বিল্ডিং অংশ হয়ে যান
ভাড়াটে উন্নতি এবং উন্নতিগুলি ভাড়াটে দ্বারা প্রদান করা হয় তবে বিল্ডিংয়ের অংশ হয়ে যায়। যদি চুক্তিটি অন্যথায় না বলে থাকে তবে বাড়িওয়ালা সাধারণত একবার আপগ্রেডের মালিকানা লাভ করে একবার ইনস্টল করা হয়।
ভাড়াটে উন্নতির ব্যবহারে একটি বিমা স্বার্থ রক্ষণাবেক্ষণ করে। ভাড়াটিয়ারের সুদ সম্পত্তি বন্ধ হয়ে যায় যখন লিজ শেষ হয়ে যায় এবং টেন্যান্ট বেরিয়ে যায়। নিম্নোক্ত উদাহরণটি একজন ভাড়াটে হয়তো কিছু উন্নতি করতে পারে।
উদাহরণ
ল্যারি লাক্সারি চামড়া, একটি স্ট্রিপ মলের মধ্যে একটি চামড়াজাত পণ্য দোকান মালিক। ল্যারি তার ব্যবসার বাইরে মালিকের মালিকের কাছ থেকে খুচরা খুচরা বিক্রয় করে, কেনাকাটার কেন্দ্রগুলি ইনকর্পোরেটেড। ল্যারি দুটি ভাড়াটে স্থান থেকে বিভিন্ন উন্নতি করেছেন, যেহেতু বিলাসবহুল চামড়াগুলি এটি দুই বছর আগে স্থানান্তরিত হয়েছে। এই অন্তর্ভুক্ত নতুন recessed আলো, নতুন গালিচা এবং খুচরা অফিসের পিছনে একটি ছোট অফিস ল্যারি নির্মিত।
ল্যারি এবং তার বাড়িওয়ালা মধ্যে লিজ যে ল্যারির মেয়াদকালে ল্যারি বিল্ডিং নির্মাণের সময় বাড়ির মালিকানাধীন সম্পত্তির যে কোনও উন্নতি ঘটায়। সম্পন্ন TIBs হল বাড়িওয়ালা দ্বারা বীমা করা । কেনাকাটা কেন্দ্র ইক।
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতির অধীনে ভবন ভর্তি হয়েছে । নীতিমালার মেয়াদকালে যে বিল্ডিং তৈরি করা হয় তার কোনও উন্নতি এই নীতিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে জুড়ে দেয়।
ল্যারি জানে যে তিনি যে কোন টিআইবি ইনস্টল করবেন সে তার বাড়িওয়ালার সম্পত্তি হবে। তবুও, ল্যারি তার পজিশন বাকি জন্য যারা উন্নতি ব্যবহার হবে।
টিআইবি ক্ষতিগ্রস্ত বা অগ্নি বা অন্য বিপদ দ্বারা ধ্বংস করা হয় তাহলে ল্যারি সম্পত্তি তার ব্যবহার আগ্রহ হারাতে পারে। সৌভাগ্যবশত, ল্যারি একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির নীতিমালার অধীনে উন্নতিতে তার আগ্রহকে বীমা করতে পারে।
টিআইবি অর্থ
অনেক বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতিগুলি ভাড়াটে উন্নতিগুলি এবং ভবিষ্যত্ , পরিবর্তন, ইনস্টলেশনের বা বাড়তি অংশ হিসাবে বাড়তি উন্নতিগুলি নির্ধারণ করে যা আপনি অধিগ্রহণ করেছেন কিন্তু মালিকানা নেই। যে, টিআইবিগুলি আপনার খাজনাতে কেনা বা ইনস্টল করা আইটেমগুলি কিন্তু আইনতভাবে অপসারণ করতে পারে না।
TIBs এর উদাহরণগুলি অফিস, লাইট, এবং গালিচা ল্যারি তার দোকান ইনস্টল করা হয়েছে। এই সম্পত্তি এখন বিল্ডিং অংশ। যেহেতু ল্যারির মালিকানা নেই, সে যদি অন্য স্থানে চলে যায় তবে সে তার সাথে নিতে পারবে না। ল্যারি সম্পত্তি অপসারণ করার চেষ্টা করে, তিনি বিল্ডিং ক্ষতি হতে পারে।
বীমা জন্য দায়ী কে?
