কারণ টেন্যান্টরা ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যে মেরামত ও উচ্ছেদ করতে পারে
প্রাঙ্গণ রক্ষণাবেক্ষণের জমিদার দায়িত্ব
জমিদারের ভাড়াটে আইন অনুযায়ী, জমিদারদের একটি বাসযোগ্য অবস্থানে তাদের সম্পত্তি ভাড়া রাখার আইনি দায়বদ্ধতা আছে।
এটি শুধুমাত্র সম্পত্তির সঠিকভাবে সমস্ত সুবিধাগুলি ইনস্টল করা অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে এটি সময়ের সাথে সাথে এই সুবিধাগুলি বজায় রাখতে সহায়তা করে যাতে তারা স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা মান পূরণ করে। ক্যালিফোর্নিয়াতে, একটি বাড়িওয়ালার রক্ষণাবেক্ষণ বাধ্যবাধকতাগুলি অন্তর্ভুক্ত, কিন্তু নিম্নলিখিতগুলি সীমাবদ্ধ নয়:
- ভাড়াটি ওয়াটারপ্রুফ কিনা তা নিশ্চিত করে- যার মধ্যে ছাদ, বহির্মুখী প্রাচীর, বাইরের দরজা এবং জানালা রয়েছে।
- যে সব প্লাম্বিং এবং গ্যাস কোড করা হয়েছে এবং ভাল কাজ অবস্থায় আছে।
- টেন্যান্ট সঠিক জল সরবরাহ এবং বর্জ্য নিষ্পত্তি সিস্টেম অ্যাক্সেস আছে।
- সমস্ত গরম কোড করা হয়েছে এবং ভাল কাজ অবস্থায় আছে।
- সমস্ত বৈদ্যুতিক কোড করা হয়েছে এবং ভাল কাজ অবস্থায় আছে।
- বিল্ডিং এর অভ্যন্তর এবং বহি পরিষ্কার এবং ময়লা, ধ্বংসাবশেষ, চিংড়ি এবং জংলি থেকে বিনামূল্যে।
- ল্যান্ডলর্ড সঠিক পরিমাণে ট্র্যাশ গ্রাহক সরবরাহ করে এবং গ্রাহকগণ ভাল অবস্থায় রয়েছে।
- সমস্ত stairwells, রেলিং এবং মেঝে ভাল অবস্থায় আছে।
- সব এন্ট্রি দরজা উপর মৃত বল্টু ইনস্টল করা আবশ্যক।
- সমস্ত জানালা নিশ্চিত সঠিক নিরাপত্তা এবং লকিং প্রক্রিয়া আছে।
- সব সাধারণ এলাকার দরজা লক যা স্থানীয় ফায়ার কোড মেনে চলার নিশ্চিত করুন।
- প্রতিটি ইউনিট কমপক্ষে একটি কাজ টেলিফোন জ্যাক আছে তা নিশ্চিতকরণ।
ভাড়াটে অবশ্যই নোটিশ দিতে হবে
যদি একজন ভাড়াটে সম্পত্তিটি স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার লঙ্ঘন বলে মনে করেন যা ভাড়াটেদের জন্য জীবিত অবস্থার অযোগ্য করে তোলে, তাহলে ভাড়াটে জমির মালিকের নোটিশটি অবশ্যই দিতে হবে।
এই নোটিশটি লিখিত বা মৌখিক হতে পারে, তবে এটি অবশ্যই জমিদারকে জানাতে হবে যে এই সমস্যাটির সমাধান হওয়া উচিত।
ল্যান্ডলর্ড থেকে কোন প্রতিক্রিয়া নেই
যদি টেন্যান্ট মজাদার মালিকের কাছে স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তা সমস্যা সম্পর্কে নির্দিষ্ট লিখিত নোটিশ প্রদান করে তবে স্থির করা প্রয়োজন, এবং বাড়িওয়ালা সমস্যাটির সমাধান না করে, ভাড়াটের দুটি বিকল্প রয়েছে:
