4 মেরিল্যান্ড মধ্যে ভাড়াটেদের অধিকার
মেরিল্যান্ডের ভাড়াটের চারটি অধিকার জানুন
মেরিল্যান্ড টেন্যান্টের রাইট টু ফেয়ার হাউজিং
§§ ২0-101; ২0-704; ২0-705
এক অধিকার যে প্রত্যেক টেন্যান্ট এনটাইটেল করা হয় কোনও আবাসন কার্যকলাপে বৈষম্য থেকে স্বাধীনতা। মেরিল্যান্ডের মধ্যে, ভাড়াটেদের সুরক্ষা একটি ডবল স্তর আছে।
ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট
মেরিল্যান্ডের ভাড়াটেরা প্রথম ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত এই আইন, যা 1968 সালে তৈরি করা হয়েছিল, হাউজিংয়ের পরিস্থিতিগুলি মোকাবেলা করার সময় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে নাগরিকদের কোন ধরনের অন্যায় আচরণ থেকে রক্ষা করতে বোঝানো হয়েছিল। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট বিশেষভাবে সাতটি ভিন্ন শ্রেণীর লোককে রক্ষা করে। এই ক্লাস হয়:
- রঙ
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
মেরিল্যান্ডের ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট
ফেডারেল আইন ছাড়াও, মেরিল্যান্ডের রাজ্যের নিজস্ব ন্যায্য হাউজিং রুল আছে। এই নিয়ম ফেডারেল আইন একটি সম্পূরক হিসাবে কাজ। মেরিল্যান্ড রাষ্ট্র মানুষের তিনটি অতিরিক্ত ক্লাস রক্ষা করে।
এইগুলো:
- বৈবাহিক অবস্থা
- লিঙ্গ পরিচয়
- যৌন অভিযোজন
ফেয়ার হাউজিং কি রাইটস রক্ষা?
পরিষ্কার হাউজিং আইন অধীনে, জমিদারদের নিম্নলিখিত কোনও কাজ থেকে নিষিদ্ধ করা হয় :
- একটি ভাড়াটে ভাড়া দিতে অস্বীকৃতি জানানোর কারণে তারা একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর অন্তর্গত।
- একটি নির্দিষ্ট বর্গ অন্তর্গত কারণ তারা একটি ভাড়াটে পেতে সরানোর চেষ্টা।
- একটি ভাড়া বিজ্ঞাপন পোস্ট করা যা নির্দিষ্ট শ্রেণীর মানুষ আবেদন করতে হবে না বলে।
- বিভিন্ন প্যারেসের শর্তাদি থাকার কারণে কেউ একজন নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য।
- উচ্চতর ভাড়া বা উচ্চতর নিরাপত্তা আমানত চার্জ করা কারন কেউ একজন নির্দিষ্ট শ্রেণীর সদস্য।
- মিথ্যা একটি নির্দিষ্ট বর্গ যে একটি ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া থেকে এড়াতে একটি ইউনিট ভাড়া করা হয়েছে যে বিবৃতি।
- অক্ষমতার একটি টেন্যান্টের জন্য একটি ইউনিটে যুক্তিসঙ্গত থাকার কথা অস্বীকার করা।
নিম্নোক্ত হাউজিং আইন অনুসরণ করা থেকে যেকোনোটি বাদ দেওয়া যায়?
