Subagency মধ্যে, ক্রেতা আনয়ন এজেন্ট আসলে তালিকা দালাল একটি subagent হিসাবে বিক্রেতা জন্য কাজ করছে এটি গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু ক্রেতা দ্বারা এজেন্টটি আসলে বিক্রেতার কাছে অর্থের বিনিময়ে দায়িত্ব পালন করে, ক্রেতা নয়।
এই প্রথাটি বেশিরভাগ রাজ্যে মারা গেছে, কেননা ক্রেতা এজেন্সি আরও সাধারণ হয়ে উঠছে এবং কেননা ক্রেতাদেরকে তাদের লেনদেনের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য একজন আইনজীবি প্রয়োজন। এছাড়াও, তালিকা দালাল এবং তাদের বিক্রেতা ক্লায়েন্ট হিসাবে কাজ, ত্রুটি, এবং subagent উপেক্ষা জন্য দায়ী অনুষ্ঠিত হয়, এই আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারে অধিকাংশ মধ্যে পছন্দসই অবস্থা নয়।
আপডেট: শিল্পের বর্তমান অবস্থা প্রতিনিধিত্ব
রিয়েল এস্টেট আইনগুলি রাষ্ট্র নির্দিষ্ট, এবং বিভিন্ন আইন এবং অনুশীলন সঙ্গে পকেট আছে। কিছু এলাকায় আইনজীবী একটি উদাহরণ হিসাবে এখনও বন্ধ লেনদেন। যাইহোক, আমি এখানে সম্পর্কে কথা বলতে যাবেন অধিকাংশ উপায় আমরা এই দিন অনেক রাজ্যের অনুশীলন হয়।
সাব্যাগেন্সিটি আরও অনেক কিছু করে না। তালিকা দালাল বিক্রেতা একটি এজেন্ট হিসাবে কাজ করা হয় না, এবং ক্রেতা বিক্রেতার কর্তব্য সঙ্গে কেউ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব না আসুন কিছু উপস্থাপনার বৈচিত্র দেখুন
বেশিরভাগ রাজ্যে ক্লায়েন্ট বা সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের কাছে প্রকাশের কিছু ফর্মের প্রয়োজন হয় যেমন আপনি কিভাবে তাদের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করবেন। আপনি আপনার রাষ্ট্রের নিয়মগুলি এবং বিভিন্ন উপায়ে যেগুলি আপনি তাদের প্রতিনিধি হতে পারেন তা বোঝা নিশ্চিত হন। ক্লায়েন্টের কাছে আপনার কর্তব্য এবং বাধ্যবাধকতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রতিনিধিত্বের প্রকারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হবে যা আপনি চুক্তিতে সম্মত হয়েছেন।
বিক্রেতা এর এজেন্ট বা ক্রেতা এর এজেন্ট
আপনি আসলে একটি সত্য এজেন্ট হিসাবে অভিনয় করছেন, এবং অনেক রাজ্যে, এই লেখার মধ্যে বিশেষভাবে সেট আউট করা আবশ্যক। আপনার বিক্রেতা বা ক্রেতা ক্লায়েন্টের কাছে আপনি অর্থের বিনিময়ে দায়িত্ব পালন করছেন:
- আনুগত্য: আপনার ক্লায়েন্টের সর্বোত্তম স্বার্থে আপনাকে অবশ্যই কাজ করতে হবে। ব্রোকার বা এজেন্ট কোন স্বার্থ সহ অন্য কোন স্বার্থ অগ্রাধিকার গ্রহণ করতে পারে না।
- গোপনীয়তা: আপনি এবং আপনার ক্লায়েন্ট এবং গোপনীয় তথ্য মধ্যে সব গোপনীয় যোগাযোগ চিরতরে গোপন রাখা আবশ্যক। আদালতের আদেশের ব্যতিক্রমগুলি বিদ্যমান।
- প্রকাশ: আপনার লেনদেন বা সম্পত্তি সম্পর্কে একটি উপাদান প্রকৃতির আপনার ক্রেতা কিছু প্রকাশ করার একটি দায়িত্ব আছে।
- আনুগত্য: আপনি অবৈধ কিছু করতে পারবেন না, কিন্তু যদি এটি আইনি হয় এবং আপনি কিছু ক্লায়েন্ট দ্বারা নির্দেশিত হয়, আপনি এটি করা উচিত।
- যুক্তিসঙ্গত পরিচর্যা: ক্লায়েন্টের জন্য সকল কর্মের জন্য একটি পেশাদারী পদ্ধতির গ্রহণ করুন এবং আপনি আপনার দায়িত্বগুলি একটি অত্যন্ত পেশাদার পদ্ধতিতে পরিচালনা করার জন্য যুক্তিসঙ্গত যত্ন ব্যবহার করতে বলে আশা করা হচ্ছে।
- অ্যাকাউন্টিং: আপনার ক্লায়েন্ট দ্বারা আপনার কাছে হস্তান্তর করা হয় যে সমস্ত অর্থ বা মূল্যের অন্যান্য জিনিসগুলির জন্য যথাযথ অ্যাকাউন্টিং।
লেনদেনের ব্রোকার বা সহায়তাকারী
কারন এজেন্সি সম্পর্ক এই দিনগুলি বিরল, অধিকাংশ দালাল এবং এজেন্ট লেনদেন দালাল বা লেনদেনের সুবিধা প্রদানকারী হিসাবে কাজ করছে।
আপনি একটি এজেন্ট নন, এবং ফিউডিয়ারী কর্তব্য পালন করা হয় না। আসলে, আপনি একই আনুগত্য প্রদান করা হবে, যুক্তিসঙ্গত যত্ন, প্রকাশ এবং অ্যাকাউন্টিং সামগ্রী যাইহোক। আপনি একটি এজেন্ট যখন আপনি যেমন একটি মান হিসাবে উচ্চ হিসাবে রাখা না।
ভিক্ষুক দায়
আমার বাজারে ক্রেতারা হিসাবে আমি অনেক আইনজীবী ছিলাম, এবং আমি আপনাকে বলতে পারি যে তারা আমাকে এজেন্ট হিসাবে কাজ করতে চায় না। আপনি দেখতে, এজেন্ট এবং ক্লায়েন্ট কিছু ক্ষেত্রে এক হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এটি একটি উচ্চতর সম্পর্ক, এবং ক্লায়েন্ট আসলে ভুল এজেন্টের সাথে আইনি সমস্যা পেতে পারেন।
আপনি দেখতে, ভিকারুয়াল দায় হল ক্লায়েন্ট এজেন্ট এর কর্মের জন্য দায়ী অনুষ্ঠিত হচ্ছে। কোনও প্রতারণাপূর্ণ বিশ্বাস করি না, কিন্তু এজেন্ট কর্তৃক একটি বড় ভুল তৈরি করা হয়, ক্লায়েন্টকে কেবলমাত্র দায়ী হিসাবে গণ্য করা হবে। আপনি একটি অ্যাটর্নি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট করতে পারে ত্রুটি জন্য দায়ী হতে চাই না কেন দেখতে পারেন।