একটি ল্যান্ডলর্ড এখনও বেত্রাঘাত করতে পারেন?
অধ্যায় 7 কি?
অধ্যায় 7 হল এক ধরনের দেউলিয়াতা। দেউলিয়া এই ফর্ম, দেনাদার, এই ক্ষেত্রে, ভাড়াটে, তাদের সম্পদের লুকাতে সম্মত হন
যখন ভাড়াটে দেওয়ানি আদালতের সঙ্গে ফাইলগুলি জমা হয়, তখন সে সমস্ত ঋণের এবং মাসিক ব্যয়ের একটি তালিকা জমা দেয়, সেই সাথে সমস্ত আয় ও সম্পত্তিকে তৃতীয় পক্ষের প্রশাসককে তখন ভাড়াটের মামলায় নিয়োগ দেওয়া হবে, যারা এইগুলি কিভাবে ভাগ করবেন তা নির্ধারণ করবে সম্পত্তি ভাড়াটিয়ার ঋণের ঋণ পরিশোধ করতে।
স্বয়ংক্রিয় স্টেপ
দেউলিয়া করার জন্য ফাইল জমা দেওয়ার পরে একটি টেন্যান্টকে একটি স্বতন্ত্র অবস্থান প্রদান করা হবে, যখন এটি একটি রিয়েল এস্টেট শব্দটির মত শোনাবে, আসলে এটি নয়। এটি মূলত একটি ভাড়াটিয়ার ঋণ যেখানে তারা আছে থাকবেন। এটি কোনও লেনদেনের ভাড়াটে থেকে যেকোন ঋণ সংগ্রহ করতে সক্ষম একটি স্টপ রাখে। এই লেনদেনগুলি ভাড়াটেদের সাথে যোগাযোগ করার বা তাদের ঋণের ঋণ সংগ্রহ করার জন্য নিষেধাজ্ঞা নিষিদ্ধ।
লেজ প্রত্যাখ্যান বা অনুমান
দেউলিয়া করার জন্য নিবন্ধনকারীরা লিজ প্রত্যাখ্যান বা গ্রহণ করার বিকল্প আছে। যদি তারা লিজ প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে তারা সম্পত্তি থেকে সরানো আবশ্যক।
দালাল করার আগে ভাড়াটে এখনও জমিদারের কাছে যেকোনো ঋণের দায়বদ্ধতা থাকবে, তবে তারা কোনও নতুন চার্জ ধার্য করবে না।
যদি ভাড়াটিয়াররা ইজারা গ্রহণ করে, তাহলে তারা বাড়ির মালিকের কাছে যে সমস্ত টাকা ধার করে থাকে, সেটি আগামী মাসে ভাড়া দেওয়া হবে আদালতের কাছে।
যদি টেন্যান্ট বর্তমান না হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা বহির্বিশ্বে চালিয়ে যেতে পারেন।
দেউলিয়া হওয়ার পূর্বে বিক্রেতার জন্য ল্যান্ডলর্ড ফাইল
কয়েকটি ভাড়াটে নাগরিকরা দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইল জমা দিয়ে এড়াতে টিকে থাকার চেষ্টা করেছে। ভূমি মালিকদের জন্য সুসংবাদ হল, যদি আপনি অধ্যায়ের 7 এর জন্য দায়ের করা ভাড়াটিয়ার আগে আপনার বেআইনী কার্যধারার শুরু করেন তবে আপনি এখনও বেরিয়ে আসতে পারবেন।
ব্যতিক্রমসমূহ:
ভাড়া দিয়ে বর্তমান হয়ে উঠুন: কিছু রাজ্য ভাড়াটেদের তাদের ভাড়া দিয়ে বর্তমান হয়ে উঠছে দ্বারা একটি নির্বাসন বন্ধ করার অনুমতি দেয়। এই রাজ্যে, ভাড়াটে একটি আদালতে শপথপত্র পেশ করার ক্ষমতা রয়েছে যা স্বীকৃতি দেয় যে, ভাড়াটেদের ভাড়াটিয়রা তাদের শুল্ককে সুস্থ করে দিয়ে নির্বাসন শেষ করার জন্য রাষ্ট্র আইনের অধীনে অধিকার রাখে। এই সার্টিফিকেশন একই সময়ে দেউলিয়া করার জন্য ভাড়াটে ফাইল তৈরি করা প্রয়োজন।
এই সময়ে, ভাড়াটে আদালতে ভাড়াটিয়ার পরিমাণ জমা দিতে হবে যাতে তারা আগামী মাসে জমিদারকে ধার দিতে পারে। ভাড়াটে অবশ্যই এই বিবৃতির অনুলিপি দিয়ে বাড়িওয়ালারকে প্রদান করবে।
30 দিন: ভাড়াটে এর পরে দেউলিয়া হওয়ার তারিখ থেকে 30 দিনের মধ্যে বাড়িওয়ালার যে কোনও ভাড়ার ভাড়া পরিশোধ করতে হবে। যদি ভাড়াটিয়াররা তাদের ভাড়া দিয়ে বর্তমান হয়ে থাকে, তাহলে ভাড়াটেদেরকে দ্বিতীয় সার্টিফিকেশনটি আদালতে জমা দিতে হবে, যে সকল ভাড়ার ভাড়া দেওয়া হয়েছে।
