কিন্তু বাস্তবতা হচ্ছে আপনার মুনাফা আপনার প্রাথমিক বাসভবন বিক্রি করার থেকে যথেষ্ট ছোট হতে পারে - যদি তারা সবই বাস্তবায়ন করে।
রিয়েল এস্টেট মূল্যবানতা এবং মুদ্রাস্ফীতি
মূল্যের প্রথম দিক বিবেচনা করে মূল্যবৃদ্ধির মূল্য বাড়বে।
আপনি উপলব্ধি করতে পারেন যে আপনার বাড়ির উপলব্ধি মুদ্রাস্ফীতি দ্বারা অফসেট করা যেতে পারে। আপনি একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে বাস না হলে এটি বিশেষ করে সত্য। আমরা দেশের নির্দিষ্ট এলাকায় প্রশংসার নাটকীয় কাহিনী শুনতে পাই, কিন্তু বেশিরভাগ লোকই এমন এলাকায় বাড়ি কিনে নেয় যেখানে বার্ষিক সমবেদনা সম্ভবত মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় অনেক বেশি হ্রাস পাবে না।
সেন্ট লুইসের ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্কের মতে, ২007 সালের সেপ্টেম্বর মাসে যুক্তরাষ্ট্রে বিক্রি করা নতুন বাড়িগুলির গড় মূল্য $ 240,300 ছিল ২017 সালের সেপ্টেম্বর মাসে, যে সংখ্যা ছিল $ 319,700 যাইহোক, যখন আপনি মার্কিন মুদ্রাস্ফীতি ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে কিছু সংখ্যা চালনা করেন, তখন কিছু অনুগ্রহ অদৃশ্য হয়ে যায়। প্রশংসার মধ্যে $ 79,400 দেখার তুলনায়, যে অনুগ্রহের প্রকৃত মূল্য কাছাকাছি $ 33,648
এটা এখনও খুব খারাপ মনে হয় না সব পরে, আপনার বাড়িতে এর মূল্য $ 30,000 এর বেশি বৃদ্ধি করেছে কিন্তু খরচ সম্পর্কে ভুলবেন না যাক
বাড়ির মালিক অতিরিক্ত খরচ সঙ্গে আসে
পরবর্তী, আপনার লাভগুলি থেকে আপনার বাড়ির মালিকানা খরচ কমানোর প্রয়োজন।
চলুন শুরু করা যাক আপনি 3.92 শতাংশ সুদের হারে $ 250,000 জন্য একটি বন্ধকী পেতে। গুগল এর বন্ধকী ক্যালকুলেটর অনুযায়ী 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে আপনি $ 175,533 ব্যয়ের মূল্য দিতে পারবেন। এমনকি যদি আপনার বাড়িতে মুদ্রাস্ফীতি দ্বারা প্রতি 10 ডলারের ($ 90,000 এর মোট) $ 30,000-এর সমন্বয় করা হয়, তবে আপনি যে ঋণের উপর দিয়ে দেন তার সুফল অফার করতে যথেষ্ট নয়।
এবং আপনার দেওয়া সুদটি কেবলমাত্র আপনার মুখেই নয়। মনে রাখবেন আপনি অধিকাংশ রাজ্যের সম্পত্তি কর পরিশোধ করেন। ছাত্র ঋণ হিরো বন্ধকী ক্যালকুলেটর একটি সম্পত্তি ট্যাক্স গণনা অন্তর্ভুক্ত। যদি আপনার সম্পত্তি কর বছরে 1.5 শতাংশ হয়, তাহলে আপনি 30 বছরের মধ্যে $ 117,000 এর মোট ট্যাক্স পেমেন্ট দেখতে পারেন। এবং যে কোন সম্পত্তি কর বৃদ্ধি অনুমান - আপনার বাড়ির মূল্য appreciates হিসাবে, তাই আপনার সম্পত্তি কর কি।
