আপনার টেনেন্টস, আপনার সম্পত্তি এবং আপনার আর্থিক যত্ন নেওয়ার
3 সম্পত্তি ভাড়া ব্যবস্থাপনা জন্য কৌশল
আপনি আপনার জন্য সঠিক কৌশল নির্বাচন করার আগে, আপনি পরিচালিত করা প্রয়োজন যে একটি ভাড়া সম্পত্তি সব বিভিন্ন এলাকায় বুঝতে হবে।
একটি বাড়িওয়ালার পরিচালন দায়িত্ব তিন ভাগে বিভক্ত করা যায়:
- ভাড়াটে ব্যবস্থাপনা
- সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিদর্শন পরিচালনা
- আর্থিক ব্যবস্থাপনা
1. ভাড়াটে ম্যানেজার
এটি ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা অংশ যা সবচেয়ে তাৎক্ষণিক এবং সবচেয়ে সুস্পষ্ট। তবে, সফল ল্যান্ডলর্ড হচ্ছে ভাড়া সংগ্রহের চেয়ে অনেক বেশি। আপনাকে পরিচালনা করতে হবে:
- ভাড়া সংগ্রহ : নির্ধারিত তারিখ নির্ধারণ প্রতিটি সপ্তাহ বা মাসেই ভাড়া সংগ্রহ করা। দেরী ফি এবং গৌরব সময়সীমার স্থাপন। অনির্বাচিত ভাড়া সঙ্গে ডিলিং।
- লিজ চুক্তি : আপনার রাজ্যের ল্যান্ডলর্ড টেন্যান্ট আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় যে সকল আইনি শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে সেটি যাচাইকরণ। আইনি নিশ্চিতকরণ লিজ আপ টু ডেট আপ হয় আইনের সবচেয়ে সাম্প্রতিক সংস্করণ সঙ্গে। সমস্ত ভাড়াটেদের লিজের শুরু এবং শেষের তারিখ ব্যবস্থাপনা।
- টেন্যান্ট স্ক্রীনিং : বিজ্ঞাপন খালি নিয়োগের সেট আপ। অ্যাপ্লিকেশনের তথ্য যাচাই করা নির্দিষ্ট ভাড়াটেদের একটি ভাল মাপসই হয় কিনা তা আপনি নির্ধারণ করতে পারেন।
- সরানো : সাইন ইন ইজারা চুক্তি। নিয়ম, প্রয়োজনীয়তা ও প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে নিরাপত্তা আমানত এবং প্রথম মাসের ভাড়া সংগ্রহ করা। মাধ্যমে চলমান এবং ভাড়া ইউনিট বর্তমান অবস্থা নোট।
- সরানো আউট : যে লিজ শব্দটি আসলে প্রকৃতপক্ষে হয় যাচাই। কোন ক্ষতি জন্য ভাড়া ইউনিটের অবস্থা চেক । একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য একটি নতুন টেনেন্ট খুঁজে প্রক্রিয়া শুরু।
- টেন্যান্ট অভিযোগ: ক্ষেত্রবিশেষ অভিযোগগুলি। সমস্যা সমাধানের জন্য একটি খেলা পরিকল্পনা সেট আপ।
- মেরামত অনুরোধ: দ্রুত উত্তর অনুরোধ। মেরামত গুরুত্ব গুরুত্বপূর্ন অগ্রাধিকার। মেরামত করতে নিজেকে বা কেউ এটি নিয়োগ করার জন্য নিয়োগ।
- টেন্যান্ট নির্বাসন : ভাড়াটিয়া ছাড়ের আগে ভাড়াটে আইনীভাবে প্রয়োজনীয় নোটিশ পাঠানো। আদালতের সাথে বহিষ্কারের জন্য ফাইলিং আপনার প্রমাণ প্রস্তুত করা যা বহিষ্কারের কারণ সমর্থন করে।
2. সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিদর্শন পরিচালনা
ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা দ্বিতীয় প্রধান অংশ সম্পত্তি নিজেই হয়। ভাড়াটেদের স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা জন্য শারীরিক কাঠামো বজায় রাখা প্রয়োজন। আপনার বীমা কোম্পানীর কাঠামোর কিছু অংশ যেমন ছাদ হিসাবে, নির্দিষ্ট মান পূরণ করতে হতে পারে অথবা তারা সম্পত্তিটি বন্টন করতে অস্বীকার করবে।
- রক্ষণাবেক্ষণ: ঘাস কাটা পাতাগুলি পিক আপ শুকনো বরফ আবর্জনা বের করা সব সাধারণ এলাকায় রাখা পরিষ্কার। নিশ্চিত করুন যে ভাড়াটেদের সব সময় পানি চলতে এবং শীতকালে তাপ পাওয়া যায়। ছাদে লিক, প্লামিং লিক, ফাটল টাইল, আলগা হাতল, ত্রুটিযুক্ত দরজা বা উইন্ডো লক স্থাপন করা।
- পরিদর্শন: আপনি শহর থেকে এবং এমনকি আপনার ঋণদাতা এবং বীমা কোম্পানী থেকে পরিদর্শন সঙ্গে মোকাবিলা করতে হবে। শহর পরিদর্শনগুলি আপনার সম্পত্তি নির্দিষ্ট স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা কোড অনুসরণ করা হয় তা নিশ্চিত করতে হয়। ঋণদাতা এবং বীমা কোম্পানীর সম্পত্তির নিরীক্ষণের জন্য সম্পত্তিটি নিখরচায় নিশ্চিত করা হয় যা তারা ঋণের পরিমাণ বা তাদের জন্য অর্থ প্রদান করে।
3. আর্থিক ব্যবস্থাপনা
আপনি যদি একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক যখন আর্থিক সঙ্গে জড়িত যখন আপনি মোকাবেলা করতে হবে যে ব্যবস্থাপনা তৃতীয় অংশ। আপনাকে বুঝতে হবে প্রতিটি মাসে কত টাকা আসছে এবং কত টাকা পাওয়া যাচ্ছে
- ভাড়া দেওয়া: আপনি প্রতি মাসে ভাড়া কত পরিমাণ সংগ্রহ করেন।
- মর্টগেজ প্রদান: আপনার মর্টগেজ প্রতি মাসে আপনি কি অর্থ প্রদান করেন
- বীমা: আপনি আপনার সম্পত্তি বীমা কত টাকা দিতে।
- কর: আপনার বার্ষিক সম্পত্তি করগুলি কি।
- ইউটিলিটিস: যদি ভাড়াটেরা ইউটিলিটিসের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী না হয়, তাহলে সম্পত্তিটির জন্য প্রতিটি মাসে পানি, গ্যাস এবং বৈদ্যুতিক বিল কত হবে
- ফি / জরিমানা: আপনি সম্পত্তি পরিদর্শন বা আদালতের খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে পারেন। সম্পত্তি এ রক্ষণাবেক্ষণ বিষয়গুলির জন্য অপ্রত্যাশিত জরিমানা
3 ভাড়া ব্যবস্থাপনা কৌশল
এখন যে আপনি ভাড়াগত সম্পত্তি বিভিন্ন অঞ্চলের যে বুঝতে হবে পরিচালনা করা প্রয়োজন, আপনি কিভাবে আপনি এই এলাকায় পরিচালনা করতে চান তা নির্ধারণ করতে পারেন।
তিনটি প্রধান পন্থা রয়েছে:
- কি এটা নিজের ব্যবস্থাপনা?
- অর্ধেক নিজেকে নিজে করুন / হাফ আউটসোর্স করুন
- আউটসোর্স ম্যানেজমেন্ট সম্পূর্ণরূপে
1. কি এটা নিজে ব্যবস্থাপনা?