টিআইবি টেন্যান্ট বা ল্যান্ডলর্ডের দ্বারা বীমা হতে পারে। ইজারা প্রদানের জন্য কোন পার্টি দায়ী, তা ইজারা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করবে। অন্যথায়, যার বীমা, বাড়িওয়ালার বা ভাড়াটেদের ক্ষতিগ্রস্ত টিআইবিগুলির ক্ষতির জন্য আবেদন করা উচিত, তার বিরোধিতা হতে পারে।
TIB- এর মালিকানা ভাড়াটে থেকে বাড়িওয়ালার কাছে যখন পাস হয় তখন ইজারাটি অবশ্যই উল্লেখ করা উচিত। এটা প্রায়ই (কিন্তু সর্বদা) বিল্ডিং মধ্যে উন্নতি ইনস্টল করা হয় যখন ঘটে।
ল্যান্ডলর্ডের জন্য বীমা কভারেজ
যেহেতু TIBs মালিকানাধীন মালিকানাধীন, তারা প্রায়ই বাড়িওয়ালার বাণিজ্যিক সম্পত্তির নীতিমালার অধীনে ভবনটির সাথে যুক্ত হয়। নীতিগুলি সাধারণত নীতিমালা, সম্পন্ন সংযোজন এবং ফিক্সচারের (যেমন বিল্ডিংয়ের সাথে স্থায়ীভাবে সম্পৃক্ত সম্পত্তি) নির্ধারিত ভবনটি অন্তর্ভুক্ত। একটি ক্রীড়ানুষ্ঠানের একটি উদাহরণ একটি ছাদেলিক রেস্টুরেন্ট একটি রেস্টুরেন্ট সিলিং মধ্যে ইনস্টল করা।
ধরুন, লাক্সারি লেদারস এবং শপিং সেন্টার ইনকর্পোরেটেড লিমিটেডের লিজের প্রয়োজন হয়। যদি কেনাকাটা কেন্দ্রগুলি একটি সাধারণ সম্পত্তি নীতির অধীনে বিমাকৃত হয়, তবে অফিসে, গালিচা এবং ল্যারি স্থাপন করা লাইটারগুলি ঢাকনা সম্পত্তির হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে।
একটি ভাড়াটে দ্বারা গৃহীত সংস্কারগুলি বাড়ির মালিকের বিল্ডিংয়ের মূল্য বৃদ্ধি করে। যদি একটি টেন্যান্ট টিআইবিতে $ 15,000 ব্যয় করে, তাহলে বিল্ডিংয়ের মান 15,000 ডলার বৃদ্ধি পাবে
টিআইবি'র মূল্যবৃদ্ধির মাধ্যমে বাড়িওয়ালার নীতির বিল্ডিং সীমা বৃদ্ধি করা উচিত। অন্যথায়, ভবন underinsured হতে পারে। যদি একটি ক্ষতি হয় এবং জমিদার যথেষ্ট পরিমাণ ক্রয় করতে ব্যর্থ হয়েছে, তাহলে বাড়িওয়ালা একটি কয়েনস জরিমানা দিতে পারে।
ভাড়াটে জন্য বীমা কভারেজ
যদি ক্ষতিগ্রস্থ টিআইবির মেরামত বা প্রতিস্থাপিত করার জন্য ভূমি মালিকের প্রয়োজন হয় তাহলে ভাড়াটে এই আইটেমগুলি বিমা করতে হবে না। অন্যথায়, টিআইবিগুলি ভাড়াটেদের সম্পত্তি নীতির অধীনে বীমা করা উচিত। বেশিরভাগ বাণিজ্যিক সম্পত্তি নীতিগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ব্যবসা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে, টিআইবিগুলির একটি টেন্যান্টের ব্যবহার সুদ ধার করে।