মেরিল্যান্ডের মধ্যে, কিছু নির্দিষ্ট মালিকের বাসিন্দাদের নির্দিষ্ট ন্যায্য হাউজিং রুলগুলি থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে। মালিক-দখলকারী অবশ্যই অবশ্যই:
- বর্তমানে তিনি যে কোন সম্পত্তি কক্ষগুলি ভাড়া করেন।
অথবা
- তিনি বর্তমানে বা দখল যে তিনি পাঁচ বা কম ভাড়া ইউনিট আছে একটি সম্পত্তি ইউনিট ভাড়া।
যদি বাড়িওয়ালা এই প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে থাকেন, তাহলে নিম্নোক্ত শ্রেণীর জনগণের জন্য মজাদার মালিকদের ন্যায্য হাউজিং নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে না:
- লিঙ্গ পরিচয়
- বৈবাহিক অবস্থা
- লিঙ্গ
- যৌন অভিযোজন
নিম্নোক্ত শ্রেণীর জনগণের জন্য মজাদার হাউজিং নিয়মগুলি এখনও অনুসরণ করা উচিত:
- রঙ
- অক্ষমতা
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
একটি পরিষ্কার হাউজিং লঙ্ঘনের উদাহরণ:
একটি জমিদার তাদের ভাড়া সম্পত্তি এ একটি শূন্য আছে
একটি নতুন টেন্যান্ট খুঁজতে একটি ল্যান্ডলর্ড একটি অনলাইন বিজ্ঞাপন রাখে এই বিজ্ঞাপনে, বাড়িওয়ালা বলেছেন যে বিল্ডিংটি একটি খ্রিস্টীয় সম্প্রদায়ের মধ্যে অবস্থিত, তাই যে কেউ খ্রিস্টান না হয় সেটি প্রয়োগ করা উচিত নয়। এটি একটি বৈষম্যমূলক বক্তব্য, এবং মজাদার মালিকদের ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের লঙ্ঘনের অভিযোগ আনা যেতে পারে।
মেরিল্যান্ড টেনেন্ট এর সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
§§ 8-203; 8-203.1
মেরিল্যান্ডের টেন্যান্টরা সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য যখন তারা একটি নিরাপত্তা আমানত রাখে তখন সুরক্ষার অধিকার আছে। তারা যে পরিমাণে জমা রাখে, সেগুলি সুরক্ষিত থাকে, যেভাবে বাড়িওয়ালারকে আমানত, যেটি প্রয়োজনীয় মালিকানাধীন ওয়াক-ইন, এবং আমানত ফেরত থাকার সময়সীমা জমা দিতে হবে।
আমানতের সর্বাধিক পরিমাণ:
মেরিল্যান্ড জমির মালিকদের শুধুমাত্র বৈধভাবে একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে মাসিক ভাড়া দুই বার সংগ্রহ করতে অনুমোদিত হয়।
যদি বাড়িওয়ালা তার চেয়ে বেশি সংগ্রহ করে, তবে এটি অবৈধ। একটি আদালত টেন্যান্টকে তিন মাসের বেশি পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারে যা দুই মাসের ভাড়া বাড়িয়ে সংগ্রহ করা হয়েছিল।
আমানত সংরক্ষণ:
মেরিল্যান্ডের ল্যান্ডলর্ডগুলি কেবল একটি পৃথক অ্যাকাউন্টে ভাড়াটের সিকিউরিটি ডিপোজিট সঞ্চয় করতে হবে যা শুধুমাত্র সিকিউরিটি ডিপোজিটগুলির জন্য। যদি সিকিউরিটি ডিপোজিট পঞ্চাশ ডলারেরও বেশি হয়, তাহলে অ্যাকাউন্টটি সুদ অর্জন করতে হবে। সুদের হার বছরে অন্তত তিন শতাংশ হতে হবে।