এই ব্যবস্থাপনা পদ্ধতিতে, আপনি সবকিছু জন্য দায়ী, অতএব, DIY। আপনি এক যারা ভাড়া সংগ্রহ করা হয়, তুষার ঝরনা এবং আপনার ট্যাক্স ফাইলিং।
পেশাদাররা
- মোট নিয়ন্ত্রণ: একটি ভাড়া সম্পত্তি মালিক হিসাবে, আপনি একটি ব্যবসার মালিক। যখন আপনি এটি নিজে নিজে করবেন, আপনি জানেন যে আপনার ব্যবসার সমস্ত অংশগুলিতে কী ঘটছে।
- সমস্যাগুলির দ্রুত সচেতন: যেহেতু ব্যবস্থাপনায় সব অংশে আপনার হাত আছে, আপনি সমস্যাটি ঘটলে তা সরাসরি দেখতে পারবেন। দুর্ভাগ্যবশত, কারণ আপনি আপনার সম্পত্তি সবকিছুর দায়িত্বপ্রাপ্ত হয়, আপনি এখনও ঠিক এই সমস্যা ঠিক করতে সক্ষম হতে পারে না।
কনস
- জ্ঞান অভাব: এটি একটি বিশেষজ্ঞ হতে সবকিছু অসম্ভব। যদি আপনি আপনার কর পরিশোধ করার জন্য একটি অ্যাকাউন্ট্যান্ট ভাড়া করেন, তবে আপনার নিজের করার পরিবর্তে, অ্যাকাউন্ট্যান্ট হয়তো বেশ কয়েকটি ক্যাপশনগুলি ধরতে পারত যা আপনি জানেন না। আপনি যদি আপনার লিট চুক্তি প্রস্তুত করার জন্য একজন আইনজীবীকে ভাড়া করে থাকেন তবে আপনার নিজের ইজারা তৈরির পরিবর্তে, আইনজীবী হয়তো কিছু নির্দিষ্ট রাজ্য মালিকানাধীন ভাড়াটে আইনগুলিকে আপনার দৃষ্টিভঙ্গি দিয়েছিলেন। যদি আপনি আপনার সম্পত্তির উপরে ছাদটি ইনস্টল করার জন্য একজন পেশাদারকে ভাড়া করেন, তবে আপনি নিজে ইনস্টল করার পরিবর্তে ছাদ লিকের সাথে কাজ করতে পারছেন না।
- অপ্রতিরোধ্য: সব মানুষ সব জিনিস হচ্ছে খুব বেশী হতে পারে। আপনি সবকিছু জন্য দায়িত্ব গ্রহণ করা হয়, আপনি ভুল করতে আরো প্রবণ হতে পারে।
সেরা জন্য
- একটি ছোট সংখ্যা ভাড়া ইউনিট সঙ্গে landlords
- পূর্বে মালিকানাধীন ব্যবসার মালিক যারা জমিদার
- ভাড়াগুলি পরিচালনার পূর্বে অভিজ্ঞতা সহ ল্যান্ডলর্ড।
- জমিদার যারা নিয়ন্ত্রণ চান
2. হাফ ডট-এটা-নিজের / অর্ধেক আউটসোর্স
ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনার জন্য এই পদ্ধতিতে, আপনি এমন এলাকায় পরিচালনা করেন যা আপনি মনে করেন যে আপনার দক্ষতা আছে এবং তার পরে এলাকার আউটসোর্সগুলি যেগুলি আপনি আরামদায়ক মনে করেন না বা পরিচালনা করতে চান না।
- আইনগত সমস্যা আউটসোর্স
একটি উদাহরণ হিসাবে, আপনি আইনি বিষয় জড়িত যে কোনো ভাড়া ব্যবস্থাপনা বিষয়গুলি আউটসোর্স করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। আপনি সম্পত্তি, দৈনন্দিন রক্ষণাবেক্ষণ এবং টেন্যান্ট অভিযোগের আর্থিক ব্যবস্থাপনা পরিচালনার সম্পর্কে ভাল বোধ করতে পারেন, কিন্তু এটি আইনি সমস্যা আসে যখন খুব অস্বস্তিকর। এই ক্ষেত্রে, আপনি উত্থাপিত যে কোনো আইনি সমস্যা হ্যান্ডেল করার জন্য একটি আইনজীবী ভাড়া করতে পারে। এটি আপনার লেজ চুক্তি খসড়া অন্তর্ভুক্ত হতে পারে যাতে এটি আপনার সমস্ত রাষ্ট্রের জমিদার ভাড়াটে আইন এবং সমস্ত ভাড়াটে নির্বাসন হ্যান্ডলিং সঙ্গে মেনে চলতে পারে।
- আউটসোর্স রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা
এই পরিস্থিতিতে, আপনি সব রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা মোকাবেলা করার জন্য একটি handyman বা নির্মাণ সুপারিনটেনডেন্ট ভাড়া করা হবে, কিন্তু অন্যান্য সব ব্যবস্থাপনা দায়িত্ব নিজেকে পরিচালনা করবে।
পেশাদাররা
- সময় মুক্ত: যদি আপনি সবকিছু করছেন না, আপনি আরো সময় থাকবে, সময়কাল। আপনি এই সময় ব্যবহার কিভাবে আপনি আপ হয় আপনি আপনার পরিবারের সাথে আরও বেশি সময় কাটাতে পারেন অথবা আপনি অতিরিক্ত বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে এই সময় ব্যবহার করতে পারেন।
- বিশেষজ্ঞরা আছেন: আপনি অন্য কাউকে নিয়ন্ত্রণ প্রদান করছেন যারা আশা করেন আপনি নির্দিষ্ট এলাকার চেয়ে আরও বেশি জানেন।
কনস
- অন্যদের উপর নির্ভর করে: আপনি আপনার আস্থা রাখেন যে এই লোকেরা জানে যে তারা কী করছে এবং তাদের কাছে আপনার সেরা স্বার্থ আছে।
সেরা জন্য
- ভাড়া বাড়ানোর ক্রমবর্ধমান সংখ্যা সহ জমিদাররা
- গড় জমিদার
3. আউটসোর্স ম্যানেজমেন্ট সম্পূর্ণরূপে
এই ব্যবস্থাপনা কৌশল মধ্যে, আপনি সম্পত্তি মালিক, কিন্তু একটি হ্যান্ড-অন ম্যানেজার হতে কোন ইচ্ছা আছে। আপনি মনে করেন যে আপনার শক্তি সম্পত্তি নির্বাচন করা হয়, দৈনিক অপারেশন পরিচালনা না। আপনি একটি সম্পত্তি ম্যানেজার বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী ভাড়া করা হবে। সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাগুলি সহ সবগুলি পরিচালনা করতে পারে, টেন্যান্ট স্ক্রীনিং, ভাড়াটে সরানো, ভাড়া সংগ্রহ, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের কাজ, ভাড়াটিয়া চলাচল এবং ভাড়াটে নির্বাসন
পেশাদাররা
- দৈনিক মাথাব্যথা থেকে স্বাধীনতা: পরের দরজা প্রতিবেশী খুব জোরে তাদের সঙ্গীত বাজানো হয় আপনি সকালে দুটি ফোন কল করতে হবে না। আপনি সর্বনিম্ন ন্যূনতম জন্য দায়ী হবে, কিন্তু যেসব সিদ্ধান্ত আপনার জন্য দায়ী সেগুলি সাধারণত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত হবে, যেমন টেন্ডার নির্বাসনের শুরুতে ওকে দেওয়া।
কনস
- ব্যয়বহুল: সম্পত্তি পরিচালকদের একটি বছর হাজার হাজার ডলার খরচ হবে। আপনার মালিকানাধীন অধিক ভাড়া ইউনিট, আরো খরচ হবে।
- অপব্যবহার আপনার ব্যবসা নষ্ট করতে পারেন: আপনি আপনার ব্যবসা এবং এইভাবে, আপনার জীবিকা, অন্য কারো হাতে রাখুন। আপনার সাফল্য এবং ব্যর্থতা হিসাবে যতটা আপনি যত্ন হিসাবে কাউকে খুঁজে পেতে খুব কঠিন হবে। আপনি অবশ্যই কোনও সম্ভাব্য পরিচালকদের স্ক্রিনে দেখান এবং অবশ্যই যদি জিনিষগুলি খারাপ হয়ে যায় তবে একটি নিখুঁত প্রস্থান কৌশল নিশ্চিত করতে হবে।
সেরা জন্য
- তাদের ভাড়া থেকে দূরে বসবাস যারা ল্যান্ডলর্ড।
- বিপুল সংখ্যক ভাড়া সম্পত্তির সাথে জমিদারদের
- বৈচিত্রপূর্ণ বিনিয়োগের সঙ্গে সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের