জর্জিয়াতে ভাড়াটেদের অধিকার 6
জর্জিয়া টেন্যান্টের রায় সঠিক মজুরির জন্য
জর্জিয়া রাষ্ট্রের সমস্ত ব্যক্তিদের হাউজিং সম্পর্কিত কোন বিষয়ে সমান চিকিত্সা গ্রহণ করার অধিকার আছে।
এর মধ্যে যখন তারা বাড়ি ভাড়া নিতে চেষ্টা করে, তখন তারা যখন বাড়িটি ভাড়া বা আর্থিক সহায়তা পেতে চেষ্টা করে অথবা যখন তারা একটি সম্পত্তি ক্রয় করার চেষ্টা করছে এই অধিকার ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট অধীনে সুরক্ষিত, কিন্তু জর্জিয়ার নিজস্ব পরিষ্কার হাউজিং আইন অধীনে।
জর্জিয়া এর পরিষ্কার হাউজিং আইন এবং ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং অ্যাক্ট অধীনে সুরক্ষিত যারা সাত শ্রেণীর লোকের অন্তর্ভুক্ত:
- রঙ
- অক্ষমতা (শারীরিক এবং মানসিক)
- পারিবারিক অবস্থা
- জাতীয় মূল
- জাতি
- ধর্ম
- লিঙ্গ
আইন অনুযায়ী, জমিদারদের দ্বারা অবৈধ কাজগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- মিথ্যাভাবে একটি ইউনিট একটি নির্দিষ্ট ব্যক্তি এটি ভাড়া দেওয়া এড়াতে এড়ানোর জন্য ভাড়া করা হয় যে বিবৃতি।
- একটি ইউনিট জন্য একটি উচ্চ ভাড়া চার্জ করা কারণ ভাড়াটি একটি নির্দিষ্ট জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা, ইত্যাদি হয়।
- একটি ভাড়াটের জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা ইত্যাদির কারণে বিভিন্ন ইজারা সংক্রান্ত শর্তাদি গ্রহণ করা।
- একটি টেন্যান্ট তাদের জাতি, ধর্ম, পারিবারিক অবস্থা, ইত্যাদি কারণে একটি ইউনিট ভাড়া করার ক্ষমতা অস্বীকার অস্বীকার করে।
- একটি ভাড়া ইউনিটে বৈষম্যমূলক বিবৃতি পোস্ট করা, যেমন "কোনও শিশু অনুমোদিত নয়", যদি না তা সিনিয়র হাউজিংগুলিকে মনোনীত করা হয়।
- একটি সম্ভাব্য ভাড়াটে একটি ইউনিট ভাড়া করা থেকে বিরত করার চেষ্টা করে কারণ সে এলাকাটির বর্ণবাদী মেকআপে উপযুক্ত নয়।
একটি বাড়িওয়ালার একটি কর্মের উদাহরণ যা ফেয়ার হাউজিং লঙ্ঘন বলে বিবেচিত হবে যদি বাড়িওয়ালার ফোনটির উপর সম্ভাব্য ভাড়াটে স্ক্রিন দেখানো হয় এবং রায় প্রদান করে যে টেন্যান্ট একটি নির্দিষ্ট গোষ্ঠীভুক্ত গোষ্ঠীর অন্তর্গত।
যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে জানায় যে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে ইউনিট ভাড়া দিতে চায় না, কারণ জমিদার বিশ্বাস করেন না যে সম্ভাব্য ভাড়াটে আশেপাশের জাতিগত মেকআপে মাপবে, তবে এই বৈষম্যকে বিবেচনা করা হবে। সম্ভাব্য ভাড়াটে রাজ্য বা ফেডারেল ফেয়ার হাউজিং কমিশনের সাথে একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারে।
জর্জিয়া টেনেন্ট এর সিকিওরিটি ডিপোজিট রাইট
জর্জিয়ার ল্যান্ডলর্ড-টেন্যান্ট কোডে সিকিউরিটি ডিপোজিট সম্পর্কে নিয়ম রয়েছে যা স্থল মালিক এবং ভাড়াটেদের অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে। এই নিয়মগুলি অন্তর্ভুক্ত করে যে বাড়িওয়ালার কতগুলি সংগ্রহ করতে পারে, একটি বাড়িওয়াল্ড ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত থেকে কমাতে পারে এবং কোনও পদক্ষেপ নেওয়ার পরে কীভাবে বাড়িওয়ালারকে ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিতে হবে
