9 জিনিষ আপনি জানতে হবে
সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের উপর অর্থ উপার্জন করতে চান। আপনি আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য যান, আপনি আপনার তৈরি যে কোনো লাভ কর প্রদান করতে হবে। যেহেতু আপনি 1031 বিনিময় না করেন। এখানে আপনার জানা উচিত নয়া মূলশব্দ আছে।
1031 এক্সচেঞ্জ কি?
একটি 1031 বিনিময় একটি অবিলম্বে কর প্রদান করার ছাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার একটি উপায়। ধারণাটি হল যে আপনি একটি নতুন সম্পত্তি ক্রয় মধ্যে কোন লাভ রোল হবে, আপনি নতুন সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনি ট্যাক্স পরিশোধ বিলম্ব করতে পারবেন, আপনি অন্য 1031 বিনিময় না, যতক্ষণ না।
আপনি কি মান পূরণ করতে হবে?
1031 বিনিময় জন্য যোগ্যতা অর্জন করার জন্য, আপনি আপনার বর্তমান সম্পত্তি তুলনায় সমান বা বড় মান অন্য বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করতে হবে। আপনি নতুন সম্পত্তি ক্রয় আগের সম্পত্তি বিক্রয় থেকে কোন লাভ ব্যবহার করতে হবে। নতুন সম্পত্তি একটি "অনুরূপ ধরনের" বিনিয়োগ বিবেচনা করা আবশ্যক।
কি ধরনের ধরনের?
ভালো লেগেছে ধরনের একটি বিস্তৃত শব্দ, কিন্তু এটি একটি একই ধরনের বিনিয়োগ সঙ্গে এক ধরনের বিনিয়োগ প্রতিস্থাপন মানে। সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি সম্পত্তির সঠিক একই ধরনের হতে হবে না, এটি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি মাল্টি-পারিবারিক সম্পত্তি বিক্রি করেন, তাহলে আপনি অন্য কোনও ধরনের রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন যা অন্য একটি বহু-পরিবার, একটি খুচরা সম্পত্তি, একটি কন্ডো বা একটি ভূগর্ভস্থ জমি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
কে 1031 এক্সচেঞ্জ করতে পারেন?
একটি 1031 বিনিময় সম্পত্তির সাথে সম্পন্ন করা যেতে পারে যা বিনিয়োগ বা ব্যবসায়িক জন্য ব্যবহৃত হয়। এটা ব্যক্তিগত বাসভবন সঙ্গে করা যাবে না।
আপনি কেন 1031 এক্সচেঞ্জ করবেন?
একটি 1031 বিনিময় করতে প্রধান কারণ একটি সম্পত্তি বিক্রি থেকে কোন মূলধন লাভ নেভিগেশন কর পরিশোধ পরিশোধ বিলম্বিত হয়। এটি আপনাকে অবিলম্বে লাভের উপর কর প্রদান করার পরিবর্তে এবং তারপর সম্পত্তি কিনতে বাকি যা ব্যবহার করে পরিবর্তে আপনার লাভের পূর্ণ পরিমাণের সাথে নতুন কোন কিছু কেনার এবং ক্রয় করার অনুমতি দেয়।
এটি আপনাকে আরো ক্রয় ক্ষমতা দেয়।
কে ক্রয় পর্যন্ত টাকা রাখে?
1031 বিনিময় অংশ হিসাবে, আপনি ব্যক্তিগতভাবে প্রথম সম্পত্তি বিক্রয় থেকে আপনি তৈরি যে কোনো অর্থ ধরে রাখা যাবে না। আইআরএস অনুযায়ী, এই অর্থটি একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী দ্বারা অনুষ্ঠিত হওয়া উচিত যতক্ষণ না এটি প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি ক্রয় করতে ব্যবহার করা হয়।
একটি যোগ্য মধ্যস্থতাকারী একটি উদাহরণ একটি শিরোনাম এজেন্ট হবে, যারা প্রাচীন সম্পত্তি থেকে শিরোনাম এবং স্থানান্তর মধ্যে জড়িত এবং নতুন সম্পত্তি জন্য শিরোনাম এবং স্থানান্তর স্থানান্তর করা হয়। আইআরএস একজন যোগ্য মধ্যস্থতাকারী কে সম্পূর্ণ সংজ্ঞাটি বুঝতে পারে, অনুগ্রহ করে ট্রেজারি রেগুলেশনের § 1.1031 (k) -1 (g) (4) দেখুন।
একটি 1031 এক্সচেঞ্জ আপনি কি দীর্ঘ আছে?
