বিক্রয় জন্য আপনার ভাড়া সম্পত্তি প্রস্তুত পেতে

একটি দ্রুত এবং লাভজনক বিক্রয় জন্য টিপস

আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় যখন আপনি নির্দিষ্ট পদক্ষেপ নিতে ছিল ঠিক যেমন, আপনি বিক্রয়ের জন্য আপনার ভাড়া সম্পত্তি আপ করতে চান যখন আপনিও নির্দিষ্ট প্রস্তুতি করতে হবে। নিজেকে এবং আপনার সম্পত্তি প্রস্তুত করা আপনাকে দ্রুত আপনার সম্পত্তি বিক্রি এবং শীর্ষ ডলার জন্য শ্রেষ্ঠ সুযোগ দিতে সাহায্য করবে। বাজারে আপনার সম্পত্তি রাখা আগে আপনি এখানে পদক্ষেপ নিতে হবে।

নিম্নলিখিত বিষয়গুলি

আয় এবং ব্যয় প্রতিবেদন: বিক্রয়ের জন্য আপনার ভাড়া সম্পত্তি আপ করার আগে আপনি আপনার আর্থিক তথ্য সব আছে নিশ্চিত করতে চান।

একটি আয় এবং ব্যয় প্রতিবেদন প্রস্তুত করা আপনাকে, এবং আপনার সম্ভাব্য ক্রেতা, আপনার সম্পত্তি মান একটি ভাল ছবি দিতে হবে।

আয়: এই আয় এবং ব্যয় প্রতিবেদন অন্তর্ভুক্ত, আপনি একটি মাসিক এবং একটি বার্ষিক ভিত্তিতে সম্পত্তি দ্বারা প্রাপ্ত সমস্ত আয় রেকর্ড করতে চান। এটি ভাড়াটেদের মাসিক ভাড়ার অর্থ প্রদান, সেইসাথে পার্কিং স্পেস, ওয়াশার এবং ড্রাইকারগুলি ব্যবহার বা অর্থ প্রদানের থেকে অতিরিক্ত ভাড়া অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যদি আপনি আপনার সম্পত্তির বিলবোর্ড বা সেল ফোন টাওয়ারের জন্য যথেষ্ট ভাগ্যবান হন।

খরচ: আয় এবং ব্যয় প্রতিবেদনটি অবশ্যই বছরে অর্থ ব্যয় করা উচিত। এই অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:

• সম্পত্তি কর
• বীমা পেমেন্ট
• জল এবং সিভার চার্জ: আপনি ইউটিলিটি জন্য দায়ী হয়।
• বিদ্যুৎ চার্জ: আপনি ইউটিলিটি জন্য দায়ী যদি।
• গ্যাস চার্জ: আপনি ইউটিলিটি জন্য দায়ী হলে।
• তেল চার্জ: আপনি ইউটিলিটি জন্য দায়ী হলে।
• রক্ষণাবেক্ষণ : সর্বাধিক বিনিয়োগকারী এবং / বা Realtors রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি শতাংশ অনুমান করা হবে। ঐতিহ্যগতভাবে, এই পরিমাণ মোট অপারেটিং আয়ের পাঁচ শতাংশ। রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সম্পত্তি আকারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে, সম্পত্তি বয়স এবং বাইরের স্থান পরিমাণ। এটি প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণের খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, পুরানো বা ব্যর্থতার সাথে মেরামত, ডোর লক, জানালা, ফাটানো টাইলস, প্লাম্বিং লিক, ছাদে লিক বা মোড়কী রেলিংগুলি মেরামত বা প্রতিস্থাপন করার খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

• ছুটির খরচঃ বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী একটি শূন্যপদ ফ্যাক্টরের জন্যও দায়ী থাকবে। সম্পত্তি প্রকারের উপর নির্ভর করে, আপনি এই সংখ্যাটিকে মোট অপারেটিং আয়ের পাঁচ থেকে দশ শতাংশের মধ্যে থাকতে বলে আশা করতে পারেন। সম্পত্তিগুলি বাজারে রাখার খরচ যেমন ভাড়া দেওয়া হয়, যেমনগুলি কর এবং বীমা হিসাবে আপনার ভাড়ার জন্য বিজ্ঞাপন স্থাপন এবং সম্পত্তি রাখা খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে ।

আয়, ব্যয় এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত ডকুমেন্টস সংগ্রহ করুন

আয় এবং ব্যয় প্রতিবেদন থেকে আইটেম: বিক্রয়ের জন্য আপনার ভাড়া সম্পত্তি আপ করা আগে, আপনি আয় এবং ব্যয় রিপোর্ট উপর অন্তর্ভুক্ত করা হয় আইটেম হার্ড কপি খুঁজে পেতে চাইবেন আপনি আগের বছর থেকে এই বিবৃতি জড়ো করতে চাইবেন। এই সমস্ত ইউটিলিটি বিল, বীমা বিবৃতি, সম্পত্তি কর, বন্ধকী পরিশোধের, ভাড়া প্রদান, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং অন্যান্য অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।

