1. নির্মাণ
একটি বিল্ডিং সবচেয়ে মৌলিক উপাদান তার নির্মাণ।
এই শব্দটি এমন একটি বস্তু যার অর্থ একটি বিল্ডিং তৈরি করা হয়।
অনেক বীমাকারী সংস্থাগুলি তাদের নির্মাণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে শ্রেণিতে শ্রেণীবদ্ধ করে বীমা পরিষেবা অফিস (আইএসও) দ্বারা তৈরি একটি সিস্টেম ব্যবহার করে। এই সিস্টেমটি নীচের বর্ণিত ছয় শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত। প্রতিটি শ্রেণীবিভাজন ব্যবহৃত বিল্ডিং উপকরণ উভয় (যেমন কাঠ বা কংক্রিট হিসাবে) এবং যারা উপকরণ ঝলকানি প্রতিফলিত। ঝুঁকিপূর্ণতার ঊর্ধ্বমুখী ক্রম অনুসারে আইএসও শ্রেণীগুলি এক থেকে ছয় পর্যন্ত গণনা করা হয়। ছয়টি শ্রেণিতে ক্লাস 1 (ফ্রেম) ভবনটি পোড়াবার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি, যখন বর্গ 6 (অগ্নি-প্রতিরোধী) ভবনগুলো বার্ন হওয়ার সম্ভাবনা কম।
ক্লাস 1, ফ্রেম
ভবনগুলির কাঠামোকে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় যদি তাদের বাইরের দেয়াল কাঠ বা অন্য কিছু জ্বলন উপাদান তৈরি হয়। ফ্রেম ভবন প্রায়ই একটি কাঠ অভ্যন্তরীণ stucco সঙ্গে সজ্জিত, বা ইট বা পাথর ব্যহ্যাবরণ সঙ্গে গঠিত। সাধারণত ছাদটি কাঠের অলঙ্করণের তৈরি হয় যা কাঠ বা কাঠামোর সাথে ঝুলানো হয়।
ক্লাস 2, জোয়াতযুক্ত কল্পনা
একটি joisted চুম্বকী ভবন অলঙ্কারবিহীন বহি প্রাচীর চুম্বক উপাদান গঠিত হয়, যেমন কংক্রিট ব্লক, পাথর, ইট, বা Adobe। মেঝে এবং ছাদ দারুণ, কাঠের আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে গঠিত। লোড-ভারবহন দেওয়ালগুলি স্টকো, ইট ব্যহ্যাবরণ বা অন্য অ-জ্বলনযোগ্য উপাদান দিয়ে সজ্জিত হতে পারে।
ক্লাস 3, নন-কম্পিউশাল
একটি বহির্গামী দেয়াল, মেঝে এবং ছাদ তৈরি করা হয় এবং এটি ধাতু, অ্যাসবেস্টস বা জাইপ্সামের মতো নন-জ্বলনশীল বা ধীরগতিসম্পন্ন উপকরণ দ্বারা তৈরি হয়। অনেক শ্রেণীর 3 টি ভবনগুলির একটি ইস্পাত ফ্রেম রয়েছে। অ জ্বলন্ত ভবনগুলি সহজেই পোড়াতে পারে না, তবে উচ্চ তাপমাত্রায় পড়ে যেতে পারে।
ক্লাস 4, চক্রবৃদ্ধি অ-
একটি অলঙ্কারবিহীন অস্থাবর ভবনটি ইট, কংক্রিট ব্লক বা অন্য কোনও ইমারনের তৈরি বহির্ভূত প্রাচীর। মেঝে এবং ছাদ ধাতু বা অন্য অ- জ্বলন উপাদান তৈরি হয় একটি বর্গ 4 বিল্ডিং একটি শ্রেণীর 3 কাঠামো একটি অগ্নি তুলনায় কম হওয়ার সম্ভাবনা কম।
ক্লাস 5, পরিবর্তিত অগ্নি-প্রতিরোধী
শ্রেণী 5 হিসাবে বিবেচিত একটি বিল্ডিংয়ের জন্য, সংশোধিত অগ্নি-প্রতিরোধী, দেওয়াল, তল এবং ছাদে কমপক্ষে দুই ঘন্টা ধরে একটি অগ্নিনির্বাপক ব্যবস্থা থাকতে হবে। দেয়াল, ছাদ ও মেঝে কমপক্ষে চার ইঞ্চি পুরু। সর্বাধিক শ্রেণী 5 টি ভবন কংক্রিট নির্মাণ করা হয়। অনেক ইস্পাত অন্তর্ভুক্ত
অগ্নি প্রতিরোধী
