একটি রিল্টর থাকার নেতিবাচক আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি
কমিশন
একটি রিয়েলটোর সঙ্গে আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি তালিকা প্রথম নেতিবাচক হয় যে আপনি রিয়েলটরের কমিশন দিতে হবে।
আপনি একটি কমিশন হিসাবে তিন শতাংশ এবং দশ শতাংশ মধ্যে কোথাও দিতে আশা করতে পারেন। কমিশনের পরিমাণটি বাড়ির মূল্য যেমন, মূল্যের সাথে সাথে রিয়েলটরের সাথে আপনি যে চুক্তিটি নিয়ে আলোচনা করেন তার অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে।
যখন আপনি একটি রিয়েলটরের কমিশনের ফ্যাক্টর করেন, তখন আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তির বিক্রয়ের ক্ষেত্রে যে কোনও সম্ভাব্য মুনাফার ক্ষেত্রে তা দ্রুত খেয়ে ফেলতে পারেন। একটি উদাহরণ হিসাবে, একটি রিয়েলটর একটি 10 শতাংশ কমিশন চার্জ হয়। আপনার সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য $ 500,000। এর অর্থ রেয়াতার একটি কমিশন হিসাবে $ 50,000 করতে হবে। যদি আপনি $ 425,000 ঋণের মধ্যে ফ্যাক্টর করেন যা আপনি সম্পত্তি বিক্রয়ের সাথে এবং রিয়েলটোরের $ 50,000 কমিশনের সাথে বন্ধ করে দিতে চান তবে আপনি কেবল বিক্রয় থেকে $ 25,000 পাবেন। যে রাউটার কি করবে অর্ধেক! আপনি নির্ধারণ করতে হবে যদি রিয়েলটরের আওতায় আনা লাভবানির মূল্য তাদের মূল্যের হয়।
দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি
একটি রিয়েলটোর সঙ্গে আপনার সম্পত্তি তালিকা আরেকটি পতন হল যে আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি মধ্যে লক করা যেতে পারে।
অনেক realtors আপনার ব্যবসা না নিতে হবে যদি না আপনি তাদের সঙ্গে একটি একচেটিয়া তালিকা করতে সম্মত হন। এর মানে হল যে আপনি তাদের সাথে চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অন্য কারোর সাথে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনার ব্যবসাটি নিতে সম্মত হওয়ার জন্য একটি রিয়েলটোরের সাথে তাদের তিন মাসের একচেটিয়া তালিকার প্রয়োজন হতে পারে।
একটি দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি স্বাক্ষর যদি আপনি সিদ্ধান্ত যে রিয়েল এস্টেট আপনার জন্য সঠিক না হয় একটি খারাপ জিনিস হতে পারে। আপনি অনুভব করতে পারেন যে রিয়েলটরটি যথেষ্ট কঠোর পরিশ্রম করছে না, তালিকাটি সঠিকভাবে মূল্যায়িত না বা আপনি একটি ব্যক্তিগত স্তরে তাদের সাথে নাও পেতে পারেন।
কোনও আইনি প্রবিধান ছাড়াই চুক্তিটি বের করা কঠিন হতে পারে, তাই আপনার চুক্তির মেয়াদটি অপেক্ষা করতে বাধ্য হতে পারে যখন আপনার সম্পত্তি বাজারে বসায়। যদি সম্ভব হয়, তাহলে আপনি আরও একটি দীর্ঘমেয়াদী কিছু করার আগে তাদের সাথে আরামদায়ক মনে হয় কিনা দেখতে একটি রিয়েলটোর সঙ্গে এক মাসের পরীক্ষা তালিকা করতে চাইতে পারেন। আপনি রিয়েলটোরদের সাথে কাজ করার জন্য নির্বাচন করতে পারেন, যাদেরকে একচেটিয়া তালিকা প্রয়োজন হয় না, তবে, এখানে দুর্ঘটনা হল যে এই রিয়েলটর্সগুলি আপনার তালিকাটি একটি প্রধান অগ্রাধিকার নাও করতে পারে
ভুল মূল্য
আপনি একটি রিয়েলটোর সঙ্গে আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি তালিকা যদি আপনি সম্মুখীন হতে পারে অন্য একটি সমস্যা হল যে তারা ভুল মূল্য এ সম্পত্তি তালিকা।