বেশিরভাগ রাজ্যের নিরাপত্তা আমানত হিসাবে একটি জমিদার সংগ্রহ করতে পারে এমন পরিমাণে সর্বাধিক সেট। জর্জিয়া না। বাড়ির মালিক যতটুকু তিনি চান ততটা চার্জ করতে পারেন, তারা মনে করে যে তারা সেই পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে ইচ্ছুক একজন ভাড়াটে লোক খুঁজে পেতে পারেন।
জর্জিয়ার একটি বাড়িওয়ালার লিটল নোটিশ দিয়ে একটি টেন্যান্ট প্রদান করতে হবে যাতে টেন্যান্টের সিকিউরিটি ডিপোজিট সংগ্রহ করার আগে ইউনিটে কোন বিদ্যমান ক্ষতির তালিকা রয়েছে। একটি ভাড়াটের নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করার পর, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই লিখিত নোটিশ প্রদান করতে হবে যেখানে বলা হয় যে ভাড়াটের আমানত রাখা হচ্ছে।
ভাড়াটেদের অনির্ধারিত ইউটিলিটি বিলগুলি বা অবৈতনিক পোষা ফিসের জন্য সিকিউরিটি ডিপোজিট থেকে কভারেজ গ্রহণ করা যেতে পারে। জর্জিয়া মধ্যে হাঁটা মাধ্যমে পরিদর্শন অনুমতি দেওয়া হয় ভাড়াটেদের তিন দিনের মধ্যে বাড়িওয়ালাকে ক্ষতিপূরণের চেক করার জন্য এই পরিদর্শনটি অবশ্যই করতে হবে।
জর্জিয়ার জমিতে ভাড়াটে সিকিউরিটি ডিপোজিট ফেরত দেওয়ার জন্য বাড়িওয়ালার এক মাস পর ভাড়াটিয়া চলে যায়। আমানতটি ভাড়াটের শেষ পরিচিত ঠিকানাতে প্রেরণ করা উচিত।
জর্জিয়ার টেনেন্টের রাইটস ফর অ্যাকটিভ ডিউটি সার্ভিস সদস্যরা
§§ 44-7-22 এবং 44-7-37
জর্জিয়ার রাজ্যে, বাড়িওয়ালা, এবং ভাড়াটেদের নির্দিষ্ট নিয়মগুলি অনুসরণ করা উচিত যখন এটি সেনা সদস্যদের কাছে আসে। জর্জিয়ার কোড তাদের লেজ চুক্তিটি শেষ করে দেয় যদি তারা সক্রিয় ডিউটি অর্ডার গ্রহণ করে যা তাদের ভাড়া সম্পত্তি থেকে 35 মাইল দূরে অথবা আরও বেশি দূরে সরানোর জন্য তাদের অনুমতি দেয়।
ভাড়াটে স্থগিতের মেয়াদ শেষ হওয়ার অন্তত 30 দিন পূর্বে জমিদারকে লিখিত নোটিশ দেওয়া আবশ্যক। বাড়িওয়ালা লিজ সমাপ্তির তারিখ পর্যন্ত ভাড়া গ্রহন করতে এবং সেইসাথে ভাড়াটে ইউনিটটি যে কোনও ক্ষতির জন্য সংগ্রহ করতে পারে।
জর্জিয়ার টেনেন্টের রাইট টু ল্যান্ডলর্ড ডিসক্লোজার
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 এবং EPA এর লিড পেইন্ট আইন
জর্জিয়া ভাড়াটেদের তাদের জমিদারদের কাছ থেকে নির্দিষ্ট প্রকাশের অধিকার আছে। এই প্রকাশে মালিকদের নাম এবং ঠিকানা এবং সম্পত্তি পরিচালনার জন্য মনোনীত ব্যক্তির অন্তর্ভুক্ত। মালিকানা, ব্যবস্থাপনা বা ঠিকানা পরিবর্তন হলে ভাড়াটেদেরও বিজ্ঞাপিত করা উচিত।
জর্জিয়া জমির মালিকদের তাদের ভাড়াটেদের কাছে প্রকাশ করতে হবে যদি সম্পত্তি বন্যার প্রবণতা থাকে। এটি গত পাঁচ বছরের মধ্যে তিন বা ততোধিক বার জল ধরেছে যে ভাড়াটে এর লিজ অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তি কোন অংশ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।
