REITs এবং বন্ড বিনিয়োগ হিসাবে তুলনা

সম্পূর্ণ ঝুঁকি-বিপরীত বিনিয়োগকারী সাধারণত বন্ড পছন্দ করে এবং মোট ফলন নিচ্ছে

অনেক বিনিয়োগকারী তাদের বিনিয়োগ কৌশল কম ঝুঁকি চান, এবং বন্ড তারা এই নিরাপত্তা জন্য যান যেখানে সম্পদ ক্লাস হয়েছে। REITs, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, স্টক তুলনায় একটি কম ঝুঁকি প্রোফাইল প্রস্তাব করতে পারেন, কিন্তু তারা সব একই হয় না, এবং তারা রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিরতা সঙ্গে মান নিচে যেতে পারেন এবং করতে পারেন।

REIT- এর তুলনায় উৎপাদনের এক দিকের তুলনায় যখন বন্ডগুলি তুলনা করা হয়, তখন REIT- এর তুলনায় বন্ডগুলি প্রায়ই ভাল দেখায়।

অনেক ক্ষেত্রে বাইন্ড লভ্যাংশ উৎপাদনে উচ্চতর হয়। যে সরকারী বন্ডগুলি সাধারণত নিম্ন উত্পাদনের সঙ্গে বাদে কিন্তু নিম্ন ঝুঁকি বহন করে, যেহেতু সরকার দেউলিয়া হতে যাচ্ছে না ... আমরা আশা করি।

বন্ডগুলি পুরা মেয়াদে প্রাপ্ত মূল বিনিয়োগের প্রত্যাশার নিশ্চয়তা দেয়। যদি আপনি 7% ফলন সহ $ 5,000 বন্ড ক্রয় করেন, তবে আপনার 5000 ডলার ফেরত পেতে হলে এটি আপনার সময়কালের 7% সুদ অর্জন করবে। REITs যে কোনও সময়ে সময়ে শেয়ারের মান নিশ্চিত করতে পারে না। উপরে সমস্ত বিবেচনা গ্রহণ, বিনিয়োগকারী যে একেবারে তাদের মূল বিনিয়োগ ঝুঁকতে চাই না কোনও ভাবে বন্ড বিনিয়োগ করতে মনোনীত হবে।

আসুন অন্য উপায়গুলির দিকে তাকাই যা REITs আপনার বিনিয়োগের মুনাফা ফেরত দিতে পারে এবং কেন তারা অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য সঠিক হয় যারা ফেরত নেমে একটু বেশি ঝুঁকি নিতে ইচ্ছুক।

বিনিয়োগ হিসাবে বন্ড

সুদের হারের উর্ধ্বগতির জন্য বন্ড অত্যন্ত সংবেদনশীল। যদি সুদের হার বৃদ্ধি পায়, তাহলে বন্ডের বাজার মূল্য কমে যায়।

বিনিয়োগকারী এই সময়ে বিক্রি করতে হবে যদি, তারা মুখ মান কম পাবেন। যদি সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়, তাহলে বন্ডটি বলা হচ্ছে ঝুঁকিপূর্ণ। বিনিয়োগকারী তাদের পূর্ণ মান পায় কিন্তু তারপর একটি নিম্ন ফলন অন্য বিনিয়োগ খুঁজে পেতে হবে। যেহেতু অনেক REITs স্থায়ী বন্ধকগুলির সাথে বাণিজ্যিক বা আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করা হয়, সুদের হার বৃদ্ধি তাদের মুনাফা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করবে না।

বিপরীতভাবে, তারা সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের ভাড়ার মধ্যে ধাক্কা দিতে পারে, এইভাবে চাহিদা বৃদ্ধি এবং ভাড়া বাড়ানো

বিনিয়োগ হিসাবে REITs এর উপকারিতা

মুদ্রাস্ফীতি বন্ধন মালিকের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস। মুদ্রাস্ফীতি ডলারের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস আপনার বন্ড বিনিয়োগ মূল্য এবং ফসল যা ক্রয় কেনা হয়। মুদ্রাস্ফীতি আপনার ফিরে এ খায়। REITs সঙ্গে, মুদ্রাস্ফীতি হাউজিং দাম আপ ড্রাইভিং এছাড়াও আরো মানুষ ভাড়া মার্কেটে সরাতে পারেন। বৃদ্ধি চাহিদা সঙ্গে, REIT ভাড়া এবং লাভ বাড়াতে পারেন।

বন্ড মূল্য সংশোধন করা হয়েছে, আরআইআইটি শেয়ারগুলি আরোহণ করতে পারে। আমরা যেমন বলেছি যে, 5000 মার্কিন ডলারের মধ্যে আপনি যে বন্ড কিনেছেন তা সুদসহ, মেয়াদপূর্বে আপনাকে সেই পরিমাণ ফিরিয়ে দেবে। REIT মালিকানা আপনার সময়কালে একটি লভ্যাংশ প্রদান করা হবে, আইনের দ্বারা তারা ভাগ ধারকদের 90 +% অপারেটিং লাভ ফিরে আসতে হবে। REITs দক্ষতার সাথে পরিচালিত হয় তাদের পরিচালনার মাধ্যমে ভাল ব্যবস্থাপনা বা উচ্চতর দাবির সঙ্গে বাড়তি ভাড়া বৃদ্ধি করতে পারে। তারা মুনাফা তৈরি করতে সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় করতে পারে। এই জিনিসগুলি ভাল করার ফলে আর্থিক কর্মকাণ্ডের ফলে ফলাফলগুলি REIT শেয়ারগুলির জন্য আরো চাহিদা তৈরি করে, এর ফলে তাদের দামগুলি স্বাভাবিক স্টকের মত হতে পারে।

কোনও বিনিয়োগকারীই কেবল এই তথ্যের উপর ভিত্তি করে তাদের সিদ্ধান্তগুলি করা উচিত নয়।

সময়ের সাথে সাথে REIT- এর প্রকারের এবং তাদের পারফরম্যান্সের যত্নশীল অধ্যয়ন করা উচিত। তারপর এই ফলাফল তুলনা বিভিন্ন ধরনের বন্ড সঙ্গে, আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা মূল্যায়ন এবং কি করতে হবে তা সিদ্ধান্ত। এটি সম্ভাব্য যে উভয় একটি ভারসাম্য একটি সঠিক বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও তৈরি করবে।

REITs অন্যান্য প্যাসিভ বিনিয়োগের মত যে আপনি আপনার সম্পদ স্থাপন করা হয় এবং পেশাদার পরিচালকদের হাতে ফলাফল। তারা পেশাদার হয় যে বাস্তবতা ফলাফল গ্যারান্টি না। যাইহোক, যদি আপনি সক্রিয় না হন এবং নিজের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিচালনায় নিয়ন্ত্রণ নিতে চান, তবে REIT আপনার সেরা বিকল্প হতে পারে যেহেতু কোনও বিনিয়োগ উপদেষ্টা আপনাকে বলবেন, আপনার হোল্ডিংসকে বৈচিত্র্য, কিছু REITs, স্টক এবং এমনকি বন্ডগুলি এমনকি আপনার ঝুঁকি থেকে কিছুটা দূরে।