রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য হার্ড মানি লোন ঝুঁকি এবং উপকারিতা

আপনি নিখুঁত বিনিয়োগ সম্পত্তি খুঁজে দীর্ঘ এবং কঠিন অনুসন্ধান করেছেন সমস্যা হচ্ছে যে সম্পত্তিটি এমন খারাপ অবস্থায় আছে, কোন ব্যাংক আপনাকে তার উপর একটি বন্ধক দিতে রাজি নয়। হার্ড টাকা ঋণ লিখুন। একটি কঠিন অর্থ ঋণ কি এবং একটি সম্পত্তি বিনিয়োগকারী জন্য বেনিফিট এবং ঝুঁকি জানুন।

একটি কঠিন অর্থ ঋণ কি?

অন্য কোন ঋণের মতো, একটি কঠিন অর্থ ঋণ ঋণের একটি যোগফল যা ঋণদাতার কাছ থেকে ধার করা হয়।

ঋণ গ্রহীতা এবং ঋণদাতা মধ্যে চুক্তি উপর ভিত্তি করে ঋণ সঠিক শর্তাবলী পরিবর্তিত হতে পারে।

ঋণগ্রহীতা টাকা পায়, ঋণদাতা যখন পূর্ণ পরিশোধে না আসে তখন ঋণদাতার ঋণগ্রহীতার উপর সুদ গ্রহন করে। ঋণদাতা এছাড়াও ঋণগ্রহীতার উপর ঋণ প্রক্রিয়া করার জন্য প্রায়ই একটি আপ ফ্রন্ট, এক সময় ফি চার্জ করবে।

একটি কঠিন অর্থ ঋণ শারীরিক সম্পদ দ্বারা সমর্থিত হয়, যা কেনা হচ্ছে সম্পত্তি হয়। আরো প্রথাগত ঋণ ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর উপর ভিত্তি করে।

কোথায় আপনি একটি কঠিন অর্থ ঋণ পেতে পারি?

স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারী বা বিনিয়োগকারী গ্রুপ থেকে হার্ড টাকা ঋণ পাওয়া যেতে পারে।

কে একটি কঠিন অর্থ ঋণ প্রয়োজন?

হার্ড টাকা ঋণ সাধারণত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবহার করা হয়। ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতা, যেমন ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগে আরামদায়ক ঋণ দেয় না। তারা স্থিতিশীল বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আরো আগ্রহী হয় যেখানে তারা মনে করেন যে ঋণ ফেরত পাওয়ার একটি বড় সম্ভাবনা রয়েছে।

অতএব, যদি কোন বিনিয়োগকারী কষ্টদায়ক সম্পত্তি ক্রয় করতে চায়, তবে ফাইন্যান্স খোঁজার সময় তাদের সীমিত বিকল্প রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের যারা একটি অন্ত্রে পুনর্বাসন বা দ্রুত সম্পত্তি ফ্লিপ করতে চান সাধারণত হার্ড টাকা ঋণ ব্যবহার।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, যারা আয়ের সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে, তারা প্রাথমিকভাবে একটি কঠিন অর্থ ঋণ ঋণ ব্যবহার করতে পারবেন না যতক্ষণ পর্যন্ত তারা সম্পত্তিকে স্থিতিশীল করতে না পারে।

একবার সম্পত্তি স্থিতিশীল, এই বিনিয়োগকারীদের একটি নিম্ন সুদের হারে একটি আরো ঐতিহ্যগত বন্ধকী নিরাপদ এবং উচ্চ সুদ কঠিন অর্থ ঋণ বন্ধ পরিশোধ হবে।

হার্ড ফাইন্যান্স লোনগুলি এমন ব্যক্তিদের দ্বারাও ব্যবহৃত হয় যারা দরিদ্র ক্রেডিট স্কোরের কারণে ব্যাংক থেকে বন্ধক পেতে পারে না। তারা দরিদ্র ক্রেডিট হতে পারে, কিন্তু তাদের সম্পত্তি যথেষ্ট কঠিন ইকুইটি আছে কঠিন ঋণ ঋণদাতা একটি ঋণ তৈরীর আগ্রহী। এই পরিস্থিতিতে একটি মালিক একটি সম্পত্তি নেভিগেশন ফোরক্লোসার সম্মুখীন হয় যখন দেখা যাবে।

একটি কঠিন অর্থ ঋণের উপকারিতা

এখানে 4 টি কারণে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী একটি কঠিন অর্থ ঋণ পেতে পারে:

1. দ্রুত প্রক্রিয়া: যেহেতু আপনি এক ব্যক্তি ঋণদাতা, বা ঋণদাতার একটি ছোট গোষ্ঠীর সাথে কাজ করছেন, ততক্ষণে কম হুপিগুলি তোলার জন্য ঝাঁপ দাও। হার্ড ফাইন্যান্সিং আপনার ক্রেডিট স্কোর বা আপনার কত ঋণ আছে আগ্রহী নয়।

সম্পত্তি সম্পত্তি যে ঋণ ব্যাকিং করা হয় যেহেতু, তারা শুধুমাত্র সম্পত্তি তারা দেখতে কত মূল্য আগ্রহী। আপনার ঋণদাতার উপর নির্ভর করে, আপনি কয়েকদিন বা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে আপনার ঋণ পেতে পারে। আরও প্রথাগত বন্ধক সংরক্ষণ করার জন্য এটি এক থেকে তিন মাস লাগতে পারে।

2. আরো ধার পারে: একটি প্রথাগত বন্ধক সঙ্গে, আপনি ক্রয় মূল্যের একটি সর্বনিম্ন 5 শতাংশ নিচে রাখা আছে।

ব্যাংকগুলি ক্রয়মূল্যের 20 শতাংশ নিচে নেওয়ার জন্য পছন্দ করে, যা আপনাকে প্রায়ই ঋণের ক্ষেত্রে আরও ভালো শর্ত দেবে। যদি আপনি ২0 শতাংশের কম করে দেন, তবে আপনি প্রায়ই বন্ধকী বীমা ক্রয় করতে পারবেন, যা আপনার মাসিক বন্ধক পেমেন্ট বাড়িয়ে দেবে।

একটি কঠিন অর্থ ঋণের সঙ্গে, ঋণদাতা আপনি ক্রয় মূল্য 100 শতাংশ ধার দিতে ইচ্ছুক হতে পারে। একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়া, আপনি উত্সর্গীকৃত ফি এবং মাসিক সুদ পরিশোধ করার জন্য দায়ী থাকবেন যতক্ষন পর্যন্ত আপনি পুরো ঋণ বন্ধ না করেন।

3. সম্পর্ক স্থাপন করুন: ঠিক যেমনটি আপনি একটি ব্যাংক বা অন্য ঋণ সংস্থার সাথে সম্পর্ক স্থাপন করতে পারেন, আপনার হার্ড ফাইন্যান্সারের সাথে সম্পর্ক স্থাপন করতে পারেন। আপনি যদি চুক্তির শর্তাদি সমৃদ্ধ করার এবং সময়সীমার মধ্যে আপনার ঋণ ফেরত দেওয়ার ইতিহাস দেখিয়েছেন, অথবা এমনকি শুরুতে, ঋণদানকারী ভবিষ্যতে আপনার সাথে কাজ করতে চান।

আপনার প্রত্যক্ষ ট্র্যাক রেকর্ডের কারণে, ঋণদাতা ক্রয় মূল্যের একটি বৃহত্তর শতাংশ ঋণ করতে ইচ্ছুক হতে পারে, উত্স ফীড কমাতে বা ঋণ গ্রহণ করতে সময় সময় কমিয়ে দিতে পারে।

4. গুড আউট শুরু: হার্ড টাকা ঋণ প্রতিটি বিনিয়োগকারী বা প্রতিটি বিনিয়োগের জন্য সঠিক নয়, কিন্তু তারা একটি মহান শুরু বিন্দু হতে পারে। যখন আপনি শুধু শুরু করছেন, এই ঋণ আপনাকে নিজের নিজের খুব কম টাকা দিয়ে সম্পত্তি ক্রয় করার অনুমতি দেয়। একবার আপনি একটি বিনিয়োগকারী হিসাবে নিজেকে একটি বিট প্রতিষ্ঠিত হলে, আপনি একটি কঠিন অর্থ ঋণ ব্যবহার করে একটি ব্যাংক থেকে ক্রেডিট একটি লাইন নিরাপদ করতে সক্ষম হতে পারে, যা খুব কম সুদের হার হবে।

একটি হার্ড মানি লোন ঝুঁকি

একটি কঠিন অর্থ ঋণ পেতে বেনিফিট আছে, এখানে 4 ঝুঁকি আপনি বিবেচনা করতে হবে:

1. উচ্চ সুদের হার: একটি কঠিন অর্থ ঋণের একটি বড় নেতিবাচক দিক হল যে তারা প্রায়ই খুব উচ্চ সুদের হার দিয়ে আসে। এই ধরনের ঋণের উপর 10 শতাংশ থেকে ২0 শতাংশের মধ্যে সুদের হার দেখতে অসাধারণ নয়। ঋণদাতারা জানেন তারা উচ্চতর হাত আছে কারণ আপনার একটি ঋণ সুরক্ষিত জন্য খুব কয়েক অপশন আছে।

যেহেতু তারা খুব বেশি অর্থ ধার দিয়ে ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে, তাই তারা নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি তা দ্রুত পরিশোধ করার জন্য একটি উদ্দীপক।

2. উচ্চ আদিম ফি: একটি উত্সর্গমূলক ফি হল একটি ফি হল ঋণদাতা ঋণ প্রক্রিয়া প্রক্রিয়া চার্জ করা হবে। এটি ঋণের শতাংশ।

আবার, এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ, যেহেতু কঠিন অর্থ ঋণদাতা নিজেদের রক্ষা করার চেষ্টা করছে। এটি স্বাভাবিক ঋণদাতা হিসাবে যতটা পাঁচ বার একটি সাধারণ ঋণদাতা পরিমাণ চার্জ জন্য অসাধারণ নয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি সাধারণ ব্যাঙ্ক একটি উৎপত্তি ফি হিসাবে মোট ঋণের এক শতাংশ চার্জ করে, একটি কঠিন অর্থ ঋণদান মোট ঋণের পাঁচ শতাংশ ধার করতে পারে।

3. লং টার্ম নেই: 15-বছরের বন্ধকী বা 30-বছরের বন্ধকী থাকা সত্ত্বেও, এটি কঠিন অর্থের ঋণের ক্ষেত্রে নয়। যদিও প্রতিটি চুক্তি ভিন্ন, এই ঋণগুলি প্রায়ই কয়েক মাস বা কয়েক বছরের মধ্যে ফেরত দিতে হবে। যদি ঋণ প্রথম কয়েক মাস বা বছরের মধ্যে ফিরে না দেওয়া হয়, ইতিমধ্যে উচ্চ সুদের হার বৃদ্ধি হতে পারে।

4. সম্পত্তি হারানো: যেহেতু শারীরিক সম্পত্তি ঋণের গ্যারান্টিযুক্ত, যেহেতু আপনি ব্যক্তিগতভাবে ঋণ না পাচ্ছেন, আপনি সম্পত্তিটি হারাবেন।