হাওয়াইতে ভাড়াটেদের অধিকার 6
হাওয়াই টেনেন্টস রাইট টু ফেয়ার হাউজিং
§§ 515.1- 515-20
হাওয়াই রাজ্যের সমস্ত ভাড়াটেদের ন্যায্য হাউজিংয়ের অধিকার আছে। হাওয়াই মধ্যে ভাড়াটে শুধুমাত্র ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট দ্বারা সুরক্ষিত হয় না, কিন্তু তারা এছাড়াও হাওয়াই নিজস্ব রাষ্ট্র আইন দ্বারা অতিরিক্ত সুরক্ষা প্রদান করা হয়
ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে, জনগণের 7 টি শ্রেণীর সুরক্ষিত। এই ক্লাস অন্তর্ভুক্ত:
- রঙ
- অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
এই আইনটির লক্ষ্য হল যে সমস্ত সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং প্রকৃত ভাড়াটেদের সমানভাবে আচরণ করা হয় যখন তারা হাউজিং জন্য আবেদন করা হয়, হাউজিং জন্য আর্থিক সহায়তা প্রাপ্ত করার চেষ্টা করা, এবং প্রকৃত ভাড়াটিয়া সময়কালে একটি বাড়িওয়ালা পদক্ষেপের একটি উদাহরণ যা ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্টের অধীনে বৈষম্য হিসেবে বিবেচিত হবে যদি একটি বাড়িওয়ালার একটি সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি শূন্যস্থান পূরণ করার জন্য নির্বাচন করতে হবে এবং একই সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি উচ্চ ভাড়া চার্জ করতে যাচ্ছিল কারণ তিনি একটি নির্দিষ্ট জাতি একটি সদস্য ছিল।
হাওয়াই রাষ্ট্রের ফেয়ার হাউজিং সংক্রান্ত নিজস্ব নিয়ম রয়েছে। এই আইন হাওয়াই সংশোধিত সংবিধান §§ 515.1- 515-20 পাওয়া যাবে। ফেডারেল ফেয়ার হাউজিংয়ের আওতায় ইতিমধ্যে সংরক্ষিত সাত শ্রেণীর ছাড়াও, হাওয়াইয়ের আইনের মধ্যে নিম্নলিখিত ছয়টি শ্রেণী রয়েছে যা আবাসন বৈষম্যের থেকে সুরক্ষিত:
- বয়স
- উত্পত্তি
- লিঙ্গ পরিচয় বা অভিব্যক্তি
- হিউম্যান ইমিউনোডেফিসিয়েন্সি ভাইরাস সংক্রমণ (এইচআইভি)
- বৈবাহিক অবস্থা
- যৌন অভিযোজন
হাওয়াই স্টেট আইন অধীনে অবৈধ এবং বৈষম্যমূলক ভাড়া অনুশীলন একটি উদাহরণ যদি বাড়িওয়ালার একটি সম্ভাব্য টেনেন্ট এইচআইভি পরীক্ষার জন্য প্রয়োজন আগে জমিদার ভাড়াটে বাসস্থান ভাড়া ইচ্ছুক ছিল।
আরো দেখুন:
হাওয়াই টেন্যান্টের সিকিওরিটি ডিপোজিট এর অধিকার
§ 5২1-44
হাওয়াই রাজ্যে টেন্যান্টগুলি নির্দিষ্ট সুরক্ষার অধিকার রাখে যখন এটি নিরাপত্তা আমানত আসে যখন বাড়িওয়াল্ড সংগ্রহ করে। হাওয়াই এর জমির মালিক টেন্যান্ট আইন ভাড়াটে থেকে কতটুকু সংগ্রহ করতে পারে তা সীমিত করে রাখে, কারণ বাড়ির মালিক নিরাপত্তা আমানত থেকে কতিপয় উপার্জন করতে পারেন, এবং ভাড়াদাররা যেভাবে বেরিয়ে যাওয়ার পরপরই বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের কাছে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে।
হাওয়াই জমির মালিকদের তাদের ভাড়া সম্পত্তি প্রতিটি ভাড়াটে থেকে নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয়। যাইহোক, তারা একটি নিরাপত্তা আমানত হিসাবে এক মাস এর ভাড়া সমতুল্য তুলনায় আরো চার্জ করতে অনুমোদিত হয় না। উদাহরণস্বরূপ, যদি মাসিক ভাড়া $ 1,000 হয়, তাহলে সর্বাধিক জমিদার একটি নিরাপত্তা আমানত হিসেবে $ 1,000 মার্কিন ডলার হিসাবে চার্জ করতে পারে।