দেয়াল, মেঝে এবং ছাদ জন্য কমপক্ষে দুই ঘন্টা একটি অগ্নি ছিনতাই, অগ্নি প্রতিরোধক, বিল্ডিং একটি অগ্নি রেটিং আছে দেয়ালগুলি কমপক্ষে চার ইঞ্চি পুরু সমান কঠিন চক্রযুক্ত হওয়া আবশ্যক। মেঝে এবং ছাদে অন্তত চার ইঞ্চি মোটা পুনর্বহাল কংক্রিট গঠিত আবশ্যক।
লোড ভারবহন জন্য ব্যবহৃত কাঠামোগত ইস্পাত অন্তত দুই ঘন্টা একটি অগ্নি রেটিং থাকা আবশ্যক। অনেক আধুনিক উচ্চ-বাড়ী অফিস ভবনগুলিকে আগুন-প্রতিরোধী হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।
2. আবাসন
বাণিজ্যিক সম্পত্তির মূল্যায়ন এবং রেটিং করার সময় দ্বিতীয় কী ফ্যাক্টর আন্ডাররাইটরা বিবেচনা করে থাকে। এই শব্দটি অর্থ যা জন্য সম্পত্তি ব্যবহৃত হয়। উদাহরণ হল খুচরা খাদ্য বাজার, আসবাবপত্র উত্পাদন, এবং অ্যাপার্টমেন্ট।
একটি বিল্ডিং অন্তর্ভুক্ত বিষয়বস্তু ধরনের বিল্ডিং ব্যবহার করা হয়, যা পদ্ধতি উপর নির্ভর করে। বিষয়বস্তু বিল্ডিং এর জ্বলনতা প্রভাবিত। একটি শস্য কল ধুলো যে জ্বলন এবং বিস্ফোরণ করতে পারে। সুতরাং, একটি শস্য কল একটি অফিসে বিল্ডিং তুলনায় আগুনের প্রবণ হয়। একটি sawmill লগ, লাঙল এবং কাঠের বাদাম, যা সবগুলি তাত্ক্ষণিকভাবে বার্ন অন্তর্ভুক্ত অন্যদিকে, একটি মেশিনের দোকানটি বেশিরভাগ ধাতুর মধ্যে থাকতে পারে যা খুব জ্বলজ্বল করে না।
3. সুরক্ষা
সুরক্ষা মানে আগুন থেকে একটি ভবন রক্ষা করার জন্য ব্যবহৃত পদ্ধতি এটি পাবলিক এবং প্রাইভেট সুরক্ষা উভয় অন্তর্ভুক্ত।
লোকাল ফায়ার বিভাগ দ্বারা পাবলিক সুরক্ষা প্রদান করা হয়। জনসাধারণের সুরক্ষার মান নির্ধারণের জন্য ISO- এর একটি সাংখ্যিক সিস্টেম তৈরি করা হয়েছে। ফায়ার বিভাগগুলিকে (প্রফেশনাল) থেকে দশ (সার্বজনিক সুরক্ষা বিভাগের রেটিং) (ISO- এর মান পূরণ করে না) নির্ধারণ করা হয়েছে। রেটিংগুলি নিম্নলিখিত তিনটি বৈশিষ্ট্যগুলি প্রতিফলিত করে:
- অগ্নিনির্বাপক বাহিনী
- পানি সরবরাহের পর্যাপ্ততা
- অগ্নি বিপদাশঙ্কা এবং যোগাযোগ ব্যবস্থা কার্যকারিতা
সাধারণভাবে, একটি কম পাবলিক প্রোটেকশন শ্রেণীর রেটিং সহ একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে অবস্থিত একটি বিল্ডিং বাণিজ্যিক সম্পত্তি বীমাের জন্য একটি নিম্ন হার ধার্য করা হবে যা উচ্চ শ্রেণীর রেটিং সহ একটি এলাকায় অবস্থিত একই ভবন থেকে।
বেসরকারী সুরক্ষা হল দমন তড়িৎ প্রকৌশল যা নীতিধারার নিয়ন্ত্রণাধীন। উদাহরণগুলি হল আগুনের দরজা, ফায়ার অ্যালার্ম, অগ্নি নির্বাপণকারী এবং স্প্রিংকলার সিস্টেম। আপনার বিল্ডিং এই বৈশিষ্ট্য এক বা এক অন্তর্ভুক্ত থাকলে, আপনার বীমাকারী আপনার সম্পত্তি বীমা হার একটি ক্রেডিট আবেদন করতে পারে।
4. এক্সপোজার
এক্সপোজার বাইরের বিপদগুলি বোঝায় যা মূলত বিল্ডিং এর অবস্থানের কারণে বিদ্যমান। কিছু বিপদ প্রাকৃতিক হয় একটি ঝরঝরে এলাকায় অবস্থিত একটি ভবন উচ্চ বায়ু দ্বারা ক্ষতি হতে পারে। অন্যান্য প্রাকৃতিক ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে সিনকহোল , শিলাবৃষ্টি, বাজ, এবং ভারী তুষার। প্রাকৃতিক বিপদগুলি এক স্থান থেকে অন্য জায়গায় বিস্তৃত হতে পারে
মানুষের তৈরি বিপদ প্রতিবেশী ব্যবসার, স্থানীয় অবকাঠামো (যেমন হাইওয়ে) বা সাধারণ জনগণের দ্বারা তৈরি হতে পারে একটি সার প্ল্যান্টের পাশে অবস্থিত একটি গুদাম বিস্ফোরণের দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হওয়ার ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। একটি উচ্চ অপরাধ এলাকায় অবস্থিত একটি বিল্ডিং ভাংচুর জন্য প্রবন হতে পারে। মানুষের তৈরি হুমকিগুলির অন্য উদাহরণগুলি হল নাগরিক অস্থিরতা , নিকটবর্তী মালবাহী ট্রেন থেকে দূষণ এবং শিল্প অভিযানের ধোঁয়া।
সম্পত্তি মূল্যের প্রকার
সম্পত্তি বিমা হারে ব্যবহার করার জন্য দুটি মৌলিক পদ্ধতি রয়েছে: শ্রেণী রেটিং এবং নির্দিষ্ট রেটিং। কিছু রাজ্যে, বীমাকারীদের ISO দ্বারা প্রদত্ত ক্ষতি খরচ ডেটা ব্যবহার করে বর্গ এবং নির্দিষ্ট হার বিকাশ। অন্যান্য রাজ্যে, বীমাকারীরা তাদের নিজেদের সংগৃহীত তথ্যগুলির উপর ভিত্তি করে হার গণনা করে।
ক্লাস রেটিং
ক্লাসের রেটিংতে, একই ধরণের ক্লাসের জন্য একই ধরণের বৈশিষ্ট্যগুলি রয়েছে এমন ভবনগুলি। সেই ক্লাসের সমস্ত বাড়ীগুলি একই হারে চার্জ করা হয়। আপনার বিল্ডিং সম্ভবত নিম্নলিখিত শ্রেণীতে আছে যদি এটি নিম্নলিখিত সমস্ত বৈশিষ্ট্য আছে:
- এটি 25,000 বর্গ ফুট বা তার কম
- এটি একটি স্প্রিংকলার সিস্টেম থাকে না
- এটি অগ্নি প্রতিরোধক নয়
- এটি উত্পাদন জন্য ব্যবহৃত হয় না
একটি শ্রেণীর হার হল গ্রুপের গড় হার। একটি নির্দিষ্ট বিল্ডিং এর ইতিবাচক বা নেতিবাচক বৈশিষ্ট্য প্রতিফলিত করার জন্য এই হার আপ বা নিচে স্থায়ী হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি গ্রিনহাউস যার মূল্য শ্রেণিভুক্ত করা হয় সেটি সারের বড় পরিমাণে সঞ্চয় করলে ডেবিট হতে পারে।
নির্দিষ্ট নির্ধারণ
যখন একটি ভবন ক্লাস রেটিং জন্য যোগ্য না হয়, একটি নির্দিষ্ট হার বিল্ডিং ব্যক্তিগত বৈশিষ্ট্য উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। নির্দিষ্ট হার ভবন নির্মাণ, দখল, সুরক্ষা এবং এক্সপোজার বিবেচনা করে নির্ধারিত হয়।
নির্দিষ্ট রেটগুলি যে ভবনগুলি সাধারণত আরও জটিল এবং শ্রেণিকৃত কাঠামোর চেয়ে উচ্চতর মান আছে যেহেতু নির্দিষ্ট হার একটি বিল্ডিং এর অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলির উপর ভিত্তি করে করা হয়, তাহলে মূল্যের হিসাব করা যেতে পারে আগে বিল্ডিংটি অবশ্যই পরীক্ষা করা উচিত। একটি শারীরিক পরিদর্শন আই.এস.ও বা বিমার দ্বারা সঞ্চালিত হতে পারে। তদন্তের সময় ভবন সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা হয়। আই এস এ বা বীমাকারী তারপর একটি হার (বা একটি ক্ষতি খরচ) গণনা করার জন্য যে তথ্য ব্যবহার করে। হার সাধারণত একটি সূত্র ব্যবহার দ্বারা উত্পন্ন হয়।