এটা সত্য যে আপনি আপনার ট্যাক্স রিটার্নে আপনার কিছু খরচ কমাতে পারেন, কিন্তু একটি কমাতে ক্রেডিট হিসাবে একই মান নেই। এটি আপনার আয় এবং আপনার কর দায় কমিয়ে দিতে পারে, তবে ডলারের জন্য ডলারের ভিত্তিতে নয়। ট্যাক্স ফাউন্ডেশনের মতে, প্রায় 30 শতাংশ পরিবারই তালিকাভুক্ত। যদি আপনি তাদের মধ্যে উল্লেখ না করেন তবে আপনি আপনার বন্ধকী সম্পর্কিত কোনও ট্যাক্স সুবিধা পাবেন না।
বাড়ির মালিকদের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য খরচগুলি সহ রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের কাজ, সেইসাথে বাড়িওয়ালা বীমা। আপনার ডাউন পেমেন্ট 20 শতাংশের কম হলে আপনাকে হয়তো বন্ধকী বীমা প্রদান করতে হতে পারে। আপনি এই খরচ দশকের মধ্যে ফ্যাক্টর সময় দ্বারা, আপনার বন্ধকী সুদ এবং সম্পত্তি করের যোগ করা, এমনকি এমনকি ভাঙ্গার সম্ভাবনা মোটামুটি ছোট হয়-এমনকি যদি আপনার বাড়ির সময়ের সঙ্গে মান প্রশংসা করা হয় সময়।
আপনি যদি অপ্রত্যাশিতভাবে বিক্রি বন্ধ করেন?
আমরা মনে করি রিয়েল এস্টেট বাজারে সবসময় যেতে হবে। যাইহোক, যেহেতু আমরা ২007 থেকে ২009 সালের মধ্যে দেখেছি, রিয়েল এস্টেট অন্য কোনো সম্পত্তির মতো বুদ্বুদ গঠন করতে পারে। রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদের বিস্ফোরণ এমন একটি পরিস্থিতি সৃষ্টি করেছিল যার ফলে হাজার হাজার লোক অনেক টাকা হারায়। যদি আপনি একটি মূল্য হ্রাস বহন করতে পারেন, আপনি যতটা হারাতে না পারে।
যাইহোক, আপনি একটি রিয়েল এস্টেট বাজারের দুর্ঘটনার সময় বিক্রি করতে বাধ্য করা হয়, আপনি পরিস্থিতি উপশম করতে করতে পারেন না অনেক আছে। আপনি ইতিমধ্যে আপনার আগ্রহ, কর এবং অন্যান্য খরচ দেওয়া হয়েছে কি উপরে, আপনার বাড়িতে টাকা হ্রাস শেষ হতে পারে।
ভাড়াটে কি?
অবশ্যই, হিসাবে অচেতন একটি বিনিয়োগ কেনার হিসাবে হতে পারে, এটি সম্ভাব্য যে ভাড়া ভাড়া সমাধান নাও হতে পারে। সব পরে, আপনি বন্ধকী পেমেন্ট যখন, আপনি অন্তত আপনার বাড়ির মধ্যে ইকুইটি নির্মাণ।
আপনি যখন ভাড়া দেন, তখন আপনি আপনার বাড়িওয়ালারকে ইক্যুইটি নির্মাণে সাহায্য করছেন।
যাইহোক, যে ভাড়া ভাড়া সব খরচ এড়ানো উচিত নয়। আপনার বাজারের উপর নির্ভর করে, ভাড়াটিভ একটি ভাল পছন্দ হতে পারে, এমনকি যদি আপনি ইকুইটি নির্মাণ করা হয় না।
যে বিশেষত সত্য যদি আপনি বাড়ির দামের সঙ্গে একটি এলাকায় বাস করেন, এবং আপনি বন্ধকী, রক্ষণাবেক্ষণ, এবং অন্যান্য খরচ মাসিক একক খরচ কম জন্য ভাড়া করতে পারেন। শুধুমাত্র আপনি কি মাসিক ভিত্তিতে অর্থ সঞ্চয় করছেন না, তবে আপনি বাজারে পার্থক্যটি বিনিয়োগ করতে পারেন এবং সম্ভাব্যভাবে আপনার বাড়ির বিনিয়োগ থেকে অর্জিত অর্থের চেয়ে আরও বেশি উপলব্ধি বুঝতে পারবেন।
