এটা হতাশাজনক হতে পারে, কিন্তু শেষ পর্যন্ত খুব সন্তোষজনক।
মাঝে মাঝে আলোচনার সময়, যা সপ্তাহে এক-চতুর্থাংশের বেশি সময় নিয়ে নেয়, আমি ব্যাংকের অনুপস্থিতিটি ঘুরিয়ে দেওয়ার চেষ্টা করে যাচ্ছিলাম এমন বাড়ির সমস্যাগুলির ইচ্ছাকৃত অবজ্ঞা উপেক্ষা করে।
ফোরক্লোসারের ঘটনা
- ভাল সময়ে, এই বাড়ির মূল্য $ 225k এবং $ 300k এর মধ্যে ছিল।
- ব্যাংক দ্বারা মূল তালিকা মূল্য $ 179k ছিল
- আমরা ছয় মাস বা তার পরে আমাদের প্রস্তাবটি তৈরি করেছি যখন এটি 119,900 মার্কিন ডলারে তালিকাভুক্ত ছিল।
- খুব কঠোর পরিবেশগত আইন সহ একটি এলাকায়, কোনও লচ ক্ষেত্রের জন্য খুব ছোট একটি বাড়িতে একটি নতুন সেপটিক সিস্টেমের প্রয়োজন, এইভাবে ট্যাংক ধারণ করে।
- ট্যাংক ধারণের জন্য পার্থক্যটি পাওয়ার জন্য 30-45 দিন সময় লাগে, যা ফলাফলের নিশ্চয়তা দেয় না।
- ব্যাংক তাদের সমস্ত দস্তাবেজগুলির মধ্যে খুব স্পষ্ট, যে তারা কিছুই জানে না এবং শর্ত হিসাবে কোনও প্রতিনিধিত্ব করে না এবং কোনও মেরামতের জন্য পরিশোধ করবে না।
- আমাদের প্রথম অফারের আগে আমরা সেপটিক কাজের জন্য কিছু প্রাথমিক বলপার্ক অনুমান পেয়েছি।
যে দিন আমরা আমাদের অফারটি তৈরি করেছি সেই অবস্থা। সেখানে অন্য কোন অফার ছিল না, যদিও বাড়িতে একটি বিট প্রদর্শিত হচ্ছে। এটি আশ্চর্যজনকভাবে ভাল অবস্থায় ছিল, সেপ্টিক সঠিক ছিল যদি তাৎক্ষণিক দখল জন্য একটি হিটার যোগ করার প্রয়োজন।
চলুন শুরু করা যাক প্রাথমিক মূল পয়েন্ট এবং গুরুত্ব আইটেম সঙ্গে প্রক্রিয়াটি চলতে:
- প্রস্তাবিত $ 108,000 20% ডাউন অর্থায়ন সঙ্গে
- সেপ্টিক বিভাজক অনুদান উপর আক্ষেপ।
- নতুন ঋণদাতার প্রয়োজন হিসাবে বন্ধ করার পূর্বে সেলটিক ইনস্টলেশনের জন্য $ 10,000 প্রদানকারী বিক্রেতা উপর আক্রান্ত।
যারা প্রস্তাবের হাইলাইটগুলি, এবং এটি বেশ গাঢ় ছিল, কারণ বাড়িটি পুরো দামে চুরি করা হয়, এমনকি যদি সেপটিকের পরিবর্তে ক্রেতার খরচ শেষ হওয়ার পরে প্রতিস্থাপিত হওয়া আবশ্যক।
যাইহোক, এই ব্যক্তিটি কি করতে নগদ ছিল না, তাই আমরা এটি বিক্রেতা দ্বারা সম্পন্ন প্রয়োজন, বা কম দামে অর্থায়ন।
শর্তাবলী
- ব্যাংক শুধুমাত্র কাউন্টার অফারের ফর্মে ব্যবহার করবে, প্রত্যেকটি কথোপকথন বিষয়কে পুনর্বিবেচনা করে, কম্পিউটার উত্পন্ন করবে
- ব্যাংক শীঘ্রই বন্ধের অনুমোদনের জন্য একটি ক্লোজিং তারিখ চেয়েছিল এবং এটি বন্ধ করার আগে সেপ্টিক ইনস্টল করা যেতে পারে এবং তারা যদি ক্রেতার কাছ থেকে $ 100 / ডলার চান তবে আমরা সেই তারিখটি "বিক্রেতার কোনও দোষের" কাছে পৌঁছাইনি।
