বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রয় - একটি রিল্টর জিজ্ঞাসা করতে 5 আরও কিছু বিষয়
আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি একটি রিল্টর নির্বাচন একটি বিশাল সিদ্ধান্ত। ভুল এক বাছাই আপনি অনেক সময় এবং অর্থ খরচ করতে পারেন। আপনি আপনার ভাড়া সম্পত্তি বাস একটি নির্বাচন করার আগে সম্ভাব্য ভাড়াটে পর্দা হবে ঠিক যেমন, আপনি সম্ভাব্য Realtors পর্দা করা আবশ্যক। এখন আপনি 3 প্রধান বিষয়গুলি একটি রয়টার্স জিজ্ঞাসা করার জন্য, আপনি জিজ্ঞাসা করতে অতিরিক্ত প্রশ্ন জানতে পারেন। একটি রয়টার্স নিয়োগের আগে উত্তর দিতে আরো পাঁচটি প্রশ্ন আছে।
আপনি বিনিয়োগ সম্পত্তি এই ধরনের সঙ্গে কখনও কাজ করেছেন?
একজন ব্যক্তি একজন দক্ষ রয়্যাল্টার হতে পারে, তবে আপনার নির্দিষ্ট ধরনের বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করতেও দক্ষ হতে পারে না। একটি খুচরা সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করা হচ্ছে একটি একক পরিবারকে বিক্রি করার চেষ্টা করার চেয়ে সম্পূর্ণ ভিন্ন ভিন্ন ক্রেতা। একটি রয়্যাল্টার যিনি $ 200,000 ঘরবাড়ি বিক্রি করার একটি কৌতুকের মধ্যে অনেক সাফল্য দেখেছেন, সম্ভবত $ 1 মিলিয়ন ডলার মাল্টি-পোর্টাল সম্পত্তি y জন্য ক্রেতাদের খুঁজে পেতে সম্পর্কে প্রথম জিনিস জানেন না।
রিটেলারের বিক্রয়ের দক্ষতার বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে জানতে এটি গুরুত্বপূর্ণ। এমএলএসের একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের উত্পাদন রেকর্ড থাকবে। এই রেকর্ডের একটি কপি জন্য জিজ্ঞাসা করুন, এবং তারপর Realtor কখনও আপনার ধরনের বিনিয়োগ সম্পত্তি সঙ্গে কাজ করেনি কিনা দেখতে তালিকা মাধ্যমে যান।
যদিও আপনার নির্দিষ্ট ধরনের সম্পত্তির সাথে দক্ষতার সাথে একজন রিল্টর সেরা ফিট হতে পারে, তবে রিলেটর সম্পূর্ণরূপে বাদ দিতে পারবেন না কারণ তারা আপনার ধরনের বিনিয়োগের সম্পত্তি বিক্রি করে নি।
তারা এখনও এটি খুব সফল হতে পারে। অতীতের বিক্রি করে দেওয়া তালিকাগুলির ফলাফলগুলি দেখুন, পাশাপাশি আপনার খাদ্যের উপর নির্ভর করে দেখুন।
একটি কমিশন হিসাবে আপনি কত চার্জ করবেন?
যখন আপনি কাউকে আপনার জন্য কাজ করার জন্য নিয়োগ করছেন, তখন আপনাকে জানতে হবে আপনার পরিষেবার জন্য কতটা অর্থ প্রদান করা হবে। রিয়েল এস্টেট সাধারণত একটি সম্পত্তি বিক্রি জন্য একটি ফ্ল্যাট ফি চার্জ করা হয় না।
তাদের ফিস বাড়ির বিক্রয় মূল্য শতাংশ। অতএব, আরো তারা আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন, আরো তারা করতে দাঁড়ানো।
একটি সাধারণ রয়টার্স কমিশন সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের তিন শতাংশ এবং দশ শতাংশের মধ্যে পরিবর্তিত হবে। তিন শতাংশ কম, কিন্তু কোনও এজেন্ট যদি এই কমিশনকে বিভক্ত করতে না পারে তবে অন্য রিটেল্টার জড়িত থাকলে তা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হতে পারে।
রোটেটর আপনাকে কত টাকা দিতে হবে তা জানতে হলে আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে তারা আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। আপনি যদি লাভের জন্য আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে আগ্রহী হন, তাহলে একজন রিল্টর কমিশন দ্রুত কোনও সম্ভাব্য মুনাফার সাথে খাপ খাওয়াতে পারে।
শতাংশ পয়েন্ট একটি দম্পতি একটি বড় পার্থক্য করা, বিশেষ করে সম্পত্তি বিক্রয় বিক্রয় মূল্য হয়। উদাহরণস্বরূপ, $ 600,000 বিক্রয় মূল্যের সাথে একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি, একটি দশ শতাংশ কমিশন $ 60,000 হবে, এবং ছয় শতাংশ কমিশন $ 36,000 হবে। যে আপনার পকেটে একটি অতিরিক্ত $ 24,000 সম্ভাব্য লাভ হয়।
রিল্টর এর কমিশন শুধুমাত্র একটি ফ্যাক্টর হওয়া উচিত যা আপনি একজন রিটলার নিয়োগের সময় বিবেচনা করেন। আপনি সবসময় একটি Realtor হিসাবে তাদের সাফল্য তাকান উচিত হিসাবে ভাল। যদি তারা একটি উচ্চ কমিশন চার্জ করে, তবে আপনার সম্পত্তি বিক্রি দুই মাস আগে বিক্রি করতে সক্ষম, তারা এর মূল্য হতে পারে।
যে দুই মাস সম্পত্তি কর এবং বন্ধকী পেমেন্ট যে আপনি করতে হবে না।
আপনি কি আমার সম্পত্তি তালিকা হবে?