নভেম্বর 2007 এবং নভেম্বর 2017 এর মাঝামাঝি, এস এন্ড পি 500 এর বার্ষিক রিটার্ন ছিল 9.672 শতাংশ, মুদ্রাস্ফীতির জন্য নিয়মিত। আসুন আমরা বলে থাকি যে এই সময়ের মধ্যে আপনার নিজের বাড়িতে 1100 ডলার খরচ হত, তবে আপনি বরং $ 750 এর মাসিক ভাড়া দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করতেন। আপনি যদি ঐ 10 বছরের মধ্যে প্রতি মাসে ভাড়া এবং কেনার মধ্যে $ 400 পার্থক্য বিনিয়োগ করেন তবে আপনার বিনিয়োগের মূল্য $ 83,587.81 হবে।
এছাড়াও যে ভাবা হচ্ছে যে আপনি একটি ঘাটতি সময় আপনার বাড়ির বিক্রি করতে বাধ্য করা হয় ভাড়া যদি আপনি একটি গুচ্ছ হারিয়ে না। অন্যদিকে, যদি আপনি আপনার বাড়িতে থাকার এবং বাজারের ইভেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট downturns অশ্বারোহণ পরিচালনা, আপনি আপনার বাড়িতে যথেষ্ট ইকুইটি নির্মাণ করতে পারেন যে এটি অবসর সময় ব্যবহার করা যেতে পারে। এমনকি যদি আপনি ঘরে এমনকি (এমনকি যদি আপনার সামগ্রিক হারও থাকে) বিরতিতেও পারেন, তবে এটি বাধ্যতামূলকভাবে একটি সঞ্চয়ী গাড়ি হতে পারে যা আপনার বিক্রি করার সময় বৃহত পরিমাণ মূলধন সরবরাহ করতে পারে।
এটি অবসরকালীন বছরগুলিতে ভাড়া-মুক্ত থাকার একটি স্থান হতে পারে (তবে আপনি এখনও সম্পত্তি কর দিতে হবে), অথবা অবসরকালীন আয় ব্যবধান বন্ধ করার জন্য আপনি ইকুইটি অ্যাক্সেসের জন্য একটি বিপরীত বন্ধক ব্যবহার করতে পারেন। আপনি ভাড়া যখন আপনি যারা বিকল্প দেখতে পাবেন না।
একটি হোম কেনা যখন একটি বিনিয়োগ হয়
বিনিয়োগ হিসাবে আপনার প্রাথমিক বাসভবনটি দেখার পরিবর্তে, অন্য কারনগুলি কেনার জন্য বিবেচনা করুন। সম্ভবত আপনি আপনার নিজস্ব কল করতে একটি জায়গা চান, ইকুইটি নির্মাণ, এবং একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে শিকড় নিচে করা। এই সব ভাল কারণ কিনতে হয়! বিপরীতভাবে, যদি আপনি মনে করেন যে আপনার আরও মোবাইল লাইফস্টাইল থাকবে, তবে আপনি ইক্যুইটি নির্মাণ না করলেও এটি ভাড়া নিতে আরও বেশি ধার দিতে পারেন। যতদিন আপনি আপনার ভবিষ্যতের জন্য পরিকল্পনা করার অন্যান্য বিধান তৈরি করবেন, স্থানীয় বাজারের উপর নির্ভর করে এবং আপনার দীর্ঘমেয়াদী জীবনধারা লক্ষ্যগুলির উপর নির্ভর করে, ভাড়াটিভ একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে।
অবশেষে, যদি আপনি আপনার বাড়িতে সত্য বিনিয়োগে পরিণত করতে চান, তবে আপনার কাছে এটি ছাড়া অন্য কিছু করার দরকার নেই। এটি সরানোর পরে অথবা এটি ব্যবহার করার জন্য Airbnb এর মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করার জন্য এটি আপনার হোম ক্রয়ের উপর একটি রিটার্ন দেখতে উপায়ে হতে পারে।
কিন্তু আপনি যদি সেখানে বসবাস করছেন, তাহলে বড় বিনিয়োগের রিটার্ন প্রদানের উপর নির্ভর করে না।