আপনি এই সমস্ত রসিদগুলিকে কম্পিউটারে স্ক্যান করতে হবে যাতে আপনার কাছে তাদের একটি ডিজিটাল কপি থাকে। এটি একটি সম্ভাব্য ক্রেতা, একটি অ্যাটর্নি বা একটি রয়াল্টারকে অনুরোধ করা হলে একটি আইটেম প্রেরণ করা সহজতর হবে কারণ আপনি ইতিমধ্যেই এটি বৈদ্যুতিনভাবে উপলব্ধ আছে।

সমস্ত প্রযোজ্য লিজের প্রতিলিপি : আপনি বর্তমান ভাড়াটেদের জন্য সব পজিশন চুক্তিগুলির কপি সংগ্রহ করতে চান। এটি বর্তমান ভাড়ার পেমেন্ট যাচাই করতে ব্যবহার করা হবে , সেইসাথে লিজের দৈর্ঘ্যও।

সম্পত্তি কোন সাম্প্রতিক উন্নতি তালিকা: আপনি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সম্পত্তি আপনি করেছেন যে কোনো উন্নতি একসঙ্গে করা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি একটি নতুন ছাদে রেখেছেন, চুল্লিটি প্রতিস্থাপিত করেছেন বা রান্নাঘরের সংস্কার করেছেন? আপনি কাজটি সম্পন্ন করার আনুমানিক তারিখ এবং উন্নতির আনুমানিক মূল্য সম্ভবত অন্তর্ভুক্ত করতে চান।

আপনার উন্নতিগুলির তালিকাতে, আপনি বর্ণনামূলক বিশেষণগুলি যোগ করতে চান উদাহরণস্বরূপ, বলার অপেক্ষা রাখে না renovated রান্নাঘর এর পরিবর্তে, এটি আরও আকর্ষণীয় হতে পারে বলে মনে হচ্ছে, পুনর্নবীকরণ রান্নাঘর, ধূসর ছাইয়ের ধরন ক্যাবিনেটের, পোলার সাদা গ্রানাইট এবং beveled সাবওয়ে backsplash সহ।

উপরন্তু, আপনি কাজ যে কোন প্রমাণ পাওয়া উচিত। এটি চালানপত্র, কাজ বা অন্য রসিদগুলির জন্য চুক্তিগুলি হতে পারে।

প্রায়ই, রেন্টালকারী আপনার সম্পত্তি জন্য তালিকা বিবরণ একসঙ্গে নির্বাণ যখন উন্নতি এই তালিকা ব্যবহার করবে। অতএব, এই তালিকার সম্ভব হিসাবে পুঙ্খানুপুঙ্খ হওয়া উচিত।

যেকোন অনুমতিপত্রের অনুলিপি: আপনার সম্পত্তির কোনও খোলা পারমিট নেই তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি যা করতে চান তা প্রথম। আপনার শহরের উপর নির্ভর করে, আপনি এই অনুরোধটি ব্যক্তির মাধ্যমে, ফোনে অথবা অনলাইনে অনলাইন করতে পারেন। এই একটি খোলা পাবলিক রেকর্ড অনুরোধ হিসাবে পরিচিত হয়

সম্পত্তি নেভিগেশন কোন খোলা পারমিট আছে, আপনি সম্ভবত বিক্রয় আগে তাদের বন্ধ করতে হবে। কাজটি সম্পন্ন করার জন্য আপনাকে কোন কাজ করতে হবে তা নির্ধারণ করতে হবে, কাজটি সম্পন্ন করার জন্য একটি লাইসেন্সধারী ঠিকাদারকে ভাড়া করুন, তারপর শহর থেকে একজন ইন্সপেক্টর বেরিয়ে আসুন এবং যাচাই করুন যে কোডটি কাজটি করা হয়েছিল যাতে তারা পারমিট বন্ধ করতে পারে।

সম্পত্তির উপর সম্পন্ন যে কোনও কাজের জন্য আপনি সমস্ত পারমিটের কপি সংগ্রহ বা সংগ্রহ করবেন। আপনার শহরে সম্পত্তি জন্য রেকর্ড সব পারমিট কপি প্রদান করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

লাভের সম্ভাব্যতা নির্ধারণ করুন

আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করলে আপনি সম্ভাব্য যে কত পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন তার একটি ballpark পেতে আপনার আর্থিক মূল্যায়ন করা উচিত।

1. আপনি আপনার বন্ধকী কত টাকা ধার? আপনার কি কোনও প্রাক্কলন জরিমানা আছে?

