোধটি ভাড়াটের নোটিশ হিসাবে পরিবেশন করবে যেটি বাড়িওয়ালার ইউনিটটিতে প্রবেশ করতে পারে। বাড়িওয়ালা মেরামতকারীর জন্য ভাড়াটেকে সাধারণত দুই দিনের নোটিস দিবেন না।
- সাধারণ নোটিশ: জমিদারদের মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ, কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ, বা অন্যান্য স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা বিষয়গুলির জন্য সাধারণ নোটিশ আগমনের অধিকার আছে। এই ক্ষেত্রে, প্রথম নোটিশটি যথেষ্ট হবে এবং বাড়ির মালিকদের ইভেন্টের দুই দিন আগে একটি অতিরিক্ত নোটিশ প্রদান করতে হবে না।
- যদি টেন্যান্ট ইউনিট বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়: যদি একজন ভাড়াটে ভাড়াটিয়ার ইউনিটে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা লঙ্ঘনের প্রতিকারের জন্য কোনও বাড়ির মালিকের লিখিত অনুরোধে ব্যর্থ হন, তাহলে সাত দিনের মধ্যে পরিষ্কার, প্রতিস্থাপন বা মেরামত করা হতে পারে, তবে বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়ার ইউনিট এবং কাজটি করা হবে। উপরন্তু, বাড়িওয়ালার কাজের জন্য ভাড়াটেকে বিল দিতে পারে।
- 14 দিনের অতিরিক্ত টেন্যান্টের অভাবে: যখন কোনও ভাড়াটে 14 দিনের বেশি সময়ের জন্য ভাড়া ইউনিট থেকে অনুপস্থিত থাকেন, তখন বাড়িওয়ালার সময়ে যুক্তিসঙ্গতভাবে প্রয়োজনে ভাড়াটে ইউনিটে প্রবেশ করতে পারেন। এটি সম্ভাব্য মেরামত করতে পারে বা সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ইউনিট দেখাতে পারে।
- টেন্যান্টের লিজ শেষ হওয়ার জন্য সেট করা হলে : কোনও ভাড়াটিয়ারের লিজ মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য নির্ধারিত হয় এবং ভাড়াটিয়ারটি নতুন করে পুনর্নবীকরণ করার পরিকল্পনা করে না , তাহলে বাড়িওয়ালাকে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সম্পত্তি প্রদর্শন করতে হবে। বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটে একটি পৃথক চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারেন যা ভাড়াটে স্বীকৃত করে যে ভূস্বামীকে লিজ মেয়াদ উত্তীর্ণের চার মাসের মধ্যে সম্ভাব্য ভাড়াটে বা ক্রেতাদের ইউনিট প্রদর্শন করার অধিকার রয়েছে। জমির মালিককে ভাড়াটে অগ্রিম নোটিশ দিতে হতে পারে, কিন্তু এটি অবশ্যই দুটি দিনের নোটিশের প্রয়োজন হয় না।
- ল্যান্ডলর্ড মালিককে বিশ্বাস করে টেন্যান্ট বিচ্ছিন্ন ইউনিট: অ্যালাবামা আইনের অধীন, যদি কোনও বাড়িওয়ালাকে বিশ্বাস করার জন্য "যুক্তিসঙ্গত কারণ" থাকে তবে ভাড়াটিয়ারকে ইউনিটটি পরিত্যাগ করা হয়, তাহলে বাড়িওয়ালার প্রথমে টেন্যান্টকে নোটিশ না করে ইউনিটের মধ্যে প্রবেশ করতে পারে।
কিভাবে নোটিশ দেওয়া হবে?
আলাবামা আইন সঠিক নোটিশ হিসাবে বিবেচনা করা হয় কি বর্ণনা। আইন অনুযায়ী, বাড়িওয়ালাকে দরখাস্তের নোটিশ দেওয়া উচিত যে ভাড়াটে তাদের বাসস্থান কেন্দ্রের প্রবেশের প্রাথমিক উপায় হিসাবে ব্যবহার করে।
এই নোটিশ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:
- দ্য ল্যান্ডলর্ড এন্টার করার জন্য শুভেচ্ছা
- ল্যান্ডার্ডের টাইম দ্য টাইম এন্টার
- ইউনিট প্রবেশের উদ্দেশ্য
যদি কোনো ভাড়াটে একটি জমিদারকে প্রয়োজনীয় মেরামতের বিষয়ে যোগাযোগ করেন বা বাড়ির মালিকের সঙ্গে একটি পৃথক চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন যা মালিককে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ইউনিট দেখানোর অনুমতি দেয়, তাহলে ভাড়াটে ইতিমধ্যেই বাড়িওয়ালার প্রবেশের জন্য সম্মতি দিচ্ছে এবং জমিদারকে এই পৃথক নোটিশটি পোস্ট করতে হবে না ।
কোনও বাড়ির মালিক ভাড়াটিয়া ইউনিটে প্রবেশ করতে পারেন?