যখন আপনি সম্ভাব্য Realtors সাক্ষাত্কার আছে, আপনি তাদের সম্পত্তি মূল্য কি মনে করেন কতটা জিজ্ঞাসা করা প্রয়োজন। প্রত্যেক রিল্টর আপনাকে সাক্ষাত্কারের এই প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ। Realtors আপনার সম্পত্তি মান এ অনুরূপ নম্বর থাকতে পারে, অথবা তারা খুব ভিন্ন হতে পারে।
আপনি যদি মনে করেন যে আপনার মূল্য কতটুকু তা মূল্যের নীচে আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে চান তাহলে রিল্টরকে ছাড় করবেন না। এটি তাদের পেশা এবং তারা আপনার ঘনিষ্ঠ বাজার জ্ঞান থাকতে পারে না। রিল্টর তাদের উপসংহারে আসতে পারে কারণ তারা আপনার ধরনের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য বিশেষজ্ঞ অথবা তারা এলাকার তুলনীয় সম্পত্তির সাম্প্রতিক বিক্রিত দামগুলি দখল করেছে।
একটি রত্নকারী এছাড়াও সম্পূর্ণ মূল্য দিতে পারে মূল্য যা তারা আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করতে চান।
এই গবেষণা অভাব বা আপনার নির্দিষ্ট ধরনের বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি সম্পর্কে জ্ঞান অভাব শুধুমাত্র কারণে হতে পারে।
আপনি সম্পত্তি বাজার কিভাবে হবে?
আপনি আপনার সম্পত্তি বাজারে তাদের অভিপ্রায় কিভাবে প্রতিটি Realtor জিজ্ঞাসা করা উচিত। তারা কি কয়েকটি সাইটের বিজ্ঞাপন একদিনে স্থান দিতে যাচ্ছে এবং আশা করছে ক্রেতারা তাদের ঘাড়ে পতিত হয় অথবা তারা কি তাদের দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যে আরও সক্রিয় হতে যাচ্ছে? রিল্টর কি খোলা বাড়িগুলি পরিচালনা করবে বা কি ব্যক্তিগত অনুষ্ঠান করবে?
আপনার রিলেটারের সাথে বিক্রয় বিকল্পগুলি নিয়েও আলোচনা করতে হবে, যেমন নিলাম ওয়েবসাইটে আপনার সম্পত্তি স্থাপন করা যেমন Auction.com। আপনি তাদের তালিকা দিতে সম্মত হন আগে আপনি Realtor এর মার্কেটিং পদ্ধতির সঙ্গে আরামদায়ক হতে হবে।
আপনি রেফারেল প্রদান করতে পারেন?
পরিশেষে, আপনি রিটেলরকে জিজ্ঞাসা করতে চাইবেন যে তারা ক্লায়েন্টদের জন্য রেফারেলগুলি সরবরাহ করতে পারে যার জন্য তারা সম্পত্তি বিক্রি করেছে। অতীতের ক্লায়েন্টরা কি রত্টারের পেশাদারিত্ব, জ্ঞান, প্রচেষ্টা এবং ফলাফল নিয়ে সন্তুষ্ট ছিলেন?
এটি এমন একটি ক্লায়েন্টের সাথে যোগাযোগ করতে সহায়ক হতে পারে যার তালিকাটি রয়টার্স বিক্রি করতে সক্ষম ছিল না। রিল্টর সম্পর্কে সম্ভাব্য নেতিবাচক শ্রবণে আপনাকে তাদের দক্ষতা ও ক্ষমতার আরও বৃত্তাকার দৃশ্য দেখতে সাহায্য করতে পারে।