1. মেরামত এবং উপায়ে- যদি বাড়িওয়ালা সমস্যাটি সংশোধন না করে থাকেন, তাহলে ক্যালিফোর্নিয়াতে, ভাড়াটে মেরামতের কাজ করতে পারেন অথবা তাদের জন্য মেরামতের কাজ করতে ভাড়া নিতে পারেন। পরে ভাড়াটে তাদের মাসিক ভাড়া থেকে মেরামতের খরচ কমাতে অনুমোদন করা হয়, তবে খরচ এক মাস এর ভাড়া অতিক্রম করতে পারে না।
2. প্রাঙ্গণ ভ্যাকুয়াম - যদি বাড়িওয়ালার সমস্যাটি সমাধান না করে, তাহলে ইউনিটটি "অযোগ্য" হওয়ার কারণ হয়ে দাঁড়াবে, তাহলে ভাড়াটে প্রাঙ্গনটি খালি করতে পারবে। ভাড়া সম্পত্তি ছেড়ে যাওয়ার পরে , ভাড়াটে কোন অতিরিক্ত ভাড়া পরিশোধ করার জন্য দায়ী নয়। ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দারা 1২ মাসের সময়সীমার মধ্যে দুবারের চেয়ে বেশি জায়গা দখল করতে পারবেন না।
টেনেন্ট অ্যাকশন গ্রহণযোগ্য সময় আছে
ভাড়াটেের মেরামত এবং কাটা কাটাতে যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ আছে। ক্যালিফোর্নিয়া কোডের অধীনে, এই ন্যায্য পরিমাণ 30 দিন যদি ভাড়াটিয়ার প্রয়োজনের মেরামতের জমিদারকে 30 দিনের মধ্যে কোনও পদক্ষেপ না নেয়, তাহলে বোঝা যায় যে মেরামতের কাজটি সম্পন্ন না হওয়ার কারণেই ভাড়াটেদের উপর ঝাঁপিয়ে পড়েছে।
টেনেন্ট অবহেলা
যদি ভাড়াটিয়ার অবহেলা বা ক্যালিফোর্নিয়ার কোড 1941.2 অনুযায়ী ভাড়াটেদের দায়বদ্ধতাগুলি অনুসরণ না করা হয় তবে ভাড়াটে ইউনিটের স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা সমস্যাটির কারণে ভাড়াটিয়ার মেরামত এবং কর্তন করা বা খালি করা কোনও অধিকারকে ক্ষতিগ্রস্ত করে না বা যদি এই দায়বদ্ধতাগুলি সীমাবদ্ধ না করা হয় প্রয়োজনীয় মেরামত করতে জমিদারের ক্ষমতা। এই অন্তর্ভুক্ত:
- ইউনিট পরিষ্কার এবং একটি স্যানিটারি শর্তাবলী রাখা
- সমস্ত ট্র্যাশ এবং ধ্বংসাবশেষ সঠিকভাবে নিষ্পত্তি
- যথোপযুক্ত সব বৈদ্যুতিক, গ্যাস এবং নদীর গভীরতানির্ণয় Fixtures ব্যবহার করে
- একটি পরিচ্ছন্ন অবস্থার মধ্যে সমস্ত বৈদ্যুতিক, গ্যাস এবং প্লাম্বিং Fixtures রাখা
- কোনও অতিথিকে ক্ষতির, প্রতিহত করা, ধ্বংস করা বা বাসস্থানের কোনও অংশকে অপসারণ না করা।
- শুধুমাত্র এর উদ্দেশ্য উদ্দেশ্য জন্য ভাড়া প্রতিটি এলাকা ব্যবহার করে।
ক্যালিফোর্নিয়া কোড মেরামত এবং নিযুক্ত করা
যদি আপনি ক্যালিফোর্নিয়ার কোডটি ভাড়াটেদের মেরামত এবং কমাতে সক্ষম হন, তাহলে ক্যালিফোর্নিয়া সিভিল কোড §§ 1941.1, 1941.২, 1941.3, 1941.4, 194২ ও 196২-এর সাথে পরামর্শ করুন।