2. আপনার সম্পত্তির বিক্রয়ের সময় আপনার দায়বদ্ধতাটি বন্ধ হয়ে যাবে। এই বিক্রয়ের উপর একটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স অন্তর্ভুক্ত হতে পারে, বিক্রয়ের উপর রিল্টর কমিশন, রেকর্ডিং ফি এবং অ্যাটর্নি এর ফি।

3. সম্পত্তি সম্পর্কে আপনার করের ভিত্তিটি কী তা জানার জন্য যাতে আপনি জানেন যে আপনি কতটা কর দিতে যাচ্ছেন। আপনার ট্যাক্সের ভিত্তিতে কি কি তা নির্ধারণ করতে আপনার অ্যাকাউন্টেন্টের সাথে কথা বলুন।

সাধারনত, আপনার মূলধন এমন সমস্ত সম্পদের যেগুলি কোন নির্দিষ্ট বছরে বন্ধ করা হয়নি যেমন ক্রয়মূল্য, ক্লোজিং খরচ এবং উন্নতি, আপনি বছরে ঘন ঘন মূল্য কতটা লিখেছেন তা পরিমাপ করা হয়েছে।

4. আপনার সম্পত্তির রুক্ষ বাজার মূল্য কি তা জানুন। আপনি গত বছরের মধ্যে আপনার এলাকায় বিক্রি যে দুই বা তিন তুলনীয় সম্পত্তি খুঁজে পেতে হবে। আপনার সম্পত্তি বিক্রি করা উচিত যা মূল্য পরিসীমা একটি রুক্ষ ধারণা পেতে এই সংখ্যা ব্যবহার করতে পারেন।

5. আপনার সম্পত্তি রুক্ষ বাজার মূল্য নিন, আপনি আপনার বন্ধকী উপর বাকি আছে পরিমাণ, আপনার বিক্রয় বিক্রি বন্ধ ব্যায়াম বন্ধ আপনি কতটা বিক্রয় বিক্রয় সঙ্গে দূরে হত্তয়া নির্ধারণ করার জন্য।

6. আপনি তারপর রাজধানী করের ট্যাক্স কত কি হবে কত টাকা নির্ধারণ করতে হবে। এটি করার জন্য আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রয়মূল্য আপনি গণনা করা ট্যাক্স ভিত্তিতে ছাড় নিতে হবে। এই মূলধনটি মূলধন লাভ করের জন্য আপনি যা ঋণী তা নির্ধারণ করবেন। নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার একাউন্ট্যান্টের সাথে কথা বলুন, কারণ সেখানে এমন পরিস্থিতিতে থাকতে পারে যেখানে আপনি খুব কম টাকায় বিক্রি করে যেতে পারেন কিন্তু মূলধন লাভের কারণে ঘনত্বের কারণে আরো বেশি ঋণী থাকেন সম্পত্তি সম্পত্তি সম্পূর্ণ মালিকানা জুড়ে নামাও।

রক্ষণাবেক্ষণ

বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ: বিক্রির আগে, আপনি আপনার সম্পত্তি যতটা সম্ভব ভাল খুঁজছেন পেতে চাইবে। এই আপনি বন্ধ করা হয়েছে যে কোনো রক্ষণাবেক্ষণ বিষয় মোকাবেলার সময়। এই সাধারণ এলাকায় পেইন্টিং অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, ল্যান্ডস্কেপ উন্নতি বা আপীল বাড়াতে, চলমান টয়লেট বা faucets মধ্যে ছোট drips ফিক্সিং অন্তর্ভুক্ত।

ক্যাপিটাল উন্নতি : বিক্রয় করার পূর্বে যে কোনো মূলধন উন্নয়ন সম্পন্ন করার মূল্য আপনার পক্ষেও তা নির্ধারণ করতে হবে। উন্নতি কি এর তুলনায় একটি বড় রিটার্ন উত্পাদন করবে? উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি বাজারের হারের চেয়ে কম জন্য সম্পত্তি নেভিগেশন একটি নতুন ছাদ করা সক্ষম?

সম্পত্তি মধ্যে আরো টাকা বিনিয়োগের জ্ঞান করে? আপনি যদি এই ধরনের উন্নতি না করেন, তাহলে কি এটি বিক্রয়ের সম্ভাবনা হ্রাস করবে? একটি খারাপ ছাদ হবে, ডেক মধ্যে ঘূর্ণিত বা প্রাচীর মধ্যে ছিদ্র সম্পত্তি ক্রয় থেকে কেউ বিরক্ত?