একটি 1031 বিনিময় করছেন একটি পতন হল যে আপনি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সনাক্ত এবং বন্ধ করার জন্য দীর্ঘ না।
- 45 দিন
একটি 1031 বিনিময় সময়, আপনার একটি 45 দিনের সনাক্তকরণ সময় আছে। আপনার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রি করে 45 দিনের মধ্যে, আপনি সম্পত্তি বা সম্পত্তি যা আপনি বিনিময় সময় ক্রয় করতে চান চিহ্নিত করতে হবে।
- 180 দিন
আপনার বর্তমান সম্পত্তি বিক্রির 180 দিন থেকে প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি বা সম্পত্তি বন্ধ আছে।
প্রতিস্থাপন সম্পত্তি সনাক্তকরণের জন্য নিয়ম
- লেখার মধ্যে এটি রাখুন
একটি সম্পত্তি একটি প্রতিস্থাপন সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা জন্য, আপনি সম্পত্তি, অথবা বৈশিষ্ট্য চিহ্নিত করা উচিত 45th দিনের শেষে লেখা।
আপনি সম্পত্তি একটি শারীরিক বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক, সম্পত্তি একটি আইনি বিবরণ এবং সম্পত্তি ঠিকানা।
আপনাকে অবশ্যই এই দস্তাবেজটি স্বাক্ষর করতে হবে। এটা সাধারণত একই ব্যক্তি, যোগ্য মধ্যস্থতাকারী, যারা প্রথম সম্পত্তি থেকে লাভ ধরে রাখা হয় বিতরণ করা হয়। এটি প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি, একটি এসক্রো এজেন্ট বা অন্য কোন ব্যক্তির বিক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হতে পারে যা বিনিময়ে জড়িত থাকে।
- কতগুলো?
এটি প্রতিস্থাপিত সম্পত্তি সনাক্তকরণ আসে যখন দুটি বিকল্প আছে।
1. তিনটি সম্পত্তি নিয়ম- আপনি তিনটি সম্ভাব্য প্রতিস্থাপন সম্পত্তির সর্বোচ্চ সনাক্ত করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, বৈশিষ্ট্যের ন্যায্য বাজার মূল্য কি তা কোন ব্যাপার না।
2. শত শত শতকরা শাসন- এই পদ্ধতিতে, আপনি সনাক্ত করতে পারেন এমন একটি সর্বোচ্চ সংখ্যা নেই। পরিবর্তে, আপনি যে সম্পত্তিগুলি চিহ্নিত করেন তার মোট ন্যায্য বাজার মূল্য বিক্রয়ের সময় আপনি বিক্রি করা সম্পত্তিগুলির ন্যায্য বাজার মূল্যের 200 শতাংশের বেশী হতে পারে না।
কিভাবে আপনি একটি 1031 এক্সচেঞ্জ করতে পারেন টাইমস?
আইআরএস কোনও ব্যক্তির 1031 টি এক্সচেঞ্জের সংখ্যা নির্ধারণ করে দেয় না। যতদিন আপনি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং তারপর যে সম্পত্তি থেকে অন্য অনুরূপ বিনিয়োগ মুনাফা reinvesting, আপনি একটি 1031 বিনিময় এবং কোন ট্যাক্স ফলাফল বন্ধ করতে পারেন।
যাইহোক, যদি আপনি 1031 টি এক্সচেঞ্জের একটি বড় সংখ্যা করছেন, তাহলে আপনি একটি ডিলার হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ হয়ে যেতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তিগুলি স্টকগুলির মতো আরও বেশি লেনদেন করা হবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি প্রমাণ করতে হবে যে আপনি 1031 এক্সচেঞ্জ চালিয়ে যেতে বিনিয়োগ হিসাবে এই সম্পত্তি ব্যবহার করছেন।