- Overprice- সম্পত্তি রিয়েল বাজার মূল্য উপরে আপনার সম্পত্তি মূল্য পারে। অনেক realtors আলোচনার জন্য কিছু wiggle রুম দিতে এই কাজ। যাইহোক, যদি তালিকা মূল্য বাজার মূল্যের চেয়েও বেশি হয়, সম্ভাব্য ক্রেতারা এমনকি সম্পত্তি দেখতে বিরক্ত নাও করতে পারে। যতক্ষণ পর্যন্ত সম্পত্তিটি বাজারে বজায় থাকে ততক্ষণ তালিকাটি পাওয়া যায় এবং আপনার মূল্যের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে কম না করে একটি ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে।
- Underprice- একটি realtor সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য অধীন আপনার সম্পত্তি তালিকা করতে পারে। এটি হতে পারে কারণ রিয়েলটোর সম্পত্তিটির প্রকৃত বাজার মূল্য জানেন না কারণ সেখানে অনেক উপলব্ধ কম্পাস নেই বা তারা সম্পত্তি বিক্রি করে দ্রুত বিক্রি করার চেষ্টা করছে। কোনও ভাবেই, এই নিম্ন তালিকা মূল্যটি সম্ভাব্য মুনাফার মধ্যে কাটা হয় যা আপনি সম্পত্তিতে করতে পারেন।
বিশেষ করে বৃহত্তর কমিশনের সাথে একটি রিয়েলটোর কমান্ডগুলি, আপনি আশা করেন আপনার সম্পত্তিটি সঠিকভাবে মূল্য দিতে হবে। আপনার লাভ প্রভাবিত হতে পারে যে ভুল মূল্য একটি রিয়েলটোর নিয়োগের একটি নেতিবাচক।
বিনিয়োগ সম্পত্তি সঙ্গে বিশেষজ্ঞ থাকতে পারে না
Realtors salespeople হয় একটি রিয়েলটোর আপনাকে বিশ্বাস করতে পারে যে তারা বহুবিধ সম্পত্তি বিক্রি করার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে। সপ্তাহ পাস হিসাবে, যাইহোক, আপনি উপলব্ধি করতে পারেন যে তারা কি করছেন তা কোনও ধারণা নেই।
আপনার সম্পত্তি সপ্তাহের পর বাজারে সপ্তাহে বসা হয় এবং রিয়েল এস্টেট কোন আগ্রহী ক্রেতাদের খুঁজে পাচ্ছি না।
যদি আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তি একটি একক পরিবার বা এমনকি একটি পরিবার হয়, রিয়েলটস আগ্রহী ক্রেতাদের খুঁজতে সহজ হতে পারে যাইহোক, বৃহত্তর মাল্টি-পরিবার এবং বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি এই নির্দিষ্ট বাজারে ক্রেতাদের এবং বিক্রেতার সাথে ব্যাপক জ্ঞান এবং পরিচিতিগুলির সাথে একটি রিয়েলটরের প্রয়োজন হতে পারে। এই ধরনের সম্পত্তি প্রায়ই সম্পত্তি নিলামে তালিকাভুক্ত করা যাবে। ঠিক যেমন অ্যাকাউন্ট্যান্ট যারা বিনিয়োগ সম্পত্তি জন্য ট্যাক্স প্রস্তুতি বিশেষজ্ঞ, সেখানে realtors যারা বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রয় বিশেষজ্ঞ।
একটি ভাল রত্নকারী হতে পারে না
একটি রিয়েলটোর সঙ্গে আপনার সম্পত্তি তালিকা চূড়ান্ত চূড়ান্ত যে রিয়েল এস্টেট তাদের কাজ ভাল হতে পারে না। তারা অনেক তালিকা উপর নিয়েছে হতে পারে এবং সেইজন্য আপনার সম্পত্তি পর্যাপ্ত মনোযোগ উৎসর্গ করতে সক্ষম হয় না। তারা আপনার সম্পত্তি বা আশপাশের পর্যাপ্ত জ্ঞান থাকতে পারে না।
তারা আপনার বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে মোকাবেলা করার পদ্ধতি হিসাবে তারা অসামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে তারা সঙ্গে কাজ এবং আপনি বা সম্ভাব্য ক্রেতাদের ভুল পথ ঘষা করা কঠিন হতে পারে। তারা অলস হতে পারে এবং আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য সামান্য প্রচেষ্টায় রাখে। যখনই আপনি কাউকে কিছু করার জন্য ভাড়া দেন, আপনি তাদের উপর আপনার বিশ্বাস স্থাপন করছেন এবং বিশ্বাস করেন যে, তারা যা প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন তা প্রদান করতে এবং তা প্রদান করতে পারবে।