সাধারণ টিপস

ভাড়াটেদের বিজ্ঞাপিত করুন: আপনার ভাড়া সম্পত্তি বাজারে আসলে যখন, সম্ভাব্য ক্রেতাদের তারা সম্পত্তি দেখতে যখন অন্তত এক ভাড়া ইউনিট লিখতে সক্ষম হতে হবে। সুতরাং আপনি নির্ধারণ করতে হবে কিভাবে আপনি কখন এবং কিভাবে আপনি ভাড়াটেদেরকে বিজ্ঞাপিত করবেন যে আপনি বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তিকে আপলোড করছেন। আপনার সম্পত্তির আকারের উপর নির্ভর করে, সম্পত্তিটি বিক্রি করার জন্য আপনার ইচ্ছার সমস্ত ভাড়াটেদেরকে জানাতে হবে না। আপনি শুধুমাত্র ভাড়াটেদের যাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি আপনি সম্ভাব্য ক্রেতাদের দেখাতে চান জানাতে হবে।

মাঝে মাঝে ভাড়াটেরা ভীত হয় যখন তারা শুনতে পায় যে সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য চালু হচ্ছে। তারা উদ্বিগ্ন যে তারা বিক্রি করা হবে যখন তারা উদ্বাস্তু হবে। তারা মনে করে যে একটি নতুন জমিদার সম্পত্তিটি কীভাবে পরিচালনা করবেন। কিছু ভাড়াটে লোকরা জমিদারের বিরুদ্ধে যুক্তিসঙ্গত ও অযৌক্তিক সমস্যাগুলির জন্য উত্সাহিত করার সুযোগ হিসেবে এটি ব্যবহার করবে, তাই ভাড়াটেদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে যোগাযোগের বিষয়ে সতর্ক থাকুন

যে কোনও ভর্তি ভর্তি: বিক্রির আগে, আপনি আদর্শে 100% আপনার সম্পত্তির মালিকানা পাবেন। যদি আপনার কোনও খালি জায়গা থাকে, তবে দ্রুততার সাথে শূন্যস্থান পূরণ করার জন্য কোণগুলি কাটাও না। আপনি এখনও আপনার সম্পূর্ণ স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া অনুসরণ নিশ্চিত করুন।

যদি আপনার সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি না হয়, আপনি সম্পত্তির মধ্যে যে কোনও ভাড়াটে স্থান দিয়ে আটকে থাকবেন। আপনি সম্পত্তির সমস্যাগুলি ভাড়াটেদের স্থানও দিতে চান না, যেগুলি সেই সময়ে সম্পত্তির ক্ষতি করতে পারে যখন এটি তার সেরাটি দেখতে প্রয়োজন। একটি খারাপ ভাড়াটে সঙ্গে দখল যে এক তুলনায় একটি খালি ইউনিট আছে ভাল।

সাক্ষাত্কার Realtors : আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি তালিকা একটি রত্ন অনুসন্ধান করতে হবে। আপনি ইতিমধ্যে একটি রয়্যাল্টার আছে যদি আপনি অতীতে সঙ্গে কাজ করেছেন এবং সঙ্গে আরামদায়ক বোধ, তারপর আপনি সব সেট করা হয়।

অন্যথায়, আপনাকে কয়েকটি রিলেন্টারদের সাক্ষাৎকার নিতে হবে। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং আপনি বিক্রয় করা হয় যেখানে এলাকায় বিশেষজ্ঞ যারা Realtors সন্ধান করা গুরুত্বপূর্ণ। একক পরিবার ঘর বা কনডোসের কোনও বিশেষের প্রয়োজন হতে পারে না, তবে বহুজাতিক, একটি খুচরা সম্পত্তি, মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তি বা অন্য আরও অনন্য বিনিয়োগের জন্য, আপনি যে কেউ আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন সেই সম্পত্তিটি বিক্রি করার জন্য অনুসন্ধান করতে চান। একই ভাবে এটিকে বিবেচনা করুন যে এটর্নীরা কিছু ক্ষেত্রে যেমন তালাক, ট্যাক্স আপীল বা কর্পোরেট আইন বিশেষজ্ঞ।

যখন বাজারে এটি রাখা হবে? বাড়ির মালিকদের প্রাথমিক বাসস্থান বিক্রয় হিসাবে বিনিয়োগ সম্পত্তি একই নিয়ম অনুসরণ করে না। স্বাভাবিক হাউজিং মার্কেট বসন্তে শক্তিশালী, কারণ পরিবার নতুন স্কুল বছরের আগে তাদের নতুন বাড়িতে প্রবেশ করার চেষ্টা করছে।

সাধারণভাবে, আপনি বছরের কোনও সময়ে বিক্রয় জন্য একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি আপ করতে পারেন। আপনি ছুটির কাছাকাছি অথবা উষ্ণতার কাছাকাছি নিম্ন কার্যকলাপ দেখতে পারেন