যখন কোন লিজের জন্য কোন নির্দিষ্ট সমাপ্তির তারিখ নির্ধারণ করা হয় না, তবে একটি সম্মতিপ্রাপ্ত মেয়াদ আছে, যেমন দখলদারের জন্য মাসে-থেকে-মাস, এটি পর্যায়কালীন সময়ের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা বা এস্টেট হিসাবে পরিচিত। রিয়েল এস্টেটে, এটি হল এক ধরনের লিজhold এস্টেট
মালিক বা ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট এই সময়ের জন্য নির্দিষ্ট অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলির সাথে সম্মত হন তবে শেষের তারিখটি নির্দিষ্ট করে না, তাই এটি টেন্যান্সি একটি অনিশ্চিত সময়কাল।
যেহেতু কোন শেষের তারিখ নির্দিষ্ট করা হয় না, পরিসমাপ্তি এবং শূন্যতা জন্য চুক্তি প্রতি নোটিশ দেওয়া আবশ্যক।
এছাড়াও পরিচিত হিসাবে: সময়ের থেকে এস্টেট সময়কাল থেকে এস্টেট
টেন্যান্সি, ইজারা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা আরও
আমেরিকানরা প্রজন্মের তাদের বাড়ি মালিকানাধীন আছে, যদিও এখনও একক পরিবার, কনডোমিনিয়াম, এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ঘরবাড়ি আছে। সেখানে সবসময় লক্ষ লক্ষ ভাড়াটে বাড়ি থাকবে কারণ প্রত্যেকের নিজস্ব কোনও বাড়ী বা মালিকানা থাকা উচিত নয়। বিশেষ করে হাউজিং এবং বন্ধকী বাজারের ক্র্যাশের পরে, বাড়ী চাহিদা বাড়ছে এবং ভাড়া বাড়ানোর হার ক্রমান্বয়ে বৃদ্ধি পেয়েছে।
ভাড়া সম্পত্তি সবসময় একটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ বর্গ হয়েছে, কিন্তু দুর্ঘটনা থেকে এটি অনেক স্থল অর্জন করেছে। সেখানে ভাড়া দেওয়া বাড়িগুলির ফ্লিপিং এবং মালিকানা সম্পর্কে টিভি অনুষ্ঠান রয়েছে, এবং সারা দেশে কোর্স এবং সেমিনারগুলিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শেখার "গুরু" আছে। এটি একটি চমৎকার বিনিয়োগ বৈচিত্রতা কৌশল, এবং আপনি প্রকৃতপক্ষে ভাড়া সম্পত্তি সঙ্গে একটি মহান অবসর নির্মাণ করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট ভাড়া নেভিগেশন গবেষণা বিষয়গুলি
আপনি রিয়েল এস্টেট ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগ বিবেচনা করা হলে, করতে অনেক গবেষণা আছে। একটি ভাড়া সম্পত্তি থেকে ক্যাশ প্রবাহ আপনার তালিকার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইটেম এক। আপনি নিশ্চিত হোন যে আপনি একজন বাড়িওয়ালা হওয়ার উপযুক্ত, এবং আপনার কাছে বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করার সময় আছে।
- ভাড়া নগদ প্রবাহের ব্রেকআউট হল ভাড়া আয়ের এনএইচটি নগদ প্রবাহ: এটি একটি ট্যাক্স দায় হিসাব নয় কিন্তু সরাসরি পকেটে নগদ প্রবাহ সমস্যা। অন্য কথায়, আমরা আমাদের বন্ধকী পেমেন্ট নিয়ে যাব, যদিও সবগুলি deductible হবে না। আমরা আমাদের পকেটে এবং বাইরে প্রকৃত নগদ প্রবাহ মধ্যে পার্থক্য দেখতে চাই।
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থাপনা দায়িত্বের ক্ষেত্রগুলিতে প্রতিটি আইটেমের মিটিংয়ের গুরুত্বকে আপনি কম গুরুত্ব দিচ্ছেন না। সম্পত্তির ব্যবস্থাপক এই চার কার্যকরী দায়িত্বের দক্ষতার কার্যকারিতার মাধ্যমে সম্পত্তি বিনিয়োগে ফেরত বাড়ানোর ক্ষেত্রে মালিকের অংশীদার। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা সম্পত্তি বজায় রাখার মালিকের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করে, এটি ভাড়াটেদের সাথে দখল করে রাখা, ভাড়াগুলি সংগ্রহ করে, বাজেট সংশোধন করে এবং রেকর্ডগুলি বজায় রাখে
- টেন্যান্ট এবং দখল ব্যবস্থাপনা : একটি সম্পত্তি সুন্দরভাবে পরিকল্পিত এবং একটি পছন্দসই এলাকায় হতে পারে, কিন্তু এটি একটি লাভজনক ভাড়া সম্পত্তি হবে না যদি ভাড়াটেদের সঠিকভাবে পরিচালিত হয় না এবং দখল একটি উচ্চ স্তরে পরিচালিত।
- ভাড়া সম্পত্তি জন্য রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত বিবেচনার গুরুত্ব গুরুত্ব সহকারে গ্রহণ করা উচিত। ভাড়া সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং চলমান রক্ষণাবেক্ষণ সম্পত্তির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ জ্ঞান, কর্মশালার জন্য তার প্রয়োজন, কর্ম সম্পাদন করা প্রয়োজন কর্মীদের এবং তাদের সম্পন্ন করার জন্য বাজেট প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ম্যানেজার বেনিফিট এবং পছন্দসই ফলাফল সঙ্গে রুটিন এবং প্রতিরোধক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ ভারসাম্য করা উচিত
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনার এক সম্পত্তি পরিচালকদের বিপণন ও আর্থিক কার্যাবলী অন্তর্ভুক্ত। সম্পত্তি পরিচালকদের একটি ব্যয়ের খরচ ভারসাম্য রয়েছে যাতে তাদের ক্লায়েন্টরা মুনাফা অর্জন করতে পারে। এই কারণে, সম্পত্তি পরিচালকদের সাধারণত বজায় রাখার জন্য তাদের ক্লায়েন্টদের বৈশিষ্ট্যগুলি বজায় রাখা এবং উন্নত করার ব্যয় নির্ধারণের লক্ষ্যমাত্রা তৈরি করে। সবচেয়ে সফল বাজেট একটি সম্পত্তি পরিচালনার জন্য প্রয়োজন প্রকৃত খরচ মোটামুটি কাছাকাছি আসা।
আপনি যদি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হন তবে আপনাকে তাদের পরিচালনা করতে হবে না। আপনি যথাযথ অধ্যয়ন করছেন এবং ROI এবং নগদ প্রবাহ হিসাব করার সময় শুধু পেশাদার ব্যবস্থাপনা খরচ মধ্যে ফ্যাক্টর নিশ্চিত করা। প্রায়ই আপনি পেশাদারী সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানী সম্মুখের অফলোড মাথাব্যাথা এটা ভাল মূল্য পেশাদারী ব্যবস্থাপনা খরচ করতে।