প্রয়োজনীয় ল্যান্ডলর্ড হাঁটা মাধ্যমে:
মেরিল্যান্ড এর জমিদার-ভাড়াটে আইন জমির মালিকদের একটি হাঁটা-মাধ্যমে পরিদর্শন পরিচালনা করার প্রয়োজন। ভাড়াটিয়ার পাঁচ দিনের মধ্যেই এই পরিদর্শনটি করা উচিত। এই পরিদর্শনের উদ্দেশ্য ভাড়া ইউনিট শর্ত নথিভুক্ত করা হয়। নিরীক্ষণের সময় হাজির হওয়া ভাড়াটিয়ার তারিখ এবং পরিদর্শনের সময় ভাড়াটেদের অধিকার সম্পর্কে জানাতে হবে।
আমানত ফেরত:
একটি ভাড়াটে এর নিরাপত্তা আমানত ফেরত যখন মেরিল্যান্ড landlords অনুসরণ করা আবশ্যক নির্দিষ্ট নিয়ম আছে। ভাড়াটে সরে যাওয়ার 45 দিনের মধ্যে তাদের নিরাপত্তা আমানত ফেরত পাওয়ার অধিকার আছে । বাড়িওয়ালিকে প্রথম শ্রেণীর মেইল দ্বারা এই আমানতটি পাঠাতে হবে এবং ভাড়াটেতে ফেরত নেওয়া আমানতটির যে অংশটি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
যদি বাড়িওয়ালা ডিপোজিট থেকে কোনও deductions গ্রহণ করে থাকেন, তাহলে এই আমানতটি ফেরার সময় বাড়ী মালিক অবশ্যই একটি লিখিত আইটেমযুক্ত তালিকা অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এই তালিকাটি গ্রহণ করা হয়েছে যে নির্দিষ্ট কুপন অন্তর্ভুক্ত করা উচিত এবং প্রতিটি হ্রাস জন্য ডলার পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
মেরিল্যান্ড টেন্যান্ট রাইট রাইট ল্যান্ডলর্ড রেজিয়েশন
§§ 8-208.1, 8-208.2
জমিদার এবং ভাড়াটে দ্বন্দ্বের জন্য এটি অসাধারণ নয়। এই কারণে, মেরিল্যান্ডের একটি আইন আছে যা ভাড়াটেদের রক্ষা করে যদি জমিদার ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নিতে চেষ্টা করে
আইনী ভাড়াটে কর্ম যে ল্যান্ডলর্ড প্রতিশোধ ট্রিগার হতে পারে:
নিম্নোক্ত সাধারণ কারণগুলি যে কোনও বাড়িওয়ালা একজন ভাড়াটে বিরুদ্ধে প্রতিশোধ নিতে পারে:
- ভাড়াটে বা ভাড়াটের এজেন্ট সম্পত্তি মালিকানা বা নিরাপত্তার লঙ্ঘনের ব্যাপারে বাড়িওয়ালা বা সরকারি সংস্থাকে লিখিত নোটিশ প্রদান করে।
- ভাড়াটিয়া বা টেন্যান্টের এজেন্ট ল্যান্ডলর্ড বা একটি সরকারি সংস্থা লিখিত নোটিশটি লিজ লঙ্ঘন সম্পর্কে লিপিবদ্ধ করেছেন।
- ভাড়াটে বা ভাড়াটের এজেন্ট আইন লঙ্ঘনের বিষয়ে বাড়িওয়ালা বা সরকারি সংস্থাকে লিখিত নোটিশ প্রদান করে।
- ভাড়াটে বা ভাড়াটে এজেন্ট সম্পত্তি এ সম্ভাব্য সীসা ভিত্তিক পেইন্ট বিপত্তি সম্পর্কে অভিযোগ করেছে।
- ভাড়াটে বা ভাড়াটে এজেন্টরা বাড়িওয়ালা বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করে।
- ভাড়াটে একটি বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে একটি মামলা সাক্ষ্য দেওয়া।
- ভাড়াটে একটি ভাড়াটেদের ইউনিয়ন সংগঠিত করেছে বা বিদ্যমান টেনেন্টস ইউনিয়নে অংশগ্রহণ করেছে।
জমিদারের আইন যে প্রতিশোধ গ্রহণ করা যেতে পারে:
- একটি ভাড়াটে এর ভাড়া বৃদ্ধি
- ভাড়াটেদের পরিষেবা হ্রাস করা
- টেন্যান্টকে খারিজ করার হুমকি- একটি প্রতিশোধমূলক ইজারা
- একটি টেনেন্টের লিজ চুক্তিটি বাতিল করা
- টেন্যান্ট হরণ
- টেনেন্ট এর ভাড়া ইউনিট নেভিগেশন লক্স পরিবর্তন
যখন একটি টেন্যান্ট দাবি প্রতিহিংসা পারেন ?:
একটি ভাড়াটে একটি জমিদার প্রতিশোধের একটি আইন প্রতিশ্রুতি প্রমাণ করার চেষ্টা করতে পারেন যখন:
- একটি বাড়িওয়ালার ভাড়াটেদের খালাস করার জন্য ফাইল
- বাড়ির মালিকের একটি কর্ম ভাড়াটেদের জন্য ক্ষতির কারণ।
আইনের জন্য সময়সীমা বিবেচনা করা হবে:
একটি আদালতের জন্য এমনকি জমিদারের পদক্ষেপের প্রতিশোধ নেওয়ার জন্য বিবেচনা করার জন্য, জমিদারের কাজটি ভাড়াটিয়ার ছয় মাসের মধ্যে একটি পদক্ষেপ গ্রহণ করা উচিত, যেমন জমিদার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করা।
যদি আদালতের সন্ধান পাওয়া যায় ল্যান্ডলর্ডে প্রতিশোধ নেওয়া হয়েছে:
যদি একটি আদালত উপসংহারে আসে যে কোনও বাড়িওয়ালার প্রতিশোধমূলক কর্ম সঞ্চালন করেছেন, তাহলে আদালত তিন মাস পর্যন্ত ভাড়াটিয়া বাড়িয়ে দিতে পারে, যুক্তিসঙ্গত আদালত খরচ এবং অ্যাটর্নি এর ফিগুলি
যদি আদালত জানতে পারে যে ল্যান্ডলর্ডের প্রতিশোধ নেওয়া হয়নি:
আদালত যদি জানায় যে জমিদারের প্রতিশোধের কোনও ভাড়াটের দাবির কোনো যোগ্যতা নেই, তাহলে আদালত তিন মাস পর্যন্ত ভাড়া বাড়ানোর জন্য বাড়ির মালিককে, যুক্তিসঙ্গত আদালত খরচ এবং অ্যাটর্নি এর ফিগুলি প্রদান করতে পারে।
মেরিল্যান্ড টেনেন্ট এর রাইট ডাইরেক্টর হি হি হিলেস
§§ 8-40২, 8-5এ -101 থেকে 8-5এ -06
পারিবারিক সহিংসতা বা যৌন নির্যাতনের শিকার যারা শিকারিরা মেরিল্যান্ড আইনের অধীনে নির্দিষ্ট অধিকার আছে।
লিজ সমাপ্তি:
ঘরোয়া সহিংসতা বা যৌন হামলার শিকার যারা টেন্যান্টরা দেরী ছাড়াই তাদের লিজ চুক্তি বাতিল করার অধিকার রাখে।
লিখিত বিজ্ঞপ্তি:
পয়সা বিনষ্ট করার জন্য, ভাড়াটেকে লিখিত নোটিশ দিয়ে বাড়িওয়ালারকে সরবরাহ করতে হবে, ই-মেইল বা ডেলিভারির মাধ্যমে, ইজারা শেষ করতে তাদের ইচ্ছা।
প্রতিরক্ষামূলক আদেশের অনুলিপি:
লিখিত নোটিশ দিয়ে, ভাড়াটেদের উচিত গার্হস্থ্য সহিংসতা বা যৌন হামলার দাবির প্রমাণ দেওয়া। প্রমাণ এই ফর্ম সুরক্ষা একটি আদেশ একটি কপি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক যৌন নিপীড়নের শিকারদের অবশ্যই একটি শান্তি ব্যবস্থা একটি কপি অন্তর্ভুক্ত করা হবে যা তাদেরকে জারি করা হয়েছে।
30 দিন:
ভাড়াটে সম্পত্তি ভাড়া জায়গা থেকে সরানোর জন্য লিজ বন্ধ লিখিত নোটিশ প্রদান 30 দিন পরে থাকবে