জর্জিয়ার ভাড়াটেদেরও ইউনিটটির কোনও অপূর্ণতা সম্পর্কে জানার অধিকার রয়েছে। বাড়িওয়ালারকে কোনও পরিচিত ত্রুটির তালিকা দিয়ে ভাড়াটিয়ারকে অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে এবং ভাড়াটে তালিকাভুক্ত তালিকাভুক্ত ত্রুটিগুলির সাথে একমত হতে এবং তালিকায় সাইন করার সুযোগ রয়েছে বা ত্রুটিগুলি থেকে অসম্মতি এবং একটি স্বতন্ত্র স্বাক্ষরিত লিখিত নোটিশ প্রদান করে যা তিনি সেগুলির সাথে অসম্মতি করেন।
প্রশ্ন করা হলে, বাড়িওয়ালা বা ল্যান্ডলর্ডের এজেন্টকে অবশ্যই সম্পত্তি, দখলকৃত সম্পত্তিগুলি বা ব্যক্তিদের উপর যে কোনো হত্যাকাণ্ড, জখম, আত্মহত্যা বা অন্যান্য মৃত্যুর বিষয়ে তথ্য প্রকাশ করতে হবে। এই প্রশ্নের উত্তর যতদিন উত্তরগুলি কোনও রাষ্ট্র, স্থানীয় বা ন্যায্য হাউজিং নিয়ম বা প্রবিধান লঙ্ঘন করবে না ততক্ষণ পর্যন্ত উত্তর দেওয়া যাবে।
1978 সালের আগে নির্মিত সম্পত্তি নিয়ে জমির মালিকদের অবশ্যই কোনও পরিচিত সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট বিপদ প্রকাশ করতে হবে এবং সেইসাথে বাড়ির সীসা-ভিত্তিক ঝুঁকির মধ্যে ইপিএ-এর ব্রোশারের একটি কপি দিয়ে ভাড়াটিয়ারদেরকে প্রদান করতে হবে। বাড়িওয়ালার উচিত রাজ্যের সঙ্গে লিজে একটি সংযোজন অন্তর্ভুক্ত করা যে ভূমি মালিক সীসা ভিত্তিক পেইন্ট সংক্রান্ত সমস্ত যথাযথ বিজ্ঞপ্তিগুলি তৈরি করেছে।
জর্জিয়া টেনেন্ট এর ভাড়া প্রকাশের অধিকার
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-5২ এবং 47-7-7
জর্জিয়া কোড প্রকাশের ভাড়া নেওয়ার সময় বাড়ির মালিকের উপর অনেক নিষেধাজ্ঞা রাখে না। দেরী ফি, ভাড়া বৃদ্ধি বা গৌরব সময়সীমা জন্য কোন সেট নিয়ম আছে। জর্জিয়ার একটি ভাড়াভর্তি বাড়ি ভাড়া বাড়ানোর জন্য জমির মালিকানা তাদের ভাড়াটেদের উপর চাপিয়ে দিতে পারে। জর্জিয়ার চেকগুলি চেক করার জন্য একটি নিয়ম রয়েছে, যা মূলধিকারকে মূল মূল্যে বকেয়া অতিরিক্ত অতিরিক্ত অর্থ, সম্ভাব্য ক্ষতির এবং আদালতের খরচ সংগ্রহ করতে অনুমতি দেয়।
জর্জিয়া টেনেন্ট এর অধিকার ত্যাগের অধিকার
§ 44-7-55
জর্জিয়া তার সম্পত্তি মালিকানা ভাড়াটে কোড সম্পর্কে একটি ধারা আছে পরিত্যক্ত সম্পত্তি । যদি কোনও বাড়িওয়ালাকে ভূমি দফতর প্রদান করা হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার দ্বারা বকেয়া থাকা কোনও সম্পত্তি বিবেচনা করে এই রীতি কার্যকর করার পরে, সাধারণত সাত দিন পর জারি করা যায়, যেমন পরিত্যক্ত হিসাবে বিবেচনা করা যায়। বাড়িওয়ালা এই পরিত্যক্ত সম্পত্তির কোনটি সংরক্ষণ বা বজায় রাখার কোন বাধ্যবাধকতা নেই।
জর্জিয়া এর ল্যান্ডলর্ড ভাড়াটে আইন
জর্জিয়ার আইনটি রাষ্ট্রের টেন্যান্টের অধিকারের বিষয়ে দেখতে, জর্জিয়ার কোড এনাোটেডের সাথে পরামর্শ করুন, §§ 44-7-1 থেকে 44-7-103।