ভাড়াটেদের টেনেন্সির সময় কোনও বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটেদের নিরাপত্তা আমানত সংরক্ষণের জন্য হাওয়াই আইনটির নির্দিষ্ট নিয়ম নেই।
জমিদার-টেন্যান্ট আইনটি রাজ্যটিকে কারণ একটি বাড়িওয়ালা আমানত থেকে কমাতে পারেন। এগুলি অন্তর্ভুক্ত না হ'ল ভাড়া এবং সম্পত্তির কীগুলি ফেরত দিতে ব্যর্থ।
হাওয়াইয়ের একটি ভাড়াটে তাদের সিকিউরিটি ডিপোজিট 14 দিনের মধ্যে সরানোর জন্য তাদের কাছে ফিরিয়ে নেওয়ার অধিকার আছে। বাড়িওয়ালারকে এই আমানতটি ভাড়াটিয়ার শেষ পরিচিত ঠিকানাতে জমা দিতে হবে এবং জমা দেওয়ার জন্য যেকোনো ক্যাপশন তালিকাভুক্ত আইটেমযুক্ত তালিকার সাথে মেলাতে হবে।
হাওয়াই টেনেন্ট রাইটস ডোমেস্টিক ভায়োলেন্স পরে
§§ 521-79- 521-82
হাওয়াই এর জমিদার-টেন্যান্ট আইন ভাড়াটে যারা পারিবারিক সহিংসতার শিকার হয়েছে নির্দিষ্ট সুরক্ষা প্রদান করে। যতক্ষণ টেন্যান্টের কিছু প্রমাণ আছে যে তিনি গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হয়েছেন, যেমন সুরক্ষা বা পুলিশ রিপোর্টের একটি আদেশ, ব্যক্তি সাধারণত পেনসিল ছাড়াই প্রাথমিকভাবে তাদের লিজ চুক্তি বাতিল করতে পারে।
এই ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া ভাঙ্গার জন্য ভাড়াটে জরিমানা করতে পারে না।
যদি ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি থাকা চাই তবে ভাড়াটিয়ার খরচে ভাড়াটেদের লকগুলি পরিবর্তন করার জন্য জমিদার দায়বদ্ধ। যদি একজন ভাড়াটে গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হন, তাহলে দরিদ্র মালিককে তিনবার মাসিক ভাড়া বা তিনবার প্রকৃত ক্ষতির, যা যে কোনও বড় হতে পারে।
হাওয়াই টেনেন্ট এর ভাড়া প্রকাশের অধিকার
§§ 521-21,521-35,521-64, 5২1-68
ল্যান্ডলকার এবং ভাড়াটেরা সাধারণত একটি ভাড়া ইউনিটে বসবাসের ক্ষমতা প্রদান করে। হাওয়াই এর জমিদার-টেন্যান্ট আইন অধীনে, ভাড়াটেদের ভাড়া শর্তাবলী বিষয়ে কিছু জিনিস জানতে অধিকার আছে।
বাড়ির মালিককে ভাড়াটে জানানো উচিত যে প্রতিটি টার্ম কতটা ভাড়া দেওয়া হয় এবং কখন ভাড়া দেওয়া উচিত, এবং লিজ চুক্তিটি কতটুকু বৈধ? হাওয়াইয়ের টেন্যান্টরা তাদের ভাড়া থেকে কমাতে পারবেন যদি জমিদার কোনও নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রয়োজনীয় মেরামত করতে ব্যর্থ হয়। হাওয়াইয়ের ভূস্বামীদের একটি ভাড়াটের ভাড়া বাড়ানোর অধিকার আছে কিন্তু বাড়তি করার অনুমতি দেওয়ার আগে ভাড়াটে একটি নির্দিষ্ট লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে।
মাউন্টলর্ড প্রতিশোধ পরে হাওয়াই টেনেন্টের অধিকার
§§ 521-63, 521-74 এবং 521-74.5
হাওয়াই রাজ্যে ল্যান্ডলর্ড প্রতিপাদন অবৈধ। যে বাড়িটি ভাড়াটেদের ভাড়াটেদের ভাড়া বা হ্রাসকারী পরিষেবাগুলি বাড়ানোর সাথে সাথে বাড়িওয়ালার প্রতি প্রতিক্রিয়া হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে। একটি টেন্যান্টের কাছে লেজ চুক্তির মেয়াদ শেষ করার অধিকার আছে যদি বাড়িওয়ালা সময়মত পদ্ধতিতে ইউনিট মেরামত করতে অস্বীকার করে। যদি একটি বাড়িওয়ালার প্রতিশোধের জন্য কাজ পাওয়া যায় তবে ভাড়াটে প্রকৃত ক্ষতির, সেইসাথে যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নি এর ফী এবং আদালতের খরচও পেতে পারে।