টেন্যান্ট 30 দিনের মধ্যে চলে যায়:
যদি ভাড়াটিয়া 30 দিনের মধ্যে সম্পত্তির বাইরে চলে যায় তবে বাড়িওয়ালার দুটি বিকল্প রয়েছে:
1. হোল্ডওয়েন ভাড়াটে হিসাবে ভাড়াটেকে শ্রেণীবদ্ধ করুন এবং ভাড়াটে খালাসের জন্য যথাযথ পদক্ষেপ নিন। ভাড়াটে হোল্ডওয়ারের জন্য বাড়ির মালিককে ক্ষতিপূরণ প্রদান করা হতে পারে।
2. অনুমান হোন যে ভাড়াটে মূল লিজের শর্তগুলি অগ্রাহ্য করতে ও পুনর্বহাল করতে চায় না।
ভাড়া জন্য দায়িত্ব:
ভাড়াটিয়ার শুধুমাত্র লিখিত নোটিশ প্রদানের পর 30 দিনের মেয়াদে ভাড়া দেওয়ার জন্য দায়ী যে তারা তাদের ইজারা শেষ করবে।
তালা পরিবর্তন করার অধিকার আছে:
মেরিল্যান্ডের ভাড়াটেরা যারা গার্হস্থ্য সহিংসতা বা যৌন হামলার শিকার হয়েছে তারা তাদের ইউনিটের তালিকার তালগুলি পরিবর্তন করার অধিকার থাকতে পারে। এটি করার জন্য, কয়েকটি শর্ত পূরণ করা আবশ্যক।
1. সুরক্ষা বা শান্তির আদেশটি অবশ্যই অবশ্যই উচ্চারণ করতে হবে যে অপরাধীকে ইউনিটটিতে প্রবেশ করার অধিকার নেই অথবা যদি সে বর্তমানে সেখানে বসবাস করে তবে সেটি খালি করতে হবে।
2. ভাড়াটেদের তালিকার পরিবর্তনের জন্য তাদের ইচ্ছার লিখিত নোটিশ দিয়ে ভাড়াটিয়ারকে জমিদারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে।
3. ভাড়াটে এই লিখিত নোটিশের প্রমাণ প্রদান করতে হবে। এটি অবশ্যই সুরক্ষা বা শান্তির আদেশের একটি অনুলিপি হওয়া উচিত।
লক্স পরিবর্তন করার সময়:
এই লিখিত নোটিশ পাওয়ার একদিনের মধ্যেই বাড়িওয়ালা তালগুলি পরিবর্তন করতে হবে। 48 ঘন্টার মধ্যে বাড়িওয়ালাকে নতুন কী দিয়ে ভাড়াটিয়ার প্রদান করতে হবে।
যদি বাড়িওয়ালার না হয়, তবে ভাড়াটেদের তালগুলি পরিবর্তন করার অধিকার আছে। টিকিটটি লক পরিবর্তিত হওয়ার একদিনের মধ্যে বাড়ির মালিককে নতুন কী দিয়ে দিতে হবে।
একটি চার্জ চার্জ করার অধিকার:
একটি মজাদার মালিকের কাছে ভাড়াটেদের লক পরিবর্তন করার জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ফি ভাড়াটিয়া অধিকার আছে। ভাড়াটিয়াদের তালিকার পরিবর্তনের 45 দিনের মধ্যে এই ফি প্রদান করতে হবে।
যদি ভাড়াটিয়া 45 দিনের মধ্যে এই ফি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার সিকিউরিটি ডিপোজিটের অতিরিক্ত এই ভাড়াটি চার্জ করতে পারেন বা ভাড়াটিয়ার সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে এই পরিমাণ কমাতে পারেন।
মেরিল্যান্ড এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
আপনি যদি মেরিল্যান্ডের ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট আইনটির মূল পাঠ্য দেখতে চান তবে দয়া করে মেরিল্যান্ড রিয়েল এস্টেট কোড এনোটোটেড, শিরোনাম 8-এর সাথে পরামর্শ করুন।