- তাদের প্রথম প্রতিবেদনে তারা একটি জরিপের জন্য অর্থ প্রদান করবে না, কিন্তু তাদের ক্লোজিং খরচ 1500 মার্কিন ডলার ক্রেতাকে ক্রেডিট করবে।
- তাদের প্রথম পাল্টা-সেপ্টিক ইনস্টলেশন দিকে কিছুই প্রদান প্রস্তাবিত।
- তাদের প্রথম পাল্টা 119,900 ডলারের তালিকাভুক্ত ছিল।
আমি প্রতিটি কাউন্টার মাধ্যমে যেতে হবে না, কিন্তু আমাদের আলোচনা বিক্রয় দাম, সেপটিক খরচ, জরিপ / বন্ধের খরচ এবং $ 100 / দিনের ক্ষতির মেয়াদকালের সাথে সংক্ষিপ্ত সময়ের মধ্যে কেন্দ্রীভূত না হওয়া পর্যন্ত নয়। আমাদের কাছ থেকে প্রতি কাউন্টার থেকে আরও জিজ্ঞাসা করা হয়েছে এবং কোনও ক্ষতির কোনও অর্থের বিনিময়ে সরিয়ে দেওয়ার জন্য যদি গ্রাহক সময়মত বিলম্বিত কারণে আইটেমগুলি পেতে পারে না।
শেষ পর্যন্ত, চুক্তি সম্পাদন করার জন্য এটি কিছু সৃজনশীলতা নিয়েছিল, এবং আমরা চুক্তিটি সম্পন্ন করেছি। এখানে আমরা আমাদের চূড়ান্ত কাউন্টার তৈরি উপায়, এবং তারা এটি একটি ওকে সঙ্গে ফিরে এসেছিলেন:
- মূল্য বিক্রি করার জন্য $ 120,500, যদিও আমরা এই প্রক্রিয়ার সময় ছিল $ 112,000 পর্যন্ত সমস্ত উপায় তাদের অর্জিত। আপনি কেন দেখতে পাবেন
- বিক্রেতার একটি সাফিক বিভাজক প্রক্রিয়া সম্পন্ন পেতে $ 1500 একটি আপ ফ্রন্ট ফি প্রদান করবে।
- একটি নতুন সেপ্টিক সিস্টেমের জন্য বিক্রেতা $ 10,000 প্রদান করবে
- বিক্রেতা ক্রেতা ক্লোজিং খরচ প্রতি $ 500 প্রদান করবে। এবং, শেষ তারিখ প্রসারিত করা হয়েছিল।
যেহেতু আপনি দেখতে পারেন, বিক্রি দামের সাথে আমাদের চূড়ান্ত প্রতিদ্বন্দ্বী পাঠানোর দ্বারা অন্যান্য অনুমোদন ছাড়া $ 112,000 থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে, আমরা তাদের এটি গ্রহণ করেছি এবং $ 12,000 ছুঁড়ে ফেলেছি। এটি $ 108,500 এর একটি নেট বিক্রয় মূল্য, কিন্তু ক্রেতাকে ডাউন পেমেন্ট এবং অন্যান্য ক্লোজিং খরচের জন্য ২0% এর চেয়ে বেশি নগদ প্রয়োজন হবে না। এটি ক্লায়েন্টের জন্য একটি বড় চুক্তি, যারা প্রায় $ 50k সঙ্গে বাস করার জন্য প্রস্তুত একটি ঘরে বন্ধ হবে অবিলম্বে ইকুইটি মধ্যে
বিন্দু কখনও একটি ব্যাংক ছাড়াই ছেড়ে দেওয়া হয় যতক্ষণ তারা পাল্টা অফারের সাথে ফিরে আসবেন, আপনি একই করবেন।
কিছু সময়ে, আপনি একটি চুক্তি করতে হবে, এবং আপনি সম্ভবত প্রত্যাশিত চেয়ে ভাল হতে পারে।