হাওয়াই টেন্যান্টের ভূস্বামী এন্ট্রি আগে নোটিশ অধিকার
§§ 521-53 এবং 521-70
হাওয়াইতে, ভাড়াটেদের গোপনীয়তার একটি নির্দিষ্ট অধিকার আছে। ভাড়াটে এই ডান জন্য ভাড়া বহন করেনা। হাওয়াই এর বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন নির্দিষ্ট সময় স্প্ল্যাশ যখন একটি বাড়িওয়ালার আইনত একটি ভাড়াটে এর অ্যাপার্টমেন্ট এবং সেইসাথে প্রয়োজনীয় নোটিশ জমির মালিকের দিতে হবে বেশিরভাগ পরিস্থিতিতেই, ভাড়াটে এককের প্রবেশাধিকার পাওয়ার আগে একটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে 48 ঘন্টার নোটিস দিতে হবে। ইউনিট প্রবেশ করার আইনত কারণে অনুমতি ইউনিট সম্ভাব্য ভাড়াটে ইউনিট দেখাচ্ছে এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের তৈরীর অন্তর্ভুক্ত।
হাওয়াই এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
হাওয়াই এর সম্পূর্ণ জমিদার-ভাড়াটে আইন দেখতে, হাওয়াই রেভিলিড সংবিধিবদ্ধ §§ 521-1 থেকে 521-82 সাথে পরামর্শ করুন।
ল্যান্ডলকার এন্ট্রি আগে প্রয়োজনীয় নোটিশ
হাওয়াই রাজ্যে, ভাড়াটেদের শান্তি এবং শান্ত মধ্যে তাদের সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার আছে। এর মধ্যে জমিদারকে তাদের ইউনিটের মধ্যে প্রবেশের অনুমতি দেওয়ার আগে এটি বিজ্ঞপ্তির অধিকার অন্তর্ভুক্ত।
হাওয়াইতে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করার অনুমতি দেবার আগে সাধারণত একজন ভাড়াটেকে দুই দিনের নোটিশ দিতে হবে।
টাইমস যখন একটি ল্যান্ডলর্ড লিখতে পারেন
হাওয়াই আইন বলছে যে কোনও বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটেদের ইউনিট "যুক্তিসঙ্গত সময়" এ প্রবেশ করতে পারে। এটি সাধারণত স্বাভাবিক ব্যবসায়িক সময় বলে মনে হয়, যেমন 8 AM এবং 6 PM
কারণ একটি ল্যান্ডলর্ড একটি টেনেন্ট এর ইউনিট প্রবেশ করতে পারেন
একটি হাওয়াই ল্যান্ডলর্ড আইনীভাবে নিম্নলিখিত কারণে ভাড়াটের ইউনিটটিতে প্রবেশ করতে পারেন:
- সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য
- মেরামত, উন্নতি, পরিবর্তন বা অলঙ্করণের জন্য প্রয়োজন বা সম্মত হন
- পরিষেবাগুলিতে সম্মতি জানানোর জন্য
- সম্ভাব্য ভাড়াটে , সম্ভাব্য বা প্রকৃত ক্রেতাদের, বন্ধকী বা ঠিকাদারদের ইউনিট প্রদর্শন করতে।
- রক্ষণাবেক্ষণ বা পরিদর্শন জন্য একটি ভাড়াটে এর বর্ধিত অনুপস্থিতি সময়
নোটিশের ব্যতিক্রম
একটি জরুরী জরুরী ক্ষেত্রে একটি বাড়িওয়ালাকে দুই দিনের নোটিশ দিতে হবে না, যেমন একটি বিস্ফোরণ জল পাইপ। যদি টেন্যান্ট ইউনিটটি পরিত্যাগ করে থাকেন, তাহলে বাড়িওয়ালারকে ইউনিট প্রবেশ করার আগে নোটিশ দিতে হবে না।
ল্যান্ডলর্ড এন্ট্রি নেভিগেশন হাওয়াই এর আইন
আপনি যদি বাড়িওয়ালার এন্ট্রিতে হাওয়াই এর সংবিধানটি দেখতে চান, তাহলে অনুগ্রহ করে হাওয়াই রেগুল্ড সংবিধির §§ 521-53 এবং 521-70 দেখুন।