আলাবামাতে, সঠিক নোটিশ দেওয়ার পর, একটি বাড়িওয়াল্ড "যুক্তিসঙ্গত সময়ে" একটি ভাড়া ইউনিটতে প্রবেশ করতে পারে। যদিও আলাবামা এর আইন সরাসরি কোন যুক্তিসঙ্গত সময় নির্ধারণ করে না, যুক্তিসঙ্গত সময় সাধারণত স্বাভাবিক ব্যবসায়িক ঘন্টাগুলির মধ্যে বিবেচনা করা হয়। এটি 8 টা এবং সন্ধ্যা 6 টায় হতে পারে একটি বাড়ির মালিক এই সময়ের মধ্যে প্রবেশ করতে পারবেন না যতক্ষণ এই উইন্ডোটির বাইরের সময় পরস্পরের সাথে একত্রে জমিদার এবং টেনট্যান্ট দ্বারা সম্মত হয়।
আইনসঙ্গত কারণে অ্যালবামে একটি বাড়িওয়ালা প্রবেশ করতে পারেন
আলাবামা এর জমিদার ভাড়াটে কোড একটি আইনানুগ কারণ একটি জমিদার একটি ভাড়াটে এর ইউনিট প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়া হয় সংজ্ঞায়িত করে। এই অন্তর্ভুক্ত:
- প্রাঙ্গণ পরিদর্শন করার জন্য
- প্রয়োজনীয় মেরামত, সাজসজ্জা, পরিবর্তন বা উন্নয়ন করতে
- মেরামত, সাজসজ্জা, পরিবর্তন বা উন্নতির উপর সম্মতি দিতে
- পরিষেবার উপর প্রয়োজনীয় বা সম্মত সরবরাহ করতে
- সম্ভাব্য টেনেন্ট বা ক্রেতাদের ইউনিট দেখানোর জন্য
- ঠিকাদার, মেরামতকারী, অথবা বন্ধকীগুলির জন্য ইউনিটটি দেখানোর জন্য
একজন ভাড়াটে কি বাড়িওয়াল্ডের এন্ট্রিকে অস্বীকার করতে পারে?
অ্যালাবামা কোড এমন পদ্ধতিগুলি নির্ধারণ করে যার দ্বারা বাড়িওয়াল্ড একটি ভাড়াটের ইউনিটে প্রবেশ করতে পারেন এবং মজুরির কারণেই এটি করতে পারে। অতএব, এমন পরিস্থিতিতে যখন একজন ভাড়াটে মালিককে তাদের ইউনিটের অ্যাক্সেস লাভ করতে অনুমতি দেওয়া হয় এবং এমন পরিস্থিতিতে যখন একজন ভাড়াটে তাদের ইউনিটে একটি বাড়িওয়াল্ড এন্ট্রি অস্বীকার করতে পারে।
- প্রবেশাধিকার প্রত্যাখ্যান করুন : যদি জমিদার সঠিক নোটিশ না দেয়, তাহলে ভাড়াটেদের হয়রানীর জন্য ইউনিটের প্রবেশ করার চেষ্টা করা হয় অথবা আইনত অনুমতি দেওয়া হয় না এমন কোন কারণে ইউনিট অ্যাক্সেস করতে চায়, ভাড়াটে তাদের ইউনিটের মধ্যে বাড়িওয়ালার প্রবেশের অস্বীকার করতে পারে।
- প্রবেশের অনুমতি দিন: যদি বাড়িওয়ালা যথাযথ নোটিস দেন এবং আইনগতভাবে অনুমোদিত কারণে প্রবেশ করছেন বা সঠিক নোটিশ দিচ্ছেন না এবং জরুরীতার কারণে ইউনিটটি প্রবেশ করছেন, আদালত আদেশ বা অ্যালাবামা কোডের অধীনে তালিকাভুক্ত অন্য কোনও ব্যতিক্রম, ভাড়াটে তাদের ইউনিট মধ্যে জমিদার এন্ট্রি অনুমতি দেবে
প্রবেশাধিকারের অপব্যবহারের প্রতিকার
ইউনিট অ্যাক্সেস করার সময় পার্টির অন্য পক্ষের অধিকারগুলি যদি দোষারোপ করে থাকে তবে টেন্যান্টস এবং ল্যান্ডলর্ডের প্রতিটি নির্দিষ্ট অধিকার রয়েছে।
- টেন্যান্টঃ যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে বেআইনী অ্যাক্সেস লাভ করার চেষ্টা করে থাকে, তবে ভাড়াটিয়ার আচরণ বন্ধ করার জন্য আদালত থেকে বাধ্যতামূলক ত্রাণ পেতে পারে। ভাড়াটেটিও প্রকৃত ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারে।
- ল্যান্ডলর্ড: যদি একজন ভাড়াটে তার মালিকানাধীন বাড়িওয়ালাকে অবৈধভাবে অস্বীকার করে, তাহলে বাড়িওয়ালা আদালতের কাছ থেকে অ্যাক্সিড্যাক্টে ত্রাণ পেতে পারেন অথবা ভাড়া চুক্তির মেয়াদ শেষ করতে পারেন। ভূমি মালিককে প্রকৃত ক্ষতিরও নিশ্চয়তা দেওয়া যেতে পারে।
ল্যান্ডলকার এন্ট্রি এ আলাবামা কোড
অ্যালাবামির মূল কোডটি বাড়িওয়ালার এন্ট্রি দেখার জন্য, আলাবামা এর ইউনিফর্ম রেসিডেন্ডলি ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট §§ 35-9 এ-144, সেকশন 35-9 এ -330 এবং সেকশন 35-9-এ -442-এর সাথে পরামর্শ করুন।