আপনার পলিসির উপর নির্ভর করে টিআইবি একটি প্রতিস্থাপন খরচ বা প্রকৃত নগদ মূল্য ভিত্তিতে আচ্ছাদিত হতে পারে। আপনি সাধারণত "অবিলম্বে" (এই শব্দটি সংজ্ঞায়িত করা হয় না) মেরামত করতে হলে শুধুমাত্র ক্ষতিগুলি সম্পূর্ণরূপে আচ্ছাদিত। যদি আপনি টিআইবি অবিলম্বে মেরামত না করেন, তবে আপনার বীমাকারী নিম্নলিখিত মূলসূত্রের ভিত্তিতে তাদের মূল খরচের শুধুমাত্র একটি অংশ দিতে পারে:
লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ থেকে আপনার পজিশন / দিনের সংখ্যা শেষ হওয়ার তারিখ থেকে দৈনিক হারের মৌলিক মূল্যের X নম্বর
উদাহরণস্বরূপ, অনুমান করুন যে লাক্সারি লেদারস 1 জানুয়ারী ২015 তারিখে পাঁচ বছরের লিজে স্বাক্ষর করেছে। ল্যারি 1 জানুয়ারী 2016 তারিখে উন্নতি সম্পন্ন করেছেন। 1 জানুয়ারী 2017 তারিখে সমস্ত উন্নতি আগুনে নষ্ট হয়ে গেছে। ল্যারির বীমাকারী আরো বেশি অর্থ প্রদান করবে না নীচের তুলনায়:
$ 15,000 এক্স 1095 (তিনবার 365) 1460 দ্বারা ভাগ (চার বার 365) = $ 11,250
আপনার বাড়ির মালিকের মেরামত বা ক্ষতিগ্রস্ত উন্নতিগুলির প্রতিস্থাপিত হলে আপনার বীমাকারী কোন কিছু পরিশোধ করবে না।
ট্রেড Fixtures
যদিও টেন্যান্টরা টিআইবিগুলি ইনস্টল না করে তাদের ছিঁড়ে ফেলতে পারে না, তবে তারা ব্যবসায়ের একটি বৈশিষ্ট্যকে শ্রেণীবদ্ধ করে ফেলতে পারে যেমন বানিজ্যের বৈশিষ্ট্য। বানিজ্যিক অংশগুলি ভাড়াটে দ্বারা স্থাপন করা আইটেমগুলি যে ভাড়াটে ভবনটি ভাঙ্গলে সেটি অপসারণের আশা করে। তারা ভাড়াটের ব্যবসার জন্য অপরিহার্য এবং বিল্ডিং ক্ষতিগ্রস্ত ছাড়া সরানো যাবে। ট্রেড ফিক্সাররা ভাড়াটেদের সম্পত্তি হ'ল, তাই তাদের বিমা করার জন্য আধুনিক দায়ী।
ধরুন ল্যারি তার চামড়াজাত সামগ্রী প্রদর্শন করার জন্য তার দোকানের নতুন ক্যাবিনেট স্থাপন করেছেন। ল্যারি এবং তার স্থলাভিষিক্ত উভয়ই আশা করেন যে ল্যারি তার সাথে অন্য কোথাও আসবেন যখন তিনি অন্য স্থানে চলে যাবেন। যদিও মামলাগুলি বিল্ডিংয়ের সাথে সংযুক্ত করা হলেও তারা টিআইবিগুলির পরিবর্তে ট্রেড ফিক্সচার হিসেবে বিবেচিত হয়। বাণিজ্যিক রাজধানী অন্যান্য উদাহরণ কম্পিউটার, ভেন্ডিং মেশিন এবং মেশিনের দোকান যন্ত্রপাতি।
টেন্যান্টগুলি নিশ্চিত করতে হবে যে, লিজ স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে যে কোন ধরনের বানিজ্যিক বাণিজ্যিক অংশ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করা। অন্যথায়, ভাড়াটিয়া মেয়াদের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ভাড়াটিয়ারকে নির্দিষ্ট সম্পত্তিকে সরিয়ে দেওয়ার অনুমতি দেওয়া যেতে পারে।