যদি বাড়িওয়ালার কোনও সার্টিফিকেশন না হয়, তবে উচ্ছেদ বন্ধ হয়ে যাবে। যদি বাড়িওয়ালা মালিকানাভুক্ত হয় তবে ভাড়াটে ফাইলটি সার্টিফিকেশন জমা দিলে, স্বয়ংক্রিয় ভাড়াটি প্রত্যাহার করা হবে কিনা তা স্থির করার জন্য বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে আদালতে যাবে এবং বাড়িওয়ালাকে বহিষ্কারের সাথে অগ্রসর হতে পারে।
ডিফল্ট ফিউচারস: যদি ভাড়াটিয়াররা তাদের ভাড়াে আবার ডিফল্ট করে থাকে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে উঁচুতে উঠার জন্য আদালতে একটি মোশন প্রবর্তন করতে হবে। যদি বাসস্থানটি প্রত্যাহার করা হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে একটি নতুন নোটিস পাঠাতে হবে বা ছেড়ে দিতে হবে এবং আবারো উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে হবে।
দেউলিয়া হওয়ার পরে বিক্রেতার জন্য ল্যান্ডলর্ড ফাইল
যদি আপনার টেন্যান্টে অধ্যায় 7 নথিভুক্ত করা হয়, এবং আপনি ভাড়াটে নির্বাসন করার জন্য ফাইল করার চেষ্টা করেন, তাহলে আপনি স্বয়ংক্রিয় থাকার কারণে বেরিয়ে যেতে পারবেন না। যাইহোক, জাতীয় আইন প্রতিরোধের কারণে দেউলিয়া হওয়ার অপব্যবহার প্রতিরোধ, এই স্বয়ংক্রিয় থাকার সংক্ষিপ্ত জীবনযাপন করতে পারে।
যদিও একটি দেউলিয়া ফাইলটি ভাড়াটে এর বর্তমান ঋণ দূরে wipes, এটি একটি ভাড়াটে নতুন ঋণ মুছা না। অতএব, যদি ভাড়াটিয়ার এখনও আপনার সম্পত্তিতে বেঁচে থাকে, তবে সে এখনও মাসের জন্য বকেয়া পরিশোধের জন্য দায়বদ্ধ। যেহেতু এই একটি নতুন ঋণ বিবেচনা করা হবে, জমিদার স্বয়ংক্রিয় আদালত থেকে প্রত্যাহার পেতে আবেদন করতে পারেন যাতে তারা বহিষ্কার সঙ্গে এগিয়ে যেতে পারেন। অধিকাংশ ক্ষেত্রেই, আদালত স্বয়ংক্রিয় থাকার জন্য উত্তোলন করতে সম্মত হবে।
ব্যতিক্রমসমূহ:
এমনকি যদি আপনি অধ্যায় 7 এর জন্য ভাড়াটে ফাইলগুলির আগে কোনও ভাড়াটে খালাস করতে না পারেন, তবে এমন কিছু পরিস্থিতিতে আছে যা ভাড়াটের স্বতন্ত্র অবস্থানের অধিকারকে বাদ দেয়। ভূমি মালিকদের একটি ভাড়াটে নির্বাসন করার অধিকার থাকবে যদি ভাড়াটে অবৈধ ড্রাগ ব্যবহারের কাজে জড়িত থাকে অথবা শেষ 30 দিনের মধ্যে অন্যান্য সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হয়। এই দাবী মতে, জমিদারকে আদালতে একটি সার্টিফিকেশন জমা দিতে হবে।
ভাড়াটেদের এই দাবিগুলির উপর আপত্তি করার অধিকার রয়েছে। যদি ভাড়াটি 15 দিনের মধ্যে না হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা বহিষ্কারের সাথে চালিয়ে যেতে পারেন। যদি ভাড়াটে বস্তুটি অবলম্বন করে থাকে, তাহলে এই দাবির সত্যতা আছে কি না তা নির্ধারণের জন্য বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে আদালতে যেতে হবে।
আপনি কীভাবে টাকা উত্তোলন করবেন?
যখন টেন্যান্ট দেউলিয়া হয়ে যায়, তখন বাড়িওয়ালারকে দেউলিয়া কোর্টের সাথে একটি দাবি দায়ের করা উচিত, যা ভাড়াটে মালিকের মজুরির সমস্ত অর্থের একটি বিবৃতি। আদালত সেই আদেশটি নির্ধারণ করবে যা ভাড়াটেদের ঋণ পরিশোধ করা হবে।